經(jīng)濟適用房怎么貸款? 經(jīng)濟適用房可以用于抵押貸款嗎

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• 158****2835

  首先，表面的直接的原因你已經(jīng)自問自答了，而且回答正確。
  其次，深層次原因在于經(jīng)濟適用房制度設計上的悖論。
  既然是針對窮人購房，則貸款應是順理成章的事。但面臨房屋產(chǎn)權關系上購買者只部分擁有，造成抵押關系復雜化了。還有就是銀行是商業(yè)行為，不會輕易將資金放貸給還款能力差的人。美國的次貸危機原因，中國的金融機構已經(jīng)吸取教訓了。
  所以解決該問題的出路，在于政府進一步完善制度，協(xié)調(diào)各方或出面指定擔保方，使政府行為與商業(yè)行為暢通對接。樓上朋友的方法屬于只在目前法則下打轉轉，行不通的。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:21:21
• 135****7543

  一、經(jīng)濟適用房可以用于抵押貸款的，但是需要房屋所有人取得完全的房屋產(chǎn)權的才可以辦理抵押貸款的。
  二、依據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》
  第九條　購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應當出具市、縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門準予購房的核準通知。
  購買經(jīng)濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。
  第二十九條　居民個人購買經(jīng)濟適用住房后，應當按照規(guī)定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別注明經(jīng)濟適用住房、劃撥土地。
  第三十條　經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。
  購買濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。
  上述規(guī)定應在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:21:15
• 143****6220

  對于很多有貸款需求的人來說，用房產(chǎn)做抵押貸款是借款人選擇**多的貸款方式。然而并不是只要是房產(chǎn)就能申請抵押貸款，那么經(jīng)濟適用房能不能申請抵押貸款呢?如果能，經(jīng)濟適用房如何辦理抵押貸款呢?相信這也是很多貸款用戶迫切需要了解的問題。
  
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  經(jīng)濟適用房可以辦理抵押貸款嗎?
  依據(jù)目前的情況來看，經(jīng)濟適用房是可以申請辦理抵押貸款的，但是有前提條件的。經(jīng)濟適用房在五年之內(nèi)是不可以用來辦理抵押貸款的，而五年以后可以上市交易，到那時才可以用于抵押。由于經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有的產(chǎn)權是有限的，所以經(jīng)濟適用房在五年以內(nèi)，國家不給辦理產(chǎn)權證，沒有產(chǎn)權證，則不能申請經(jīng)濟適用房抵押貸款。
  
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  當然，凡事無絕對。如果可以的話，用自己的親朋好友的房產(chǎn)做抵押，不過要有他們的簽字;或是如果有車輛也可以做抵押貸款。
  
  
  
  經(jīng)濟適用房如何辦理抵押貸款?
  根據(jù)有關規(guī)定，經(jīng)濟適用房在滿足5年以上的條件后，貸款者能提供有關房產(chǎn)證明，否則不能辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，沒有手續(xù)則不能進行交易上市，所以無法獲得銀行和信貸機構的認可。
  
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  1、需要持房產(chǎn)證到房屋所在地的相關部門申請辦理土地收益價款的繳款手續(xù)，在國土部相關部門完成測算應繳納的金額后，收取相應的款項并開具繳款憑證。
  
  
  
  2、在開具土地收益價款繳款憑證后90天內(nèi)，持該憑證及相關交易材料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理完全產(chǎn)權變更登記手續(xù)。
  
  
  
  房產(chǎn)完全產(chǎn)權變更登記手續(xù)完成后，就可以按照相關步驟走房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請房產(chǎn)抵押貸款。
  
  
  
  以上就是經(jīng)濟適用房申請辦理抵押貸款的全部內(nèi)容，只要符合上述條件，其實經(jīng)濟適用房也可以像商品房一樣，申請房屋抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:21:11

相關問題

• 問 經(jīng)濟適用房不能貸款? 經(jīng)濟適用房可以抵押貸款嗎？
  答

  經(jīng)濟適用房貸款前提條件1、5年內(nèi)經(jīng)濟適用房不能貸款購買。由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權，即購房者只擁有“房屋所有權”，而沒有“土地使用權”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。2、5年以上經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權后，才可貸款購買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權的經(jīng)濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。經(jīng)濟適用房貸款方式1、抵押貸款2、質(zhì)押貸款3、保證貸款4、抵押質(zhì)押加保證貸款注：當前采用較多的是以所購的經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購房者允許的情況下，也可以選擇采用。經(jīng)濟適用房申請貸款條件1、經(jīng)濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人；3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主；

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• 問 經(jīng)濟適用房如何貸款? 經(jīng)濟適用房可以抵押貸款嗎?
  答

  　根據(jù)相關規(guī)定，辦理房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)濟適用房若未滿5年是不能用來抵押貸款的。因為未滿5年的經(jīng)濟適用房擁有的是有限產(chǎn)權，即購房者只擁有"房屋所有權"，而沒有"土地使用權"。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，所以，各銀行對于此類貸款是不會放貸的?！　《?年以上經(jīng)濟適用房需要取得完全產(chǎn)權后才可貸款購買。如果是純經(jīng)濟適用房，由于不具備變現(xiàn)能力，無法交易上市，也無法得到貸款機構的認可。因此，經(jīng)濟適用房需要轉成完全產(chǎn)權變更登記手續(xù)后，才可以辦理抵押貸款。　　如何辦理產(chǎn)權登記手續(xù)？需要持房產(chǎn)證到房屋所在地的相關部門申請辦理土地收益價款的繳款手續(xù)，在國土部相關部門完成測算應繳納的金額后，收取相應的款項并開具繳款憑證。在開具土地收益價款繳款憑證后90天內(nèi)，持該憑證及相關交易材料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理完全產(chǎn)權變更登記手續(xù)。房產(chǎn)完全產(chǎn)權變更登記手續(xù)完成后，就可按照相關步驟走房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請房產(chǎn)抵押貸款。

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• 問 買經(jīng)濟適用房怎么貸款? 經(jīng)濟適用房可以貸款嗎 經(jīng)濟適用房**多少
  答

  購房就是可以申請公積金貸款的，但是需要有產(chǎn)權才可以。購買經(jīng)濟適用房是可以辦理公積金貸款的。經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。依據(jù)《住房公積金管理條例》

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• 問 經(jīng)濟適用房可以貸款嗎？經(jīng)濟適用房怎么貸款？
  答

  有還貸能力的銀行都會給你你貸款的，能夠提供身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、**款發(fā)票、銀行流水的都可以貸款。

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• 問 經(jīng)濟適用房可以抵押貸款嗎?經(jīng)濟適用房如何申請抵押貸款?
  答

  　　根據(jù)相關規(guī)定，辦理房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)濟適用房若未滿5年是不能用來抵押貸款的。因為未滿5年的經(jīng)濟適用房擁有的是有限產(chǎn)權，即購房者只擁有"房屋所有權"，而沒有"土地使用權"。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，所以，各銀行對于此類貸款是不會放貸的?！　《?年以上經(jīng)濟適用房需要取得完全產(chǎn)權后才可貸款購買。如果是純經(jīng)濟適用房，由于不具備變現(xiàn)能力，無法交易上市，也無法得到貸款機構的認可。因此，經(jīng)濟適用房需要轉成完全產(chǎn)權變更登記手續(xù)后，才可以辦理抵押貸款。　　如何辦理產(chǎn)權登記手續(xù)？需要持房產(chǎn)證到房屋所在地的相關部門申請辦理土地收益價款的繳款手續(xù)，在國土部相關部門完成測算應繳納的金額后，收取相應的款項并開具繳款憑證。在開具土地收益價款繳款憑證后90天內(nèi)，持該憑證及相關交易材料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理完全產(chǎn)權變更登記手續(xù)。房產(chǎn)完全產(chǎn)權變更登記手續(xù)完成后，就可按照相關步驟走房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請房產(chǎn)抵押貸款。

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