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**大的分類標準就是根據(jù)層高。 多層住宅： 多層住宅是指高于10米，低于或等于24米的建筑物，一般為4～8層。 小高層住宅： 我們常?？梢月牭绞蹣菃T介紹小高層產(chǎn)品，這種產(chǎn)品類型是沒有專業(yè)的學(xué)術(shù)規(guī)定的，它的產(chǎn)生主要是因為建筑設(shè)計防火規(guī)范的要求，11層以上的住宅要求設(shè)兩部電梯，于是小區(qū)的規(guī)劃上介于成本因素的考慮，往往會設(shè)計出容積率較高的只用使用一部電梯的住宅形式，這就是小高層的誕生。當(dāng)然，由于現(xiàn)在人們對生活品質(zhì)的要求逐漸增高，即使是小高層的住宅也會配備兩部電梯，但是**初的名稱依然沿用下來，代表了一種較具居住品質(zhì)同時也較高效率利用了土地的建筑類型。小高層詳細的定義是：一般把9層至11層高的集合住宅稱為“小高層”，帶電梯，兼具多層和高層的特征。而在頂層做了躍層戶型的實際上具有12層高度的住宅，習(xí)慣也被看作是小高層，在設(shè)計的防火規(guī)范等方面等同于普通小高層。 高層住宅： 高層住宅一般指總高12層以上的住宅建筑。其類型主要有三：板樓，塔樓和塔連板。 超高層住宅： 將30層以上、高度100m2以上的建筑稱為超高層建筑。一般做純住宅的超高層建筑并不太多，它可能會承擔(dān)一些商業(yè)或者酒店的功能，成為一個具有一般意義的綜合體，滿足住戶的高端需求。
全部4個回答>小高層與高層哪個好? 什么叫多層，小高層，高層？
145****1932 | 2019-04-17 16:24:45
已有3個回答
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149****8874
買房的時候，是買小高層還是高層，很多購房者難以抉擇，下面小編為大家解釋一下。
查看全文↓ 2019-04-17 16:24:59
小高層和高層的區(qū)別？
小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，并由于配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。
小高層可以通過多陽臺、多露臺的設(shè)計，使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結(jié)構(gòu)強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。
高層建筑由于其特殊性，具有迥異于普通建筑的特點。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強度。
垂直交通是高層建筑的一大特點，由于高層建筑的單層面積不大，但層數(shù)很多，因此垂直交通量很大，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會對電梯分組，有類似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進行安排調(diào)度。
小高層和高層優(yōu)缺點？
小高層優(yōu)點
1、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點，如南北朝向，而且在采光通風(fēng)方面則更有優(yōu)勢一點，空氣質(zhì)量、景觀質(zhì)量一般優(yōu)于多層。 -
147****2137
在平時的生活中，我們會經(jīng)常看到高低不等的建筑。按照住宅建筑形態(tài)劃分，可以分為低層、多層、小高層、高層和超高層，那么，它們之間到底有什么區(qū)別呢？
查看全文↓ 2019-04-17 16:24:55
一、低層
指樓層總數(shù)為1－3層（含3層）的住宅。在城市里，多表現(xiàn)為別墅；在農(nóng)村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)，一般為普通民房。
由于樓層總數(shù)為1－3層，因此住戶能更加親近自然，居住的舒適度、私密性均比較好。其缺點是，不利于土地資源利用率的提高，在城市里購買這類房子，價格比較貴。 -
155****4894
購房者總是習(xí)慣性的比較多層和高層哪個好，想要知道到底哪種住宅較好，先要了解多層、小高層和高層的區(qū)別。
查看全文↓ 2019-04-17 16:24:51
不同國家有不同的規(guī)定，中國《民用建筑設(shè)計通則》(GB50352-2005)將住宅建筑依層數(shù)劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層及以上為高層建筑，超過100米的民用建筑為超高層。但一般人們把7~11層的樓房稱為“小高層”，10層及以上為高層建筑?？偢叨葹?00米以上為超高層。
多層
多層，指“多層建筑”。一般指六層及以下的小區(qū)，多數(shù)戶型為東西兩戶。
多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，一般單價三樓價格**貴，其次為二四樓**貴。
也有少數(shù)設(shè)置電梯的多層小區(qū)一般統(tǒng)稱為多層洋房，次頂價格**貴。
多層優(yōu)點
1、多層得房率高。即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。
2、多層物業(yè)管理費低于高層。
小高層住宅
小高層住宅，一般指7層-11層的住宅，平面布局類似于多層，一梯兩戶且公攤面小。市場價格樓層越高越貴（頂樓除外）。
隨著社會的發(fā)展目前很多城市廣義上把18層及以下的住宅也稱為小高層住宅，12層-18層的多為兩梯三戶或兩梯四戶。市場價格樓層越高越貴（頂樓除外
相關(guān)問題
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分析如下:在平時的生活中，我們會經(jīng)常看到高低不等的建筑。按照住宅建筑形態(tài)劃分，可以分為低層、多層、小高層、高層和超高層，那么，它們之間到底有什么區(qū)別呢？一、低層指樓層總數(shù)為1－3層（含3層）的住宅。在城市里，多表現(xiàn)為別墅；在農(nóng)村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)，一般為普通民房。由于樓層總數(shù)為1－3層，因此住戶能更加親近自然，居住的舒適度、私密性均比較好。其缺點是，不利于土地資源利用率的提高，在城市里購買這類房子，價格比較貴。二、多層指樓層總數(shù)為4－6層（含6層）的住宅。多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實現(xiàn)南北自然通風(fēng)，基本能實現(xiàn)每間居室的采光要求。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，一般二、三樓價格**貴。也有少數(shù)設(shè)置電梯的多層小區(qū)一般統(tǒng)稱為多層洋房，次頂價格**貴。多層住宅與高層住宅對比：1、一般情況下，高層的建筑標準、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。2、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。3、高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。三、小高層指樓層總數(shù)為7－11層（含11層）的住宅，廣義上18層以內(nèi)也都稱小高層，其平面布局類似于多層住宅，一梯兩戶且公攤面小。其特點是：1、建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地。2、從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計空間。3、由于設(shè)計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。四、高層指樓層總數(shù)12層以上，但樓棟高度小于100米的住宅。高層住宅高層住宅的優(yōu)點是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口。高層住宅建筑形態(tài)有板樓、塔樓和板塔結(jié)合。因為建筑結(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)（點狀居多）的局限，房型設(shè)計難度大，要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。優(yōu)點：對住戶來說，視野開闊，景觀系數(shù)高，眺望性好，塵土、噪音、光線污染也少，建筑結(jié)構(gòu)強度高，整體性強。缺點：建筑造價相應(yīng)提高；高層住宅電梯、樓道、機房、技術(shù)層等公用部位占用面積大，得房率低；如果電梯質(zhì)量不可靠，物業(yè)管理不好，就很令人擔(dān)心。五、超高層超高層指樓棟高度超過100米的房屋，一般樓層總數(shù)為33層以上。超高層住宅的樓地面價**低，但其房價卻不低。這是因為隨著建筑高度的不斷增加，其設(shè)計的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會有很大的變化，需要考慮的因素會大大增加。例如，電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會更加復(fù)雜，同時其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會大大加強。另外，超高層建筑由于高度突出，多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。
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現(xiàn)在隨著我們生活的水平的不斷的提高，大家對住宅的要求也要不斷的提高，有的人非常喜歡住在高樓大廈中，但有人也嫌麻煩選擇住在別墅里，但是你們知道樓盤中的高層和多層有什么區(qū)別？小高層與多層相比較哪個好嗎？ 樓盤中的高層和多層有什么區(qū)別？小高層是在考慮建筑防火規(guī)范和城市土地使用效率與經(jīng)濟的同時，由于設(shè)置了電梯，舒適性較好，兼顧了多層與高層住宅的特征。有單元式、外廊式和點（塔）式等多種類型。這種住宅在歐洲傳統(tǒng)街區(qū)中采用較多。所以，近年來在各大核心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來越多。12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定8層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。小高層屬于目前市場上比較時尚的一種住宅類型，隨著人們追求高品質(zhì)住宅意識的提高，它將是未來發(fā)展趨勢之一。一直以低層、多層開發(fā)為主的靈丘縣城，小高層的到來無疑帶來了一股時尚之風(fēng)。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-7層，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種比較具有代表性的城市集合住宅。一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。
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分析如下:在平時的生活中，我們會經(jīng)常看到高低不等的建筑。按照住宅建筑形態(tài)劃分，可以分為低層、多層、小高層、高層和超高層，那么，它們之間到底有什么區(qū)別呢？一、低層指樓層總數(shù)為1－3層（含3層）的住宅。在城市里，多表現(xiàn)為別墅；在農(nóng)村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)，一般為普通民房。由于樓層總數(shù)為1－3層，因此住戶能更加親近自然，居住的舒適度、私密性均比較好。其缺點是，不利于土地資源利用率的提高，在城市里購買這類房子，價格比較貴。二、多層指樓層總數(shù)為4－6層（含6層）的住宅。多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實現(xiàn)南北自然通風(fēng)，基本能實現(xiàn)每間居室的采光要求。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，一般二、三樓價格**貴。也有少數(shù)設(shè)置電梯的多層小區(qū)一般統(tǒng)稱為多層洋房，次頂價格**貴。多層住宅與高層住宅對比：1、一般情況下，高層的建筑標準、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。2、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。3、高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。三、小高層指樓層總數(shù)為7－11層（含11層）的住宅，廣義上18層以內(nèi)也都稱小高層，其平面布局類似于多層住宅，一梯兩戶且公攤面小。其特點是：1、建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地。2、從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計空間。3、由于設(shè)計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。四、高層指樓層總數(shù)12層以上，但樓棟高度小于100米的住宅。高層住宅高層住宅的優(yōu)點是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口。高層住宅建筑形態(tài)有板樓、塔樓和板塔結(jié)合。因為建筑結(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)（點狀居多）的局限，房型設(shè)計難度大，要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。優(yōu)點：對住戶來說，視野開闊，景觀系數(shù)高，眺望性好，塵土、噪音、光線污染也少，建筑結(jié)構(gòu)強度高，整體性強。缺點：建筑造價相應(yīng)提高；高層住宅電梯、樓道、機房、技術(shù)層等公用部位占用面積大，得房率低；如果電梯質(zhì)量不可靠，物業(yè)管理不好，就很令人擔(dān)心。五、超高層超高層指樓棟高度超過100米的房屋，一般樓層總數(shù)為33層以上。超高層住宅的樓地面價**低，但其房價卻不低。這是因為隨著建筑高度的不斷增加，其設(shè)計的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會有很大的變化，需要考慮的因素會大大增加。例如，電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會更加復(fù)雜，同時其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會大大加強。另外，超高層建筑由于高度突出，多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。
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高層住宅指的是高度大于28米的住宅建筑，依據(jù)外形可分為塔樓和板樓。優(yōu)點就是視野開闊，景觀系數(shù)高，眺望性好，缺點就是公攤大，得房率低。小高層指的是7－11層（含11層）住宅。樓層不是很高，居住舒適感較高。多層指的是4－6層（含6層）住宅，多層在戶型設(shè)計上空間較大，且居住舒適度好。
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