拆遷怎么補償有這方面的規(guī)定嗎？

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• 156****2828

  (1)被征地的村或者村民小組撤銷建制的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償?shù)葍r值的產權房進行調換。它的具體計算是：（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；
  (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

  查看全文↓ 2019-04-11 00:32:47
• 158****5964

  拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
  　　(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
  　　(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
  　　(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕镜氐膶嶋H情況和國家有關法律政策加以確定。
  　　由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
  　　(一)房屋拆遷補償計算標準
  　　(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
  　　(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
  　　(二)房屋拆遷安置費計算標準
  　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費
  　　注：
  　　1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
  　　2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
  　　3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
  　　(三)農村房屋拆遷補償標準
  　　(1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
  　　(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

  查看全文↓ 2019-04-11 00:32:41
• 158****5716

  補償范圍是確定拆遷活動造成的損害中，哪些財產利益是應依法給予補償?shù)?。根據《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，房屋拆遷補償范圍包括三個部分，即：房屋所有權、附屬物所有權、收益權。
  （1）房屋。被拆遷房屋凡列入補償范圍的，必須是合法房屋。所謂合法，就包括兩方面含義：
  ①所有權人合法所有；
  ②房屋本身合法，如不得是違章建筑等?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償?！?br/>（2）附屬物。被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設施。作為房屋的附屬物，一般具有以下特征：
  ①依附于房屋而存在；
  ②具有某種用途，并有利于房屋的**；
  ③必須是能計算其價值的物體；
  ④被拆遷房屋的附屬物應具有合法性。
  （3）收益權。城市房屋拆遷補償范圍中的收益權應具有以下特征：
  ①收益權人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權必須有合同或法律依據；
  ②收益應當合法產生；
  ③收益應當是有依據的產生，包括即得收入和合法預期收入。在城市房屋拆遷過程中，應予補償?shù)氖找嬷饕腥N，即租金；生產、經營預期收益；費用，如《城市房屋拆遷管理條例》第31條規(guī)定的搬遷補助費。

  查看全文↓ 2019-04-11 00:32:33
• 132****9308

  1、各項征地賠償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地賠償安置方案規(guī)定。
  2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準），按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的**基層單位統(tǒng)計年報和經物價部門認可的單價為準。
  3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

  查看全文↓ 2019-04-11 00:32:27
• 148****2183

  如果你們認為不合理可以聯(lián)合其它的拆遷戶向開發(fā)商反映.如果政府或單位負責人那也有談的余地.必竟現(xiàn)在這個房子產權是屬于你的.**高比例不超過多少這個好像沒有一個具體的限制.
  如果拆遷補償按照市場價格進行的那就不就是好辦了.本來這個拆遷的價格就是商議解決的.到時候你和其它的業(yè)主商量再向單位反映.反正房子是你的.
  一、拆遷補償與安置
  拆遷人應當對被拆遷人給予補償。
  拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
  拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產權調換。
  貨幣補償?shù)慕痤~，根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。 實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
  拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
  被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執(zhí)行。拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
  在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。
  搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。
  因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。 因拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。
  二、拆遷人與被拆遷人應當依照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷襝安置協(xié)議。
  拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷襝安置協(xié)議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-04-11 00:32:22

相關問題

• 問 樓房拆遷怎么補償有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  一般來說，房屋用途不同，在拆遷中的補償標準也不同，可分為三類：一類是純粹的住宅；一類是純粹的營業(yè)用房；還有一類是由住宅作為營業(yè)用房進行使用，我們稱之為“住改非”房屋。有些地方在拆遷中將三類房屋規(guī)定了不同的補償標準，也有些地方未作規(guī)定。關于前兩類房屋的補償標準通常相對明確，但是對于“住改非”房屋，各地的規(guī)定卻經常不一樣，且分歧較大，利益糾葛明顯，而這類情況又具有多發(fā)性，拆遷補償安置中應對這類情況作何處理？首先，要對房屋的性質有一個認定，一般以關于拆遷方面的地方政府規(guī)章為依據來進行認定。因此，被拆遷人在判斷被拆遷的房屋是住宅還是非住宅時，應當先行找到當?shù)卣?guī)章中的相關規(guī)定。例如，如果糾紛地為北京，判斷標準為是否持有工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照；如果糾紛地為上海市、重慶市、山東省等地，通常的判斷方法以房屋所有權證標明的用途為準，對房產證上未標明用途的，以被拆遷房屋報建時的用途為準。如果沒有地方政府規(guī)章可循，可以將“建房函字【1993】23號”文件作為判斷房屋使用性質的法律依據?！敖ǚ亢帧?993】23號”文件是建設部在1993年所作出的《對湖北省沙市房地產管理局關于城市房屋拆遷中有關問題報告的復函》，其相關內容如下：在拆遷中，對私房非住宅，應根據房屋產權上所登記的房屋使用性質。當私房的使用性質由住宅變更為非住宅房屋或經營房屋，其房屋所有人應向房地產管理局進行房屋使用性質變更登記。對私有房屋使用性質雖已變更，但沒有辦理房屋使用變更登記的，應首先補辦房屋使用性質變更登記手續(xù)，補交國家規(guī)定的有關稅費后，拆遷人則根據房屋使用性質變更的實際情況與被拆遷人簽訂拆遷房屋補償安置合同。如沒有實行房屋使用變更登記，則可參考房屋所有人的經營是否合法，以及經營情況確定其房屋使用的性質。根據這一文件，拆遷開始以后私房性質的確認，原則上應當以房屋產權證上所登記的房屋使用性質為準，對于住宅房屋改為非住宅房屋而未經登記的，按以下方式處理：1被拆遷人補辦變更登記----按非住宅房屋進行補償安置；2被拆遷人未辦變更登記--------經營活動真實存在且合法------按非住宅房屋進行補償安置。其次，關于房屋性質的確認主體。依《城市房屋拆遷估價指導意見》第12條的規(guī)定，關于房屋的性質（用途），當事人可進行協(xié)商并確定補償標準，如果協(xié)商不一致，可由當?shù)匾?guī)劃管理部門確認。該意見之所以作出如此規(guī)定，其中的原因之一就是，房屋的用途在現(xiàn)實生活中呈現(xiàn)的較為復雜，住宅房屋作為營業(yè)用途房屋的現(xiàn)象較為普遍，給認定帶來了相當難度，為當事人提供協(xié)商的空間，容許他們綜合各種情況作出客觀判斷，無疑是解決問題、化解矛盾的良方。同時，在協(xié)商不成時，將此問題交由規(guī)劃管理部門進行確認，為進一步解決問題打開了通道。對被拆遷人來講，不妨一試。如果規(guī)劃部門確認的結果對被拆遷人或拆遷人不利，雙方均有提起行政訴訟的權利。其三，依法對房屋的使用性質形成確信以后，屬于非住宅房屋的，被拆遷人便可以向拆遷人主張房屋拆遷補償款與停產停業(yè)綜合補助費的雙向補償，并要求按照經營用途提高補償標準。

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• 問 拆遷怎么賠償國家有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  產權調換拆遷平房或者非單元式樓房安置單元式樓房, 1:1.2拆遷平方或者非單元式樓房繼續(xù)安置平房或者非單元式樓房 1;1 實行貨幣補償 拆遷人按照拆遷房屋的金額,向被拆遷人支付貨幣進行補償

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• 問 沒有公積金怎么貸款有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  根據公積金相關政策規(guī)定，市民想要辦理商轉公貸款，應具備以下條件：??1、提前償還部分/全部按揭貸款的申請，已取得原貸款銀行同意??2、未使用公積金貸款或貸款已還清??3、已連續(xù)繳存6個月住房公積金且繼續(xù)正常繳存??4、具備還款能力且符合公積金貸款信用標準??5、同意提供符合《商轉公貸款規(guī)定》的擔保(有*押或質押兩種擔保方式)??6、符合國家、省、市房地產市場管理政策要求(在貸款辦理期間遇政探調整的，以公積金中心受理。商轉公。申請時間為準，但國家、省、市房地產市場管理政策已有明確規(guī)定的從其規(guī)定)。??辦理流程：??1、咨詢申請：聯(lián)系原商貸的銀行客戶經理，告知需要辦理“商轉公”。??2、提交資料：??1）身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件；??2）原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件。??3）辦理原商貸所購房屋的《借款*押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件??4）原商貸銀行出具的轉貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限證明??5）由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》；??6）房屋產權共有權人出具經公證的《同意*押的具結書》；??7）原商貸銀行提供的《原商貸所購房屋*押權證(期房*押證明或房屋他項權證)》的復印件并加蓋銀行公章；??8）管理中心或受托銀行要求出具的其他資料。??3、資料送審:貸款銀行對轉貸人資料進行審查核實后，會報給當?shù)刭Y金中心審批。??4、當?shù)刭Y金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發(fā)放公積金貸款，同時結清原商業(yè)貸款。

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• 問 棚戶區(qū)面積怎么補償有這方面的政策嗎？
  答

  目前國家對于征地拆遷的補償無特定標準，基本上會按照您們拆遷時房屋或土地周邊的市場價格。 地方上會對拆遷地出示相關安置方案公告，如無公告可向相關部門申請信息公開。

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• 問 公房可以買賣嗎有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  一般來說公房兩證都是齊全的，土地證，房產證，是可以交易的。但也有一些公房是不可以自由買賣的，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經過當?shù)氐姆课莨芾聿块T同意，必要時還需要經過國資委批準。需要承擔的風險是可能無法辦理產權轉移(過戶)手續(xù)。我國法律規(guī)定以下公房是不能買賣的：（1）以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價格購買并且沒有按照規(guī)定補足房屋價款的公房。（2）已經被列入拆遷公告范圍內的公房。（3）所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的公房。（4）有所有權糾紛的公房。（5）已經抵押并且未經抵押權人書面同意轉讓的公房。（6）上市出售后會形成新的住房困難的公房。（7）擅自改變房屋使用性質的公房。（8）被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓的公房。

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