我是做房地產(chǎn)策劃的,我給你說說我的看法:1、1-5層:視野**差,樓下出入汽車噪音大,看不到戶外景觀,地漏容易返味,1-2層還能潮,尤其是頭2年。(從風(fēng)水講人是要接地氣的,所以1層**好,農(nóng)村人比較講究這個(gè),他們?cè)敢庾?層,認(rèn)為不接地氣身體不好)2、6-9層:視野一般,看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。3、10-12層:浮沉層,**好不要選擇。4、13-14層:一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層,18層的房子9-14層都有可能,買前要問清,一般銷售也不是很清楚這個(gè)到底放在哪層,入行淺的可能就根本不知道,**好能實(shí)地看一下,而且這2個(gè)數(shù)字都不吉利。5、15-16層:我認(rèn)為這是**佳樓層,視野好,越過浮沉層,數(shù)字也吉利。6、17-18層:17層還可考慮一下,因?yàn)殡娞莸臋C(jī)器都放在房頂,梢次的電梯噪音很大,白天是聽不到的,晚上轟轟的還是比較明顯,所以18層就不用考慮了,如果電梯是好牌子17也是不錯(cuò)的選擇。18層就不用考慮了,夏天熱,防水不好的話還漏。7、首選南北通透的房子,通風(fēng)好,夏天也涼快;純南向房子熱,空氣流通性差;其次選純東的房子,然后是純西的,西房曬,如果廚房在西食物容易壞;千萬不要買西北向的,冬天嗚嗚的灌風(fēng)!8、雖然好朝向好樓層稍貴一些,但是你要住一輩子呢,或者將來你兒孫還要住呢,干嗎委屈自己,平攤到70年,每年沒多多少錢。我家樓就是18層的,我住16層,我家18層的就說每天4-5點(diǎn)的時(shí)候都會(huì)被電梯的轟轟聲吵醒,我也不知道為什么,我家是一梯二戶,電梯24小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn),可能是電梯不太高級(jí)的緣故吧;我家隔壁單元18層住戶房頂漏水,都被泡好幾次了,物業(yè)賠了點(diǎn)錢,老修不好,太鬧心了;我家窗外就是小區(qū)的中心公園,大飄窗,采光好,無樓遮擋,景觀好,住的比較舒心,也沒有什么問題
全部3個(gè)回答>高層幾樓好???從風(fēng)水上來看的話呢?
159****7067 | 2019-04-09 21:22:48
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141****6465
多層一般是指6、7層高的樓,高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點(diǎn),不能簡(jiǎn)單地說哪種好,應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面考慮。
查看全文↓ 2019-04-09 21:23:13
1、從建設(shè)質(zhì)量上看,一般情況下,高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu),而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實(shí),墻體厚實(shí),不滲水,抗震性能好于多層,整幢大樓不會(huì)下沉變形;而且折舊年限長(zhǎng)。
2、高層視野較開闊,空氣質(zhì)量較好,噪音?。蛔匀伙L(fēng)大,有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費(fèi);采光彩好,日照時(shí)間長(zhǎng),有的朝向太陽照射達(dá)到七八個(gè)小時(shí)之久。
3、從房屋實(shí)際使用面積看,高層的得房率比多層低,即購買相同建筑面積的住房,高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積,也包括住宅的公共部位,如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等侯間、地下室等,需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多。
4、高層上下樓有電梯可代步,出入方便,老人,殘疾人和病從可以免去爬樓登高之苦;可一旦電梯發(fā)生故障,上下樓比較困難。
5、雖然高層的建造成本較高,但同樣建筑面積的高層占用的土寺面積較小,因此高層與多層的價(jià)格差距不大。內(nèi)環(huán)線內(nèi)土地價(jià)格較高,新建商品房一般高層居多,而內(nèi)環(huán)外住宅小區(qū)以多層為主;在內(nèi)環(huán)線內(nèi),有時(shí)多層價(jià)格要高于高層。 -
146****3430
高層住宅是城市化、工業(yè)化的產(chǎn)物,高層住宅**大的優(yōu)點(diǎn),就是可以節(jié)約土地,尤其是對(duì)于我們這樣的人口大國,同樣的地基建造六層住宅與建十二層住宅,土地利用率可提高一倍,這顯然對(duì)政府和開發(fā)商都有利(政府可以多賣點(diǎn)地,開發(fā)商自然更不說了),所以近幾年政府及開發(fā)商都利用各種傳媒鼓吹炒作住小高層的利處,于是乎,住小高層似乎成了一時(shí)髦和潮流,小高層也如雨后春筍在各地遍地開花。
查看全文↓ 2019-04-09 21:23:08
這里先說說小高層的益處,首先,從建設(shè)質(zhì)量上看,一般情況下,高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu),而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實(shí),墻體厚實(shí),不滲水,抗震性能好于多層,整棟大樓不會(huì)下沉變形;而且折舊年限長(zhǎng)。還有雙路供水,供電系統(tǒng),可提供更有保障的供應(yīng)、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)?;墓芾矸?wù)、以及良好的采光通風(fēng)條件等優(yōu)勢(shì)。
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132****8813
1、從價(jià)格上來說,樓層越高,價(jià)格越高。越高的樓層肯定住著舒服,視野好,風(fēng)光好。假設(shè)資金有限的話,也沒必要買個(gè)很高的樓層。
查看全文↓ 2019-04-09 21:23:04
2、一層 二層相對(duì)的比較壓抑。陽光照射時(shí)間少。就是比較便宜。
3、建議:買個(gè)6層左右可以,假設(shè)資金可以承受的話。其實(shí)3-27層都是可以選擇的,呵呵。希望你能從性價(jià)比上選擇一個(gè)合適的房子。
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一樓的房子能不能買呢?一樓的房子采光不好,而且很容易潮濕,問題多多。但一樓的房子真的有這么不好嗎?到底一樓的房子能不能買?一樓住宅的優(yōu)點(diǎn):1.不需要乘電梯,出行更加方便輕松一般來說,一樓的住戶是不需要繳納電梯費(fèi)的,也不會(huì)因?yàn)殡娞莸膯栴}而影響外出計(jì)劃。而且當(dāng)危險(xiǎn)來臨時(shí),一樓可以逃的更快逃生。2.贈(zèng)送花園,不用去大自然就能呼吸更新鮮的空氣一樓的房子一般都會(huì)帶個(gè)花園,很多都是開放商贈(zèng)送的,并且花園設(shè)計(jì)的也很精致漂亮,清新雅素。對(duì)于很多高層來說,這是沒法比擬的好。3.比高層用戶得到更多的使用面積一樓的房子房?jī)r(jià)也會(huì)比較低,樓層越高越貴,而且使用面積更大,住著更爽。這些都是一樓房子的好處,但也有壞處,比如容易潮濕、采光不好,私密性不高等,但這些問題并不是沒有解決方法的,只要以下這幾點(diǎn)做好,即使是一樓也是淘到好房子。如何優(yōu)化缺點(diǎn)?1.潮濕問題一樓的房子相對(duì)會(huì)比較潮濕,尤其是廣東地區(qū)梅雨天氣的時(shí)候。而且一樓接近地面,周圍管道井比較多,墻皮和樓板防潮問題是關(guān)鍵。解決方式:a:一樓房子往往高架本層或者1.5米,底下也會(huì)修建停車場(chǎng),這樣會(huì)避免潮濕。b:不管有沒有高架半層或者有沒有修建停車場(chǎng),選擇地面材料時(shí),**好用瓷磚代替木地板,墻漆代替壁紙,這樣居住時(shí)問題才不會(huì)那么多。2.采光問題底層的房子采光肯定是比高層要差很多的,但其實(shí),影響底層日照的主要原因還是鄰棟樓宇的遮擋。解決方式:a:現(xiàn)在房子在設(shè)計(jì)和建造房屋時(shí)都會(huì)考慮到這個(gè)問題,一般都會(huì)達(dá)到國家規(guī)定的**低日照標(biāo)準(zhǔn),日照有效時(shí)間不低于2小時(shí);b:我們?cè)谫I房時(shí),可以選擇棟距較大的小區(qū)一樓,爭(zhēng)取主采光面為正南向;c:裝修時(shí),室內(nèi)搭配可以用淺色,避免深色吃光,可以顯得空間更加明亮。的隔音質(zhì)量,尤其門窗和墻壁。另外,我們選房時(shí),不要選擇離小區(qū)地下車庫進(jìn)出口、馬路、娛樂區(qū)和小區(qū)大門太近的房子,避免受到噪音的困擾。3.安全問題不管買什么房子,安全問題永遠(yuǎn)是**關(guān)心的議題,所以選擇一樓的用戶,社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理就顯得特別重要。a:如果小區(qū)的安全管理好,人員進(jìn)出把關(guān)比較嚴(yán)格的話,那住宅的安全系數(shù)就會(huì)很高,值得選。b:選擇一樓房子時(shí),可以考察房屋周圍的地理位置,比如周邊居住的人群,小區(qū)的性質(zhì),物業(yè)管理公司的質(zhì)量等。c:自我防范意識(shí)的增強(qiáng)。4.噪音問題一樓的注重幾乎每個(gè)小區(qū)的業(yè)主都會(huì)經(jīng)過,難民就會(huì)發(fā)出些聲音,所以我們?cè)谶x擇一樓住宅時(shí),要考慮房子關(guān)單元門的聲音、腳步聲、嬉鬧聲等等。a:重點(diǎn)考察房屋的隔音質(zhì)量,包括墻壁和門窗。尤其是窗戶,選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。B:盡量避開小區(qū)地下車庫的出入口、交通主干道,正對(duì)馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房慎選,以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動(dòng)及鳴笛。
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12層**好所謂的“揚(yáng)灰層”純粹是個(gè)謠言,尤其是18層到頂?shù)母邔樱?-11層因?yàn)樘幵谥虚g,不高也不低,著實(shí)是個(gè)好樓層,房?jī)r(jià)也相對(duì)較高。樓層太低了的話視野、采光不好,你想想你周圍都是高樓林立,你買個(gè)低層多憋悶,而且小區(qū)內(nèi)的聲音都能聽到,比較亂,也失去了買高層的意義;太高了的話萬一電梯壞了上下不方便,而且有些人從高處往下看有眩暈感,尤其是女士和兒童。有些無良的買房者,用這個(gè)謠言誤導(dǎo)買房人,這幾層他們自己內(nèi)部人士留著住,要不就是留著漲價(jià),還有就是通過這些所謂的“揚(yáng)灰層”“噪音層”等等來減小購房者的選擇范圍,從而盡快購買。自己想想也知道,灰塵是有重量的,若只受重力和空氣阻力的話,它終究是要落地的,但是因?yàn)榭諝獾牧鲃?dòng),灰塵受重力和風(fēng)力的作用,漂浮在空中也是可能的,但不同的地區(qū)、風(fēng)向以及不同的小區(qū)布局,所產(chǎn)生的氣流都是不同的,而不同的空氣濕度和溫度,也影響著灰塵的濃度,所以,拿來的放之四海而皆準(zhǔn)的“揚(yáng)灰層”,實(shí)在是可笑之極,簡(jiǎn)直是無稽之談。中國很多家庭買房都是全家出動(dòng)并“傾家蕩產(chǎn)”,要說謹(jǐn)慎是必須的,但是凡事要?jiǎng)幽X子想想,不能聽風(fēng)就是雨。我當(dāng)初買房也是這個(gè)情況,為了這個(gè)所謂“揚(yáng)灰層”,跑了十幾個(gè)小區(qū),問了很多人,包括親身住在這幾層的,都說沒有感受到揚(yáng)灰,至少和其他樓層是沒差別的。我也查閱了很多資料,其中央視13套的新聞專門請(qǐng)專家通過實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)說明,揚(yáng)灰層根本不可信,只是謠言而已。
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看了您的戶型,總體來說沒有太大的問題,只是有一些小地方希望可以加以修改。一、缺角從整體上來看,你的戶型有一點(diǎn)缺角的情況,在風(fēng)水中講求天圓地方,房屋缺角有可能會(huì)導(dǎo)致相應(yīng)的住戶和相應(yīng)的身體部位受損。這圖上沒有標(biāo)明房間的朝向所以不好判斷方位,有了方位我再跟你說相應(yīng)的化解之法,注意方位越準(zhǔn)效果越佳!二、水火相沖你的房間里**明顯的問題就是水火相沖。在風(fēng)水中,廚房代表灶神,為火的象征;而廁所為污穢之所,水流集聚之地,屬性為水。 你這樣的格局使廁所污穢之水直對(duì)廚房灶臺(tái)潔凈之火,實(shí)為大忌。 長(zhǎng)此以往家人易患胃、腹疾病,家庭關(guān)系易發(fā)生矛盾?;夥椒ǎ孩賹⒃钆_(tái)移至洗菜盆處,避免廚衛(wèi)針鋒相對(duì)②廁所大門保持長(zhǎng)期關(guān)閉狀態(tài),可安裝帶彈簧裝置的門,進(jìn)出自動(dòng)關(guān)閉③廁所門前掛一副珠簾,有助于削弱廁所的晦氣,增強(qiáng)室內(nèi)正能量④保持廚衛(wèi)的整潔,定期清潔希望對(duì)你有所幫助,祝好運(yùn)!
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在很多人們眼里,電梯樓房當(dāng)然是越高越好了,其采光度較好;在這個(gè)喧囂的都市低樓層的住宅會(huì)受到城市噪音、環(huán)境的影響,其空間、采光度較差與污染性很大一般情況下,家中有老人與小孩子,其低層樓又是**好的,因?yàn)檫@樣能方便老人們上下樓;還有一個(gè)原因就是其高層樓的空氣相對(duì)來說比較稀薄,很容易產(chǎn)生頭疼、頭暈的癥狀。所以不宜老人及獨(dú)特病征人居住。這一類問題,其實(shí)并沒有一個(gè)明確的答案,每一個(gè)自身?xiàng)l件、喜好的不同,所以在選擇時(shí),全家人住起舒服與喜歡比什么都重要。我是一房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。如你所說你看出是一個(gè)比較細(xì)致的人!使用排除法:周圍有30米高房子,估計(jì)總在9~11層之間,地面揚(yáng)塵高度恰好也在30米左右,因此9~11層不選。陽宅**重要的兩點(diǎn)就是采光和通風(fēng)。1、離你**近的樓有多高?避開這些樓層?。ㄒ话憷戏孔佣际瞧邩牵?、頂層不選3、**好選中間戶。好處是春不掃雨,冬不散熱。長(zhǎng)期居住成本相對(duì)低。4、你不想住高,影響智力一說是不是上下電梯,讓小孩失重產(chǎn)生的說法?5、離公路200米,噪音是漫反射的,住的越高聽到的越響。因此建議:要么選8層(2004~2024年“中運(yùn)”,“8”字為當(dāng)旺吉利數(shù)字),要么選13、15、16層。
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