寫(xiě)字樓可以開(kāi)賓館嗎？這其中的要什么資料誰(shuí)知道？

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• 138****8485

  開(kāi)賓館對(duì)房屋性質(zhì)要求必須是商業(yè)用房，這個(gè)具體必須要向當(dāng)?shù)毓ど叹?、消防部門(mén)、公安機(jī)關(guān)申報(bào)審批后才可以的。根據(jù)批復(fù)檢查改建工程是否可行再對(duì)土地建筑進(jìn)行整改或施工。賓館必須建在商業(yè)用地上，改做酒店的話，受土地、規(guī)劃、消防、建設(shè)、房管、工商稅務(wù)等多個(gè)部門(mén)管理。
  且房屋必須是產(chǎn)權(quán)明確的私房，利用公房經(jīng)營(yíng)的必須符合房管部門(mén)的規(guī)定，經(jīng)營(yíng)用房屋所在地未被列入規(guī)劃發(fā)展范圍、土地未被國(guó)家征用、戶口未凍結(jié)的地區(qū)。

  查看全文↓ 2019-04-09 15:08:24
• 148****5538

  樓堂館所的范圍：
  限定為黨政機(jī)關(guān)新建、擴(kuò)建、改建、購(gòu)置、置換和維修改造辦公用房以及培訓(xùn)中心等各類(lèi)具有住宿、會(huì)議、餐飲等接待功能的設(shè)施或者場(chǎng)所，不包括圖書(shū)館、科技館、博物館等公益性項(xiàng)目以及黨政機(jī)關(guān)業(yè)務(wù)用房項(xiàng)目等。

  查看全文↓ 2019-04-09 15:08:08
• 142****6973

  不能。
  新增辦公用房不得以任何名義建設(shè)包括培訓(xùn)中心在內(nèi)的各類(lèi)具有住宿、會(huì)議、餐飲等接待功能的設(shè)施或者場(chǎng)所，也不得安排財(cái)政性資金進(jìn)行維修改造。
  進(jìn)行樓堂館所建設(shè)，必須報(bào)批項(xiàng)目建議書(shū)和項(xiàng)目開(kāi)工報(bào)告，并具體規(guī)定了審批部門(mén)的權(quán)限。規(guī)定新增辦公用房應(yīng)首先調(diào)劑安排，不能調(diào)劑的再新建。

  查看全文↓ 2019-04-09 15:08:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 寫(xiě)字樓可以開(kāi)賓館嗎
  答

  如果想要在寫(xiě)字樓里面開(kāi)賓館也是可以的，但是通常是會(huì)涉及到一系列的改造，賓館對(duì)消防要求比較嚴(yán)格，寫(xiě)字樓改賓館應(yīng)該到所在地公安局消防科去備案。如果涉及建筑結(jié)構(gòu)、外立面、上下水、內(nèi)部空間及電路改造，還需到所在地的建委備案。想要在寫(xiě)字樓里面開(kāi)賓館，有以下幾點(diǎn)的注意事項(xiàng)，可以進(jìn)行考量：1.需把握好賓館的選址。但也不是說(shuō)一定要選擇商業(yè)繁華地帶，需要根據(jù)定位來(lái)選擇合適地址，規(guī)模，檔次，建筑格局以及外形要與當(dāng)?shù)氐南M(fèi)群相匹配。2.考慮眾多其他因素如停車(chē)場(chǎng)問(wèn)題，隨著交通的便捷，選址的時(shí)候需要分析1公里至300公里范圍內(nèi)的消費(fèi)人群，一般行內(nèi)經(jīng)驗(yàn)是：中高檔酒店不宜選居民住宅區(qū)或中低檔消費(fèi)群，別墅型酒店**好選擇環(huán)境清幽的地點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)型酒店選址是需要注意周邊的商業(yè)配套。需要著重注意的是任何酒店都必須遠(yuǎn)離高速公路等噪聲污染嚴(yán)重地帶。

• 問(wèn) ??寫(xiě)字樓開(kāi)什么公司？誰(shuí)知道呢？
  答

  寫(xiě)字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱,嚴(yán)格地講,寫(xiě)字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。 　　寫(xiě)字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫(xiě)字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書(shū)工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理?！睆倪@個(gè)意義上講，寫(xiě)字樓是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位用于辦理行政事物或從事業(yè)務(wù)活動(dòng)的建筑物，其使用者包括營(yíng)利性的經(jīng)濟(jì)實(shí)體和非營(yíng)利性的管理機(jī)構(gòu)，是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為滿足公司辦公、高效率工作需要而產(chǎn)生的。

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• 問(wèn) 寫(xiě)字樓可以開(kāi)餐飲嗎
  答

  寫(xiě)字樓不可以開(kāi)餐飲，餐飲行業(yè)是需要經(jīng)過(guò)工商管理局、消防大隊(duì)、衛(wèi)生防疫等相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)大多數(shù)的寫(xiě)字樓并不具備有開(kāi)餐飲的條件。如果租了寫(xiě)字樓準(zhǔn)備開(kāi)餐飲的話要改變物業(yè)使用功能，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、管理規(guī)約以及征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意，同時(shí)考慮配電量能否滿足經(jīng)營(yíng)所用的一些設(shè)備功率所需，所以綜合考慮之下想要做餐飲的話最好是找臨街的商鋪。如何挑選寫(xiě)字樓？1、城市中心的寫(xiě)字樓，增值的空間就越大，因?yàn)橥恋叵∪毙缘脑?，靠近城市中心的地價(jià)就會(huì)高一些，而房產(chǎn)的增值主要來(lái)源于土地的增值。2、如果寫(xiě)字樓的回報(bào)率不超過(guò)7%，是不具備有投資價(jià)值的。3、交通便利、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂品味和布置這些都會(huì)影響到寫(xiě)字樓的品質(zhì)，在選擇的時(shí)候要從這些方面一一進(jìn)行對(duì)比。4、寫(xiě)字樓的保值、增值是通過(guò)物業(yè)管理服務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)。5、樓間空地綠化、寫(xiě)字樓外自然景觀也會(huì)影響到寫(xiě)字樓的價(jià)格。6、不同的土地性質(zhì)在實(shí)際使用年限上會(huì)有一定的區(qū)別。大多數(shù)的寫(xiě)字樓都是商業(yè)土地，有40年的產(chǎn)權(quán)，如果是在綜合用地上所建的寫(xiě)字樓，那么就是50年的產(chǎn)權(quán)。

• 問(wèn) ?? 寫(xiě)字樓如何招租？誰(shuí)知道呢？
  答

  無(wú)本：1.門(mén)前貼廣告 2.網(wǎng)上宣傳就是那些當(dāng)?shù)爻鲎夥孔拥木W(wǎng)站投資: 1.電視打廣告 2.報(bào)紙 3.派人游行宣傳

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• 問(wèn) ?? 如何裝飾寫(xiě)字樓？誰(shuí)知道呢？
  答

  設(shè)計(jì)階段 方案設(shè)計(jì)——完整圖紙《平面布置圖》、《效果圖》。 施工階段 一、簽定施工合同 a、施工合同必要內(nèi)容 1、標(biāo)的金額。一般用大小寫(xiě)，并于**后加“整”。由誰(shuí)負(fù)責(zé)收取。 2、付款方式。一般分4次，必需明確付款時(shí)間、付款條件、總價(jià)是否正確。 3、施工對(duì)象。一般詳細(xì)寫(xiě)明房屋所在地 4、結(jié)算方式。一般有兩種，一是“單價(jià)包干，工程量按實(shí)結(jié)算”，只有單價(jià)是固定的，工程量在施工完畢后測(cè)量一次；二是“一口價(jià)”，預(yù)算價(jià)格就是**終裝修費(fèi)用。 5、合同聯(lián)系人員。必需明確合同履行人，一般是施工項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人，這對(duì)明確責(zé)任意義重大。 6、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。一般是北京市**新的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以及一些強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。 7、進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)。一般3/2型房在60天左右；一般中小型別墅在80天以上。 8、違約責(zé)任。這是雙方的，尤其是施工方對(duì)質(zhì)量缺陷、進(jìn)度拖延的賠償責(zé)任。此外，對(duì)人員人員傷亡、房屋結(jié)構(gòu)損害的責(zé)任也要明確。 9、空氣環(huán)保質(zhì)量。 10、保修條款。 二、進(jìn)場(chǎng) a、進(jìn)場(chǎng)辦手續(xù) 1、與施工負(fù)責(zé)人、房產(chǎn)物業(yè)人員約好辦手續(xù)時(shí)間。 2、明確裝修業(yè)主須知，業(yè)主與物業(yè)簽定有關(guān)責(zé)任合同。 3、物業(yè)單位與施工隊(duì)簽定施工責(zé)任合同。 4、業(yè)主付清垃圾清運(yùn)費(fèi)（根據(jù)預(yù)算洽談的情況來(lái)辦）。 5、由業(yè)主或裝修公司自己為裝修隊(duì)伍辦理《小區(qū)出入證》、施工人員押金。 6、明確裝修期限，適當(dāng)加3-7天以避免延期。 b、施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)事宜 1、辦物業(yè)手續(xù) 2、進(jìn)場(chǎng)原始房屋現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 3、水電、木工設(shè)備進(jìn)場(chǎng) 4、工人進(jìn)場(chǎng)住宿、生活用品進(jìn)場(chǎng) c、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收 1、材料：與《工程預(yù)算報(bào)價(jià)表》一致無(wú)誤。 2、原門(mén)窗：五金零件齊全、關(guān)閉嚴(yán)密不漏水、開(kāi)關(guān)順暢。 3、原墻壁頂面地面：平整、垂直、裂縫是否有影響、結(jié)構(gòu)是否有問(wèn)題、無(wú)漏水。 4、原廚、衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)：防水層無(wú)滲水、地面高差2cm、管道無(wú)漏水、落水管排水通暢。 5、設(shè)計(jì)條件：設(shè)計(jì)條件完全正確無(wú)誤。 6、交接工程**款，雙方辦理驗(yàn)收書(shū)面文件并簽字

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