買(mǎi)房用公積金能省多少? 巧用公積金貸款買(mǎi)房 到底能省多少

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• 142****2483

  這得看貸款期限及貸款金額是多少了。
  舉個(gè)例子吧，按2015年6月28日**新的基準(zhǔn)利率，都是貸款20萬(wàn)20年還清，你就能看出來(lái)利息差多少了。
  商貸，20萬(wàn)20年，按基準(zhǔn)利率5.4，等額本息還款方式，月供1364.5032元，總利息127480.76元。
  公積金，20萬(wàn)20年，按基準(zhǔn)利率3.5，等額本息還款方式，月供1159.9194元，總利息78380.66元。
  20年的總利息相差49100.1元，這是20年期的，年限越長(zhǎng)，相差的利息越多。所以滿(mǎn)足公積金貸款的條件，盡量選擇公積金貸款，利率低，利息少。貸款成功后還可以提取賬戶(hù)內(nèi)的公積金。

  查看全文↓ 2019-04-15 00:58:21
• 134****9948

  一、住房公積金貸款所需材料：
  借款人及其配偶的戶(hù)口簿;
  借款人及其配偶的居民身份證;
  借款人婚姻狀況證明;
  購(gòu)房**款證明;
  收入證明；
  銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;
  符合法律規(guī)定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議。
  二、住房公積金辦理?xiàng)l件;
  個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿(mǎn)一年；
  借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
  借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。
  三、住房公積金辦理流程：
  貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；
  貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
  審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；

  查看全文↓ 2019-04-15 00:58:17
• 153****4570

  本月1號(hào)起，北京實(shí)施了住房公積金新政，這事兒北京的同學(xué)們都知道吧？
  
  　　今年以來(lái)全國(guó)30多個(gè)城市都陸續(xù)調(diào)整了住房公積金政策。本輪公積金政策調(diào)整有幾方面主要變化：
  
  　　1.降低**比例，部分城市首套房**將至2成，二套房**從4至6成降至2至5成不等。
  
  　　2.提高公積金貸款上限。
  
  　　3.部分城市對(duì)二套房不再有人均住房面積的限制。（對(duì)二套房的有關(guān)政策各地差異較大，具體需咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓e金中心）
  
  　　4.支持異地貸款的城市增加，部分城市將異地貸款范圍擴(kuò)大到全國(guó)。
  
  　　自2014年9月30號(hào)出臺(tái)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（也就是大家口中的“房貸新政”）以來(lái)，公積金貸款買(mǎi)房的利好消息不斷。巧用公積金貸款買(mǎi)房能節(jié)省不少銀子。以貸款100萬(wàn)為例，貸30年，目前銀行執(zhí)行的房貸基準(zhǔn)利率是5.65%，而公積金貸款利率才3.75%，兩者月供相差相1141元，而30年下來(lái)總利息相差41萬(wàn)多！省下來(lái)的錢(qián)可以用來(lái)投資增值，生出更多的錢(qián)，想想就覺(jué)得美好！趕快來(lái)學(xué)習(xí)一下公積金貸款的小技巧吧。
  
  　　**比例及貸款上限
  
  　　2015年6月1日起，北京公積金貸款新政正式實(shí)施。對(duì)于公積金貸款的“首套”的認(rèn)定，已經(jīng)從“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)購(gòu)房提取”等比較嚴(yán)格的門(mén)檻，降低為只需在本市無(wú)房。
  
  　　名下無(wú)房：****低2成，**高貸款120W.
  
  　　名下有一房、貸款還清：****低3成，**高貸款80W.

  查看全文↓ 2019-04-15 00:58:12
• 145****5394

  今年以來(lái)全國(guó)30多個(gè)城市都陸續(xù)調(diào)整了住房公積金政策。本輪公積金政策調(diào)整有幾方面主要變化：
  
  
  
  降低**比例，部分城市首套房**降至2成，二套房**從4至6成降至2至5成不等。
  
  2. 提高公積金貸款上限。
  
  
  
  3. 部分城市對(duì)二套房不再有人均住房面積的限制。（對(duì)二套房的有關(guān)政策各地差異較大，具體需咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓e金中心）
  
  
  
  4. 支持異地貸款的城市增加，部分城市將異地貸款范圍擴(kuò)大到全國(guó)。
  
  
  
  自2014年9月30號(hào)出臺(tái)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》以來(lái)，公積金貸款買(mǎi)房的利好消息不斷。她理財(cái)認(rèn)為，關(guān)于公積金貸款，你至少應(yīng)當(dāng)知道這些：
  
  
  
  連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，即可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
  
  
  
  2. 各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。
  
  
  
  3. 根據(jù)2014年9月30號(hào)出臺(tái)的房貸新政，取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的千分之三至千分之四，**高可達(dá)千分之八。以100萬(wàn)的公積金貸款為例，取消4項(xiàng)收費(fèi)**高可省8000元。
  
  
  
  
  
  那么，公積金貸款有哪些小技巧呢？
  
  
  
  1. 合理拉長(zhǎng)貸款年限
  
  公積金貸款有上限，所以對(duì)大部分人來(lái)說(shuō)需要實(shí)用“商貸+公積金貸款”組合貸款方式。由于商貸利率高于公積金貸款利率，所以商貸應(yīng)該優(yōu)先盡快還。按照這個(gè)思路，她理財(cái)建議拉長(zhǎng)公積金貸款期限，縮短商貸利率。這樣，在每期還款額差不多的情況下，就能使還款額中商貸所占的部分更大。比如同樣是100萬(wàn)元商貸與100萬(wàn)元公積金貸款，15年商貸與30年公積金貸款的成本比15年公積金貸款和30年商貸組合劃算。
  
  
  
  2. 小兩口申請(qǐng)公積金貸款有訣竅
  
  由于目前公積金貸款政策中，公積金貸款的年限是依據(jù)房齡和主貸人的年齡來(lái)決定的。如夫妻二人年齡差距較大，她理財(cái)建議讓年輕一方做主貸人，可拉長(zhǎng)公積金貸款期限。
  
  
  
  3. 買(mǎi)房前提前停止租房提取公積金
  
  她理財(cái)建議正在租房并且暫時(shí)沒(méi)有買(mǎi)房打算的人們可先使用公積金來(lái)負(fù)擔(dān)房租，未來(lái)準(zhǔn)備買(mǎi)房了，算好時(shí)間提前停止提取公積金用于租房即可。畢竟，公積金貸款額度有上限，賬戶(hù)里留太多錢(qián)也未必都用得上。這樣租貸結(jié)合的形式能更充分利用公積金。

  查看全文↓ 2019-04-15 00:58:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房用公積金能省多少? 首次買(mǎi)房用公積金能貸多少錢(qián)
  答

  50萬(wàn)30年為例公積金每月為應(yīng)還利息 應(yīng)還本金 本月實(shí)還本息 利息合計(jì)1,875.00 658.43 2,533.43 287186.55商貸為應(yīng)還利息 應(yīng)還本金 本月實(shí)還本息 利息合計(jì)2,729.17 447.63 3,176.80 435360.94另外公積金貸款的還款你還可以選月付還是年付，月付的話(huà)是每月從你的公積金余額中扣除，扣除不夠月還款的時(shí)候自己還。 年付是每月自己還款,每年一次性扣除你公積金帳戶(hù)的余額充本金。公積金是專(zhuān)款專(zhuān)用的，相對(duì)來(lái)說(shuō)比商貸好申請(qǐng)

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• 問(wèn) 大家買(mǎi)房用公積金的說(shuō)下能省多少
  答

  舉個(gè)例子來(lái)講，假設(shè)一對(duì)畢業(yè)兩年的小夫妻買(mǎi)婚房，以?xún)扇斯べY均為4000元，公積金為工資的12%為例，則每人每月可獲得公積金960元，夫妻兩人每月公積金則為1920元。小夫妻想買(mǎi)一套剛需的婚房，假如選擇在新城區(qū)置業(yè)，終決定買(mǎi)一套100平米，均價(jià)為6000元/平米的兩居室，總房?jī)r(jià)為60萬(wàn)元。如果**20萬(wàn)，貸款30年，選擇商業(yè)貸款，其利率為5.51%，則共需支付利息38萬(wàn)元，每月還款2184元。如果選擇公積金貸款的話(huà)，其利率為3.25%，則共需支付利息23萬(wàn)元，每月還款1740元。這樣算來(lái)，選擇公積金貸款比起商業(yè)貸款，每月可以省下444元，總共可以省下15萬(wàn)元！由于貸款總額為40萬(wàn)，不到家庭申請(qǐng)公積金貸款的限額為80萬(wàn)元，也就是說(shuō)除了20萬(wàn)**外，剩下貸款均可以由兩人的公積金還款，而不需要自己掏一分錢(qián)，甚至還有結(jié)余！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房用公積金能省多少? 買(mǎi)房需知：公積金提前還貸究竟能省多少錢(qián)？
  答

  由于各城市相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_(kāi)展公積金貸款業(yè)務(wù)，以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系確認(rèn)!

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想要買(mǎi)房用公積金買(mǎi)房能省多少？
  答

  公積金.325% 商貸4.9%還要上浮10%-20%，利息要便宜多了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款能省多少
  答

  請(qǐng)您打開(kāi)以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 分別使用目前商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率和公積金貸款利率試算月供。

  全部3個(gè)回答>