什么戶型的房子不能買(mǎi)呢？

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• 141****0198

  看戶型的位置
  首先，看清小區(qū)位于樓棟的方位；其次，看戶型的朝向，戶型主要房間的朝向；再次，看戶型的采光、通風(fēng)、日照。
  注意事項(xiàng)：首先，應(yīng)明白樓房在小區(qū)里的位置，看看這座樓的環(huán)境是否理想，相鄰樓房會(huì)不會(huì)影響采光通風(fēng)，未來(lái)會(huì)不會(huì)再建高樓影響你的房子所在的樓房等等，一定要選擇陽(yáng)光充沛、通風(fēng)良好的樓位。
  看戶型的布局
  首先，功能分區(qū)?？蛷d、過(guò)廳、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、浴室、洗衣房、書(shū)房、電腦間、吧臺(tái)、花園、陽(yáng)臺(tái)、健身房等。
  其次，面積規(guī)劃。每個(gè)房間的面積數(shù)量臥室12、廚房6、衛(wèi)生間5平方米、開(kāi)間進(jìn)深尺度開(kāi)間2.7-3.9米，進(jìn)深度4.2-5.2米。
  注意事項(xiàng)：重視動(dòng)靜分明、主客分離、私密性、餐廚關(guān)系。
  看戶型的動(dòng)線(交通)
  首先，看動(dòng)線，看戶型的動(dòng)線是指人在各房間之間活動(dòng)的流動(dòng)線路。
  其次，戶型中的動(dòng)線入口、客廳、廚房、臥室、廁浴。
  再次，次要路線客廳到臥室、客廳到餐廳、客廳到浴廁、臥室到浴廁、臥室到餐廳、廚房到廁浴、餐廳到廁浴、臥室到書(shū)房。
  買(mǎi)房選房好戶型具備以下幾點(diǎn)：
  1、選好戶型要看線路的長(zhǎng)度，如果線路非常短，過(guò)道面積就比較少，而且主要線路布置成“一”字型，有時(shí)布置成“L”型，確不會(huì)布置成“U”型和“O”型。
  2、選好戶型次要線路基本上和主要線路共用一條線路，可以說(shuō)戶內(nèi)過(guò)道只占用一條純交通面積，幾乎所有的門(mén)都開(kāi)向這條線路。
  因此，房天下提醒準(zhǔn)購(gòu)房者選戶型是功能區(qū)布局合理、房間門(mén)安排得當(dāng)、純交通面積**小、使用面積利用率較高的好戶型。
  另外，選購(gòu)還有那些注意事項(xiàng)呢？
  注意事項(xiàng)1、廚房面積**小為6平方米；注意事項(xiàng)2、操作臺(tái)長(zhǎng)度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局；注意事項(xiàng)3、人員活動(dòng)**小寬度不得小于1.2米，兩人并排；注意事項(xiàng)4、灶臺(tái)排油煙問(wèn)題，共用煙道和獨(dú)立排煙；注意事項(xiàng)5、燒切分離(炒菜和其它活動(dòng)分離，洗、切、配、面案)；注意事項(xiàng)6、設(shè)備位置和電源(冰箱、微波爐、消毒柜等)；餐桌面積為每人1平方米；注意事項(xiàng)7、主衛(wèi)門(mén)不要朝向床鋪。
  望采納，謝謝

  查看全文↓ 2019-03-05 23:18:56
• 153****5315

  一、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之一：方正。
  　　方正的房子整體利用率高。拐角會(huì)占用你的實(shí)際居住面積！如果家里人口本來(lái)就多，買(mǎi)的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)境**大化。
  　　戶型點(diǎn)評(píng)： 戶型方正，全屋沒(méi)有拐角和狹長(zhǎng)通道，得房率非常高；超大客餐廳，主臥及廚房，居住舒適度高。
  　　二、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之二：南北通透。
  　　南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。另外有種戶型雖然被開(kāi)放商稱為“南北通透”其實(shí)是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對(duì)流。假南北通透戶型的窗口一般都開(kāi)在房間里面，試問(wèn)，你的私人房間會(huì)一天到晚敞著門(mén)嗎？
  　　戶型點(diǎn)評(píng)：這才是真正的南北通透，廚房和客廳空氣對(duì)流。戶型方正，利用率高。功能分區(qū)明顯。

  查看全文↓ 2019-03-05 23:18:48
• 144****6484

  挑選一個(gè)稱心戶型，要考慮許多因素。這里總結(jié)出挑選戶型的一些基本原則。
  1、動(dòng)靜分開(kāi)。宜：動(dòng)靜、潔污分離，室內(nèi)“交通”便利?？蛷d、餐廳、廚房是住宅中的動(dòng)區(qū)，應(yīng)靠近入戶門(mén)設(shè)置；臥室是靜區(qū)，位置應(yīng)比較深入，以保證居住的私密性；衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用；衛(wèi)生間屬污區(qū)，廚房、餐廳屬于潔區(qū)，應(yīng)適當(dāng)分離；室內(nèi)交通線便捷；面積標(biāo)準(zhǔn)較高的戶型應(yīng)設(shè)儲(chǔ)藏空間。忌：功能分區(qū)不合理；室內(nèi)交通線太多；對(duì)著起居室的衛(wèi)生間無(wú)前室；臥室門(mén)朝客廳敞開(kāi)；四居室的戶型主臥室不帶專用衛(wèi)生間以及無(wú)儲(chǔ)藏空間；各功能空間面積比例不當(dāng)；躍層戶型室內(nèi)樓梯的位置不當(dāng)；入戶無(wú)過(guò)渡空間。

  查看全文↓ 2019-03-05 23:18:40
• 145****0867

  缺陽(yáng)樓不能買(mǎi)：現(xiàn)在有些樓盤(pán)的在售房源，居然還存在黑臥室、黑廚房、黑衛(wèi)生間的現(xiàn)象，住戶享受陽(yáng)光的基本權(quán)利被無(wú)情剝奪。
  個(gè)別黑心的開(kāi)發(fā)商拿這些缺“陽(yáng)”的房子打出所謂特價(jià)房的晃子妄圖忽悠購(gòu)房者?？扇罕姷难劬κ茄┝恋?，這類房子銷售自然是一片慘淡。房屋中心不正的房子不能買(mǎi)：房屋的中心不正，乃是居家風(fēng)水的大兇之象，因?yàn)樗环稀罢w布局平衡論”的陽(yáng)宅理論!
  更壞的還有在屋內(nèi)找不到中心點(diǎn)，也就是說(shuō)，房子的中心點(diǎn)跑到房子外面去了。這樣的房子，將導(dǎo)致**壞的災(zāi)害!房屋中心不正的房子，一些意外之災(zāi)的發(fā)生、不明不白得來(lái)的疾病、小病變大病等等不如意的事就會(huì)經(jīng)常發(fā)生。比如，一些小小破皮之傷，卻不知為什么，卻變成了嚴(yán)重的感染，發(fā)展到影響生死攸關(guān)的大事;另外，對(duì)住在這樣房子的人來(lái)說(shuō)，性格的改變卻是**致命的!純樸善良的人不知不覺(jué)就會(huì)變成殘忍無(wú)道、貪得無(wú)厭，從而導(dǎo)致事業(yè)的破敗，有孩子的家庭，則孩子容易走向暴力或者越來(lái)越變成愚昧，人生的悲哀!
  這樣的房子也不能買(mǎi)：與自己命理五行格格不入的屋宅要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。，屋宅朝向詭異、南北方位傾斜15度，要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，小區(qū)有兇殺案，諸如滅門(mén)慘案發(fā)生的當(dāng)然要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，小區(qū)宅基地過(guò)去是亂墳堆也要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，套房?jī)?nèi)戶型缺角嚴(yán)重、與諸多風(fēng)水原理相違背的屋宅要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。

  查看全文↓ 2019-03-05 23:18:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)曉得什么戶型的房子不能買(mǎi)?
  答

  一、雙拼戶型是什么？雙拼戶型，單從字面意思上來(lái)看，是將兩個(gè)戶型拼湊在一起，在這里特指將兩個(gè)90平米以下的小戶型拼在一起，作為一個(gè)大戶型進(jìn)行銷售。實(shí)際上，這類戶型出現(xiàn)的緣由來(lái)自于國(guó)家出臺(tái)的相關(guān)政策。2006年，國(guó)家九部委制定《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》，其中規(guī)定"自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。"這就是俗稱的90/70政策。俗話說(shuō)，“上有政策、下有對(duì)策”，由于小戶型本身的利潤(rùn)比較少，部分開(kāi)發(fā)商本著既不違法又能獲取利潤(rùn)的想法，再者投入少、利潤(rùn)高，就將兩個(gè)小戶型拼湊在一起，“發(fā)明”了雙拼戶型。這種戶型在發(fā)達(dá)城市比較常見(jiàn)。二、雙拼戶型的優(yōu)勢(shì)1、 總面積大。兩個(gè)90平米以下的小房子，打通連接后的總面積比較大。2、 價(jià)格便宜。一般來(lái)講，雙拼戶型的房子比單個(gè)戶型的房子的價(jià)格便宜一些，購(gòu)房者如果買(mǎi)和其面積相當(dāng)?shù)膯螒粜头孔?，可想單個(gè)戶型的房子比雙拼戶型的房子的總價(jià)要高出多少。3、 兩個(gè)房產(chǎn)證。雙拼戶型由于是兩個(gè)小面積戶型捆綁銷售，因而它仍然是兩個(gè)房產(chǎn)證，而單個(gè)戶型只有一個(gè)房產(chǎn)證。這適合于組團(tuán)購(gòu)買(mǎi)的人群。有些人會(huì)自己留一個(gè)，給孩子一個(gè)，讓孩子名下有房產(chǎn)，方便他們?nèi)蘸筚J款、開(kāi)展事業(yè)等。4、 契稅減少。大部分雙拼戶型都在90平米以下，契稅比例為1%，相比于90平米以上大面積的房子，一套房子可以省下不少錢(qián)。三、雙拼戶型的劣勢(shì)1、購(gòu)買(mǎi)困難。雙拼戶型畢竟是兩套房子，對(duì)于施行限購(gòu)令的城市，一個(gè)戶口本不能同時(shí)購(gòu)買(mǎi)兩套商品房。另外，對(duì)于不實(shí)施“限購(gòu)”的城市，二套房的**比例（根據(jù)2016年2月2日央行發(fā)布的通知，非限購(gòu)城市二套房商業(yè)貸款**比例**低為30%）對(duì)一些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也是比較困難的。2、手續(xù)復(fù)雜。雙拼戶型有兩個(gè)房產(chǎn)證，按揭銀行審批情況以及協(xié)議合同和資料準(zhǔn)備復(fù)雜3、居住不便。雙拼戶型設(shè)計(jì)相對(duì)單個(gè)戶型而言設(shè)計(jì)并不合理，不符合一般的居住方式。

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• 問(wèn) ??樓房什么戶型好？什么戶型的房子不能買(mǎi)?
  答

  1、大戶型要謹(jǐn)慎選擇選擇大戶型要注意，大戶型的房子不單單是中小戶型的放大，這樣的戶型對(duì)應(yīng)的高度也要隨之增加，在采光設(shè)計(jì)上也應(yīng)該有相應(yīng)的改進(jìn)，比如增加景觀落地窗，層高也要增加，起碼要在兩米七以上，要不然如果只是單單的面積增加了層高沒(méi)有增加，會(huì)顯得房屋比較低矮，居住在里面會(huì)有壓抑的感覺(jué)。2、 沒(méi)有玄關(guān)的戶型有一些戶型為了節(jié)省空間，在入戶門(mén)的地方?jīng)]有設(shè)置玄關(guān)。這樣整個(gè)房屋在開(kāi)入戶門(mén)的時(shí)候就顯得房間一覽無(wú)余，臥室，書(shū)房等私密性上就要打折扣，家里來(lái)個(gè)外人的話會(huì)感覺(jué)到不方便，如果實(shí)在購(gòu)買(mǎi)了沒(méi)有玄關(guān)的房屋，自己也應(yīng)該增加一個(gè)屏風(fēng)，這樣可以起到層次感，錯(cuò)落感。

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• 問(wèn) 什么戶型不能買(mǎi)? 哪些戶型不能買(mǎi)？什么樣的戶型是好戶型？
  答

  什么樣的戶型才算好上乘的住宅格局應(yīng)是方正寬敞，通風(fēng)良好。　　首先，各居室朝向以南北為宜，臥室和客廳至少有一間南向。各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，東西向的居室不僅采光通風(fēng)不暢。另外，各居室形狀宜方正規(guī)整，斜角布局雖然可以活躍空間，但不利于物品擺放，同時(shí)，斜墻會(huì)造成視線錯(cuò)覺(jué)。

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• 問(wèn) 什么戶型不能買(mǎi)? 售樓小姐告訴你 這幾種戶型絕對(duì)不能買(mǎi)
  答

  戶型選擇禁忌禁忌一：通透性差采光和通風(fēng)是選擇戶型時(shí)**主要的考慮因素。要使房間有良好的通透性，首先戶型要比較方正，過(guò)于曲折的戶型會(huì)影響空氣的對(duì)流；其次，戶型**好兩面可以通風(fēng)，而且相對(duì)兩面通風(fēng)（如南北、東西），要好于相鄰兩面（如東和南、西和北）。另外，廚房和廁所濕氣比較重，**好單獨(dú)采光和通風(fēng)，即避暗廚暗衛(wèi)。禁忌二：光線暗淡好的戶型，朝南房間越多越好，而且房間**好進(jìn)深短、面寬大，整體采光面全?？蛷d、臥室、廚房

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• 問(wèn) 什么戶型不能買(mǎi)? 買(mǎi)房子哪種戶型好？
  答

  一、什么樣的戶型不該買(mǎi)？1、如上圖，看了這張戶型圖，你是否發(fā)現(xiàn)了其中存在的問(wèn)題呢？首先，該戶型呈刀把型，客廳過(guò)于狹長(zhǎng)，這會(huì)使居住者感到壓抑；其次，客廳夾在廚房和臥室之間，通風(fēng)和采光都會(huì)受到影響；**后，主臥與次臥兩個(gè)臥室緊緊挨在一起，居住在這兩間臥室的人很容易相互影響。2、如上圖，這樣的戶型是大家常說(shuō)的尖角型戶型，很容易造成功能區(qū)分布不合理的問(wèn)題，就像圖中的客房。客房的對(duì)面是衛(wèi)生間，旁邊是廚房，一邊是油煙味，一邊是污濁氣味，試問(wèn)誰(shuí)家主人想用這樣的客房招待客人？另外，帶尖角的戶型采光和通風(fēng)效果也并不是很好，久住對(duì)身體健康會(huì)產(chǎn)生不良影響。3、如上圖，該戶型的主臥縱深較長(zhǎng)，如此一來(lái)，北向基本做不到有效的通風(fēng)和采光，客廳變成了居住者一天內(nèi)活動(dòng)時(shí)間**長(zhǎng)的場(chǎng)所，居住體驗(yàn)將受到嚴(yán)重影響。此外，主臥整體過(guò)于狹長(zhǎng)，容易讓人產(chǎn)生壓抑感。二、什么樣的戶型應(yīng)該買(mǎi)？1、如上圖，該戶型整體比較方正，不論是從面寬還是進(jìn)深來(lái)講，居住者都不會(huì)產(chǎn)生不適感。而且，三間臥室雖相鄰，但并沒(méi)有緊挨在一起，而是用衛(wèi)生間將臥室分開(kāi)一些距離，以免相互影響，居住起來(lái)十分舒適。2、如上圖，該戶型**大的優(yōu)點(diǎn)就在于它的功能區(qū)分布十分合理，將餐廳、客廳、廚房等動(dòng)區(qū)分布在左邊，將主臥、次臥、兒童房等靜區(qū)分布在右邊，動(dòng)靜分離，娛樂(lè)和休息兩不相誤。3、如上圖，同樣也是受大家歡迎的方正戶型，通風(fēng)和采光效果都能得到滿足，而且臥室相近但保持一定距離，互不干擾。整體功能區(qū)劃分合理且沒(méi)有浪費(fèi)任何面積，居住體驗(yàn)十分不錯(cuò)。

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