公積金可以給別人用嗎? 用自己的住房公積金能給別人貸款買房么？

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• 137****8249

  如果用你叔叔的公積金買房需要你叔叔也作為共同產(chǎn)權(quán)人才可以，公積金只可以辦理按揭貸款或沖抵貸款，不可以作為購房**。
  
  可以先用他的公積金貸款，然后再過戶給你是可以操作的，你可以在還完貸款以后再過戶，沒有還清貸款之前是不可以過戶的。
  
  建議你和你叔叔都作為產(chǎn)權(quán)人列在產(chǎn)證上，這樣也會減少以后過戶或變更產(chǎn)權(quán)人的手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  貸款額度
  大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如成都單筆住房公積金貸款**高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人**高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的**高額度為80萬元。

  查看全文↓ 2019-03-27 15:23:05
• 156****3032

  根椐《公積金管理若干規(guī)定》第十五條：職工或者其父母、子女在本市購買、建造、翻建、大修自住住房時，職工可以向公積金管理中心申請住房公積金貸款。
  申請住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時符合下列條件：
  1.具有合法有效的身份證件;
  2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
  3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;
  4.具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;
  5.購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;
  6.相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-27 15:23:00
• 149****8308

  
  公積金屬于強(qiáng)制性儲蓄。但自誕生以來，公積金的覆蓋面一直較低，至今僅覆蓋到國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位與國有企業(yè)等體制內(nèi)人員，而面廣量大的體制外職工多沒有被覆蓋到。很多單位與個人不繳存公積金，也沒受到應(yīng)有懲罰。公積金從一開始就淪落為單位與職工權(quán)衡利弊得失后的理性選擇行為，失去了其強(qiáng)制性。
  
  目前公積金貸款利率3.25%，而南陽各銀行商業(yè)貸款利率普遍為6.37%，高下立見。
  
  如果用公積金貸款，首先要滿足交夠總房款的30%以上**這一先決條件，然后個人**多貸款40萬元，夫妻雙方**多50萬元，不超過總房款的70%。
  
  
  
  例如來講。
  
  購買108㎡住宅，按6300元/㎡成交價計算，總房款為680400元。
  
  交夠**30% 以上（210400元）貸整不貸零，剩下走公積金貸款47萬，夫妻雙方（**多可貸50萬）的話可以；
  
  假如你是單身狗就**多只能貸40萬，那么**就要再多7萬為（280400元）。
  
  
  
  按40萬貸款來講，同樣是30年的年限，
  
  公積金貸款月供1740.83元/月，支付總利息22.67萬元；
  
  商業(yè)貸款月供2494.17元/月，支付總利息49.79萬元；
  
  
  
  開發(fā)商對公積金貸款的抵制
  
  
  目前很多房地產(chǎn)開發(fā)商不愿意接受公積金貸款，原因是：
  
  
  
  一是公積金審核程序復(fù)雜，下款慢，房地產(chǎn)開發(fā)商利益受損，置業(yè)顧問提成拿得晚懶得幫忙弄；（**重要的原因）
  
  
  
  二是公積金貸款與商業(yè)貸款間存在競爭關(guān)系，公積金貸款不僅會擠占商業(yè)貸款，而且使存儲在銀行的公積金因此而減少，銀行低成本占用公積金減少，損害銀行利益，銀行對房地產(chǎn)開發(fā)商施壓。而房地產(chǎn)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，對銀行多存在程度不等的資金依賴，因而多屈服于銀行的壓力；
  
  
  
  三是公積金貸款增多不僅會增加公積金信貸的風(fēng)險，也減少了政府低成本籌措與挪用資金的可能性。由此可見，房地產(chǎn)開發(fā)商、銀行與政府在公積金貸款方面存在著共同的利益，在缺少有效制衡的情況下，出于自身利益的考量，房地產(chǎn)開發(fā)商、銀行與政府三者結(jié)盟是自然的事。
  
  
  
  對置業(yè)者購買首套普通住房給予必要的公積金貸款支持是應(yīng)該的，但遺憾的是實(shí)際情況并非總是如此。公積金貸款中各種不合理限制的背后，可能不能完全歸咎于政府監(jiān)管責(zé)任的缺失，卻是得到其默許甚至慫恿。
  
  
  
  
  
  怎樣才能用上公積金貸款
  
  
  
  在南陽公積金貸款所需條件:
  1、征信良好；
  
  2、貸款年齡及年限: 男士貸款**高年齡 65 歲, 女士貸款**高年齡60歲；
  
  （根據(jù)年齡**高可貸30年）
  
  3、 公積金連續(xù)繳存6個月以上, 且至少繳至貸款月前3個月；
  
  4、 ****低30% (不能使用信用卡)；
  
  5、 夫妻雙方**高可貸50萬元, 個人**高可貸40萬元；
  
  7、一年后可提前還款；
  
  8、 名下有兩套房的 (無論是否有按揭貸款) 公積金無法貸款；二套房上浮10%。
  
  
  
  公積金貸款流程：
  一、購房人選定房源并繳納足額（總房款30%以上）**款，在開發(fā)商處簽署商品房買賣合同，開發(fā)商開具發(fā)票；
  
  
  
  二、購房人持所需資料到南陽市民服務(wù)中心公積金辦理處申請貸款；
  
  （一周左右出結(jié)果）
  
  置業(yè)者申請公積金所需資料:
  
  1、 商品房買賣合同
  
  2、 **款發(fā)票原件
  
  3、夫妻雙方人行征信報告詳細(xì)版 (2份)
  
  4、夫妻雙方6個月工資流水
  
  5、擔(dān)保證明 (由開發(fā)商出具)
  
  6、南陽市住房公積金管理中心貸款申請表 (工作單位處蓋章)
  
  7、房產(chǎn)證明 (行政審批大廳一樓開具)
  
  
  
  三、公積金貸款受理銀行一般有四家（建設(shè)銀行、工商銀行、中國銀行、交通銀行），根據(jù)開發(fā)商的選擇在某家銀行進(jìn)行貸款面簽（開發(fā)商會有專人負(fù)責(zé)此事，會給購房者銀行對接人信息或直接批量帶業(yè)主銀行面簽）；
  
  
  
  客戶銀行面簽所需資料:
  
  1、 身份證、 戶口本, 結(jié)婚證 (原件、 復(fù)印件)
  
  2、南陽市住房公積金管理中心貸款申請表 (包含審批單)
  
  3、商品房買賣合同 (備案合同，開發(fā)商提供)、 發(fā)票原件, 復(fù)印件 (留存復(fù)印件)
  
  4、雙方人行征信報告詳細(xì)版
  
  5、夫妻雙方6個月工資流水
  
  
  
  四、購房者銀行面簽后，由開發(fā)商協(xié)助辦理抵押手續(xù)，30個工作日后出不動產(chǎn)登記證明；
  
  
  
  五、開發(fā)商按揭人員將不動產(chǎn)登記證明原件、復(fù)印件等所需資料遞交銀行，等放款即可，一般1-2個月可完成放款（根據(jù)市公積金處的資金儲備情況及開發(fā)商的實(shí)力和重視程度而論）；
  
  
  
  目前公積金貸款辦理**方便快速的是河南油田公積金，其次為鄧縣、方城，**后是市直公積金，一般出了南陽市的公積金貸款無法把控，開發(fā)商會直接拒絕異地公積金辦理（異地公積金手續(xù)異常繁瑣，購房者也會疲于應(yīng)對，在這里就不再贅述）。
  
  
  
  小馬過河，深淺自知
  在南陽，乃至在中國，跟行政單位打交道是一場繁瑣拉鋸戰(zhàn)，但當(dāng)您想到公積金貸款利率的實(shí)用性，所有多跑的腿與受的窩囊氣都會煙消云散。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-27 15:22:56

相關(guān)問題

• 問 ??買房可以用別人的公積金嗎?可以用別人的住房公積金給自己買房子嗎?
  答

  不可以的，只能用于自己購房個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險;9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

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• 問 ??買房可以用別人的公積金嗎?是否可以用別人的住房公積金貸款給自己買房子嗎?
  答

  不可以。辦理公積金貸款只能以貸款所購住房作為貸款抵押，不能用其他房產(chǎn)作為貸款抵押；也就是說只能用本人名下的房產(chǎn)作為貸款抵押辦理公積金貸款。公積金貸款條件：1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。5、公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

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• 問 公積金可以給別人用嗎? 住房公積金貸款可以借別人的嗎
  答

  用途一：購房??不貸款購房可一次性提取公積金；商業(yè)貸款購房可提取公積金用于**；商業(yè)貸款購房可提取公積金償還本息；公積金(組合)貸款購房可提取公積金償還本息。　　用途二：建造翻建大修住房??在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾?zhǔn)當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的公積金金額，提取金額合計不超過修建房費(fèi)用?！　∮猛救鹤夥??用公積金支付配租或政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租；用公積金支付市場租房房租.　　用途四：父母給兒女購房??未使用住房貸款購買自有住房，可提取父母公積金；使用商業(yè)銀行個人住房貸款購買自有住房，支付**款后可提取父母公積金；使用個人住房公積金(組合)貸款購買自有住房，支付**款后可提取父母公積金?！　∮猛疚澹轰N戶可提取全部余額??離、退休的；農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的；到國外、港、澳、臺地區(qū)定居的；完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動關(guān)系的；領(lǐng)取失業(yè)保險金的；被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關(guān)系的；住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動關(guān)系滿2年的；到所在市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金的，可銷戶提取全部公積金余額。

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• 問 他人公積金貸款可以給自己買房嗎？ 可以用別人的住房公積金貸款嗎？
  答

  公積金貸款是根據(jù)貸款人的公積金繳存額的 并不需要別人的擔(dān)保 與一般的商業(yè)保險不一樣 只要不是把自己的公積金棒人家還款了 不會影響自己的公積金貸款的

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• 問 能用別人的公積金買房嗎?可以用別人的住房公積金給自己買房子嗎?
  答

  不可以用別人的住房公積金貸款給自己買房子，購房人與公積金貸款人必須姓名一致，要用別人的名去貸款的話，也只能以別人的名來買房了，所以房產(chǎn)證辦下來后上面會是別人的名字。到時候還需要一次過戶到你頭上才行，需要多交一次過戶的費(fèi)用。想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費(fèi)后提取，即先墊付**款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲余額。

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