房產二手房無法按期過戶怎么辦？能怎么維權**好？

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• 134****5768

  建議先不要買，等能過戶再買。
  流程如下：
  1. 領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。
  2. 交易：買賣雙方驗人簽字。
  3. 查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。
  4. 鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。
  5. 核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。
  6. 地稅：繳納賣方房產營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
  7. 第二天或第三天交件
  七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領取證回執(zhí)
  此后十個有效工作日后
  8. 領證：買方拿身份證原件取房證。

  查看全文↓ 2019-03-10 17:05:00
• 135****6496

  二手房房產證暫時不能過戶，為了交易安全可以申請辦理預告登記，等條件成熟時再辦理過戶。

  查看全文↓ 2019-03-10 17:04:42
• 143****4589

  首先，你要買的房子必須有房產證并且房東那邊要同意你貸款才行。否則你就需要找個人給你墊資了。這幾件事情都辦好的話，你就可以去銀行簽貸款合同了。等銀行審批通過的話，你們就可以去當地的房地局過戶了。買賣雙方帶齊資料和證件就可以了。等房產證下來后，拿你新辦的房產證去做抵押和公證。大概一周就可以放款了。

  查看全文↓ 2019-03-10 17:04:35
• 146****2987

  首先 你可以去做公證 原則上這種交易是不受法律保護的 另外 如果你入住后賣家時間很久不還款 銀行有查封該房的權利 因為尚未過戶目前來看 五證交易的人很多 但是風險也存在 不過你通過中介 風險也許會降低 這種情況下你可以委托中介 聯(lián)系并做下公證

  查看全文↓ 2019-03-10 17:04:29

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  處理： 按銀行貸款利息賠償，如果愿意可以適當增加賠償對方一點心情費，如果協(xié)商不成，想損失**少**好上法院。

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