多層和高層哪個保值??？為什么呢？

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• 143****1443

  多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。
  1 從建筑質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。
  2 高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音??；自然風(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費；采光好，日照時間長，有的朝向太陽照射達(dá)到七八小時之久；
  3 從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實際得房率要低一些。
  4 大多數(shù)高樓物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美舒適，綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車、汽車等管理都較好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區(qū)比較安全；但高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高；
  5 高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦；但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位，一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難；
  6 雖然高層的建造成本較高，但同樣建筑面積的高層占用的土地面積較小，因此高層與多層的價格差距不大。內(nèi)環(huán)線內(nèi)土地價格較高，新建商品房一般高層居多，而內(nèi)環(huán)外住宅小區(qū)以多層為主；在內(nèi)環(huán)線內(nèi)，有時多層價格要高于高層。
  7 從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶

  查看全文↓ 2019-03-27 23:13:18
• 144****5543

  各有各的好,從經(jīng)濟(jì)的角度看,多層的要便宜,每平米要便宜百分之30至50,從結(jié)構(gòu)的角度看多層抗震不如高層,多層一般為磚混結(jié)構(gòu),**高層數(shù)一般為七層,有鋼筋混凝土圈梁和構(gòu)造柱,基礎(chǔ)多為獨立基礎(chǔ)及條形基礎(chǔ)或灰土樁基礎(chǔ),樓板多為空心板,只有在衛(wèi)生間及廚房才現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板,而高層一般為框架剪力墻結(jié)構(gòu),基礎(chǔ)多為鉆孔或挖孔樁筏板基礎(chǔ),抗震能力較強(qiáng),一般設(shè)計為8級,**近查相關(guān)資料,智利的建筑結(jié)構(gòu)抗震達(dá)到了9級以上,所以這次地震導(dǎo)致的人員損失較少,樓房完全損壞也較少,而我國唐山地震死亡的人數(shù)較多,所以自從一九七八年以后,我國的結(jié)構(gòu)設(shè)計有了極大的修改和完善,從使用的角度看,高層有電梯很方便,而多層沒有電梯,上了年紀(jì)的人還是住高層比較方便,住多層的四層以上就比較困難了,尤其身體不好的人更是如此,高層又分南北通透的十二層左右的小高層和南北不通透的點式或蝶式的十二以上的高層,南北通透的較好,空氣流通,光線較好,不通透的自然就不理想,但是要便宜于南北通透的高層,**后從高層防火的角度,十五層至十七是個界限,一般這個高度為50米左右,目前高于這個高度的防火云梯難以達(dá)到,所以高層的防火要求非常高,但是也不用擔(dān)心,目前,國家在高層防火要求上也有專門的防火要求,每層都有防火門,配備有防火消防栓,賓館和公寓級的還設(shè)置了感煙和感溫探測探頭,設(shè)置有自動噴淋系統(tǒng)

  查看全文↓ 2019-03-27 23:13:12
• 141****6000

  小高層比較方便，有電梯小孩老人都適合。而且也不存在年齡大了還要換房的問題，一步到位。就是公攤面積大，得房率比較低。而且作為發(fā)展趨勢，住慣了小高層以后就會覺得多層比較落后，低矮。現(xiàn)在有很多人覺得多層好，共攤面積小，費用低，而且慢慢絕版，平均占地多。但是你想樓層的選擇就比較麻煩。傳統(tǒng)的看法是2，3層比較好，而且貴，5，6層比較便宜多為年輕人選擇，家有老人多選擇1，2層。如果年輕時候選了6樓，以后有了孩子總是不方便，年紀(jì)大了爬起來也很麻煩。2，3層的所謂好樓層和小高層比起來又比較低，視野不怎么好。隨著生活水品的提高，人們都懶得去爬樓了，它退出歷史舞臺的命運是必然的。當(dāng)然，如果是別墅洋房另當(dāng)別論。

  查看全文↓ 2019-03-27 23:13:05

相關(guān)問題

• 問 多層和高層哪個保值
  答

  多層和高層哪個保值這個沒有絕對的答案，因為不同的地區(qū)，甚至不同的地段，對于房屋價格都會產(chǎn)生一些影響，多層有多層的優(yōu)點，而高層有高層的優(yōu)勢，在判斷房屋是否能夠升值的時候，要從地理位置、居住條件，周邊設(shè)施等多個方面進(jìn)行判斷。多層與高層應(yīng)該如何選擇1、如果是從建筑結(jié)構(gòu)上來進(jìn)行選擇，是高層住宅會好一些，高層一般用鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震能力好特別是一些剛剛新建不久的高層住宅，基本上不會出現(xiàn)有下沉變形的情況，而且大多數(shù)的城市已經(jīng)不再建設(shè)多層住宅，以前的多層住宅年限比較久，所以從質(zhì)量上來說不如高層的要好。2、高層住宅遮擋物比較少，采光好、空氣好、視野更開闊，在居住的時候舒適度會更好一些，像是一些年輕人群，希望能夠遠(yuǎn)離噪音，擁有更加開闊的視野，就可以優(yōu)先考慮選擇高層住房。3、高層住房的居住人數(shù)比較多，所以人口密度大所以從安全系數(shù)方面來看在這一點上可能沒有多層住房要理想。4、多層的結(jié)構(gòu)更合理，不但視野好，使用面積大，而且房型合理，高層住房因為受到面積的限制，而且因為整體的建筑結(jié)構(gòu)不同，所以在裝修的時候要考慮的因素有很多，相對來說裝修的費用會比多層住宅的裝修費用要多一些。購買什么樣的房子能夠保值1、優(yōu)先選擇有品牌和信譽(yù)保障的房地產(chǎn)開發(fā)商。2、建議選擇所在區(qū)域內(nèi)不會被拆遷的房產(chǎn)。3、交通和商業(yè)是購買保值房子的核心因素，盡可能的選擇本地區(qū)發(fā)展比較穩(wěn)定的地方。

• 問 多層和高層哪個保值
  答

  一，多層住宅:指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。二，高層住宅：10層及以上，檐高20米以上的住宅，稱之為高層住宅。三，多層住宅與高層住宅對比：1、一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。2、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。3、高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。4、高層住宅的優(yōu)點是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口，缺點是投資大，后期維護(hù)費用高，而多層住宅正好相反。

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• 問 多層和高層哪個保值
  答

  多層和高層哪個更加保值受到地段、周邊配套、房價等多種因素的影響，而且房屋的保值還要受到政策的影響，所以說在購買房子的時候要從多個角度考慮，不能夠只看樓層。在購買房屋之后，想要購買的話之前就要購買在學(xué)?；蛘呤巧虡I(yè)區(qū)的周圍，生活配套設(shè)施越齊全，房子就越保值。多層和高層的區(qū)別具體可以參考：1、從建筑成本上來說，高層是鋼筋混凝土的結(jié)構(gòu)，所以造價成本會高一些，而多層一般是磚混結(jié)構(gòu)，造價比較低所以相對來說售價也會低一些，如果遇到房價上漲的時候高層會更加保值。2、作為二手房出售的時候，多層建筑的公攤系數(shù)會比較小，會有更多的實際使用面積，相對來說更好出售。3、高層住宅設(shè)有多部電梯，樓層居民也比較多所以從物業(yè)費用上來說，會比多層住宅的要高一些。4、高層建筑的是鋼筋混凝土現(xiàn)澆，抗震性能比較好，折舊的年限比較長。5、通過抵押貸款的形式來購房，高層建筑的貸款額度會更高一些。

• 問 多層和高層哪個保值
  答

  多層和高層要在哪個更保值，要從多個因素來進(jìn)行判斷，因為房子是否會升值和以下的這幾點原因有關(guān)。1、大多數(shù)的多層住宅使用的都是磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅一般使用的是鋼筋混凝土的結(jié)構(gòu)，所以從質(zhì)量上來看是高層建筑會更高一些，所以大多數(shù)的人們會優(yōu)先選擇高層建筑。2、再對比哪個更保值，還要從實際的面積和實際的使用率來進(jìn)行判斷，無論是多層還是高層的建筑公攤面積比較小的房子會更加保值。3、大多數(shù)的高層都建造在交通比較便利的地方，多層建筑一般是在老城區(qū)內(nèi)比較多見，如果要從未來的規(guī)劃來看是高層建筑會更好一些。買房選樓層需要考慮的因素1、要先從光線的角度來進(jìn)行考慮，如果選擇的房子比較低的話，會被周圍的建筑物遮擋，所以要盡可能的選擇稍微高一些的樓層，這樣就可以避免陽光被遮擋，影響到屋內(nèi)的采光。2、樓層越高，視野就越好，但盡可能的不要選擇頂層的住房，因為頂層的住房到了夏天會比較熱，冬天又會比較冷，不太適合于居住。3、噪音也是選擇樓層比較重要的因素，要挑選中層以上的樓層，這樣就可以避開底層的噪音。

• 問 ??高層和多層哪個保值？同等條件下多層貴還是高層貴？
  答

  多層貴。高層分?jǐn)偯娣e大，得房率低，據(jù)統(tǒng)計，多層的1樓和高層相比，選擇多層的人還是比高層的要多。高層住宅一般檔次較多層要高，因為多層的公攤較小,高層的公攤較大,而且從容積率高層的建筑面積大,也意味著再同樣大的土地上開發(fā)商可以賣出更多的房子,所以價格也比較低了。從物業(yè)費上看,高層多了電梯費,各項公共維修基金也比較高,生活成本也提高了。

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