??提取公積金貸款額度是多少？

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• 146****6285

  1、職工購買、建造、翻建、大修住房的，可提取本人個(gè)人帳戶內(nèi)的余額。其中未申請住房貸款的，帳戶余額可截至簽訂購、建房合同的當(dāng)月; 本人個(gè)人帳戶余額超過實(shí)際購、建房支出總額的，按實(shí)際支出數(shù)提取。
  2、職工償還住房貸款本息的，每年可提取一次，每次提取的帳戶余額不超過當(dāng)期還本付息額。其中貸款結(jié)清時(shí)，帳戶余額截至貸款結(jié)清的當(dāng)月;貸款結(jié)清后不再提取。
  3、職工租賃住房自住的，每年可提取一次，每次提取的帳戶余額不超過當(dāng)期實(shí)際房租支出的70%。
  4、職工本人帳戶余額不足上述提取限額的，其配偶、父母、子女可在限額內(nèi)按規(guī)定申請?zhí)崛「髯缘淖》抗e金。職工及其配偶、父母、子女合計(jì)提取金額不得超過上述限額。

  查看全文↓ 2019-03-18 08:54:38
• 133****7103

  有影響。
  公積金提取出來以后要想再用公積金做房貸，需要連續(xù)繳滿12個(gè)月，也就是滿一年以后，就可以貸款買房了，房貸利息是不受影響的，5年以上是4.5%要比銀行貸款低很多。
  公積金貸款額度=公積金賬戶當(dāng)前余額×3＋當(dāng)前公積金月繳存額×當(dāng)前至法定離退休年齡總月數(shù)×2.從這個(gè)公式里可以看出余額確實(shí)跟貸款額度有一定關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-03-18 08:54:27
• 131****3405

  公積金貸款買房后怎么提取公積金
  1、首先我們需要明白提取公積金和公積金貸款的差別，在我們選擇商業(yè)貸款來提取公積金的時(shí)候，是不能同時(shí)選擇申請公積金貸款的，兩種方式不能同時(shí)進(jìn)行。
  2、職工商業(yè)貸款購買首套住房的公積金提取政策：可通過轉(zhuǎn)賬的方式提取本人或配偶賬戶上的住房公積金支付購房款。**款支付以后，可以憑備案的正規(guī)和購房合同提取一次公積金，但是此項(xiàng)提取的時(shí)間有限制，是從簽訂購房協(xié)議或購房合同之日起半年內(nèi)或在購房協(xié)議或購房合同上約定的較后付款日期之前。
  3、憑兩證提取的政策是：在2010年3月8日以前，買房沒有用公積金貸款的，三年內(nèi)辦理“兩證”（房產(chǎn)證和土地證）后可提取一次公積金。如果已經(jīng)提取了一次，或者過了3年就不能再提取了。2010年3月8日以后，出臺了新的提取政策，如果職工購買一套房沒有使用住房公積金貸款，就該套房屋，可以允許職工夫妻雙方每3年提取1次公積金，累計(jì)提取的總金額要小于購房總金額七成。
  4、辦理提取公積金償還商業(yè)貸款的政策是：在貸款成功辦理并正常還款半年后，職工及配偶可提取個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，憑還款明細(xì)每年辦理1次轉(zhuǎn)賬沖貸（即轉(zhuǎn)入借款人約定的銀行儲蓄賬戶還貸）直至商業(yè)貸款余額結(jié)清，要注意每次提取的總金額不得超過商業(yè)貸款剩余的數(shù)額。
  公積金貸款買房后怎么提取公積金？公積金的提取額度？
  公積金的提取額度
  1、未申請住房貸款的，不超過購房合同（協(xié)議）簽訂當(dāng)月后滿一年的賬戶余額。
  2、申請住房貸款的，提取額度為購房合同（協(xié)議）簽訂當(dāng)月的賬戶余額。
  3、本人賬戶余額超過實(shí)際購房支出總額的，按實(shí)際支出提取。
  注意：提取額度適用于購買商品房、二手房等。

  查看全文↓ 2019-03-18 08:54:18
• 158****9828

  一、先來說說銀行審批公積金貸款的4大標(biāo)準(zhǔn)
  1、自然狀況
  自然狀況包括許多方面：申請房貸者年齡一般要在18－65周歲；學(xué)歷要求越高越好；職業(yè)為公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、事業(yè)單位人員等更有保證。還有一些其他自然狀況視銀行要求決定。
  2、還貸能力
  銀行審批房貸會調(diào)查購房者的還貸能力，包括家庭年總收入、家庭金融資產(chǎn)、家庭凈收入、其他資產(chǎn)這四類情況。一般來說，銀行判定優(yōu)質(zhì)用戶的標(biāo)準(zhǔn)：家庭年總收入＞20萬，家庭金融資產(chǎn)＞50萬，家庭凈收入＞10萬，其他資產(chǎn)＞50萬。
  3、保障能力
  對于借款人的保障能力，銀行較為看重的是醫(yī)療保險(xiǎn)與養(yǎng)老保險(xiǎn)。當(dāng)然了，除此之外，還有一些其他保障能力，其中還包括意外傷害保險(xiǎn)和住房公積金。
  4、與銀行關(guān)系良好，還有減分情況
  這里的與銀行關(guān)系良好是指購房者要有良好的信用，此外，在銀行貸款與存款的比例＞30％。而減分情況是指購房者需要特別注意的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)椴还苣闫渌麡?biāo)準(zhǔn)有多好，有些指標(biāo)可對房貸造成一票否決的影響，比如拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄，個(gè)人信用極差。
  二、公積金提取次數(shù)為0，貸款額度不一定會很高
  1、**高低
  通常情況下，公積金貸款額度＝總購房款－**款，其中在總購房款價(jià)格一定的情況下，**款越高，公積金貸款額度就會越低。因此如果你提高了**比例，那么即便你未曾提取過公積金，公積金貸款額度也不會很高。
  2、收入情況
  眾所周知，無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，銀行都規(guī)定，借款人的月供不得低于月收入的兩倍。因此如果你收入太低，那么即便你公積金提取次數(shù)為0，貸款額度也會很低

  查看全文↓ 2019-03-18 08:54:08

相關(guān)問題

• 問 如何提高公積金貸款額度 公積金貸款額度是多少
  答

  **近各大媒體都在解讀關(guān)于年底中央提出的“用足用好住房公積金”這一呼吁。什么是用足用好公積金？很多媒體的解讀落腳點(diǎn)在提高公積金貸款額度上，那么我們來看一下提高公積金貸款額度對于房地產(chǎn)去庫存有多大的幫助。 事件回顧： 2015年11月10日，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組組長習(xí)近平主持召開中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議提出要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。這也是十八大以來，習(xí)近平首次對于房地產(chǎn)去庫存的表態(tài)。 中央城市工作會議12月20日至21日在北京舉行。會議指出，明年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展五大任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫存。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價(jià)格。 2015年12月28日，在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高指出，在2015年推進(jìn)住房公積金管理體制改革的基礎(chǔ)上，2016年將進(jìn)一步用足用好住房公積金。 去庫存政策一覽 1. 降低貸款利息：2015年共進(jìn)行五次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%，降至目前的4.9%，銀行利率已經(jīng)降至歷史**低。 2. 降低**比例：商業(yè)貸款首套房貸款比例調(diào)整為25%，二套房**低**比例降至4成；公積金貸款首套房**比例調(diào)整為20%，二套房在還清公積金的情況下**比例也為20%。 3. 公積金貸款額度提升：國管公積金貸款不再考慮近1年內(nèi)是否提取過公積金，而且計(jì)算貸款額度時(shí)，**低額度也從原來的5萬元上調(diào)為7萬元。而各地公積金貸款額度也都根據(jù)各省特色做了相應(yīng)的額度調(diào)整。 4. 鼓勵公積金異地貸款政策。 5. 鼓勵農(nóng)民工進(jìn)城買房。 其實(shí)過去的2015年，各省根據(jù)各自情況，已經(jīng)對公積金貸款額度有一些調(diào)整。而根據(jù)12月28日全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上提出的“2016年將進(jìn)一步用足用好住房公積金”，則更進(jìn)一步提出了提升公積金貸款額度的重要性。那么為什么去庫存要提升貸款額度？ 目前北京和上海，以家庭為單位公積金**高貸款額度為120萬元，這也是全國公積金貸款的**高額度。但是這一貸款額度不僅只有部分家庭可以申請到，而且即便可以申請到也很難買到滿意的房子，這是為什么？我們以上海為例說明一下目前公積金貸款額度的限制。 2015年4月上海公積金新政提出：在上海購買首套自住住房，個(gè)人**高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭**高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元；繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人**高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元，家庭**高貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元。 給大家普及一下補(bǔ)充公積金的概念。 補(bǔ)充住房公積金制度是住房公積金制度的一種補(bǔ)充，基本特征與公積金相同，是一種長期的住房儲金，用于職工的住房消費(fèi)，屬于職工個(gè)人所有。不強(qiáng)求繳納，個(gè)人不超過7%，單位不小于1%。 家庭**高貸款額度120萬元是要在繳存補(bǔ)充公積金的情況下才能實(shí)現(xiàn)，而補(bǔ)充公積金不是強(qiáng)制繳納的，也就是說應(yīng)該有相當(dāng)一部分的購房者是不可能享受到120萬元的貸款額度的。 當(dāng)然了即便是**高額度100萬元，也需要夫妻二人的月繳存額都是**高值。而這一點(diǎn)，也是一般的家庭很難企及的。 那么再說一下上海的房價(jià)。根據(jù)相關(guān)研究數(shù)據(jù)，2015年上海全年商品住宅成交均價(jià)為31545元/平方米。那么一個(gè)家庭購房一套100平的房子則需要315萬。 而即便是目前月繳存額度**高的家庭，可以貸款100萬計(jì)算，那么也要準(zhǔn)備215萬的**金額。夫妻月繳存額均為**高額度的家庭，家庭年收入應(yīng)該在40萬左右，而除去日常開支，可支配收入算30萬，那么215萬的**款則需要至少奮斗7年。 我們來測算一下這個(gè)月收入以及月繳存額的可行性。對于剛畢業(yè)的本科生以及研究生等剛需一族來說，不太可能一上班就能享受**高的月繳存額度，因此七年也只能是一個(gè)理想數(shù)字； 而對于改善型需求的家庭來說，則可能更容易實(shí)現(xiàn)些，但是改善型家庭因?yàn)橛叙B(yǎng)育子女以及照顧老人的生活壓力，因此家庭年可支配收入則很難達(dá)到30萬元，因此七年也只能是一個(gè)理想數(shù)字； 也許有人會說，為什么不公積金組合貸款？公積金組合貸款因?yàn)檫@種貸款模式放貸速度太慢，因此并不被賣房尤其開發(fā)商所接受，因此執(zhí)行起來困難重重。 盡管2015年國家已經(jīng)降低了貸款**比例，商業(yè)貸款首套房**比例下降至25%，公積金首套房下降至20%，但因?yàn)楣e金貸款額度有限，尤其在一些一線二線城市房價(jià)均已過萬的情況下，這個(gè)**比例已經(jīng)形同虛設(shè)。 說了一線城市的上海，北京，廣州，深圳的情況類似。而二三線城市因?yàn)樵率杖胨降停e金繳存比例低，因此貸款額度更低，也是同樣面臨杯水車薪的現(xiàn)狀。因此公積金貸款額度的提升，抑或房價(jià)的下降，再或者提升全民工資水平，這或許才是真正能夠幫助開發(fā)商去庫存的重中之重，也是幫助老百姓實(shí)現(xiàn)住房夢想的切實(shí)辦法。

• 問 公積金提取后貸款額度是多少呢？
  答

  據(jù)悉，如果您賣掉現(xiàn)有房產(chǎn)，并且只是提取過公積金，而沒有使用公積金貸款，那么名下無房買房使用公積金貸款，可以按照首套房貸的標(biāo)準(zhǔn)辦理。但是，如果您愛人之前已經(jīng)用過公積金貸款，雖說您自己提取公積金不占用公積金貸款的名額，但是由于整個(gè)家庭之前使用過一次公積金貸款，同時(shí)這也是購買的二套房，屬于二套房貸，****少6成?！　「鶕?jù)上述兩種情況，我們可以看出公積金貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)和提取公積金貸款是無關(guān)的，也就是如果要想按照首套公積金貸款買房，必須是(家庭)名下無房無公積金貸款記錄?！　〉?，雖然提取公積金不影響公積金貸款的次數(shù)，但是對于公積金貸款也是同樣有影響的;**直接的就是影響了公積金貸款的額度。　　以商品房為例，首套房公積金貸款**高可以貸款到60萬不超過房屋總價(jià)的70%，90平以內(nèi)的不超過80%;第二套住房公積金貸款**高額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額。且不超過房屋總價(jià)的40%。

  全部5個(gè)回答>
• 問 公積金貸款額度是多少? 公積金貸款額度是多少？不夠怎么辦？
  答

  由于各城市相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務(wù)，以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系確認(rèn)!

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??公積金貸款額度是多少？
  答

  住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算；按**高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

  全部4個(gè)回答>
• 問 公積金貸款額度是多少
  答

  作為我國規(guī)定五險(xiǎn)一金中的公積金可以讓人利用其申請公積金貸款，而此額度首先就是根據(jù)申請人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來進(jìn)行評估的，貸款方需要考察其還款的能力，對于有配偶的申請人還要考察申請人配偶的工資情況和公積金存額。并且利用自己公積金貸款的最高額度不能超過四十萬元，若是加上其配偶的公積金則貸款最高額度不超過六十萬元。