二手房能用公積金嗎? 買(mǎi)二手房，能用公積金嗎？怎么用？

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• 157****1119

  用公積金買(mǎi)二手房需要具備條件:
  （1）具有武漢市城鎮(zhèn)戶口或有效居留證件（藍(lán)印戶口或暫住證），正常足額繳存住房公積金（新參加工作和提取住房公積金后連續(xù)繳交半年以上）的在職職工，為購(gòu)、建自住住房，均可以申請(qǐng)住房公積金貸款。
  （2）具有完全民事行為能力；
  （3）所購(gòu)、建房屋，屬國(guó)有土地上具有完全產(chǎn)權(quán)的房屋；
  （4）以所購(gòu)、建房屋作抵押；
  （5）售房單位同意提供階段性擔(dān)保；
  (6）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有能夠按時(shí)償還貸款本息能力；
  （7）無(wú)不良信用記錄、個(gè)人信用良好；
  （8）同意辦理抵押房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
  公積金買(mǎi)二手房貸款額度
  （1）不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度
  貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）×45％×12個(gè)月×貸款期限；

  查看全文↓ 2019-04-12 18:35:27
• 148****3116

  二手房可以通過(guò)公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)的，不過(guò)必須符合以下條件：
  
  
  
  1、具有完全民事行為能力的自然人，且不超過(guò)國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡，并在住房公積金管理中心繳存住房公積金；
  
  2、具有常住戶口或有效居留身份證明的職工；
  
  3、申請(qǐng)時(shí)在公積金中心已連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，沒(méi)有提取公積金用于支付擬購(gòu)買(mǎi)住房的**款，同時(shí)無(wú)公積金貸款余額；

  查看全文↓ 2019-04-12 18:35:22
• 154****7709

  下面以蘇州市二手房公積金貸款舉例：
  
  二手房公積金貸款：
  
  辦理?xiàng)l件：
  
  1、借款申請(qǐng)人和參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人，在申請(qǐng)之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個(gè)月（含）以上，且申請(qǐng)時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；
  
  2、無(wú)公積金貸款余額；
  
  3、首次或第二次辦理公積金貸款；
  
  4、購(gòu)買(mǎi)蘇州市范圍內(nèi)的存量成套住房；
  
  5、購(gòu)買(mǎi)住房的**款不低于規(guī)定比例；
  
  6、能夠落實(shí)貸款擔(dān)保。
  
  采用資金托管方式的地區(qū)辦理需提供材料：
  
  1、存量房交易信息確認(rèn)書(shū)；
  
  2、存量房交易資金托管（監(jiān)管）協(xié)議；

  查看全文↓ 2019-04-12 18:35:17
• 137****2728

  大家好，我是小jio冰涼的豌豆尖兒。
  
  一到冬天，我就變成一個(gè)非常需要電熱毯保護(hù)的女人，帶著被窩上班是我**大的夢(mèng)想。
  
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  今天的主題是答疑解惑，為你們撥開(kāi)迷霧見(jiàn)光明，房幫幫**博學(xué)的知心小姐姐已上線，請(qǐng)系好安全帶。
  
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  我是外地戶口，想在德陽(yáng)買(mǎi)房子，還有四萬(wàn)車(chē)貸可不可以貸款？
  
  
  
  如果你想公積金貸款，按規(guī)定戶口和繳存地必須有其一在本地，既然你是外地戶口，你的公積金就必須交在德陽(yáng)。
  
  
  
  另外其他類型的貸款如果有5萬(wàn)及以上就不能辦公積金貸款，你剛好4萬(wàn)，可以辦理，但需要做強(qiáng)制公證，保證還款，如果以后你還不起貸款你的房子就會(huì)被強(qiáng)制執(zhí)行。
  
  
  
  如果你想商貸，要看你每月車(chē)貸的還款額多不多，也要綜合你的收入和房貸貸款額考量，車(chē)貸+房貸**多只能占收入的一半。比如你每月車(chē)貸還2000，房貸算下來(lái)3000，那你的收入至少要1萬(wàn)，才能辦得下來(lái)。
  
  
  
  當(dāng)然，銀行會(huì)根據(jù)你的職業(yè)、是否結(jié)婚等個(gè)人情況綜合評(píng)估你的還款能力，如果你是醫(yī)生、公務(wù)員這類收入比較穩(wěn)定的人群，或者兩口子一起還房貸，那一般問(wèn)題就不大。
  
  
  
  假如是收入不高的單身汪，那銀行可能會(huì)提高你的**比例。單身已經(jīng)沒(méi)人暖床了，還要多給**，真是涼上加涼。
  
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  新出的**入學(xué)政策規(guī)定一個(gè)戶口6年內(nèi)只能有一個(gè)學(xué)位，是從好久開(kāi)始算？我買(mǎi)二手房要咋個(gè)查這套房子學(xué)位用過(guò)沒(méi)有？
  
  
  
  這個(gè)規(guī)定是從2017年當(dāng)年開(kāi)始記錄并執(zhí)行（原則上6年內(nèi)只提供一個(gè)學(xué)位，符合國(guó)家生育政策的除外），只要你買(mǎi)的房子從2017年起沒(méi)有用過(guò)學(xué)位，那就不影響你娃娃以后入學(xué)。
  
  
  
  二手住房地址用于登記入學(xué)的情況，可以通過(guò)三種方式進(jìn)行查詢：
  
  
  
  一是查看出售方戶口簿，明確住房地址戶籍登記情況，看戶口簿上是否登記有2017年及以后入學(xué)的適齡兒童信息；
  
  二是到戶籍地址對(duì)應(yīng)的**請(qǐng)**幫助查詢?cè)撟》康刂愤m齡兒童入學(xué)情況或請(qǐng)區(qū)教育局教育股工作人員幫助聯(lián)系**查詢；
  
  三是到戶籍所屬派出所請(qǐng)戶籍管理民警幫助查詢住房地址戶籍登記情況，弄清該套住房地址用于登記入學(xué)的適齡兒童狀況。
  
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  買(mǎi)房買(mǎi)在天元，想讓娃娃到市區(qū)讀書(shū)，辦居住證行不行？
  
  
  
  德陽(yáng)讀**是免試劃片就近入學(xué)的原則，根據(jù)學(xué)區(qū)劃分優(yōu)先招收“市區(qū)戶籍生”。
  
  而居住證是不分學(xué)區(qū)的！是在處理完所有戶籍生之后，看哪個(gè)**有剩余學(xué)位再行分配，如果放棄自己的戶籍去辦居住證，可能**后連戶籍所在的**都讀不到，適得其反。
  
  
  
  要么你就老老實(shí)實(shí)讓娃娃在天元讀書(shū)，要么就重新給娃娃落戶，娃娃落戶到爺爺奶奶家也是可以的，具體有10種招生順序，優(yōu)先招收“人戶一致”，再招收“人戶不一致”，可以點(diǎn)擊【這里】查看。
  
  
  
  
  
  
  我辦了20年房貸，以后可不可以根據(jù)我的經(jīng)濟(jì)情況延長(zhǎng)或縮短？
  
  
  
  告訴你一個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)：短可以，長(zhǎng)不行。
  
  大兄die，你當(dāng)銀行都是吃素的嗎？可以讓你任意伸縮？
  
  雖然房貸上限是30年，但你貸款時(shí)確定了房貸年限，就不能延長(zhǎng)。所以還是建議能貸多長(zhǎng)就盡量長(zhǎng)，用銀行的錢(qián)真的劃算些。
  
  如果你是欠人錢(qián)就渾身不舒服的土豪，那你可以通過(guò)提前還款來(lái)縮短年限，但不能直接辦理年限縮短。
  
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  開(kāi)發(fā)商遲遲辦不下房產(chǎn)證，說(shuō)是小區(qū)內(nèi)業(yè)主的維修基金沒(méi)有交夠，維修基金跟房產(chǎn)證有關(guān)系嗎？
  
  
  
  給大家科普一下，現(xiàn)在二證合一了，辦房產(chǎn)證都是進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，首先要開(kāi)發(fā)商把小區(qū)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，俗稱“辦大證”，才能分戶下來(lái)辦理具體每一戶的不動(dòng)產(chǎn)登記，俗稱“辦小證”。
  
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  查看全文↓ 2019-04-12 18:35:12
• 147****5576

  毫無(wú)疑問(wèn)，只要你滿足二手房公積金貸款申請(qǐng)條件，是可以申請(qǐng)公積金貸款的。雖然公積金貸款利率更低，但是缺點(diǎn)在于手續(xù)繁瑣，審批時(shí)間長(zhǎng)。今天小編就來(lái)跟大家分享手房公積金貸款的相關(guān)知識(shí)。
  
  
  
  二手房公積金貸款申請(qǐng)條件：
  
  1.貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。
  
  2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用記錄良好，有按時(shí)償還本息的能力。
  
  3.連續(xù)正常繳存住房公積金一年以上，且公積金帳戶有一年以上的繳存余額。
  
  4.具有合法的二手房購(gòu)房合同。
  
  5.已交付所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的**款（二套房**50%以上）
  
  6.借款人夫妻雙方無(wú)不良信用記錄，無(wú)任何形式的貸款（包括擔(dān)保貸款）或貸款已還清。
  
  二手房公積金貸款流程
  
  二手房公積金貸款流程：
  
  1、到貸款銀行提出借款申請(qǐng)
  
  2、銀行審核
  
  貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。
  
  3、到貸款銀行簽訂借款合同
  
  貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。
  
  4、到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)
  
  辦理住房公積金貸款有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。
  
  5、辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)
  
  借款人到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。
  
  6、簽訂還款協(xié)議和劃款
  
  7、銀行劃款
  
  借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
  
  二手房公積金貸款流程
  
  二手房公積金貸款額度計(jì)算方法：
  
  辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。
  
  
  
  二手房**計(jì)算方式：
  
  凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款) ；
  
  貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×70%(首次貸款額度可達(dá)70%)；
  
  貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。 新房購(gòu)房貸款**高能夠30年，而二手房**高年限為20年。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 18:35:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房怎么用公積金貸款? 二手房能用公積金貸款買(mǎi)嗎?
  答

  如您在深圳市的中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，二手樓公積金貸款申請(qǐng)資料如下： 1、有效身份證明（原件）； 2、婚姻證明，已婚職工須提供結(jié)婚證（原件及復(fù)印件）； 3、二手房買(mǎi)賣(mài)合同（原件及復(fù)印件）； 4、原《房地產(chǎn)證》及賣(mài)方身份證（復(fù)印件）； 5、購(gòu)房首期款憑證（原件及復(fù)印件）； 6、還款賬戶（受托銀行借記卡或存折，原件及復(fù)印件）； 7、父母做共同申請(qǐng)人或共同還款人的，需要提供戶口?。ㄔ皬?fù)印件），或公安部門(mén)、公證機(jī)構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明（原件）； 8、指定評(píng)估公司的房產(chǎn)詢價(jià)單，評(píng)估報(bào)告； 9、買(mǎi)賣(mài)合同如有代理人簽署的，需提供公證書(shū)（原件）及代理人身份證（復(fù)印件）； 10、如買(mǎi)賣(mài)合同中有約定租賃條款的，需提供租賃合同（復(fù)印件）以及承租人出具的放棄購(gòu)買(mǎi)權(quán)聲明（原件），承租人身份證（復(fù)印件）。 11、如賣(mài)方為法人，則須提供法定代表人身份證復(fù)印件和法定代表人證明書(shū)原件各一份；如有代理人的，則須提供法定代表人授權(quán)委托書(shū)原件和被授權(quán)人身份證復(fù)印件各一份（復(fù)印件須加蓋公司公章）。 因各地住房公積金管理中心針對(duì)辦理個(gè)人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請(qǐng)您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房能用公積金貸款嗎
  答

  買(mǎi)二手房能用公積金貸款，而且如果在自身公積金賬戶當(dāng)中的余額比較多，可以優(yōu)先考慮使用公積金貸款，會(huì)比商業(yè)貸款擁有著更多的優(yōu)惠條件。大家購(gòu)房之前需要注意的是，如果想要使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的二手房，只能是商品房或者是滿足上市條件的經(jīng)濟(jì)適用房，首先一條就是擁有正規(guī)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。針對(duì)于一些商業(yè)性質(zhì)的住房，比如說(shuō)公寓是沒(méi)有辦法使用住房公積金的。在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，除了對(duì)于房屋本身的性質(zhì)有一定的要求之外，個(gè)人的資質(zhì)也要符合公積金中心的條件，雖然絕大多數(shù)的城市首次購(gòu)房使用公積金貸款，**的比例在20%~30%之間，申請(qǐng)貸款的期限往往和貸款人的年齡有一定的關(guān)系，二者相加不能夠超過(guò)65歲，所以購(gòu)買(mǎi)二手房的房齡不能夠太老。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房能用公積金貸款嗎
  答

  買(mǎi)二手房能用公積金貸款，公積金貸款只是購(gòu)房的形式，無(wú)論是新房還是二手房，都不影響，只要滿足貸款的條件，即便是二手房也同樣能夠使用公積金貸款。使用公積金貸款的房屋可以是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房或者是限價(jià)商品房，需要有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果是小產(chǎn)權(quán)的房子不能夠使用公積金貸款。在公積金中心對(duì)于二手房進(jìn)行評(píng)估之后會(huì)給出貸款的額度。按照當(dāng)前的貸款抵押標(biāo)準(zhǔn)，使用住房公積金貸款需要支付一定比例的**款，一般是按照房屋總價(jià)的30%在一些城市，如果所購(gòu)買(mǎi)的房屋面積小于90平米，貸款**可以低到20%。此外申請(qǐng)貸款的借款人年齡和申請(qǐng)貸款的期限相加，不能夠超過(guò)65歲，此外因?yàn)槎址康姆魁g比較長(zhǎng)，所以使用公積金貸款，二手房的房齡不超過(guò)15年。

• 問(wèn) 我買(mǎi)的是二手房能用公積金嗎怎么用
  答

  公積金貸款相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較適合二手房，使用公積金購(gòu)買(mǎi)二手房的好處有很多，方便程度，辦理時(shí)間等上差不多。商貸一般沒(méi)有貸款上限或上限很高，借款人可以直接申請(qǐng)比較高的貸款金額，住房公積金貸款有上限控制，但高額度的貸款需求可以通過(guò)組合貸款方式解決。商貸的貸款對(duì)象范圍比較廣，住房公積金貸款一般是住房公積金繳存人。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房能用公積金貸款嗎？
  答

  可以.購(gòu)買(mǎi)以下房子均可申請(qǐng)公積金貸款：（1）公有住房；（2）集資建房或合作建房；（3）經(jīng)濟(jì)適用住房；（4）商品房；（5）上市出售的已購(gòu)公有房和經(jīng)濟(jì)適用房。具體流程你到公積金管理中心咨詢一下，因?yàn)楦鞯氐囊?guī)定有所不同。

  全部6個(gè)回答>