公積金還月供怎么還? 公積金貸款還月供時(shí)里面的錢怎么算

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• 144****2981

  住房公積金沖還貸，就是委托銀行提取個(gè)人公積金賬戶余額里的錢去還貸款月供或者提前還款，沖還貸分“年沖”和“月沖”兩種方式。
  
  采用年沖方式相當(dāng)于每年辦理一次部分提前還款，但這種方式是優(yōu)先償還公積金貸款本金的，當(dāng)公積金貸款結(jié)清后方可沖還商業(yè)貸款本金，另外每月的月還款額必須自行使用現(xiàn)金歸還（每個(gè)月要往儲(chǔ)蓄卡里存月供錢）。
  
  采用月沖方式，在每個(gè)月沖還公積金貸款的“月應(yīng)還本息金額”之余，也可以沖商業(yè)貸款部分的“月應(yīng)還本息金額”，當(dāng)住房公積金賬戶余額不足時(shí)，才會(huì)從借款人指定還款賬戶中進(jìn)行扣款。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 09:32:28
• 153****9408

  不可以用現(xiàn)金，你可以先往銀行還款卡中轉(zhuǎn)錢，湊足月供數(shù)額。
  
  如果你已辦理了委托按月提取內(nèi)轉(zhuǎn)還貸業(yè)務(wù)，當(dāng)您的住房公積金賬戶余額不足于償還當(dāng)月您的住房公積金貸款月還本息，您不可以直接往您的住房公積金賬戶里繳存現(xiàn)金。
  
  管理機(jī)構(gòu)將從您辦理住房公積金貸款時(shí)預(yù)留的銀行還款卡中扣除您當(dāng)月的住房公積金貸款月還本息額，請(qǐng)您在銀行還款卡中存入足夠的月還本息額。
  
  逐月還貸（商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款）的資金在委托人簽訂委托協(xié)議扣除保留金額后，在每月20日（遇節(jié)假日順延）之后的3個(gè)工作日內(nèi)劃轉(zhuǎn)。
  
  貸款人還需隨時(shí)關(guān)注自己的還款卡情況，及時(shí)將每月的還款金額（或不足部分）打到卡上，以免產(chǎn)生逾期貸款，造成不良的個(gè)人信用。
  
  住房貸款委托還貸資金劃轉(zhuǎn)的順序?yàn)橄冉杩钊撕笈渑荚僦毕涤H屬（存在多名直系親屬的，按簽約的先后順序進(jìn)行資金劃轉(zhuǎn)），先公積金后新職工住房補(bǔ)貼。

  查看全文↓ 2019-04-09 09:32:24
• 146****9327

  是.公積金里的錢可以沖抵月供.
  你**好去貸款銀行辦理一個(gè) 公積金賬戶同城委托還款,這樣每個(gè)月你的公積金就會(huì)自動(dòng)打到你還款賬戶了.但這個(gè)要貸款銀行有這個(gè)業(yè)務(wù)的前提下,通常建行,中行都有.
  如果沒有,你也可以,保存好每月還款的清單,積攢一定數(shù)量后,到公積金管理中心 申請(qǐng)?zhí)崛『湍氵€款單等額的資金.這樣也可以把錢取出來,就是這樣會(huì)比較麻煩.

  查看全文↓ 2019-04-09 09:32:21
• 152****6980

  
  目前，公積金已經(jīng)廣泛地存在于我們的生活中。找工作時(shí)，我們會(huì)問單位是否繳納住房公積金；買新房或者二手房時(shí)，我們第一時(shí)間想到的也是用公積金貸款買房。
  
  
  
  公積金貸款買房究竟能省多少錢？
  
  戳下這個(gè)視頻你就知道啦！
  
  
  
  
  
  
  
  哇塞，敲黑板！
  
  原來今天的知識(shí)可是可以幫助大家在小縣城多買一套房的哦！
  
  
  
  
  
  
  
  大多數(shù)人都知道公積金貸款比商業(yè)貸款的利率低，所以也更省錢；但是對(duì)于用公積金貸款買房有什么好處也不一定全都知道。其實(shí)，
  
  用公積金貸款買房的好處，遠(yuǎn)不止如此，請(qǐng)讓小覓細(xì)細(xì)講解！
  
  
  
  1
  公積金貸款利率優(yōu)惠
  
  1、同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。
  
  2、同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時(shí)間短，還款利息更少了許多。
  
  
  
  2
  公積金貸款的還款方式靈活
  
  公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“較低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。
  
  3
  
  提前還款方便
  
  1. 數(shù)額靈活，便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于“較低還款額”的，全部視為提前還款金額。
  
  2. 次數(shù)不限，可按月提前還款。商業(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有的有明確規(guī)定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額。
  
  3. 先沖本金，降低利息總額。商業(yè)貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款，其**終還款利息總額會(huì)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款同等金額提前還款后**終的利息總額。
  
  4. 預(yù)約方便，無需書面文件。商業(yè)銀行提前還款，不僅需要提前數(shù)月電話預(yù)約，有的甚至還需要貸款人提供書面文件，非常不便。而公積金貸款提前還款，只需提前三個(gè)工作日致電預(yù)約即可，電話調(diào)整提前還款額無需書面文件。
  
  
  
  4
  公積金貸款成數(shù)高，**壓力小
  
  商業(yè)貸款較高一般只能貸到七成，購(gòu)房人**壓力較大。而公積金貸款較高可貸到9.5成，購(gòu)房人**壓力較小。
  
  
  
  5
  貸款年限長(zhǎng)，月還款金額少
  
  不同地區(qū)商業(yè)貸款年限不一樣，全國(guó)各區(qū)商業(yè)貸款的貸款年限較高只能貸到30年，而且大多數(shù)二手房較高只能貸到20年，月供壓力較大；公積金貸款的年限較高可達(dá)30年，月供壓力較小。
  
  
  
  6
  房齡限制較靈活
  
  商業(yè)貸款對(duì)于房屋年齡的限制有嚴(yán)格要求，大部分銀行對(duì)于85年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長(zhǎng)而降低。而公積金貸款對(duì)于房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。

  查看全文↓ 2019-04-09 09:32:17
• 143****8115

  120萬元了！與此前的80萬+40萬組合貸相比，貸30年，月供**高可省470元。
  
  北京市公積金管理中心昨日發(fā)布政策調(diào)整信息：
  
  住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優(yōu)先滿足購(gòu)買首套自住住房的貸款需求。借款申請(qǐng)人購(gòu)買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款**高額度調(diào)整為120萬元；購(gòu)買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款**高額度仍為80萬元。
  
  
  
  
  政策調(diào)整的那些關(guān)鍵點(diǎn)
  
  1.關(guān)于**高額度調(diào)整
  住房公積金個(gè)人貸款（以下簡(jiǎn)稱貸款）優(yōu)先滿足購(gòu)買首套自住住房的需求，借款申請(qǐng)人購(gòu)買政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，住房公積金個(gè)人貸款**高額度調(diào)整為120萬元，購(gòu)買其他類型住房的，貸款**高額度不變。
  
  
  2.關(guān)于“認(rèn)定外地繳存記錄”
  
  一是對(duì)于曾經(jīng)在外地繳存住房公積金、在北京繳存不滿貸款規(guī)定繳存時(shí)間的職工，繳存時(shí)間可以根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。二是在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購(gòu)買首套自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向北京住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱管理中心）申請(qǐng)貸款。
  
  
  3.取消新建商品房評(píng)估，貸款額度不再依據(jù)個(gè)人信用等級(jí)上浮。
  
  
  
  
  算筆賬：30年貸款 利息**高可省34萬
  
  
  對(duì)比此前80萬元的上限，公積金貸款額度提高至120萬后，購(gòu)房人將得到哪些實(shí)惠呢？記者算賬發(fā)現(xiàn)，如貸款總額為120萬元，對(duì)比全額商貸或組合貸款，公積金償還利息都省了不少，其中按等額本金方式還款**高可省息34萬元。
  
  
  
  
  詳細(xì)計(jì)算如下：
  現(xiàn)行公積金貸款利率為，五年以下（含五年）3.75%，五年以上4.25%；商貸利率為，5年期以上為6.15%，以貸款總額120萬元計(jì)算：
  
  
  
  方式一：按等額本息還款，貸款30年，公積金還款月供5903.28元，總利息925180.33元。而原80萬公積金貸款加40萬商業(yè)貸款，月供則需6372.43元，總利息為1094075.44元。
  
  
  由此可以看出，新政實(shí)施后，前者比后者月供少付469.15元，償還總利息則少了168895.11元。
  
  
  
  方式二：按等額本金還款，貸款30年計(jì)算，公積金償還總利息為767125元。而原80萬公積金貸款加40萬商業(yè)貸款，總利息則高達(dá)881441.67元。
  
  
  
  也就是說，新政實(shí)施后前者比后者省息114316.67元。
  
  
  
  方式三：按等額本息還款，如120萬元商貸，30年，月供為7310.74元，償還利息總額為1431866元。
  
  
  
  較公積金貸款月供多1407.46元，總利息多506685.67元。
  
  
  
  方式四：按等額本金還款方式，120萬元商貸，30年，償還總利息為1110075元，比公積金貸款多342950元。
  
  
  
  業(yè)內(nèi)專家表示，需要指出的是，上述算法只是一種理想行為下的情況。事實(shí)上市場(chǎng)交易里存在很多不同情況。比如商貸利率優(yōu)惠等。
  
  
  
  
  Q
  &
  A
  Q:符合什么條件可申請(qǐng)到120萬元貸款？
  
  A:1.在購(gòu)買政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的中小戶型首套自住住房基本前提下，借款申請(qǐng)人還應(yīng)符合住房公積金月繳存額、繳存時(shí)間、**款比例、抵押物評(píng)估價(jià)值等相關(guān)貸款要求。
  
  
  
  例1：繳存職工小張和小王為夫妻，雙方無住房記錄、無個(gè)人住房貸款記錄、無住房公積金購(gòu)房提取記錄，購(gòu)買建筑面積80平方米的商品房，房屋單價(jià)3萬元/平方米，房屋總價(jià)為240萬元。目前，30年貸款期限年利率為4.25%，基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月不低于1092元，住房公積金繳存比例為12%，在夫妻雙方均符合貸款條件的前提下，住房公積金月繳存額個(gè)人部分之和只要在971元之上，即可申請(qǐng)到120萬元的貸款。

  查看全文↓ 2019-04-09 09:32:13

相關(guān)問題

• 問 公積金怎么還月供
  答

  看你的介紹貌似你和銀行簽訂了用公積金每月償還貸款的合同，那么你的公積金賬戶內(nèi)留存的15000元就是強(qiáng)制要留存的12個(gè)月的公積金總額，這個(gè)15000元是不能動(dòng)的，是保證金押金性質(zhì)，。 你每月公積金只有1000元，那么你每月還必須往卡內(nèi)再存上500元，由辦理公積金的銀行統(tǒng)一扣繳1500元的貸款。 至于你說的公積金定期和活期問題，和你沒有關(guān)系。那是指有貸款但不用每月要公積金沖抵的人，可以在每年的上半年也就是6月30日前可以申請(qǐng)使用個(gè)人賬戶內(nèi)的公積金償還貸款，這個(gè)只能用銀行轉(zhuǎn)賬形式不能提取現(xiàn)金，只能用于償還貸款的本金。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公積金還月供怎么還? 公積金，那么可以用每月交的公積金還月供嗎
  答

  比如你貸款40W N年，每月還3000，你這3000在你所貸款銀行的賬戶里扣除！而你的公積金固定每月打到你的公積金賬戶里，需要你拿著房產(chǎn)證，契稅票去領(lǐng)取。舉個(gè)例子：你的月供由A卡里扣除 你的公積金發(fā)放到B卡里 B卡里的錢一年可以領(lǐng)一次 說的很明白了

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??有沒有人知道公積金還月供怎么還？
  答

  住房公積金還房貸怎么還法？1、其實(shí)對(duì)于住房公積金還貸款的問題，有很多的方法，從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對(duì)剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額。2、從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時(shí)間長(zhǎng)短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個(gè)月）停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購(gòu)房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化（如生病、生育、失業(yè)等），多采用這一方式還貸。3、當(dāng)然還貸款我們也可以每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額。下住房公積金還房貸怎么還法？公積金還款注意事項(xiàng)？公積金還款注意事項(xiàng)？1、選擇合適的貸款方式可以幫助借款人省下不少利息，所以一定要注意。逐月還貸的方式?jīng)]有太大的還貸壓力，但在整個(gè)還貸期間，借款人所要償還的利息并沒有減少，因此比較適合希望減輕月還款壓力的人。逐年還貸的方式無法減少借款人每個(gè)月的還貸壓力，但是可以減少貸款利息的支出，加快還貸的速度。2、變更公積金還貸方式，如果借款人覺得現(xiàn)今的還貸方式并不適合自己，那就不要勉強(qiáng)，借款人可以向貸款銀行申請(qǐng)辦理變更還貸方式。借款人需要提交申請(qǐng)，并填寫《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書》。3、在借款初一年內(nèi)不要提前還款，根據(jù)公積金貸款的相關(guān)規(guī)定表示，如果借款人想要辦理提前還貸業(yè)務(wù)，前提必須是貸款時(shí)間已經(jīng)滿一年，并且提前還款的金額應(yīng)該多于六個(gè)月的還款金額。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??公積金怎么還月供多少劃算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一、使用住房公積金歸還住房貸款的辦理手續(xù)很簡(jiǎn)單：只要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書》后，銀行就會(huì)按照委托要求，定期從住房公積金帳戶中自動(dòng)扣款，用于歸還住房公積金貸款或者商業(yè)性住房貸款，由于這種還款方式只需一次委托，即長(zhǎng)期有效，而且是直接從住房公積金帳戶中扣款，既方便，又安全，大可放心。二、使用住房公積金歸還住房貸款主要有兩種方式：一種是一次性還款法，即一年一次提取住房公積金一次性歸還貸款本金，相當(dāng)于每年辦理一次提前還貸，節(jié)省利息支出，降低以后的月還款額。另一種是逐月還款法，即每月提取住房公積金歸還當(dāng)月貸款本息。減少借款人的月現(xiàn)金支出，減輕現(xiàn)金流的財(cái)務(wù)壓力。兩種方式?jīng)]有優(yōu)劣之分，需要借款人按照自己的情況加以選擇。但不管哪種方式，都是盡量用活住房公積金，讓其持續(xù)地提高還貸能力，方便財(cái)務(wù)安排和還款計(jì)劃，這實(shí)際上也是一種提高自住其力能力和住房消費(fèi)水平的體現(xiàn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 誰清楚公積金怎么還月供啊？
  答

  貸款流程：一、借款申請(qǐng)人咨詢借款申請(qǐng)人至貸款經(jīng)辦部門或致電貸款經(jīng)辦部門進(jìn)行住房公積金貸款咨詢，準(zhǔn)備住房公積金貸款相關(guān)材料。二、初審與評(píng)估借款申請(qǐng)人至貸款經(jīng)辦部門辦理初審及相關(guān)評(píng)估1.借款申請(qǐng)人持住房公積金貸款申請(qǐng)所需材料至貸款經(jīng)辦部門進(jìn)行公積金貸款初審。2.按照規(guī)定需要對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行個(gè)人信用評(píng)估的，借款申請(qǐng)人需在貸款經(jīng)辦部門工作人員的監(jiān)督下在信用評(píng)估《授權(quán)書》上簽字。3.貸款經(jīng)辦部門工作人員打印相關(guān)單據(jù)，并告知借款申請(qǐng)人如何辦理下一步手續(xù)。4.按規(guī)定需要對(duì)借款申請(qǐng)人所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估的，貸款經(jīng)辦部門工作人員同時(shí)向借款申請(qǐng)人開具《抵押物評(píng)估通知單》，借款申請(qǐng)人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押物評(píng)估。三、借款申請(qǐng)人等待電話通知1.貸款經(jīng)辦部門工作人員依據(jù)借款申請(qǐng)人提供的貸款所需材料及有關(guān)機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)審，對(duì)于需要與借款申請(qǐng)人進(jìn)行電話溝通的，工作人員將通過借款申請(qǐng)人提供的聯(lián)系方式與借款申請(qǐng)人進(jìn)行電話核實(shí)、確認(rèn)。2.對(duì)于借款申請(qǐng)人選擇的擔(dān)保方式為擔(dān)保中心擔(dān)保的，在擔(dān)保審核通過后，擔(dān)保中心工作人員將通知借款申請(qǐng)人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時(shí)間、需要攜帶的資料及所需交納的擔(dān)保服務(wù)費(fèi);對(duì)于借款申請(qǐng)人選擇的擔(dān)保方式為非擔(dān)保中心擔(dān)保的，根據(jù)不同擔(dān)保方式辦理完畢相關(guān)手續(xù)后，貸款經(jīng)辦部門工作人員將通知借款申請(qǐng)人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時(shí)間及所需材料。四、借款申請(qǐng)人在相關(guān)合同上簽字1.借款申請(qǐng)人根據(jù)電話通知的面簽時(shí)間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經(jīng)辦部門辦理簽字手續(xù)，對(duì)于需要繳納評(píng)估費(fèi)及擔(dān)保費(fèi)的借款申請(qǐng)人需先到指定柜臺(tái)繳納費(fèi)用并領(lǐng)取發(fā)票。2.借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人、抵押人、出質(zhì)人在貸款經(jīng)辦部門工作人員的指導(dǎo)下完成《借款合同》等相關(guān)合同單據(jù)的簽字手續(xù)。五、銀行放款借款申請(qǐng)人等待銀行放款后到銀行領(lǐng)取借款人相關(guān)合同單據(jù)。六、按月還款借款申請(qǐng)人按照《借款合同》的約定，按月進(jìn)行貸款的償還。在“國(guó)五條”北京細(xì)則公布一周后，北京公積金貸款和北京市商業(yè)銀行房貸政策的新政也落地了。

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