購房合同可以辦營業(yè)執(zhí)照嗎? 沒有房產證怎么辦理營業(yè)執(zhí)照

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• 133****8055

  無房產證辦理營業(yè)執(zhí)照
  
  1、對暫時無法提供有效房產證明文件的房屋，提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上人民政府、街道辦事處、市場主辦單位、各類開發(fā)區(qū)(含工業(yè)區(qū)、集聚區(qū)、科技園區(qū)等)管委會、創(chuàng)業(yè)孵化基地管理機構、村(居)委會等有權機構出具的同意在該場所從事經營活動的場地使用證明。省政府發(fā)布新的市場主體住所(經營場所)登記辦法后，按新辦法執(zhí)行。
  
  2、.有些房產是沒有辦理房產證，或者說無法辦理房產證的。 在無法辦理情況下，就需要證明此房產的產權歸屬，此類證明為政府機構，村委會，或者居委會，或者街道等基層政府機構來開具。有些開發(fā)區(qū)有管委會的，可以由管委會證明房屋歸屬。所有行政性質的，對房產地區(qū)有管轄權或者管理權的機構，都可以開具此類證明。如果是還未辦理房產證，或者正在辦理中的，可以提供購房合同，房屋預售許可證等證明材料。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-10 16:20:01
• 144****9156

  　1、根據國家工商行政管理總局的相關規(guī)定，辦理工商營業(yè)執(zhí)照需提供經營場所使用證明：
  　　1）如個體工商戶以自有場所作為經營場所的，應當提交自有場所的產權證明復印件。
  　　2）如租用他人場所的，應當提交租賃協(xié)議和場所的產權證明復印件，**好是原件，如果房東不出示原件可以用復印件，但復印件上需要房東寫上“與原件相符”并由房東簽字。
  　　3）除此之外，還需要租房協(xié)議的原件、復印件及辦理者身份證原件、復印件等相關材料。
  　　2、如果屬于沒有產權證的回遷房之類的，向工商部門提供租賃協(xié)議、店面所在地村（居）委會出具的產權證明，以及其他相關辦照材料即可申請辦理工商營業(yè)執(zhí)照。

  查看全文↓ 2019-04-10 16:19:55
• 138****0905

  在催收物業(yè)費的過程中遇到很多因為開發(fā)商未能及時辦理房產證業(yè)主拒交物業(yè)費的案例。
  
  
  
  業(yè)主的維權方式簡單而粗暴，不管三七二十一，說什么都沒用先把房產證給辦了再說，或者說什么時候辦理房產證什么時候繳納物業(yè)費！相信很多物業(yè)同仁都遇到這種情形，這種拒繳物業(yè)費的理由又好氣又好笑：房子是業(yè)主花了幾十萬幾百萬在開發(fā)商那里買的，物業(yè)只是提供基本的服務服務，辦理房產證也是商品房買賣合同中約定好的，是開發(fā)商的義務，物業(yè)公司咋個給房產證呢？拒繳物業(yè)費也換不開來房產證。
  
  
  
  對用這種情況我們一般采取動之以情曉之以理的催收方式，先跟業(yè)主擺事實講道理，梳理基本法律關系，告訴業(yè)主繼續(xù)拖欠物業(yè)費的法律后果，敦促業(yè)主及時交納物業(yè)服務費。當然有些業(yè)主是不吃這一套的，無論律師如何分析總，即便講的天花爛墜還是無動于衷，對此我們主張在合法合理的前提下繼續(xù)加大催收力度，迫使業(yè)主意識到一味拒繳物業(yè)費是達不到維權目的，拒繳物業(yè)費是沒有法律根據，從而主動交納物業(yè)費。
  
  
  
  我們認為通過拒繳物業(yè)費的方式不僅不能達到維權的目的，反而會因為維權方向不對而錯失良機，因為開發(fā)商不給業(yè)主辦房產證是合理且必要的。
  
  
  
  因為開發(fā)商不給業(yè)主辦房產證是合理且必要的？我的天啊，開發(fā)商給了你多少錢，你這么替他們說話！
  
  
  
  今天我們分享秦兵房產律師團隊徐斌律師的一篇文章，供大家思考和學習。該文深入分析了未辦理房產證開發(fā)商和業(yè)主雙方博弈的現(xiàn)實問題，也給出了維權解決思路。
  
  
  
  
  
  
  
  逾期辦證違約金的秘密：辦不下房產證對開發(fā)商更有利
  文/徐斌
  
  先說結論：
  
  對開發(fā)商來說，有約定比沒有約定好
  
  對開發(fā)商來說，約定低也沒所謂
  
  對開發(fā)商來說，約定高也不用怕
  
  對開發(fā)商來說，約定的巧妙就是 0
  
  對開發(fā)商來說，不辦房產證更有利于開發(fā)商利益
  
  對開發(fā)商來說，敗訴也不怕
  
  
  
  對開發(fā)商來說，有約定比沒有約定好
  
  根據2003年的《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  
  
  
  第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
  
  
  
  (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
  
  (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  
  (三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  
  合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
  
  
  
  如果不約定逾期辦證條款，開發(fā)商就要在交房90天內為業(yè)主辦理房產證，違約金則參照中國人民銀行的逾期貸款利息計算。如果約定逾期辦證條款，可以約定逾期辦證的違約金是日萬分之0.00001，還可以約定逾期辦證的違約金**高不超過 500 元。加幾個0取決于開發(fā)商的臉皮薄厚程度，反正購房人也不會看。

  查看全文↓ 2019-04-10 16:19:52