沒有公積金怎么貸款買房這個(gè)可以嗎？

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• 151****8150

  根據(jù)地方規(guī)定，有的城市商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款，具體要看當(dāng)?shù)爻鞘械囊?guī)定，例如，北京，上海，廣州不可以，而東莞，寧波，深圳都可以，詳細(xì)要看當(dāng)?shù)鼐唧w規(guī)定，
  
  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公貸款目前有兩種辦理方式
  
  一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。
  
  先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理擔(dān)保手續(xù)后，中心再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。
  
  以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，借款人將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款差額提前還清，并辦理擔(dān)保手續(xù)，中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款，借款人、擔(dān)保公司、銀行共同配合用商轉(zhuǎn)公貸款還清商貸并辦理住房抵押反擔(dān)保手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-11 01:30:34
• 154****4522

  一、公積金貸款買房所需條件：
  
  1、根據(jù)公積金貸款要求購房者要有自己的公積金賬號(hào)，且在當(dāng)?shù)匕磿r(shí)足額繳存住房公積金半年以上或者一年以上，另外還需要貸款人信用良好，有償還貸款本息的能力。
  
  2、需城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；需借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件；
  
  3、借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證；
  
  4、借款人有支付不低于購房所需資金30％款項(xiàng)的能力；
  
  5、貸款人規(guī)定的其他條件。
  
  二、公積金貸款買房所需資料及申請(qǐng)流程： 　　
  
  1、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料： 　　
  
  (一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明; 　　
  
  (二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件; 　
  
  (三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明; 　　
  
  (四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件; 　　
  
  (五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明; 　　
  
  (六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。 　　
  
  (七)公積金中心要求提供的其他資料。 　　
  
  2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。 　　
  
  3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。

  查看全文↓ 2019-04-11 01:30:29
• 132****2830

  沒有住房公積金是可以辦理住房按揭貸款的，只是利率高一點(diǎn)，利率6厘多；住房公積金貸款是適用于有住房公積金的人群辦理的，利率一般4厘左右。
  住房公積金是單位每月固定的在你的工資里扣一定比例的工資，一般5%左右，然后單位奉陪一定比例，即扣你的3--5倍，加起來全部交到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心，（扣的比例和奉陪的比例一般每個(gè)單位不同，根據(jù)各單位的情況而定）當(dāng)你申請(qǐng)了購房或者裝修，你就可以提交申請(qǐng)，支取使用這部分資金。假設(shè)你每月工資1000元，單位每月扣你個(gè)人50元的住房公積金，你們單位如果按照3倍的比例奉陪，那么單位為你交150元，即你每月在住房公積金中心有200的住房公積金積蓄，一年就是2400元，五年后你裝修房子，就可以領(lǐng)到12000元的住房公積金，作為裝修使用了。明白了嗎？

  查看全文↓ 2019-04-11 01:30:21
• 157****0312

  可以商業(yè)貸款。
  商業(yè)貸款申請(qǐng)條件：
  具有完全民事行為能力的北京市城鎮(zhèn)居民及在北京常駐的有居留權(quán)的外埠居民、境外、國外公民，申請(qǐng)貸款時(shí)必須具備下列條件：
  1、有合法的居留身份;
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  3、有按期償還貸款本息的能力;
  4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;
  5、有購買住房的合同或協(xié)議;
  6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;
  7、貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-04-11 01:30:14

相關(guān)問題

• 問 沒有公積金怎么貸款這樣可以嗎？
  答

  在買房的時(shí)候沒有使用公積金貸款，只用了商業(yè)貸款，同樣可以每年提取公積金來還款，但是，**高提款金額不能超過你的年貸款還款額。償還住房貸款提取住房公積金，準(zhǔn)備以下資料：1、提供貸款銀行簽章的貸款余額表。2、與貸款銀行簽定的《借款合同》（攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份）。3、還款存折（攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份）。4、申請(qǐng)人提取申請(qǐng)書。5、申請(qǐng)人身份證（攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份）。6、填寫《住房公積金支取申請(qǐng)書》中的單位名稱、職工姓名，提取金額先不填寫，每頁都需加蓋單位公章。

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• 問 沒有公積金怎么買房? 沒有公積金可以貸款買房嗎？
  答

  如果是商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)住房公積金貸款。延展回答：商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：符合本市住房公積金貸款申請(qǐng)條件；借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；未申請(qǐng)過住房公積金貸款的?！∩藤J轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：購房合同原件；稅務(wù)部門出具的購房發(fā)票原件；《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件；夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；戶口簿原件；銀行結(jié)清證明及還款憑證原件；與銀行簽訂的《借款合同》原件。

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• 問 全貸款買房可以嗎? 沒有錢可以全部貸款買房嗎？
  答

  1，認(rèn)購流程　　定金和訂金有什么區(qū)別?定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同?！岸ń稹焙幸环N保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權(quán)要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！倍坝喗稹币辉~在法律上沒有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款，不存在違約責(zé)任的賠償問題。　　2，簽約流程　　簽約時(shí)要帶好以下資料：1) 定金收據(jù) 本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件) 2) 私章 3) 戶口本原件或戶籍證明原件 4) 收入證明原件　　3，貸款方式：公積金貸款 商業(yè)貸款　　公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個(gè)月，就可以申請(qǐng)公積金貸款。以個(gè)人為單位，普通公積金貸款的**高限額為20萬元，單位繳納補(bǔ)充公積金的，貸款**高限額可以達(dá)到30萬元。登陸永興縣公積金網(wǎng)查詢自己的可貸金額，以及貸款**低、**高年限范圍等信息?！　∩虡I(yè)貸款如果符合貸款條件，銀行會(huì)為你買房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房，銀行提供7成貸款;假如買的是房齡五到十年的房屋，貸款6成……貸款的詳細(xì)內(nèi)容可以參見各銀行的具體規(guī)定。　　4，貸款流程　　如果是因?yàn)橐奄J款購買了多套房屋，或購房者的年紀(jì)過大，或個(gè)人資信記錄不良，可以向銀行申請(qǐng)改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請(qǐng)房貸。如果是因?yàn)閭€(gè)人工資收入，達(dá)不到銀行的規(guī)定(每月還貸額只占月收入的50%)，而無法順利申請(qǐng)房貸?？梢韵蜚y行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動(dòng)產(chǎn)、有價(jià)證券、珠寶

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• 問 公積金貸款異地買房可以嗎
  答

  公積金可以貸款異地買房，因?yàn)椴煌牡貐^(qū)住房公積金異地貸款的相關(guān)政策規(guī)定是不同的，而且會(huì)不定時(shí)的更新，如果有住房公積金貸款異地買房的需求，建議多關(guān)注當(dāng)?shù)刭J款政策，也可以向住房公積金管理中心進(jìn)行咨詢。因?yàn)榇蟪鞘泄ぷ鳈C(jī)會(huì)多，工資待遇比較好，很多朋友都會(huì)選擇去大城市工作，可是大城市房子的價(jià)格還是很貴的，想要買房負(fù)擔(dān)太大，所以很多朋友在工作地繳納住房公積金，卻選擇賺錢后回到家鄉(xiāng)買房。為了大大提高住房公積金的使用效率，現(xiàn)在國家大力推行住房公積金的異地貸款業(yè)務(wù)，但是各地區(qū)規(guī)定不同，大致分為全國范圍內(nèi)都可以進(jìn)行公積金異地貸款，省內(nèi)的異地貸款，特定城市互通的異地貸款三類。大家在買房時(shí)一定要先了解買房的相關(guān)政策，便于節(jié)約時(shí)間。

• 問 ??沒有公積金可以按揭買房嗎?沒有公積金怎么貸款買房劃算?
  答

  沒有住房公積金是可以貸款買房的，只是不能使用住房公積金貸款買房。無公積金商業(yè)貸款買房的利率要高于住房公積金貸款，即商業(yè)貸款的還款額要高于住房公積金貸款的還款額。根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第五條　借款人須同時(shí)具備以下條件：一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購買住房的合同或協(xié)議；四、無住房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部價(jià)款的30%作為購房的首期付款；有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款；五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；六、貸款人規(guī)定的其他條件。

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