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樓層越高越冷嗎? 夏天樓層高涼快還是樓層低涼快?

148****4142 | 2019-03-27 15:45:28

已有3個(gè)回答

  • 142****2005

    首先，成本才是王道。
    道理很簡(jiǎn)單。一幢6、7層的多層住宅，一梯兩戶，只需要一個(gè)樓梯間，并且沒有電梯，所以公攤面積小，也就可以降低成本。
    一幢18層以下的小高層建筑，不僅要有樓梯，也必須要有電梯，因此配套的電梯井、管道井、電井等都統(tǒng)統(tǒng)需要地方設(shè)置，并且12-18層需要設(shè)置封閉的樓梯間，所以這公攤面積也就相應(yīng)的擴(kuò)大了，成本也就跟著上升了。
    一幢33層以下的高層建筑，按照一類防火建筑類型的要求，要配置兩個(gè)防火電梯，以及兩個(gè)防煙樓梯。無疑，成本又增加了。

    查看全文↓ 2019-03-27 15:45:46
  • 133****3068

    樓層低的更涼快。
    因?yàn)楦邔訒?huì)被曬一整天，低層的會(huì)被隔壁樓遮擋，所以更涼快。
    加上商品樓都會(huì)建隔空層，所以不會(huì)受地面熱影響。
    值得注意的是朝向西的會(huì)比朝向東的更熱。

    查看全文↓ 2019-03-27 15:45:39
  • 148****8277


    樓市利好政策頻出，購(gòu)房者瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)紛紛出手。在買房過程中，購(gòu)房者不只是重視房子的價(jià)格和地段，戶型也是買房要考慮的一大因素。畢竟，戶型的好壞直接影響人們居住的舒適度。那么戶型圖怎么看？什么樣的戶型才算是好戶型？小編給您一一解答~~



    初次拿到戶型圖，所要了解的無非是尺寸、面積、配比、相鄰和結(jié)構(gòu)。一般情況下，房間建筑面積、開間、進(jìn)深等指標(biāo)都會(huì)標(biāo)注在戶型圖上（注意：看戶型圖一定要選擇帶尺寸的戶型圖）。說到這里，或許有購(gòu)房者對(duì)進(jìn)深和面寬不是很了解，其實(shí)進(jìn)深是指南北縱深的總數(shù)值，越小越好；開間為東西闊度，越大越好。而且這里值得注意的是戶型圖上的建筑面積并不等于實(shí)際使用面積，而是實(shí)際使用面積與公攤面積之和。



    戶型好壞怎么看
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    經(jīng)濟(jì)型戶型的相關(guān)數(shù)據(jù)



    戶型的好與壞是以多種因素綜合判定的，其實(shí)判定戶型是好是壞并不難，掌握以下五條標(biāo)準(zhǔn)，戶型好壞立見分曉。



    第一，房子是否方正。因?yàn)榉秸姆孔诱w利用率高，尤其是所買房子面積不大，選擇方正的戶型更為重要。拐角會(huì)占用你的實(shí)際居住面積！另外從風(fēng)水學(xué)來講，方正的戶型會(huì)讓戶主發(fā)財(cái)，缺角的戶型對(duì)房主不好。



    第二，南北通透。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，這樣能夠保證空氣對(duì)流。



    第三，客廳朝南，雙臥朝南。有些高層不能做到南北通透，所以全南戶型也值得考慮。三房以上要考慮雙臥朝南，兩居室也要考慮**起碼1個(gè)朝南。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。朝南的陽臺(tái)一年四季都能曬到太陽，曬不到陽光的房屋比較陰冷，對(duì)身體健康不利。



    第四，功能分區(qū)鮮明?，F(xiàn)如今，人們對(duì)住宅舒適度要求的提高，使用功能的科學(xué)分區(qū)便成為一種趨勢(shì)。好的戶型大體可劃分為三個(gè)區(qū)塊：公共活動(dòng)區(qū)，像客廳、餐廳、門廳等，滿足主人起居、會(huì)見客人的需求；私密休息區(qū)，供主客休息和處理私人事務(wù)的空間，例如臥室、書房等；第三部分為生活輔助區(qū)，輔助和支持上述兩部分之用，諸如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、健身房、陽臺(tái)等。



    第五，各廳室面積配比合理，這一點(diǎn)也是非常重要的一點(diǎn)。舉例而言，總面積不大的情況下，主臥10㎡以上，凈進(jìn)深3900mm以上，可設(shè)置梳妝臺(tái)800-1200mm寬；單人次臥面積在6-8㎡之間，次臥兒童房考慮到電腦及書架，衣櫥等，開間**小凈尺寸可≥2400mm；進(jìn)深方向可≥3000mm；客廳面積**小在10㎡以上，進(jìn)深方向考慮放置沙發(fā)，兼顧電視觀看合理視距，因此凈開間尺寸在3300mm。廚房主要考慮I型、L型廚房。I型廚房?jī)?chǔ)存中心的**小凈寬要求1500mm以上，**小凈長(zhǎng)3000mm左右，廚房操作臺(tái)**小尺寸2100mm；L型廚房的**小凈寬要求1800mm以上，**小凈長(zhǎng)3000mm以上。餐廳使用面積6㎡以上，人通行寬760mm，人座位占用寬520mm；可靠墻布局，靠墻面**小尺寸3000mm。



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    主流高層分類（單位㎡）



    房子的朝向也是影響戶型好壞的一個(gè)重要因素。眾所周知，南向房子是購(gòu)房者買房首選。但現(xiàn)實(shí)和希望往往存在一定差距，購(gòu)房者所看重的房子并不都是朝南的。那么，買房子還有什么朝向可選呢？



    一般情況下，住宅朝向的優(yōu)劣順序?yàn)椋赫稀|南、東、西南、北和西。之所以購(gòu)房者都希望選擇朝南的房子，是因?yàn)槟舷蜿柟獬渥?，冬暖夏涼；至于東南向的房子，采光也比較好，只是通風(fēng)略顯不足；而東向房子只有上午有陽光，而且通風(fēng)較差；西南朝向的房子也可以考慮，因?yàn)椴晒庖脖容^好，不足之處就是有一定的西曬困擾；**不好的兩個(gè)朝向是北和西，因?yàn)楸毕虿晒?*差，夏天涼快但是冬天陰冷。西向采光時(shí)間短，西曬強(qiáng)烈，夏季會(huì)非常熱。



    另外，有一點(diǎn)購(gòu)房者還需注意：在選擇南北向戶型時(shí)，房屋的進(jìn)深不能過大。因?yàn)檫M(jìn)深過大，整個(gè)戶型結(jié)構(gòu)都會(huì)呈狹長(zhǎng)型，處于中間的廳室采光就會(huì)比較弱，也就不能保證每個(gè)房間采光均衡。



    除了房子的朝向需要考慮，房屋內(nèi)部朝向也不容忽視。比如客廳**佳朝向?yàn)槟?，這樣會(huì)冬暖夏涼；臥室**佳朝向依次為南、東南、東、東北，**劣朝向是西，因?yàn)橄募緯?huì)很熱；廚房**好不要朝北，因?yàn)楸憋L(fēng)會(huì)導(dǎo)致油煙倒灌；衛(wèi)生間若是朝西容易潮濕。



    選到了好戶型也不要高興太早！因?yàn)闃菍右菦]選對(duì)，再好的戶型也會(huì)大打折扣。很多購(gòu)房者在選樓層時(shí)都會(huì)糾結(jié)，因?yàn)楦吡伺虏环奖悖土伺抡诠?，選擇中間又怕?lián)P灰。其實(shí)樓層選擇并沒有那么糾結(jié)，每個(gè)樓層都會(huì)有自己的優(yōu)缺點(diǎn)，只要結(jié)合自己家庭情況，選擇**合適的那一層就可以了。下面搜房網(wǎng)將為大家介紹高層各樓層段的優(yōu)缺點(diǎn)。

    查看全文↓ 2019-03-27 15:45:35

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