商業(yè)貸款公積金還貸可以嗎? 商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎？

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• 146****4298

  可以申請(qǐng)住房公積金貸款。
  
  1、商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。
  
  2、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。
  
  3、公積金貸款是?？顚Ｓ玫模吧虡I(yè)貸款對(duì)公積金貸款影響不大，**大的影響就是商業(yè)貸款未還貸款部分會(huì)影響公積金貸款的可貸**高金額的。主要還是跟你個(gè)人的月收入能力有關(guān)，所以你是可以再使用公積金購(gòu)買個(gè)人第二套房產(chǎn)的。

  查看全文↓ 2019-03-15 10:44:24
• 137****1379

  商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款。
  
  申請(qǐng)“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：
  
  1、 符合我市住房公積金貸款申請(qǐng)條件；
  
  2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
  
  3、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；
  
  4、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額；
  
  5、 所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；
  
  6、 所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；
  
  7、 未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。
  
  將商業(yè)貸款改為公積金貸款實(shí)際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，此時(shí)借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，即借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款。

  查看全文↓ 2019-03-15 10:44:20
• 138****8000

  
  一、個(gè)人開(kāi)戶的條件和具體辦理流程是什么?
  
  答：靈活就業(yè)人員繳存住房公積金的條件包括：
  
  1、年滿18周歲，且男性未滿60周歲，女性未滿55周歲，具有民事行為能力;
  
  2、在我市就業(yè)且具有合法經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源;
  
  3、自愿遵守住房公積金管理規(guī)定，承諾履行住房公積金繳存義務(wù);
  
  4、未與其他單位建立勞動(dòng)關(guān)系。
  
  
  
  符合以上條件的個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者以及其他靈活就業(yè)人員，攜帶本人身份證明，個(gè)體工商戶提供本市《個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，其他靈活就業(yè)人員提供本市戶籍證明或長(zhǎng)沙市居住證，繳存基數(shù)5000元以上(含)的需提供近3個(gè)月個(gè)人所得稅納稅證明到長(zhǎng)沙住房公積金管理中心各管理部申請(qǐng)辦理繳存登記和個(gè)人賬戶設(shè)立手續(xù)。
  
  
  
  二、沒(méi)有綁定過(guò)手機(jī)號(hào)或之前綁定的手機(jī)號(hào)碼現(xiàn)在沒(méi)在使用了，導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)網(wǎng)廳怎么辦?
  
  答：您可以通過(guò)以下兩種方式綁定或修改手機(jī)號(hào)：
  
  1、您所在單位的公積金專管員通過(guò)單位版網(wǎng)廳中的修改員工信息功能，添加或修改手機(jī)號(hào)碼;
  
  2、本人攜身份證原件至我中心任一管理部窗口，申請(qǐng)綁定或修改手機(jī)號(hào)碼。
  
  
  
  三、從異地中心轉(zhuǎn)移到長(zhǎng)沙中心需要具備哪些條件?
  
  答：職工在本中心已設(shè)立住房公積金個(gè)人賬戶，并正常繳存住房公積金6個(gè)月以上，可申請(qǐng)將在異地中心繳存的住房公積金轉(zhuǎn)移到市公積金中心。
  
  
  
  四、如何把商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款呢?
  
  答：商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款主要有兩種方式，一是所購(gòu)房屋設(shè)定抵押，二是本套房未取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)，可使用其他房產(chǎn)設(shè)定抵押。如果所購(gòu)房產(chǎn)已經(jīng)預(yù)告抵押給了商業(yè)銀行且未出產(chǎn)權(quán)證，則無(wú)法使用本套房產(chǎn)進(jìn)行抵押，只能使用其他房產(chǎn)進(jìn)行抵押。申請(qǐng)公積金貸款的房產(chǎn)(本套房)未出產(chǎn)權(quán)證，使用他套房抵押的情況，無(wú)需提前結(jié)清商業(yè)貸款，放款時(shí)由我中心與商業(yè)銀行直接對(duì)接。如果申請(qǐng)公積金貸款的房產(chǎn)已出產(chǎn)權(quán)證，使用本套房抵押的情況，則須辦理商業(yè)貸款提前結(jié)清，解除抵押后，方可申請(qǐng)辦理公積金貸款。
  
  
  
  五、怎么樣能查詢到個(gè)人公積金的繳存、貸款信息?
  
  答：您可以通過(guò)以下5種渠道查詢個(gè)人公積金繳存和貸款信息：
  
  1、登錄中心官網(wǎng)網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳(https://www.csgjj.com.cn)進(jìn)行查詢;
  
  2、登錄長(zhǎng)沙住房公積金手機(jī)APP查詢;
  
  3、登錄“長(zhǎng)沙住房公積金”微信公眾號(hào)查詢;
  
  4、本人前往辦事網(wǎng)點(diǎn)，通過(guò)“公積金查詢自助終端”刷身份證即可查詢;
  
  5、攜帶本人身份證前往辦事網(wǎng)點(diǎn)窗口查詢。

  查看全文↓ 2019-03-15 10:44:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)轉(zhuǎn)公積金可以嗎？ 商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎？
  答

  商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款。 申請(qǐng)“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：1、 符合我市住房公積金貸款申請(qǐng)條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額；5、 所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。將商業(yè)貸款改為公積金貸款實(shí)際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，此時(shí)借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，即借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款。商業(yè)貸款與公積金貸款其實(shí)是兩種本質(zhì)完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體、對(duì)象、利率審核擔(dān)保等多方面存在差異。因此貸款一旦發(fā)放，債權(quán)的轉(zhuǎn)讓就存在諸多問(wèn)題，比如貸款擔(dān)保方式。借款人辦理商業(yè)貸款時(shí)采用的擔(dān)保方式為抵押加開(kāi)發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保，而公積金貸款的擔(dān)保方式一般是采用連帶責(zé)任保證擔(dān)保，兩種貸款擔(dān)保方式的不同使商業(yè)貸款與公積金貸款無(wú)法銜接。

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款公積金還貸可以嗎? 商業(yè)貸款后，可以每月用公積金還貸嗎？
  答

  　　買房時(shí)申請(qǐng)的是商業(yè)貸款，之后可以用公積金還貸?！　€(gè)人的商業(yè)貸款要轉(zhuǎn)成公積金貸款，需要滿足商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件。而商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件主要有：　　1、個(gè)人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上;　　2、個(gè)人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上;　　3、轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當(dāng)?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目;　　4、個(gè)人辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意?！　∷裕J款買房時(shí)，如果借款人先選擇的是商業(yè)貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的。不過(guò)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會(huì)有些不同，在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再?zèng)Q定是否要辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金能轉(zhuǎn)商業(yè)貸款嗎? 商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎？
  答

  要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書》后，銀行就會(huì)按照你的委托要求，定期從你的住房公積金帳戶中自動(dòng)扣款，用于歸還你的住房公積金貸款或者商業(yè)性住房貸款，由于這種還款方式只需一次委托，即長(zhǎng)期有效，而且是直接從住房公積金帳戶中扣款，既方便，又安全，大可放心。拓展資料：轉(zhuǎn)換貸款申請(qǐng)材料借款申請(qǐng)人夫妻雙方及所購(gòu)住房共有權(quán)人必須共同到場(chǎng)辦理公積金貸款相關(guān)手續(xù)，并根據(jù)購(gòu)房情況提供以下資料(原件)：1、借款申請(qǐng)人夫妻雙方及所購(gòu)住房共有權(quán)人的身份證、戶口簿、私人印章(借款申請(qǐng)人或所購(gòu)住房共有權(quán)人為單身，僅需提供本人材料);

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎
  答

  不可以，商業(yè)貸款和公積金貸款是兩個(gè)不同的貸款領(lǐng)域，無(wú)法直接轉(zhuǎn)換。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎？
  答

  未辦理貸款之前，如果業(yè)主同意可以再去走一下手續(xù)辦理公積金貸款 已經(jīng)辦理公商業(yè)貸款的，可以去辦理貸款的銀行咨詢，各地區(qū)有差異，各銀行也是有差異的，如果銀行同意是可以轉(zhuǎn)的

  全部3個(gè)回答>