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貸款買(mǎi)房一個(gè)月還多少? 我想貸款買(mǎi)房，一個(gè)月還多少**劃算？

157****8155 | 2019-04-15 00:57:05

已有4個(gè)回答

  • 132****6925

    公積金貸款：
    　　貸款總額：150000
    　　還款總額： 166317.91
    　　支付利息款：16317.91
    　　貸款月數(shù)：60
    　　月均還款：2771.97
    　　按揭貸款：
    　　貸款總額：150000
    　　還款總額：171952
    　　支付利息款：21952
    　　貸款月數(shù)： 60
    　　月均還款： 2865.87
    　　貸款類(lèi)別：商業(yè)貸款
    　　貸款總額：150000 (元)
    　　按揭年數(shù)：5年,(60月)
    　　(等額本息計(jì)算結(jié)果) (等額本金計(jì)算結(jié)果)

    查看全文↓ 2019-04-15 00:57:25
  • 137****3654

    您好，貸款款款額可以從兩方面考慮，一自身能承受的**大還款額這樣可以縮短還款周期，優(yōu)勢(shì)是還款周期短所總體支付的利息少，缺點(diǎn)是還款壓力會(huì)比較大，二是貸**長(zhǎng)周期，優(yōu)勢(shì)是還款壓力小缺點(diǎn)是總體所支付的利息會(huì)比較多，請(qǐng)根據(jù)自身實(shí)際情況選擇，請(qǐng)悉知。

    查看全文↓ 2019-04-15 00:57:21
  • 137****5385

    今天雖然是情人節(jié)，但藥師不是來(lái)撒狗糧的。**近身邊要結(jié)婚買(mǎi)房的朋友挺多的。但直到今天，我才知道原來(lái)還是有不少朋友是不知道怎樣貸款買(mǎi)房才是**劃算的...



    所以今晚特意來(lái)聊聊關(guān)于房貸的話(huà)題。



    房貸的貸款期限有很多種，5年、10年、15年、20年和30年。再加上等額本息、等額本金兩種還款方式。這看似滿(mǎn)足了不同朋友的需求，但這么多的房貸組合也令大家看懵了。



    先來(lái)說(shuō)說(shuō)還款方式?？匆唤M對(duì)比數(shù)據(jù)。







    以“30年等額本息”為例。貸款100萬(wàn)買(mǎi)房后，第一個(gè)月需要還款5013.52元，第二個(gè)月同樣是還款5307.27元。以后每個(gè)月還款金額都是這么多，直至還款結(jié)束。



    而以“30年等額本金”方式貸款100萬(wàn)買(mǎi)房后，第一個(gè)月還款6452.78元，第二個(gè)月還款則是6442.57元。還款金額以后每個(gè)月遞減10.21元。在12年后就只需要交5000多元，等于等額本息了，而且還會(huì)繼續(xù)減。



    接著說(shuō)說(shuō)還款期限?？聪旅嬉唤M數(shù)據(jù)。








    看完兩組數(shù)據(jù)，你應(yīng)該就發(fā)現(xiàn)了各種房貸組合之間的區(qū)別：



    1、貸款期限越長(zhǎng)，支付利息總額越高。



    2、貸款期限相同，等額本息支付利息總額比等額本金高。



    那什么樣的房貸組合更劃算？



    很多朋友認(rèn)為等額本金會(huì)更好，因?yàn)檫€款的利息比較少。怎么樣也不能給銀行吃我們虧的機(jī)會(huì)！如果前期還款壓力不大的話(huà)，會(huì)盡量等額本金。而且時(shí)間盡量選短。



    但其實(shí)不考慮提前還貸，等額本息會(huì)更好。因?yàn)檫@相當(dāng)于我們占用了銀行的資金額度更大，時(shí)間更長(zhǎng)。而房貸的利率是我們個(gè)人能夠獲得的**廉價(jià)貸款了。



    打開(kāi)你的支付寶，看看里面的螞蟻借唄，日利率要萬(wàn)4。1萬(wàn)塊一天利息4塊，1年下來(lái)就是1460，年化利率高達(dá)14.6%。再回來(lái)看看，商業(yè)房貸只有4.9%，公積金房貸更是只有3.25%，簡(jiǎn)直是一股清流...



    或者換個(gè)角度看，如果有錢(qián)了去還貸款，這相當(dāng)于賺了（少虧了）4.9%的收益。但現(xiàn)在很多活期理財(cái)收益也已經(jīng)有5-6%的收益。如果是3.25%公積金房貸，甚至還有1-2%的利差套利空間...



    另外，大家還忽略了“錢(qián)”是不斷增加的，而且在不斷貶值。








    導(dǎo)致“錢(qián)”不斷增加的原因有很多，央媽印錢(qián)、中國(guó)長(zhǎng)時(shí)間的貿(mào)易順差等等。但**關(guān)鍵的是，在短短8年時(shí)間內(nèi)，貨幣量增加了3倍，而房?jī)r(jià)也在這8年內(nèi)上漲了3倍甚至更多。



    這相當(dāng)于未來(lái)的錢(qián)比現(xiàn)在的錢(qián)更加便宜。而銀行貸款利率又過(guò)低，甚至給了我們薅羊毛的機(jī)會(huì)。



    所以房貸是越多越好，時(shí)間越長(zhǎng)越好。若是可能的話(huà)，我想選100年的等額本息的房貸...可惜沒(méi)有，那就只能選30年等額本息了。



    附：

    等額本息計(jì)算方法：

    每月還款額 = [貸款本金 ×月利率×(1+月利率）^還款月數(shù)]÷[(1+月利率）^還款月數(shù)-1]

    查看全文↓ 2019-04-15 00:57:17
  • 136****6562

    置頂我，獲取「獨(dú)家」重慶樓市情報(bào)！



    房貸的含義是什么？

    我們先來(lái)看一下**傳統(tǒng)的解釋?zhuān)?br/>


    房貸，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶(hù)上。



    有點(diǎn)復(fù)雜？簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)，為了買(mǎi)房而向銀行申請(qǐng)的貸款，就叫做房貸。



    那么問(wèn)題來(lái)了，房貸的真實(shí)含義是什么？







    我認(rèn)為房貸的本質(zhì)含義有3個(gè)：



    一、福利

    每一個(gè)成年人基本上都可以享受到的福利，唯一的區(qū)別就在于你愿不愿意去享受而已。



    為什么會(huì)這么說(shuō)？先看看房貸的操作模式以及比例問(wèn)題：




    （請(qǐng)大家按照自己的情況對(duì)號(hào)入座）



    換一句話(huà)說(shuō)，一個(gè)人這一輩子，大概也只有這么幾次機(jī)會(huì)可以以小博大，**低**可以到3成（特殊情況下可以做到2成，這個(gè)不細(xì)談），你想想，以30%的資金，去買(mǎi)套一套房產(chǎn)，這不是福利是什么？至于要不要去享受，還是要看自己，小編就不再多說(shuō)。



    那么這時(shí)候有人會(huì)問(wèn)了：

    你別忽悠人，現(xiàn)在房貸壓力這么大，都影響普通人的生活水平了，連消費(fèi)都不敢，哪里好？我不買(mǎi)房，不用擔(dān)心還房貸，生活瀟瀟灑灑不好嗎？

    我借了100萬(wàn)，30年算下來(lái)差不多要還200萬(wàn)，莫名其妙地多還了一倍了……比如說(shuō)↓↓↓

    查看全文↓ 2019-04-15 00:57:11

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