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什么是經(jīng)濟(jì)適用房誰能說一說?。?/h1>

138****1302 | 2019-03-14 01:34:55

已有5個(gè)回答

  • 147****9410

    主要從價(jià)格 產(chǎn)權(quán) 再出手三個(gè)方面加以區(qū)別，從產(chǎn)權(quán)上講，商品房》兩限房》經(jīng)適房。
    兩限房可以買賣，但是有一些限制，從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國家對于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。
    1、購得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住
    2、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓
    3、購得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請其他政策保障性住房
    經(jīng)濟(jì)適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房儲備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格進(jìn)行回購。
    價(jià)格上，商品房》兩限房》經(jīng)適房

    查看全文↓ 2019-03-14 01:35:53
  • 148****8578

    商品房是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價(jià)出售。
    商品房價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成，從法律角度來分析，商品房是按按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
    商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。
    外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

    查看全文↓ 2019-03-14 01:35:46
  • 146****3586

    申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：
    申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住;
    家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市政府公布的標(biāo)準(zhǔn)(見附錄);
    無自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米。
    未享受過以下購房優(yōu)惠政策：
    1. 按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買公有住房;
    2. 購買解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房;
    3. 參加本單位內(nèi)部集資建房;
    4. 落實(shí)僑房政策專用房;
    5. 其他購房優(yōu)惠政策。
    申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內(nèi)沒有購買或出售過房產(chǎn)。

    查看全文↓ 2019-03-14 01:35:40
  • 132****4754

    申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：
    (一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住;
    (二)家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市政府公布的標(biāo)準(zhǔn)(見附錄);
    (三)無自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米;經(jīng)濟(jì)適用房
    (四)未享受過以下購房優(yōu)惠政策：
    1. 按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買公有住房;
    2. 購買解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房;
    3. 參加本單位內(nèi)部集資建房;
    4. 落實(shí)僑房政策專用房;
    5. 其他購房優(yōu)惠政策。
    (五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內(nèi)沒有購買或出售過房產(chǎn)。
    折疊編輯本段購買步驟
    1、領(lǐng)表。申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領(lǐng)取《廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房申購表》。
    2、申請。向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申請表及相關(guān)資料。
    3、初審和公示。街道辦事處、鎮(zhèn)政府初審并在社區(qū)公示。
    4、復(fù)核。市國土房管局各區(qū)分局會同區(qū)民政局復(fù)核并評分。
    5、批準(zhǔn)和公示。市住房保障辦會同市民政局復(fù)核并在市國土房管網(wǎng)站公示，經(jīng)公示無異議或異議不成立的。經(jīng)市住房保障辦向申請人發(fā)放有效期為3年的準(zhǔn)購證明。
    6、輪候。市住房保障辦應(yīng)當(dāng)將取得購房資格的申請人按照得分高低排列輪候順序;分?jǐn)?shù)相同的，通過搖珠方式確定輪候的先后順序。
    7、配售通知。市住房保障辦根據(jù)房源情況，并按照輪候順序向申請人發(fā)出配售通知。
    8、選房。接到配售通知的輪候人可根據(jù)配售項(xiàng)目房源情況選擇購房或繼續(xù)輪候。
    具體的程序是：
    （1）居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)。
    （2）需要貸款的，由購買人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售（買賣）合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。
    （3）買賣雙方在房屋交付使用后的30個(gè)工作日之內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目 所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-03-14 01:35:33
  • 148****9508

    首先，經(jīng)適房只有滿五年之后才可以上上市交易或者過戶
    有一種情況是，房主需用錢，五年之內(nèi)想買賣的，只有國家回購一種途徑
    國家回購了這個(gè)經(jīng)適房是可以把經(jīng)適房賣給其他有資格的輪候家庭

    查看全文↓ 2019-03-14 01:35:25

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