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高層住宅如何選樓層啊，需要注意點(diǎn)兒啥？

158****9900 | 2019-03-06 00:59:42

已有3個(gè)回答

  • 142****6266

    一、高層住宅**佳樓層12層以上，頂樓以下（如果送花園閣樓也可以選擇頂樓），避開(kāi)二次供水和電梯的設(shè)備層。
    二、高層住宅**佳朝向**宜朝向?yàn)槟铣蚝蜄|南朝向，朝東的房子，到中午就沒(méi)有日照了，朝西的房子，一整下午都在曬太陽(yáng)，很熱。朝南比較合適。買(mǎi)房注意房子的采光面積大不大，周邊的綠化風(fēng)景以及日照時(shí)間。
    三、高層住宅**佳戶型南北通透，光照和戶型合理的，廚房比較大，明廚明衛(wèi)。注意事項(xiàng)：避免房子在電線桿，高壓線，變電站旁邊；不要選擇西北向的房子，冬天會(huì)嗚嗚的灌風(fēng)；避開(kāi)二次供水和電梯的設(shè)備層。

    查看全文↓ 2019-03-06 01:00:19
  • 145****3220

    買(mǎi)房什么樓層**好，這個(gè)問(wèn)題是一直困擾買(mǎi)房人群的。雖然很想說(shuō)句有錢(qián)啥樓層買(mǎi)不到呢！但是，很多買(mǎi)房人還是普通百姓來(lái)著，錢(qián)也不多，也不能肆無(wú)忌憚的亂花，正所謂花錢(qián)花在刀刃上，買(mǎi)房就該買(mǎi)**適合中的**好的。所以今天我們就講講高層住宅中**優(yōu)的層數(shù)是哪些？shqianyy

    選樓層需要考慮因素：

    1、家庭成員：三世同堂**好選擇低樓層（畢竟萬(wàn)一電梯壞了，老人爬上爬下那不累暈阿?。?；

    2、光線：低樓層采光容易被遮擋；

    3、噪音：低樓層吸收噪音較多；

    4、視野：樓層越高視野越好；

    5、總層數(shù)：過(guò)高會(huì)降低整體居住舒適度。

    建筑各樓層優(yōu)缺點(diǎn)集合

    底層（1層）：

    優(yōu)點(diǎn)，方便老人小孩出行，發(fā)生意外時(shí)易逃生，一般會(huì)有入戶小院，價(jià)格低空間利用率高。缺點(diǎn)，采光**不好、**不安靜、容易遭竊，有蟲(chóng)蟻、潮濕等困擾，臨街容易受汽車(chē)尾氣污染。

    底層（2層）：

    優(yōu)點(diǎn)，方便老人小孩出行。

    缺點(diǎn)，有噪音影響，相對(duì)一樓被偷盜幾率略小，并且采光還是不好，視野也不好。

    底層（3層）：

    優(yōu)點(diǎn)，底層里**理想的樓層方便出行。

    缺點(diǎn)，噪音影響，采光差，視野不好。

    4-6層：

    優(yōu)點(diǎn)，安全性**好，較方便家人出行，無(wú)電梯故障停止運(yùn)作后的擔(dān)憂。

    缺點(diǎn)，易受到遮擋，有一定外部噪音的影響。

    7-9層：

    優(yōu)點(diǎn)，黃金比例分隔層，高低適中，視野較好，舒適度、方便度比高層好。

    缺點(diǎn)，價(jià)格相對(duì)比較的高昂。

    10-16層：

    優(yōu)點(diǎn)，通風(fēng)采光良好，光線不易被遮擋。

    缺點(diǎn)，若這幾層上下有排廢物的管道會(huì)受影響較大。

    PS：網(wǎng)絡(luò)盛傳說(shuō)是“9-11層是揚(yáng)灰層”，也就是說(shuō)這個(gè)高度范圍內(nèi)灰塵密度較大。然而物理學(xué)家指出，這種說(shuō)法不符合大氣物理常識(shí)，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動(dòng)，在空氣中沒(méi)有污染源的情況下，樓層越高，空氣越干凈。

    16層以上：

    優(yōu)點(diǎn)，視野較好、私密性較好、光照效果較好。

    缺點(diǎn)，若發(fā)生火災(zāi)不易桃樹(shù)，且火災(zāi)散發(fā)的毒氣由下往上擴(kuò)散，而且高層空氣相對(duì)稀薄，患某些疾病的人容易產(chǎn)生不適。

    頂層：

    優(yōu)點(diǎn)，視野開(kāi)闊、無(wú)噪音干擾、私密性**好、價(jià)格較便宜（那些豪宅公寓、頂層豪宅除外呢?。?br/>
    缺點(diǎn)，太陽(yáng)直射頂樓，夏熱冬冷，水壓**小，易出現(xiàn)漏水、裂縫，而且高層空氣相對(duì)稀薄，患某些疾病的人容易產(chǎn)生不適。

    總層數(shù)不同如何做出**優(yōu)選擇

    建筑物層高在15層的，**優(yōu)層在5-7層。

    建筑物層高在18層的，**優(yōu)層在6-7層。

    建筑物層高在24層的，**優(yōu)層在6-8層、15-20層。

    建筑物層高在28層的，**優(yōu)層在6-10層、15-22層。

    建筑物層高在30層的，**優(yōu)層在6-10層、15-24層。

    各國(guó)高層建筑標(biāo)準(zhǔn)：

    美國(guó)：樓高大于24.6米；

    日本：樓高大于等于31米；

    英國(guó)：樓高大于等于24.3米；

    中國(guó)：樓高大于24米。

    查看全文↓ 2019-03-06 01:00:15
  • 134****8570

    一、買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。
    二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
    樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車(chē)庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣(mài)半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。
    三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
    樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。
    四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
    樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
    五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
    樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來(lái)成就感。
    六、頂樓和底層
    很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x(chóng)攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。
    選購(gòu)頂層**重要的就是看開(kāi)發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買(mǎi)頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。
    選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問(wèn)題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。

    查看全文↓ 2019-03-06 01:00:06

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