1、購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案,并在互聯(lián)網(wǎng)上公示,一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣,是一種行政管理行為,但是不能代替過戶。 2、網(wǎng)簽合同時,需要注意以下事項: 第一,一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵?! 〉诙欢ㄒ捎梅康禺a(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎?! 〉谌?,一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等?! 〉谒?,面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時,應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式?! 〉谖?,一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任?! ×硗猓诤灱s時需要注意,對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款,需要提出自己的修改意見,進(jìn)行協(xié)商,如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障,而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話,購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。
全部3個回答>買房什么時候網(wǎng)簽?辦理網(wǎng)簽需要本人到場嗎?
131****6476 | 2019-04-12 10:08:43
已有3個回答
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148****0770
1、購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案,并在互聯(lián)網(wǎng)上公示,一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣,是一種行政管理行為,但是不能代替過戶。
查看全文↓ 2019-04-12 10:09:10
2、網(wǎng)簽合同時,需要注意以下事項:
第一,一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
第二,一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。
第三,一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
第四,面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時,應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
第五,一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
另外,在簽約時需要注意,對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款,需要提出自己的修改意見,進(jìn)行協(xié)商,如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障,而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話,購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。 -
142****8310
在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號,用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止"一房多賣",簽合同后可以撤銷。
查看全文↓ 2019-04-12 10:09:05
一般的"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別,網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋,防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。 -
136****3114
合同簽訂后開發(fā)商會在一個月內(nèi)遞交房管局備案,然后進(jìn)行網(wǎng)簽。
查看全文↓ 2019-04-12 10:09:01
網(wǎng)上簽約的程序為:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。
網(wǎng)簽購房合同時,需要注意以下事項:
第1,網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
第2,網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。
第三,網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
第四,面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時,應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
第五,網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
另外,在什么是網(wǎng)簽時時需要注意,對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款,需要提出自己的修改意見,進(jìn)行協(xié)商,如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障,而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話,購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。
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新房網(wǎng)簽是需要本人去的。在購買住宅的時候,特別是在認(rèn)購階段,需要進(jìn)行購房資格檢驗。本人需要提供相應(yīng)的購房資質(zhì)審核材料。外在網(wǎng)簽的時候,可能會跟購房資格審核的材料有重合的情況,所以在網(wǎng)簽的時候需要本人攜帶認(rèn)購書,定金收據(jù)以及銀行卡辦理。
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進(jìn)行網(wǎng)簽的時候,雙方是需要都當(dāng)場的。此外,還有一種情況,如果賣方或者是買方都有共有人,那么共有人也必須到場來進(jìn)行簽字。如果買賣雙方都沒有共有人,那么只需要雙方到場即可。在辦理時賣方需要攜帶身份證、房產(chǎn)證等相關(guān)資料即可。通常,在網(wǎng)簽合同時,需要注意以下情況:第一、要審查賣方房產(chǎn)有無抵押,這是買房是否有風(fēng)險的關(guān)鍵。第二、要填寫房地產(chǎn)交易中心提供的統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫。第三、要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。第四、房屋買賣合同中,要約定好質(zhì)量問題,比如是否出現(xiàn)漏水、損壞等明顯問題,應(yīng)當(dāng)約定由賣方維修到正常的交付狀態(tài)。第五、注意房產(chǎn)是否違章建筑,或者是鑒定為危房的情況下,這些房屋是不能進(jìn)行買賣、過戶的,購房者一定要在購買之前了解房屋的具體情況,然后再做出是否購買的判斷。
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現(xiàn)在新訂的商品房都是直接進(jìn)行網(wǎng)上訂合同的(你去房產(chǎn)公司簽合同的時候,訂的網(wǎng)上合同模板都是預(yù)先進(jìn)行工商備案后,然后房管局給這一樓盤建立相應(yīng)的模板,房產(chǎn)公司也是把客戶的個人等相關(guān)信息進(jìn)行輸入),一般都是先新建草案(草案可以隨時進(jìn)行修改),然后就讓客戶查閱,等客戶查閱后沒什么問題就進(jìn)行備案了,備案后的合同一般是不能進(jìn)行更改的(如需要備案需要當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行撤銷合同后才可以進(jìn)行)。。
網(wǎng)簽什么時候簽答一般在簽訂完房屋買賣合同之后,會對購買人的資格進(jìn)行審查,審查具有購買資格的,可以打網(wǎng)簽評估,評估報告下發(fā)之后,就可以進(jìn)行網(wǎng)簽購房合同。網(wǎng)簽指的就是網(wǎng)上簽約,是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域特有的名詞,指的是買賣雙方簽訂合同之后,在房管局的官方網(wǎng)站進(jìn)行網(wǎng)上簽約,并且形成唯一的網(wǎng)簽號碼。網(wǎng)簽?zāi)軌蚱鸬降淖饔糜校?、辦理網(wǎng)簽手續(xù)之后,是無法隨意解除的,買賣關(guān)系已經(jīng)存在,除非雙方協(xié)商解除或是法院判決解除,在還未解除網(wǎng)簽之前,是不能二次簽約的,能夠保證購買人和銷售人的合法權(quán)益。2、網(wǎng)簽可以防止1房2賣,有些開發(fā)商可能會在出售房屋后,將房屋再次出售給出價高的購買人,網(wǎng)簽?zāi)軌虮苊膺@一情況的發(fā)生。3、網(wǎng)簽也能起到審查作用,只有購買人符合條件,開發(fā)商具有資質(zhì),才能辦理網(wǎng)簽手續(xù)。
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