離婚后房產怎么分配? 新婚姻法離婚后房產增值部分怎么分配

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• 137****5771

  首先 男方婚前買的房子 現在離婚都給按照新婚姻法來 所以 房子歸男方所有 （如果是**加貸款 你得拿出證據 證明你還款了） 家具裝修什么的 你得有發(fā)票證明是你買的 要不真的沒辦法 就得看你老公有沒有良心了。關于抵押房子 你們現在沒有離婚 他背著你抵押 侵害了你的權力 你可以起訴他不背債，
  現在問題 你不用糾結房子了 如果房子上面有你的名字 你可以要求一部分的房款 要是沒有 根據新婚姻法 這房子跟你沒關系 除非你有證據表面這房子中有你的錢 比如 銀行信息 發(fā)票

  查看全文↓ 2019-04-09 23:20:34
• 134****7480

  對于婚前房產，若屬于夫妻一方婚前所購，則屬于法定個人財產，夫妻一方個人財產（婚前房產）在婚后產生孳息和自然增值，也屬于一方個人財產。
  對于婚前房產，若婚前房產是屬于雙方共同出資購買的，但產權證上只寫一方的名字，那么這房產依照法律依據是只屬于一方的；
  若婚前房產是屬于雙方共同出資購買，產權證上也寫了夫妻兩人的名字，那這婚前房產就可作為婚后夫妻共同財產來對待，對于房產的孳息和自然增值，也都屬于夫妻共同財產，因此若是涉及到了離婚財產分配，由雙方共同出資購買的婚前房產及房產的孳息和自然增值部分是可以進行分配的。
  對于婚前房產增值部分如何分割等問題，因為情況各有不同，因此需要具體問題具體分析，聘請專業(yè)的律師為您提供專業(yè)的知識和實務能力，更好的為您提供優(yōu)質、高效的法律服務。
  法律依據《中華人民共和國婚姻法》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
  雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:20:28
• 152****2690

  房產是婚前購買的一個人的產權，婚后共同還貸至今未還完現在要離婚，據說除了共同還貸的部分外，還有增值部分也算共同財產，那婚后房產增值部分如何計算？新婚姻法離婚后房產增值部分怎么分配？
  
  （02）
  
  離婚時房屋增值部分如何計算？
  
  
  
  2008年甲乙雙方結婚，房屋價值41萬，契稅等其他費用1萬元，產權登記在男方名下?；橐鲫P系存續(xù)期間雙方共同還貸10萬將貸款清償完畢其中本金7萬，利息3萬。2012年離婚時房屋現值90萬元。
  
  1、離婚時貸款清償完畢的情形
  
  《**高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解解（三）》公布實施后，審判實踐中對第十條涉及的婚內共同還貸增值部分的計算，可以按照如下分步方法進行計算。
  
  第一步是計算不動產**率，不動產**率＝不動產現價格除以不動產成本，而這里的不動產成本等于購買時不動產價格＋共同已還利息＋其他費用。
  
  即訴爭房產現價格除以(結婚時訴爭房產價格＋共同已還利息＋其他費用)＝90/（41＋3＋1）＝200％
  
  在計算不動產**率時，必須考慮利息成本，不能簡單地用不動產現價格除以結婚時價格直接得出**率。“其他費用”是指交易所涉及的成本，屬于購房的必要支出，如契稅、印花稅、營業(yè)稅、評估費、中介費等，但不包括公共維修基金和物業(yè)費，因為其費用產生的基礎并非交易，而是不動產長期使用中產生的費用；
  
  第二步是計算非產權登記一方所得補償，即共同還貸部分乘以不動產**率，該數額的一半即為應補償的數額。
  
  即（共同還貸部分*不動產**率）/2=（10*200％）/2＝10萬元，非產權登記一方所得補償款為10萬元。
  
  
  
  2、離婚時貸款尚未清償完畢的情形
  
  只能將夫妻共同已經償還的利息計入不動產成本，而不能將長達20年或者30年的尚未還貸的利息都納入成本，否則會出現非產權登記一方既未享受后續(xù)可能產生的**收益、卻要現實承擔因計入所有利息導致補償額降低的不公平結果。
  
  3、一方購買不動產后經過一段時間才結婚的情形
  
  計算不動產**率時，應以結婚時不動產價格作為計算依據，不能以購買時不動產價格作為依據，因為購買不動產至結婚前這段時間不動產的增值收益屬于一方婚前個人財產。
  
  （03）
  
  離婚時房屋貶值如何計算？
  
  房價下跌的情況，比如購買房產時在一個比較高的點位，婚后夫妻共同還貸若干年后，離婚時房產的現值反而比當初購買時下跌了。面對這種房產沒有增值甚至出現負增長的情況，產權登記一方至少要給另一方共同還貸本息一半的補償。
  
  “再也不相信愛情了！”這句話耳朵都聽出繭了。我們生活的時代，大家隨意消費速食愛情，似乎沒什么大不了。而真愛，卻成了可望而不可及的奢侈品。如果不愛了，請和平離開。硬要撕破臉皮的話，希望你能在離婚這場博弈中獲勝！
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 23:20:24

相關問題

• 問 離婚房產如何分割 新婚姻法？離婚后房產增值部分怎么分配？
  答

  按婚姻法第18條規(guī)定，此房產是在婚前購買，肯定應該屬于個人財產。夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋并按揭貸款，產權登記在自己名下，該房屋仍為個人財產，同樣的，按揭貸款為個人債務?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財產的性質，因此，在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩余未歸還的債務為個人債務，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分，應當予以返還。

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• 問 ??離婚房產如何分割 新婚姻法？離婚后房產增值部分如何分配？
  答

  1、離婚時貸款清償完畢的情形《**高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解解（三）》公布實施后，審判實踐中對第十條涉及的婚內共同還貸增值部分的計算，可以按照如下分步方法進行計算。第一步是計算不動產**率，不動產**率＝不動產現價格除以不動產成本，而這里的不動產成本等于購買時不動產價格＋共同已還利息＋其他費用。即訴爭房產現價格除以(結婚時訴爭房產價格＋共同已還利息＋其他費用)＝90/（41＋3＋1）＝200％在計算不動產**率時，必須考慮利息成本，不能簡單地用不動產現價格除以結婚時價格直接得出**率?！捌渌M用”是指交易所涉及的成本，屬于購房的必要支出，如契稅、印花稅、營業(yè)稅、評估費、中介費等，但不包括公共維修基金和物業(yè)費，因為其費用產生的基礎并非交易，而是不動產長期使用中產生的費用；第二步是計算非產權登記一方所得補償，即共同還貸部分乘以不動產**率，該數額的一半即為應補償的數額。即（共同還貸部分*不動產**率）/2=（10*200％）/2＝10萬元，非產權登記一方所得補償款為10萬元。2、離婚時貸款尚未清償完畢的情形只能將夫妻共同已經償還的利息計入不動產成本，而不能將長達20年或者30年的尚未還貸的利息都納入成本，否則會出現非產權登記一方既未享受后續(xù)可能產生的**收益、卻要現實承擔因計入所有利息導致補償額降低的不公平結果。3、一方購買不動產后經過一段時間才結婚的情形計算不動產**率時，應以結婚時不動產價格作為計算依據，不能以購買時不動產價格作為依據，因為購買不動產至結婚前這段時間不動產的增值收益屬于一方婚前個人財產。

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• 問 ??新婚姻法關于婚后買房離婚后房產怎么分配？
  答

  主要是以雙方協(xié)商為主，雙方都沒有意見就可以。如果雙方沒有能達成共識，有一方對分配方式不滿意，主要參考依據就是新婚姻法?；榍胺慨a歸原所有人?；楹筚徺I的房產默認各占50%，離婚時若一方能提供購房款是由一方全部支付或支付絕大部分的依據，房產則歸這一方。共同還貸部分和其余部分按出資比例支付給另一方。

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• 問 請問新婚姻法關于婚后買房離婚后房產怎么分配
  答

  《中華人民共和國婚姻法》第十七條明確規(guī)定：夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：　　1.工資、獎金；　　2.生產、經營的收益；　　3.知識產權的收益；　　4.繼承或贈與所得的財產；　　5.其他應當歸共同所有的財產?！　⌒禄橐龇ǚ慨a分割，根據《婚姻法解釋(二)》的精神，增值部分基于一方個人財產投資在婚后取得的收益，這種收益法律也視為夫妻共同財產?！　τ诜蚱迣餐械呢敭a，夫妻雙方有平等的處理權。

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• 問 婚后買房離婚怎么分? 新婚姻法關于婚后買房離婚后房產怎么分配？
  答

  一，離婚財產分割標準夫妻共同財產的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產劃分為各自的個人財產?，F行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產是在夫妻關系存續(xù)期間取得的財產，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財產的內容。該法也規(guī)定了夫妻共同財產的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時，雙方有合法婚姻財產約定的，依約定。一方的特有財產歸本人所有。夫妻共有財產一般應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應依法判決。

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