怎樣才能公積金貸款? 怎樣才能申請(qǐng)公積金貸款

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• 154****0046

  部分城市的招行有開展公積金貸款，請(qǐng)您在8:30-18:00致電招行客服選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款城市及用途嘗試了解。

  查看全文↓ 2019-03-28 16:59:31
• 136****8070

  公積金貸款并不是誰都可以貸的，需要同時(shí)滿足下列五個(gè)條件：
  
  一、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
  
  二、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款還必須滿足，申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。
  
  三、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
  
  四、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。
  
  五、公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
  
  擴(kuò)展資料：
  
  公積金貸款的新規(guī)規(guī)定：
  
  1、根據(jù)新政策（2014年11月），住房公積金貸款對(duì)象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。而2010年，有關(guān)部門出臺(tái)的文件要求，實(shí)行支持首套、限制二套、嚴(yán)禁三套的住房公積金貸款政策。

  查看全文↓ 2019-03-28 16:59:27
• 152****2800

  解答這個(gè)問題之前，讓我們先來看看使用公積金貸款和使用商業(yè)貸款有什么區(qū)別，到底能差多少，只有理解了這個(gè)問題您才會(huì)覺得公積金貸款是多么的有用。就以武漢為例，目前使用公積金貸款，**高可以申請(qǐng)70萬貸款。如果同樣貸款70萬的貸款，經(jīng)過計(jì)算得出使用公積金貸款**多要比商貸節(jié)省47萬的利息！怎么樣，是不是心動(dòng)的感覺？
  
  
  
  現(xiàn)在跟大家一起說下影響公積金貸款的幾大因素。
  
  
  
  1、所在城市的公積金貸款限額
  
  不同的城市可以申請(qǐng)到的公積金貸款額度是不一樣的，比如說在北京使用公積金貸款，**高可以申請(qǐng)到120萬元的**高限額，但武漢就只能申請(qǐng)到70萬的**高限額，所以“貸款天花板”的高度限制您申請(qǐng)的額度。這其實(shí)也很好理解，各大一線城市的房價(jià)要比其他城市的房價(jià)高得多嘛。
  
  
  
  2、公積金繳存基數(shù)
  
  對(duì)于這點(diǎn)，小編要跟您具體說明下。您可能不清楚自己的公積金為什么要交現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)，有的人公積金繳納300元一個(gè)月，有的人公積金能交到1000元一個(gè)月，這里就跟您的公積金繳納基數(shù)有關(guān)了。
  
  所謂的公積金繳納基數(shù)就是指您的工資標(biāo)準(zhǔn)，公積金是按照您工資標(biāo)準(zhǔn)的一定比例繳納的，目前大部分的公司都是按照您工資比例的8%繳納公積金，假如您工資是4000元，那您的公積金每月繳納的標(biāo)準(zhǔn)就是640元（其中320是個(gè)人繳納，320是單位繳納）。
  
  
  
  3、公積金繳存時(shí)長
  
  公積金貸款也是跟您的公積金繳存時(shí)長有關(guān)系，假如兩個(gè)人的公積金余額是一樣的，其中一個(gè)人只交了1年的公積金，另外一個(gè)人繳納了3年的公積金，那繳納3年公積金的人申請(qǐng)到的額度就要高，因?yàn)?年對(duì)應(yīng)的公積金繳存時(shí)間系數(shù)會(huì)高，這點(diǎn)在稍后的地方會(huì)具體講解。
  
  
  
  4、公積金余額
  
  **后影響您公積金貸款額度就是您公積金的余額有多少了，如果兩個(gè)人繳納的公積金時(shí)間一樣長，但因?yàn)楣e金繳納標(biāo)準(zhǔn)不一樣導(dǎo)致公積金余額不一樣，那余額多的人申請(qǐng)到的公積金貸款就要高些。
  
  說了以上幾點(diǎn)之后，我們以公積金貸款計(jì)算公式來為大家總結(jié)下，目前申請(qǐng)公積金貸款計(jì)算公式有兩個(gè)，如下：
  
  1、不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）×35％×12個(gè)月×貸款期限；
  
  舉個(gè)例子，張先生目前每月繳納公積金800元（單位承擔(dān)400元，個(gè)人承擔(dān)400元），單位公積金按照8%的比例繳納，貸款年限為30年，問理論上可以申請(qǐng)多少的公積金貸款？
  
  我們?cè)诓豢紤]其他因素的前提下將相關(guān)的數(shù)據(jù)代入公式計(jì)算，結(jié)果貸款額度=800元/（8%+8%）×35％×12個(gè)月×30年，**后額度為630000元。
  
  2、不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的貸款額度貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。繳存時(shí)間系數(shù)詳見下表：
  
  
  
  再舉個(gè)例子，張先生目前的公積金有18000元，已經(jīng)交了2年半的時(shí)間，那張先生目前可以申請(qǐng)到的公積金貸款額度=18000元×20×1.0（時(shí)間系數(shù)），計(jì)算結(jié)果為360000元。
  
  那根據(jù)兩個(gè)公式計(jì)算出來的結(jié)果不一樣，到底以哪個(gè)標(biāo)準(zhǔn)為您**終的審核結(jié)果呢？目前公積金中心采用了“就低不就高”的標(biāo)準(zhǔn)，也就是說用兩個(gè)公式分別計(jì)算，采用計(jì)算結(jié)果較低的那個(gè)標(biāo)準(zhǔn)作為**終的貸款標(biāo)準(zhǔn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-28 16:59:23

相關(guān)問題

• 問 ??公積金貸款怎樣才能申請(qǐng)？
  答

  住房公積金怎么貸款1．那只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。2．如配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種＂住房保障型＂的金融支持。3．其貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。4、職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。公積金貸款期限長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。申請(qǐng)住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個(gè)方面：貸款對(duì)象、貸款用途、住房貸款基本條件。住房公積金怎么貸款？申請(qǐng)住房公積金需要什么材料？申請(qǐng)住房公積金需要什么材料一、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：1、需申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明；2、需申請(qǐng)人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；3、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；4、購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；5、用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明；6、公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎樣才能申請(qǐng)住房公積金貸款？
  答

  住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；按賬戶余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算；按**高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

  全部4個(gè)回答>
• 問 公積金怎樣才能貸款
  答

  1.公積金必須連續(xù)交納6個(gè)月以上2.公積金帳戶余額必須大于5000元滿足以上條件的話可以申請(qǐng)公積金貸款,個(gè)人使用公積金貸款額度**高是20萬,有補(bǔ)充公積金可多貸10萬,以家庭參貸**高可貸40萬,如夫妻中一人有補(bǔ)充公積金可多貸10萬,如果雙方都有補(bǔ)充公積金**高可貸60萬 選著商貸的話 貸25萬15年利率6.55% 每月還款 2184.65

  全部17個(gè)回答>
• 問 ??怎樣才能取公積金貸款？
  答

  　你好，有以下兩種方法可以提取住房公積金，你可以參考一下:　　1、將公積金帳戶內(nèi)的余額全部提出來沖還貸款本金(帳戶內(nèi)需留有一定余額,各地規(guī)定不同)，沖還本金后，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計(jì)算：如果選擇年限不變的,重新計(jì)算后月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。　　2、提取公積金后與你的還貸卡“關(guān)聯(lián)”，比方說你的月供為5000元，提取5萬元后與還貸卡關(guān)聯(lián)，此后你10個(gè)月不需往卡里存錢，由公積金的錢來還貸款。 提取手續(xù):攜帶貸款合同、本人身份證、單位開具的“公積金提取證明”，如果配偶公積金也要提取的話，還要帶上結(jié)婚證、身份證、配偶單位開具的“公積金提取證明”，到貸款銀行或當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心辦理手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣才能辦公積金貸款
  答

  貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動(dòng)合同3年期以上（或連續(xù)3年簽訂1年期勞動(dòng)合同）；正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn)；提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

  全部3個(gè)回答>