拆遷怎樣補(bǔ)償，政策是什么呢？

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• 136****9329

  隨著城鎮(zhèn)化速度的不斷加快，農(nóng)村的基礎(chǔ)設(shè)施也來越完善，而同時也推動了整個農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在這里就延伸出一個問題就是農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}，我們一起來看一下！
  首先農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?shù)?，這里的分開補(bǔ)償就是土地補(bǔ)償和地上附著物的補(bǔ)償。這是因?yàn)檗r(nóng)村的宅基地屬于集體產(chǎn)權(quán)，農(nóng)民只是擁有其使用權(quán)并沒有其中的所有權(quán)，所以這里就出現(xiàn)了宅基地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償。宅基地的補(bǔ)償歸集體，農(nóng)民使用者獲得不了補(bǔ)償。
  其次房屋歸農(nóng)民所有，可以獲得補(bǔ)償。宅基地沒收后會繼續(xù)給予分配宅基地，這里一般會有兩種補(bǔ)償方式：置換補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償大家都比較好理解，就是按照面積折算給價錢給農(nóng)民，而置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃區(qū)之內(nèi)按照不同的地價折換成面積對農(nóng)民進(jìn)行安置。這里給大家簡單的說下補(bǔ)償?shù)墓剑悍课莶疬w補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
  **后給大家說下農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)：草房按照1900元/平、磚瓦房按照2400元/平、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平、樓房3300元/平、異地安置補(bǔ)助費(fèi)一戶2萬塊錢。

  查看全文↓ 2019-03-27 22:33:25
• 144****2136

  沒有新的法律規(guī)定。征收行為因土地性質(zhì)不同而不同，要分清是集體土地還是國有土地，國有土地上是征收房屋，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定必須按照市場價格給予補(bǔ)償。而集體土地上的拆遷，目前沒有直接的法律依據(jù)，主要依據(jù)《土地管理法》和《土地管理實(shí)施條例》，集體土地要開發(fā)首先必須先征收為國有土地。國家并沒有新的法規(guī)來規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。你遇到征地拆遷問題時可以找北京創(chuàng)為律師事務(wù)所的專業(yè)律師問一下。
  

  查看全文↓ 2019-03-27 22:33:20
• 145****2541

  如果是農(nóng)村土地（含耕地和宅基地），便有三種補(bǔ)償：一是地上附著物及青苗補(bǔ)償，二是安置補(bǔ)償，三是土地補(bǔ)償。其中土地補(bǔ)償屬于村集體的。
  
  如果僅僅是農(nóng)村房屋的拆遷：你可看一下《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規(guī)定，也可以參考《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十條的規(guī)定：“第二十條 拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補(bǔ)償相結(jié)合的形式。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。 作價補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新結(jié)算?！?br/>
  這些補(bǔ)償包括：1、被拆遷的房屋面積的現(xiàn)行價格；2、拆遷對象自拆遷之日起至搬到新居以后的房屋租賃費(fèi)；3、如果是商鋪，還得補(bǔ)償停業(yè)期間的經(jīng)營利潤。

  查看全文↓ 2019-03-27 22:33:13

相關(guān)問題

• 問 拆遷怎樣補(bǔ)償政策是怎么規(guī)定的？
  答

  1、各項(xiàng)征地賠償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地賠償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)），按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的**基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

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• 問 拆遷補(bǔ)償政策是什么呢？
  答

  您好!（一）領(lǐng)取房屋拆遷許可證：拆遷房屋的單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證。（二）發(fā)布拆遷公告：房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告，將拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，向社會公布。（三）訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，實(shí)施拆遷：由拆遷人與被拆遷人就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

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• 問 公房拆遷如何補(bǔ)償呢？補(bǔ)償方式是什么呢？
  答

  根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。1、房屋價值的補(bǔ)償：被征收房屋價值的補(bǔ)償按照周邊類似房地產(chǎn)的市場價格進(jìn)行確定，在這里我們應(yīng)當(dāng)注意的是類似房地產(chǎn)是指區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、占地面積等均相似的房地產(chǎn)。如果協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。2、搬遷和臨時安置的補(bǔ)償：搬遷和臨時安置補(bǔ)償一般會在政府制定的征收補(bǔ)償安置方案中予以規(guī)定。根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》那么機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，如果協(xié)商不成的，可以由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。3、停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償：因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商確定，如果雙方不能協(xié)商達(dá)成一致的，根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》應(yīng)當(dāng)由評估機(jī)構(gòu)通過評估進(jìn)行確定。

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• 問 房屋拆遷怎樣補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計算公式：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或者使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(一)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(二)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，按照臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(三)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。按照宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式是為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價（乘）宅基地面積（加）被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價（乘）宅基地面積（加）被拆遷房屋重置成新價當(dāng)然還有細(xì)分(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格（加）房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格（加）房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)（減）被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或者是承租人)房屋拆遷安置費(fèi)等于搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)（加）超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)（加）非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

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• 問 拆遷如何補(bǔ)償 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  拆遷補(bǔ)償比例怎么計算拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金,一般有:(1)獎勵性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。(2)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。(二)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷補(bǔ)償差價=房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)+合法擁有房產(chǎn)評估價格-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格拆遷安置房很大一部分都是出于城市邊緣不靠近核心地帶的位置,所以在轉(zhuǎn)賣出售的時候也會遭到購房者討價還價的時候,建議還是委托比較靠譜的中介比較安心。

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