一般層高多少才合適??？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)啊？

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• 136****7529

  根據(jù)《國(guó)家住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》第六節(jié)《層高和凈高 》中的規(guī)定，商品房的樓層高度必須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：
  第2.6.1條住宅層高不應(yīng)高于2.80m。
  第2.6.2條臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2m。
  第2.6.3條利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。
  第2.6.4條廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。
  第2.6.5條衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時(shí)，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。
  上述只是**低標(biāo)準(zhǔn)，如果購(gòu)房合同中買(mǎi)賣雙方對(duì)層高另有約定（該約定必須高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，否則無(wú)效），則開(kāi)發(fā)商交房時(shí)應(yīng)當(dāng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。
  而自建房層高一般在3.2m~3.6m之間，層高高空間寬敞空氣流通較好，但過(guò)高也是浪費(fèi)材料的。如果是聯(lián)排的話還要考慮左鄰右舍的情況。

  查看全文↓ 2019-03-19 19:58:11
• 141****9640

  關(guān)于**佳層高：3米比較合適，但是，現(xiàn)在國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)樓房層高是2.5米。開(kāi)發(fā)商不會(huì)愿意建層高3米的房子。
  
  關(guān)于**佳樓層：與總樓層有關(guān)。塔樓越高越好，利于采光和通風(fēng)。但是9層到11層是揚(yáng)灰層，不要買(mǎi)。頂層有漏雨問(wèn)題也不要買(mǎi)。倒數(shù)幾層還是比較好的。例如，你買(mǎi)的那棟樓總共18層，其中13－17層應(yīng)該是比較理想的。不過(guò)，一般好樓層會(huì)比較貴。

  查看全文↓ 2019-03-19 19:57:54
• 136****9767

  2.5米到2.7米,2.5米以下就感到壓抑了,2.7米以上,樓層建筑不允許,太高了也不容易保暖,冬天腳下感覺(jué)冷。
  
  政策規(guī)定，居室凈高不宜低于2.5米；普通住宅層高約2.8米。臥室、起居室的凈高不宜低于2.1米，局部?jī)舾卟灰说陀?.1米，利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不宜低于2.1米。所以住宅層高控制在2.8米左右，下層高優(yōu)先尺寸系列宜為2-3米；。
  不論是住宅還是其他建筑，其使用價(jià)值的核心是“空間”，相應(yīng)的“空間”要滿足使用對(duì)象的需求，對(duì)于住宅，使用對(duì)象是“人和家庭生活”，因此空間尺度要滿足“人和家庭生活”的尺度，這就對(duì)空間的凈高有要求，而建筑層高是在空間凈高的基礎(chǔ)上，同時(shí)考慮結(jié)構(gòu)的高度而得出的。得出的層高應(yīng)該是一個(gè)范圍，而不是準(zhǔn)確的數(shù)值，所以層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0-3.0米。
  住宅樓層的層高是一個(gè)范圍而不是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)值，所以說(shuō)買(mǎi)房時(shí)，只要樓層高度控制在2-3米就是合理的，不要盲目追求高層高，樓層過(guò)高，空間大了，安全隱患也大了。

  查看全文↓ 2019-03-19 19:57:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??樓層高度一般是多少呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  商品房高不應(yīng)高于2.80m。臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2m。住宅的樓層的高度也就是住宅的樓層凈高，是指樓面或地面至上部樓板底面之間的小垂直離。可理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。樓梯凈高和樓層的高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：凈高＝樓層的高度－樓板厚度，即樓層的高度和樓板厚度的差叫凈高。為保證人基本的活動(dòng)空間，應(yīng)使用樓層凈高這一標(biāo)準(zhǔn)取代樓層的高度標(biāo)準(zhǔn)。住宅的開(kāi)間、進(jìn)深和樓層的高度，這三大指標(biāo)是確定住宅價(jià)格的重要因素。如果住宅的尺寸越大，建筑工藝就越復(fù)雜，建造的難度就越大，消耗的建材也會(huì)越多，導(dǎo)致建造的成本越高。當(dāng)雖然人們居住的空間會(huì)有所增大，但要付出的房?jī)r(jià)就會(huì)更高。

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• 問(wèn) ??樓層差價(jià)一般都在多少就比較合適了呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)啊?
  答

  各樓層的差價(jià)沒(méi)有具體的計(jì)算公式。1、所謂樓層差價(jià)。是指因?yàn)榉课菟帢菍訉用娌煌鴰?lái)的價(jià)格差異。知道樓層之間價(jià)格差異的一般規(guī)律，可以作為比較法評(píng)估中的層次依據(jù)，作為使用成本法對(duì)不同樓層進(jìn)行評(píng)估的參考，作為確定不同樓層地價(jià)分布的參考，還可作為制定銷售策略，進(jìn)行樓盤(pán)定價(jià)的參考等。2、樓層差價(jià)的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價(jià)越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價(jià)越低。一般而言，樓層差價(jià)由高到低的順序是：多層——小高層——高層。

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• 問(wèn) 別墅進(jìn)戶門(mén)大小一般是多少?。空l(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  別墅大門(mén)的尺寸可以隨別墅建筑面積比例定大小，從1.2米*2.2---4米*2.5左右都可以。圖紙洞口的別墅大門(mén)尺寸是1500mm*2700mm。其次關(guān)于別墅大門(mén)的尺寸問(wèn)題也要具體看是多大的別墅，別墅大門(mén)太大或者是太小都會(huì)影響美觀。如果你是預(yù)留門(mén)洞的話：?jiǎn)伍_(kāi)門(mén)是950MM；子母門(mén)是1150MM；別墅主要是看大家是不是定做，如果不是就需要遵循以上兩條。入戶門(mén)是進(jìn)入自己家里的第一道門(mén)，入戶門(mén)的大小也是一個(gè)很重要的因素，一般標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)戶門(mén)寬度有96cm和86cm兩種，臥室（臥室裝修效果圖）門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)尺寸一般是寬度：88-90公分。當(dāng)然別墅庭院大門(mén)的寬度要根據(jù)房屋面積和建筑結(jié)構(gòu)來(lái)確定，有些庭院面積大的，別墅大門(mén)寬度能到3米4米。高度不限。別墅入戶門(mén)目前有兩種**常用的尺寸，1.2米*2。5米、1.5*3米

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• 問(wèn) ??期房一般會(huì)提前交房嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  建筑封頂以后，電梯-水電-門(mén)窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實(shí)測(cè)面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個(gè)要看開(kāi)發(fā)商自己的開(kāi)發(fā)計(jì)劃了，處于預(yù)算計(jì)劃和成本考慮一般來(lái)說(shuō)不會(huì)提前交房，如果是營(yíng)銷需求或者其他變化在資金和工程進(jìn)度允許的情況下

  ??公積金買(mǎi)房**多少合適呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)啊？

  答

  公積金貸款購(gòu)房**比例是30%?！　∽》抗e金貸款買(mǎi)房**比例是指購(gòu)房人先予支付給售房人的購(gòu)房資金占總房?jī)r(jià)款的比例，購(gòu)房**資金是家庭必須準(zhǔn)備的，缺口部分可以申請(qǐng)貸款，完成購(gòu)房全款交付?！　∫话闱闆r下房?jī)r(jià)扣除**部分等于貸款金額，如果**比例要求越高，則購(gòu)房貸款的門(mén)檻就越高，目前我市公積金貸款**比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%，二手房為40%。　　住房公積金貸款買(mǎi)房：　　1、住房公積金貸款買(mǎi)房**說(shuō)明：公積金不能直接用作購(gòu)房**。市民需要先墊付**款，然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。　　2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的**高可貸額度：　　計(jì)算公式為：(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2　　3、住房公積金貸款額度按照貸款**高限額計(jì)算的可貸額度：　　一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，**高貸款額為50萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，**高貸款額為80萬(wàn)元?！　?、住房公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額。比如，一位市民貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋總價(jià)為20萬(wàn)元，而他的公積金存儲(chǔ)余額有30萬(wàn)元，他只能提取20萬(wàn)元的公積金?！　?、結(jié)清住房公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房。無(wú)論婚前還是婚后，夫妻中有一方辦理過(guò)公積金貸款，系統(tǒng)上會(huì)有記錄。如果首套房的公積金貸款已結(jié)清，夫妻雙方再用公積金貸款買(mǎi)房，仍視為首次購(gòu)房。

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