陽臺(tái)的建筑面積怎么算? 陽臺(tái)的建筑面積怎么計(jì)算？

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• 143****6284

  陽臺(tái)可以算購房面積，有的陽臺(tái)面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽臺(tái)面積的一半計(jì)入建筑面積，而有的不計(jì)入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺(tái)才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況：
  一、陽臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。
  二、陽臺(tái)是未封閉的未封閉陽臺(tái)按陽臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-03-25 19:01:20
• 157****9255

  給你詳細(xì)說一下：必須本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺(tái)才計(jì)算面積。
  1、關(guān)于封閉陽臺(tái)。所謂封閉陽臺(tái)，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)才能滿算。不然的話，塑鋼封個(gè)陽臺(tái)才一兩千，多算的三五個(gè)平方在大城市值十來萬了。
  2、未封閉陽臺(tái)按上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計(jì)算。
  A，如果上蓋跨層了，比如陽臺(tái)在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個(gè)陽臺(tái)就不算面積。
  B，如果上蓋的水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-03-25 19:01:14
• 143****0448

  陽臺(tái)建筑面積的計(jì)算：
  
  1.原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  
  2.挑陽臺(tái)(底陽臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  3.凹陽臺(tái)按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  4.半挑半凹陽臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-03-25 19:01:08
• 152****4716

  陽臺(tái)一般是用來晾衣服的，有喜歡曬太陽的人也會(huì)買個(gè)躺椅在陽臺(tái)上平時(shí)曬曬太陽，所以很多人都希望陽臺(tái)的面積大一點(diǎn)。陽臺(tái)的面積大，不僅可以存放東西，而且活動(dòng)范圍也更大了，因此大家在購買房屋的時(shí)候都會(huì)詢問到陽臺(tái)面積，那么陽臺(tái)算面積嗎？
  
  
  
  陽臺(tái)算面積嗎
  
  
  
  1、原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；
  
  
  
  2、挑臺(tái)（底陽臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；
  
  
  
  3、凹陽臺(tái)按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計(jì)入建筑面積；
  
  
  
  4、半挑半凹陽臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  
  
  陽臺(tái)建筑面積的計(jì)算方法
  
  
  
  按國家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》計(jì)算
  
  
  
  1、符合以下標(biāo)準(zhǔn)的住宅的不封閉陽臺(tái)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影的一半計(jì)算建筑面積。如果超過，超過部分計(jì)算全部建筑面積。封閉陽臺(tái)無論是否符合以下標(biāo)準(zhǔn)，均計(jì)算全部建筑面積。
  
  
  
  （1）建筑面積（指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積）90平方米及以下戶型，各類陽臺(tái)水平投影面積（以陽臺(tái)底板計(jì)）總和不大于12平方米。
  
  
  
  （2）建筑面積90平方米～140平方米戶型，各類陽臺(tái)水平投影面積總和不超過15平方米。
  
  
  
  （3）建筑面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺(tái)水平投影面積總和不超過18平方米。
  
  
  
  （4）經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的陽臺(tái)面積可參照建筑面積90平方米以下戶型標(biāo)準(zhǔn)。國家另有規(guī)定時(shí)，從其規(guī)定。
  
  
  
  2、內(nèi)陽臺(tái)、復(fù)合陽臺(tái)進(jìn)深（從結(jié)構(gòu)主體外緣向室內(nèi)垂直延伸的距離）不大于1.5米的，計(jì)算一半建筑面積。超過1.5米的，超過部分計(jì)算全部建筑面積。
  
  
  
  3、不封閉挑陽臺(tái)進(jìn)深（陽臺(tái)**外邊至主體結(jié)構(gòu)外緣的垂直距離）不大于0.60米時(shí)，不計(jì)算建筑面積；大于0.6時(shí)，計(jì)算一半建筑面積。
  
  
  
  4、陽臺(tái)底板至上蓋垂直高度在兩個(gè)自然層（含兩個(gè)自然層）以下的不封閉陽臺(tái)，并在底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體時(shí)，計(jì)算一半建筑面積，否則，計(jì)算全部建筑面積。在兩個(gè)自然層時(shí)，并在底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體時(shí)，不計(jì)算建筑面積，否則，計(jì)算一半建筑面積。
  
  
  
  5、不封閉陽臺(tái)上蓋與陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影線不一致時(shí)，按水平投影面積小的面積計(jì)算一半建筑面積，當(dāng)上蓋寬度不大于0.6米時(shí)，不計(jì)建筑面積。
  
  
  
  6、下列陽臺(tái)視為封閉陽臺(tái)，計(jì)算全部建筑面積
  
  
  
  （1）陽臺(tái)的開敞面寬度小于其房間開間寬度的1/3；
  
  
  
  （2）在陽臺(tái)開敞面下方設(shè)置高度大于1.5米的圍護(hù)墻體。
  
  
  
  7、住宅建筑中屬于一戶專有的類似于陽臺(tái)的空中花園、入戶花園、觀景平臺(tái)等，無論其名稱如何，只要符合陽臺(tái)定義的，按陽臺(tái)計(jì)算建筑面積。否則，計(jì)算全部建筑面積。
  
  
  
  陽臺(tái)面積的計(jì)算其實(shí)并不難，但重要的是什么樣的陽臺(tái)才能算做到陽臺(tái)的面積里，只有我們把這些問題都搞明白了，才能準(zhǔn)確的判斷陽臺(tái)面積的大小。其實(shí)陽臺(tái)的面積只是人們在選擇陽臺(tái)時(shí)的一個(gè)輔助判斷標(biāo)準(zhǔn)，人們?nèi)绻梢园殃柵_(tái)的整體空間充分利用，相信一般的陽臺(tái)都可以滿足大眾的需求，那么陽臺(tái)的面積大小也就沒那么重要了，所以大家**好是把心思放在合理規(guī)劃陽臺(tái)上面。
  
  來源：房產(chǎn)知識(shí)庫

  查看全文↓ 2019-03-25 19:01:03
• 133****7661

  有過買房經(jīng)歷的市民都知道，買新房子，陽臺(tái)包不包，很有講究——包起來的陽臺(tái)要算全面積，不包的陽臺(tái)算一半面積。7月1日開始，這個(gè)面積算法有了新規(guī)——
  
  
  
  
  
  網(wǎng)絡(luò)配圖，來源：視覺中國
  
  
  
  昨天，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省國土、省測繪、省人防和省消防等部門聯(lián)合制定并正式發(fā)布了浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)——《建筑工程建筑面積計(jì)算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程》，對建筑面積的計(jì)算規(guī)則作出了新規(guī)定：
  
  
  
  　　浙江7月1日以后新出讓（或劃撥）的土地，住宅套內(nèi)陽臺(tái)不論封閉與否，均按1/2計(jì)算建筑面積。按照1/2計(jì)算后的單套住宅陽臺(tái)占總面積（不含陽臺(tái)、飄窗）比值超過7%的，超過部分就要按全面積計(jì)算。同時(shí)，設(shè)備平臺(tái)也有部分，可不計(jì)入建筑面積。
  
  
  
  購買商品房，大家**關(guān)心的問題之一就是面積問題，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的相關(guān)負(fù)責(zé)人說，這個(gè)新規(guī)定大家一定要了解清楚，對今后買房子會(huì)有幫助。
  
  
  
  陽臺(tái)面積
  
  包或不包，都按一半面積算
  
  
  
  這次關(guān)于陽臺(tái)面積的新規(guī)定——住宅套內(nèi)的陽臺(tái)不論封閉與否，均按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)設(shè)施的外圍水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。說得簡單點(diǎn)，就是不管陽臺(tái)包還是不包，都按照一半的面積算。
  
  
  
  
  
  同時(shí)，為了防止開發(fā)商以陽臺(tái)名義“偷”面積，故意做特大陽臺(tái)，還規(guī)定——按1/2計(jì)算后的單套住宅陽臺(tái)占該套住宅套內(nèi)建筑面積（不含陽臺(tái)）比值超過7%的，超過部分按全面積計(jì)算。
  
  
  
  
  
  “這次的規(guī)定對購房者來說，其實(shí)是利好的，拿100平方米的房子舉例，如果它有14平方米的陽臺(tái)，包進(jìn)來的話，原來全部都要算面積，現(xiàn)在只要算一半就好。陽臺(tái)是提升居住品質(zhì)的重要空間，相比之下，14平方米的陽臺(tái)，對于居住者來說，就會(huì)用得很寬敞舒服。”該負(fù)責(zé)人介紹說。
  
  
  
  設(shè)備平臺(tái)
  
  超規(guī)定部分按全面積計(jì)算
  
  
  
  此外，這些年建筑設(shè)備升級換代飛速，很多時(shí)候，由于缺乏必要的設(shè)備平臺(tái)，很多住宅的設(shè)備無法進(jìn)行升級換代。
  
  
  
  
  
  網(wǎng)絡(luò)配圖，來源：視覺中國
  
  
  
  這次規(guī)定對設(shè)備平臺(tái)、保溫層的面積，也有了明確——套內(nèi)建筑面積（不含陽臺(tái)）不足70平方米、室外設(shè)備平臺(tái)小于3平方米的；或者套內(nèi)建筑面積等于大于70平方米、室外設(shè)備平臺(tái)小于5平方米的，設(shè)備平臺(tái)不計(jì)入建筑面積，超規(guī)定部分按全面積計(jì)算；建筑保溫層不計(jì)入建筑面積。
  
  
  
  “這次的政策出臺(tái)，其實(shí)也是鼓勵(lì)開發(fā)商建陽臺(tái)、建設(shè)備平臺(tái)，做好建筑節(jié)能，同時(shí)也是防止開發(fā)商以陽臺(tái)等名義‘偷’面積。”
  
  
  
  此外，要提醒大家的是，《建筑工程建筑面積計(jì)算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程》將于2018年7月1日起實(shí)施。自實(shí)施之日起，浙江省內(nèi)新出讓（或劃撥）的國有建設(shè)用地上的建筑工程建筑面積計(jì)算，執(zhí)行該標(biāo)準(zhǔn)。也就是說，以土地出讓時(shí)間為準(zhǔn)，實(shí)行“老人老辦法，新人新辦法”，7月1日之前的，還是照原來的規(guī)定，之后的就按照新規(guī)來。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-25 19:00:59

相關(guān)問題

• 問 建筑面積算陽臺(tái)嗎？陽臺(tái)怎么計(jì)算建筑面積？
  答

  給你詳細(xì)說一下：必須本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺(tái)才計(jì)算面積。1、關(guān)于封閉陽臺(tái)。所謂封閉陽臺(tái)，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)才能滿算。不然的話，塑鋼封個(gè)陽臺(tái)才一兩千，多算的三五個(gè)平方在大城市值十來萬了。2、未封閉陽臺(tái)按上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計(jì)算。A，如果上蓋跨層了，比如陽臺(tái)在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個(gè)陽臺(tái)就不算面積。B，如果上蓋的水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??陽臺(tái)怎么算建筑面積?陽臺(tái)建筑面積的計(jì)算方法?
  答

  按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)(欄桿)的陽臺(tái)才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況：1、陽臺(tái)是未封閉的未封閉陽臺(tái)按陽臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積;如果上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。2、陽臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。另外，還有一種比較特殊的情況：未封閉陽臺(tái)的上蓋如果跨層了，比如陽臺(tái)在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來的，那么這個(gè)陽臺(tái)不算面積。所以主要看當(dāng)初規(guī)劃的是封閉的還是不封閉的來算的，如果規(guī)劃的是不封閉的不管什么時(shí)候都算一半面積，不管你自己封不封，如果規(guī)劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。陽臺(tái)建筑面積如何計(jì)算按照下面的原則：1、原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;2、挑臺(tái)(底陽臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;3、凹陽臺(tái)按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)入建筑面積;4、半挑半凹陽臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??陽臺(tái)算建筑面積嗎?陽臺(tái)的建筑面積是怎么計(jì)算的?
  答

  根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2013），在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。建筑物的陽臺(tái)，不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計(jì)算建筑面積,即主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，計(jì)算全部面積，主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，計(jì)算1/2面積。陽臺(tái)根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，有不同的分類。住建委2013年頒布的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》文件中，將陽臺(tái)按照結(jié)構(gòu)分為“主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)”與“主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)”。判斷是否在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，主要看與承重墻之間的關(guān)系。符合以下標(biāo)準(zhǔn)的住宅的不封閉陽臺(tái)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影的一半計(jì)算建筑面積。如果超過，超過部分計(jì)算全部建筑面積。封閉陽臺(tái)無論是否符合以下標(biāo)準(zhǔn)，均計(jì)算全部建筑面積。建筑面積（指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積）90平方米及以下戶型，各類陽臺(tái)水平投影面積（以陽臺(tái)底板計(jì)）總和不大于12平方米。建筑面積90平方米~140平方米戶型，各類陽臺(tái)水平投影面積總和不超過15平方米。建筑面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺(tái)水平投影面積總和不超過18平方米。經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的陽臺(tái)面積可參照建筑面積90平方米以下戶型標(biāo)準(zhǔn)。國家另有規(guī)定時(shí)，從其規(guī)定。1.主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái):簡單理解，主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)一般為“凹陽臺(tái)”，陽臺(tái)在承重墻內(nèi)。此類陽臺(tái)按全面積計(jì)算。舉個(gè)例子，從下面這個(gè)戶型圖可以看到黑色的粗直線為承重墻，陽臺(tái)被斷斷續(xù)續(xù)的承重墻包圍，屬主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)。內(nèi)陽臺(tái)、復(fù)合陽臺(tái)進(jìn)深.從結(jié)構(gòu)主體外緣向室內(nèi)垂直延伸的距離）不大于1.5米的，計(jì)算一半建筑面積。超過1.5米的，超過部分計(jì)算全部建筑面積。不封閉陽臺(tái)上蓋與陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影線不一致時(shí)，按水平投影面積小的面積計(jì)算一半建筑面積，當(dāng)上蓋寬度不大于0.6米時(shí)，不計(jì)建筑面積。2.主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái):主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)一般為“凸陽臺(tái)”，陽臺(tái)在承重墻外，以向外伸出的懸挑板、懸挑梁板作為陽臺(tái)的地面，再由各式各樣的圍板、圍欄組成一個(gè)半室外空間。此類陽臺(tái)按1/2面積計(jì)算。不封閉挑陽臺(tái)進(jìn)深（陽臺(tái)**外邊至主體結(jié)構(gòu)外緣的垂直距離）不大于0.60米時(shí)，不計(jì)算建筑面積；大于0.6時(shí)，計(jì)算一半建筑面積。3.復(fù)合型陽臺(tái):即“半凹半凸型陽臺(tái)”，整個(gè)陽臺(tái)的一部分在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，一部分在主體結(jié)構(gòu)外。下面這種情況應(yīng)分別計(jì)算建筑面積，以柱外側(cè)為界，上面部分屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，計(jì)算全面積，下面部分屬于主體結(jié)構(gòu)外，計(jì)算1/2面積。陽臺(tái)底板至上蓋垂直高度在兩個(gè)自然層（含兩個(gè)自然層）以下的不封閉陽臺(tái)，并在底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體時(shí)，計(jì)算一半建筑面積，否則，計(jì)算全部建筑面積。在兩個(gè)自然層時(shí)，并在底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體時(shí)，不計(jì)算建筑面積，否則，計(jì)算一半建筑面積?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50096—1999）中關(guān)于住宅套內(nèi)使用面積計(jì)算細(xì)則:1.套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁柜等的使用面積的總和；2.躍層住宅的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積計(jì)入使用面積；3.煙囪、通風(fēng)道、管井均不計(jì)入使用面積；4.室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算，有復(fù)合保溫層，按復(fù)合保溫層表面尺寸計(jì)算；5.利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面與樓面的凈高低于1.20m的空間不計(jì)算使用面積；凈高在1.20m——2.10m的空間按1/2計(jì)算使用面積；凈高超過2.10m的空間全部計(jì)入使用面積；6.坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)單獨(dú)計(jì)算，不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積中，需計(jì)算建筑總面積時(shí)，利用標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求.

  全部3個(gè)回答>
• 問 建筑面積算陽臺(tái)嗎? 陽臺(tái)的建筑面積是怎么計(jì)算的
  答

  給你詳細(xì)說一下：必須本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺(tái)才計(jì)算面積。1、關(guān)于封閉陽臺(tái)。所謂封閉陽臺(tái)，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)才能滿算。不然的話，塑鋼封個(gè)陽臺(tái)才一兩千，多算的三五個(gè)平方在大城市值十來萬了。2、未封閉陽臺(tái)按上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計(jì)算。A，如果上蓋跨層了，比如陽臺(tái)在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個(gè)陽臺(tái)就不算面積。B，如果上蓋的水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計(jì)算。

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• 問 怎么算建筑面積? 陽臺(tái)怎么計(jì)算建筑面積？
  答

  現(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產(chǎn)商所說的銷售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實(shí)際面積，現(xiàn)在的陽臺(tái)都是包好的，所以陽臺(tái)也算全部，而沒有封閉的陽臺(tái)才算一半面積；使用面積也叫實(shí)用面積，一般采暖費(fèi)面積按此面積收費(fèi)。 通常來說，磚混結(jié)構(gòu)的板式樓（老式6層樓）使用面積等于建筑面積的85%左右，板式混凝土小高層（層數(shù)低于13層）使用面積等于建筑面積的80%左右，板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右，蝶式、點(diǎn)式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。不過以上數(shù)據(jù)是統(tǒng)計(jì)出來的大概，具體的得房率（得房率等于使用面積除以建筑面積）還要問開發(fā)商。 希望我的回答能對你有幫助。

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