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50萬房貸20年還每月還多少? 從銀行貸款50萬，20年還清，每月要還多少錢？

149****1092 | 2019-03-14 10:13:41

已有3個回答

  • 145****4086

    目前購房貸款的利率：5年以上按揭貸款利率是6.8%，5年以上公積金貸款利率是4.7%。而且還款方式有兩種，即等額本息法、等額本金法。
    現(xiàn)在根據(jù)貸款50萬元、期限20年，分按揭利率6.8%和公積金利率4.7%分別計算如下：
    一、按揭貸款：
    1、等額本息法：月還款額為3816.70 元。還款總額為916007.44 元，總利息為416007.44 元。
    2、等額本金法：第一個月還款額為4916.67 元（以后逐月減少，越還越少），**后一個月還款額為2095.14元。還款總額為841416.67 元，總利息為341416.67 元。
    以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還74590.77 元。
    二、公積金貸款：
    1、等額本息法：月還款額為3217.48 元。還款總額為772195.32 元，總利息為272195.32 元。
    2、等額本金法：第一個月還款額為4041.67 元（以后逐月減少，越還越少），**后一個月還款額為2091.49元。還款總額為735979.17 元，總利息為235979.17 元。
    以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還元36216.15 。
    以上回答希望你能滿意

    查看全文↓ 2019-03-14 10:13:58
  • 158****4277

    越來越多的人希望貸款在英國買房，今天咱們就具體聊聊英國買房貸款的種種，有點長，忍著點。



    包租婆貸款



    國內(nèi)申請者在英國能拿到的貸款大部分是Buy To Let Mortgage，為了方便理解，我們給他起個外號，叫“包租婆貸款”。這種貸款只給那些買下來就用于出租的房子，還房貸的資金來源于房租。



    比如，咱們100萬英鎊在倫敦買一個兩居室，月租金2500磅。貸款50%，也就是50萬，期限20年，每月月供1,300磅，這樣就是用租金還貸款。



    包租婆貸款性質(zhì)上還是房屋抵押貸款，就是咱們把要買的房子做為抵押品來向銀行借錢。跟自住房不同，包租婆貸款的月供需要由這個房子的房租支付，理論上將不需要我們自己掏錢養(yǎng)著它。



    包租婆貸款的還款方式有兩種，一種是本息一起還 repayments，和國內(nèi)的購房貸款差不多的。另一種是只還利息 interest only，就是每個月只還利息，本金在貸款期結(jié)束后一次性還清 。



    可以看一下本息同還和只還利息的比較，100萬的房子，LTV (Loan to Value Ratio 貸款和房價總額的比例) 50%，也就是貸款額50萬，20年償還期，3%利息。





    還款方式PK



    這兩種還款方式各有千秋，本息同還比較穩(wěn)健，每月還的多一些，但是貸款期結(jié)束，房子就是咱們的了。Interest Only 每月只還利息，還款額比較小，非常適合投資性質(zhì)的購買，但是整個還款期付的利息要比本息同還高，貸款期結(jié)束了得自己想辦法還房子本金。從實際申請上看，interest only 更受投資者歡迎一些，自住房的主人則偏愛本息同還。總之，還要看我們能申請下來哪種。 比如一些小額的貸款，只有本息一起付才可以貸出來。



    如果可以選擇的話，還是建議投資型購房申請只還利息的 interest only，這樣每個月的現(xiàn)金流會充裕一些。



    那如果選擇了只還利息貸款，本金怎么還呢？首先，通貨膨脹能幫咱們解決一大部分問題。英國過去30年的年均通貨膨脹率為2.58%，以后也是這個趨勢?，F(xiàn)在借的50萬貸款，到了20年之后，就沒這么值錢了。





    另外，不管周期波動再大，房地產(chǎn)價格長期都是上漲的，房租養(yǎng)月供，可以讓我們無負(fù)擔(dān)的長期持有這個房產(chǎn)，直到房價上漲到滿意的價位再賣出，用賣房錢還貸款的本金。這樣利用杠桿投資，可以達(dá)到很好的效果。如果對這方面內(nèi)容感興趣，歡迎翻閱專欄的第一期。



    對于海外買家，英國申請貸款**好用專業(yè)的Mortgage Adviser, 不要自己直接去找某一個銀行申請。因為英國的放貸機構(gòu)眾多，每家給出的條件都不一樣，比較起來特別復(fù)雜，而對于海外買家，要求又和英國本地人有所區(qū)別，只有專家才能看明白哪種產(chǎn)品對投資者有利。

    查看全文↓ 2019-03-14 10:13:53
  • 136****2001

    基本上，只要你貸款期限達(dá)到30年的，貸款的本金與利息差不多就是相等的了，如果利率更高一點，利息遠(yuǎn)超本金也是常有的事，這是銀行時間原因所產(chǎn)生的利息，其實你把存款放在銀行，30年后，你的本息也早已經(jīng)翻倍了。



    以你所列的例子為例：貸款50萬元，貸款利率按照基準(zhǔn)利率4.9%，等額本息30年，**終的利息總額為45.53萬元，合計還款總額為95.53萬元。如果是同等的利率存在銀行呢？50萬元以4.9%的利率存銀行，30年后的本息合計：50萬元*（1+4.9%）^30=210萬元，利息是本金的3倍以上。

    為什么存款的利息反而會比貸款的利息更高呢？因為我們計算的存款利息，50萬元的本金是一直在的，不斷利滾利計算；而貸款的利息則由于每期均有有歸還本金，本金在不斷下降，所以其利息是不斷降低的。

    雖然30年的房貸利息幾乎等于本金，但是我們卻發(fā)現(xiàn)過去的數(shù)十年里，買房早的都發(fā)了財，而持有現(xiàn)金的反而越來越?jīng)]錢，這就是通脹的影響。



    舉個例子：在80年代，萬元戶代表的是土豪，**少相當(dāng)于現(xiàn)在百萬千萬富翁了，但是30年過去了，當(dāng)時的1萬元現(xiàn)在又值多少錢？我印象**深的就是我親戚2000年買的商品房，貸款20年，當(dāng)時的月供一個月1800多，感覺壓力巨大，結(jié)果呢？到今天這個1800元基本聊勝于無。所以說雖然30年的貸款利息與本金基本差不多，但是考慮到通脹的因素，或許我們還不虧反賺呢？



    房貸是一項惠民的政策，它不像銀行的其他商業(yè)貸款，只要不是第二套房以上，只要個人信用不要太差，一般貸款利率都不會太高，銀行賺取的利率也沒有其他貸款賺取的多。銀行房貸的利率一般都是在6%左右，其他貸款利率都是在8%左右，相差還是很多的。應(yīng)該說沒有比房貸更良心的貸款了，如果是公積金貸款的話，有可能比基準(zhǔn)利率還低，能借到錢總比借錢給別人好，雖然賺到了利息，但是賺的錢趕不上通貨膨脹。個人認(rèn)為還是貸款比較劃算。

    查看全文↓ 2019-03-14 10:13:49

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