??請(qǐng)大家說(shuō)下公積金貸款貸多少年合適?

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• 153****7990

  取決于您的收入及支出情況，時(shí)間越長(zhǎng)，每月的還款壓力越小，但是總額約高。
  住房公積金貸款所需材料：
  1. 借款人及其配偶的戶(hù)口簿;
  2. 借款人及其配偶的居民身份證;
  3. 借款人婚姻狀況證明;
  4. 購(gòu)房**款證明;
  5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;
  6. 符合法律規(guī)定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議。
  住房公積金辦理?xiàng)l件：
  1. 個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
  2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
  3. 借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。
  住房公積金辦理流程：
  1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；
  2. 貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
  3. 審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-03-11 09:48:58
• 157****6581

  
  公積金貸款一般選擇**長(zhǎng)年限，30年，因?yàn)楣e金貸款利率較低，可以說(shuō)是市面上**便宜的，理財(cái)中有很多都可以超過(guò)公積金的貸款利率。另外還有通貨膨脹，總體會(huì)使得公積金貸款的利率更低，所以選**長(zhǎng)年限的**合適。

  查看全文↓ 2019-03-11 09:48:51
• 155****5500

  　公積金貸款能借多長(zhǎng)時(shí)間那么就要借多長(zhǎng)時(shí)間的，原因是因?yàn)橹袊?guó)在未來(lái)較長(zhǎng)的一段內(nèi)都會(huì)是高通脹、低利率的狀態(tài)，甚至可能是長(zhǎng)期的負(fù)利率狀態(tài)，那么你貸款的時(shí)間越久，以后的錢(qián)就會(huì)越不值錢(qián)，那么貸款到底貸多少年**劃算呢？我們來(lái)算一筆賬，只要投資的利息大于房貸利率4．9％，那么如果不還銀行的錢(qián)，而是投資收益大于7％，那么我們手頭的資金又多創(chuàng)造了2．1％的利息，這個(gè)差值就相當(dāng)于是我們賺到的。
  　　假設(shè)貸款100萬(wàn)買(mǎi)房，按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，10年后的還款總額是118萬(wàn)，30年后的還款總額是157萬(wàn)?？吹竭@，有人禁不住就要問(wèn)了，不是貸款10年更劃算嗎？明顯要少39萬(wàn)吶！我給大家仔細(xì)地算一筆賬吧。我們先來(lái)看看還款10年的情況，如果是貸款10年，不用說(shuō)肯定是必須在10年之內(nèi)還清本息118萬(wàn)；但如果是貸款30年，10年之內(nèi)則只需還清本息53萬(wàn)，這也就是說(shuō)，10年間暫時(shí)少付了65萬(wàn)。按照某寶的利息來(lái)算，每萬(wàn)元1元利息，20年后，65萬(wàn)**多可獲利息46萬(wàn)，已經(jīng)可以抵消多還的利息了。再來(lái)考慮一下通貨膨脹的問(wèn)題，假設(shè)通貨膨脹率是每年3％～8％，30年后的39萬(wàn)，價(jià)值還不及現(xiàn)在的16萬(wàn)，而你的賺錢(qián)能力必然提升，這樣算下來(lái)，還是30年**劃算。
  　　這樣一算，其實(shí)我們一下就可以清楚的看出公積金貸款年限是越長(zhǎng)劃算的，一個(gè)普通職工的工作年限大概就是30多年，還有就是在30年內(nèi)可能因?yàn)橥ㄘ浥蛎?，貨幣貶值等不確定因素所導(dǎo)致的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，公積金貸款30年是**劃算的。

  查看全文↓ 2019-03-11 09:48:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)大家說(shuō)下貸款買(mǎi)房可以貸多少年？
  答

  買(mǎi)房貸款一般選擇20年或者30年（但不能超過(guò)離退休年齡剩余年數(shù)），具體貸多少年，一般根據(jù)自己的還款能力，假如貸20年的每月還款額自己可以支付的起，那么就貸款20年，年數(shù)越少，總的利息就越少。但是在我國(guó)房貸提前歸還的比較多，說(shuō)這貸款二三十年，時(shí)間10年左右就還完了。

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• 問(wèn) ??公積金貸款貸多少年合適?公積金貸款**多能貸多少年?
  答

  貸款額度根據(jù)你的收入情況和地方政策規(guī)定，例如北京首套房**高可以貸款120萬(wàn)，南京公積金個(gè)人**高貸款30萬(wàn)。可以看當(dāng)?shù)毓e金貸款的規(guī)定和個(gè)人收入情況計(jì)算貸款額度。貸款年限**高不能超過(guò)30年。具體貸款額度的確定方法：1.計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；2.計(jì)算**高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。3.具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款**高額度、**高可貸款額度、**低**款和抵押物評(píng)估價(jià)值。貸款額度不再依據(jù)個(gè)人信用等級(jí)上浮。貸款期限：借款人的貸款期限**長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。

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• 問(wèn) 公積金貸款貸多少年合適
  答

  　一、貸款利率無(wú)可比擬　　住房公積金貸款作為政策性貸款，其**明顯的特點(diǎn)就是利率低。從目前5年期以上貸款來(lái)看，商業(yè)貸款的年利率為6.55%，而住房公積金貸款年利率僅為4.5%，兩者相差2.05個(gè)百分點(diǎn)?！　《①J款成數(shù)高，期限長(zhǎng)　　商業(yè)貸款**高可以貸到房?jī)r(jià)的七成，購(gòu)房人**壓力大。住房公積金貸款**高可貸到房?jī)r(jià)的80%，而且住房公積金貸款年限長(zhǎng)，相應(yīng)的每月還款金額就會(huì)很少。商業(yè)貸款的貸款年限**高能貸到25年，大多數(shù)二手房**高只能貸到20年;而公積金貸款的年限**高可長(zhǎng)達(dá)30年，月供壓力相對(duì)來(lái)說(shuō)就減小了很多?！　∪⒆》抗e金貸款還款靈活　　還款靈活主要體現(xiàn)在借款人只需要每月的還款額不低于“**低還款額”就可以隨意確定月還款額度。商業(yè)貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數(shù)額必須為1萬(wàn)或5萬(wàn)的倍數(shù)，而公積金貸款則無(wú)具體規(guī)定，只要大于“**低還款額”的，全部視為提前還款金額。銀行商業(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有明確規(guī)定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額。　　四、房齡限制少　　住房公積金貸款對(duì)于房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過(guò)50年即可。而大部分銀行對(duì)于1985年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長(zhǎng)而縮短，限制是比較嚴(yán)的。銀行商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65周歲，而公積金貸款則對(duì)借款人年齡無(wú)限制。

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• 問(wèn) ??公積金貸款多少年合適?**多能貸多少年?
  答

  取決于您的收入及支出情況，時(shí)間越長(zhǎng)，每月的還款壓力越小，但是總額約高。住房公積金貸款所需材料：1. 借款人及其配偶的戶(hù)口簿;2. 借款人及其配偶的居民身份證;3. 借款人婚姻狀況證明;4. 購(gòu)房**款證明;5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;6. 符合法律規(guī)定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議。住房公積金辦理?xiàng)l件：1. 個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3. 借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。住房公積金辦理流程：1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3. 審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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• 問(wèn) 公積金貸多少年合適
  答

  根據(jù)個(gè)人情況決定，一般年輕的建議長(zhǎng)一點(diǎn)，20~30年；然后申請(qǐng)公積金賬戶(hù)沖還貸款。月沖**佳，年沖也可以。這樣，可以充分利用你繳納的公積金。

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