門面房房產稅如何征收? 門面房房產稅點么征收的

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• 153****5988

  租賃門面房，產權所有人交稅；
  　　按照根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》等相關規(guī)定，商鋪租賃應繳納房產稅，也就是我們平常說的租賃稅。
  　　該法規(guī)第二條規(guī)定房產稅由產權所有人繳納；
  　　第四條規(guī)定房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。
  　　第五條　下列房產免納房產稅：
  　　四、個人所有非營業(yè)用的房產；
  　　也就是說租賃住房不需要交稅。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:50:06
• 148****9462

  房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
  
  （1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；
  
  （2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  
  房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
  
  房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
  
  （1）以房產原值為計稅依據的
  
  應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
  
  （2）以房產租金收入為計稅依據的
  
  應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

  查看全文↓ 2019-04-09 23:50:01
• 156****2340

  核心觀點
  俗話說，只有安居才能樂業(yè)，只要有關房子的話題，總能引發(fā)大家的關注；**近，有媒體稱“房地產稅**快2017年開證”，于是房地產稅的討論再度刷屏。房地產稅從**初的討論和設計，討論已經10多年了，從大家的"翹首期盼"到如今的"寡淡"態(tài)度，房地產稅正一點點消磨著大家的耐心，這回這只靴子是不是終將落地。
  
  然而房產信息還未全國聯(lián)網、房地產稅與土地出讓金之間還有著千絲萬縷的瓜葛、立法程序上也未有明確的時間表；房地產稅的出臺估計還早著呢！
  
  在坊間，降房價似乎一直是不少人對房地產稅的**大理解；可如今地王頻現(xiàn)，房地產稅又無動靜，是不是意味著房地產的紅利仍將繼續(xù)？是不是意味著房產泡沫還將越吹越大？是不是意味著房價仍將一路攀升？
  也許，待房地產稅真正出臺時，人們已能更為理性地看待它。
  
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  以下為文章正文
  
  近日，不少人的朋友圈又被之前吵得沸沸騰騰的“房地產稅”擾動了，起因是北京大學法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文表示，“本屆人大任期是到2017年底，因此，預計房地產稅法**快將在2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內通過?！贝苏Z一出，“房地產稅法**快明年通過”“房地產稅要立法了！”“百萬房產或每年5000元”等字眼的文章，開始被各大媒體相繼爆出，引不少人驚呼房地產稅要來了……
  
  1
  房產稅和房地產稅有什么關系？
  
  由上圖可以看出，房地產稅已包括房產稅，所以未來即使要交房地產稅，兩者并不存在重復交的情況。
  
  2
  房產稅什么時候會出？
  
  事實上，如果從**初物業(yè)稅的討論和設計開始，關于房地產稅的討論已經10多年了。
  
  2003年 十六屆三中全會 “實施城鎮(zhèn)建設稅費改革，條件具備時對不動產開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應取消有關收費”。
  2011年1月28日 彼時國內房價暴漲，上海、重慶開始試點房地產稅，那時的房地產稅政策目的中自然有通過房地產抑制房價過快上漲的意圖，但效果乏善可陳。
  2013年8月28日，國家發(fā)改委主任徐紹史、財政部部長樓繼偉向全國人大常委會作報告時，雙雙提到“擴大個人住房房地產稅改革試點范圍”。
  2013年11月 十八屆三中提出要“加快房地產稅立法并適時推進改革”?！胺康禺a稅”又悄然變成了房地產稅。
  
  有人說房地產稅就是樓市的**后一只靴子落下；然而試點五年過去，這只靴子還會“被”落多少次？什么時候才能**終有個定論？
  
  1、立法完成程序仍沒有具體時間表
  目前為止，房地產稅立法程序還未有明確的時間表。
  
  2、立法程序完成也并不代表就可以馬上落地
  立法程序完成后，并不代表就可以落地了，除了下述所講的落地層面的技術原因外，房地產稅是地方稅，**終得有地方政府批準實施。而從地方政府的利益**大化角度來說，賣地是**好的方式，而房地產稅則是出力又不討好的方式，已落地房地產稅的上海及重慶就是明證。因此在賣地與征收房地產稅之間，地方政府肯定更偏愛賣地，而不是征收房地產稅，賣地的前提是樓市興旺。
  
  3、房地產稅落地的相關技術條件仍不具備
  房地產稅在全國層面的征收，在現(xiàn)實操作中，還主要存在二個待解難題：
  
  A，房地產稅征收的主要前提就是房產信息的全國聯(lián)網。這件事，實際上在技術層面做起來是很容易的。但你懂的，基于地方官員的心不甘情不愿，這件事就是硬生生地幾年了，還是未完成。中間包括國務院N次的三令五申，就是未聯(lián)網。房產信息未聯(lián)網，如何查一個家庭或一個人在全國的房產信息。沒有這個信息，又如何征收房地產稅？
  
  B，房地產稅是持有環(huán)節(jié)的征稅，操作成本太高。
  等你持有房屋后，一家家去查，一家家去征收，這個成本相當高。目前重慶與上海已試點了房地產稅，**后發(fā)現(xiàn)：征收上來的稅額，還抵不上為了此稅而征收的成本。
  

  查看全文↓ 2019-04-09 23:49:57

相關問題

• 問 ??門面房房產稅如何征收？
  答

  如果是租賃來的，就不需要交房產稅，如果是單位自己的，并在單位賬上反映為固定資產的這類才交房產稅，一般情況下全年的稅賦分成每半年交一次（一半），這類稅的部賦比較低?？稍诰W上查到相應的稅率，有的地方稅務部門普通在征收此稅時，為了方便，一般以原值減去固定比例的折扣（相當于折舊）后計征。

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• 問 ??門面房產稅如何征收
  答

  房產稅征收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：（1）以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）（2）以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入×稅率(12%) 自己門面房產稅，以房產原值為計稅依據：應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

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• 問 門面房產稅如何征收的呢？
  答

  租金這一塊需要繳納的費用：300000x0.04=12000元，實際繳納的費用還需要加上其它的稅率，以當?shù)貥藴蕿闇?。一、房產稅：房產稅的征收標準：以租金收入4％計算繳納；二、城市維護建設稅以及費附加：城市維護建設稅以及費附加征收標準：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地方不同適用7％、5％、1％三檔稅率）與費附加率3％計算繳納。三、個人所得稅：個人所得稅征收標準：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元，減除費用800元；4000元以上，減除20％費用，其余額為應納稅所得額。

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• 問 ??自己門面房產稅是怎么征收的？
  答

  門面房如何征收房產稅對商鋪進行房產稅征收有兩種情況：1、如果商鋪是租來的，也就是說自己沒產權，不用交稅。2、如果商鋪是自己的，那也要根據用途來區(qū)分計稅依倨：(1)自用:稅率為1.2%，以房產的計稅余值作為計稅依據。公式:全年應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2%(2)出租:稅率為12%，以租金收入作為計稅依據。公式:全年應納稅額=租金收入×12%注：所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。相關條例規(guī)定：中華人民共和國房產稅暫行條例(節(jié)選)第一條 房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

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• 問 ??問一下門面房房產稅如何征收？
  答

  肯定有稅費,如果你買的門面房位置在城市、城鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū),用于生產經營或者出租,按照房產稅條例都應繳納房產稅。每年應納房產稅:1.出租:按租金收入*12%2.生產經營:房產原值*(1-地稅部門確定的扣除比例)*1.2%

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