按揭的房子怎么做公證呢？有哪些流程呢？

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• 138****6364

  按揭的房子想做公證可以到公證處做一個全權委托的公征，也可直接更名但前提是必須將銀行欠款付清，業(yè)主按揭開始180個工作日可以拿到房產證復印件，原件在銀行。如果有房產證復印件，公證步驟如下：
  1、公證委托：房產所有權人申請辦理房產委托公證，其房產委托行為必須采用書面形式。
  2、贖樓：付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。
  3、做第三方資金監(jiān)管，同時提交材料申請按揭。
  4、出新證銀行放款。
  5、驗樓收房：業(yè)主要出售的房屋收購。
  
  延展回答：公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。公證制度是國家司法制度的組成部分，是國家預防糾紛、維護法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。

  查看全文↓ 2019-04-17 23:28:11
• 155****4468

  按揭代表產權不全部在貸款人手里了，銀行還有一部分，產權證在銀行手里。所以公證處不會提供買賣公正。買賣還是贈與的話都得繳清貸款贖房產證。

  查看全文↓ 2019-04-17 23:28:06
• 148****5597

  一、申請
  （1）自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構提出。
  申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。
  （2）自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，應當填寫公證申請表，并提交下列材料：
  ①自然人的身份證明，法人的資格證明及其法定代表人的身份證明，其他組織的資格證明及其負責人的身份證明；
  ②委托他人代為申請的，代理人須提交當事人的授權委托書，法定代理人或者其他代理人須提交有代理權的證明；
  ③申請公證的文書；
  ④申請公證的事項的證明材料，涉及財產關系的須提交有關財產權利證明；
  ⑤與申請公證的事項有關的其他材料；
  二、受理
  符合下列條件的申請，公證處可以受理：
  （1）申請人與申請公證的事項有利害關系；
  （2）申請人之間對申請公證的事項無爭議；
  （3）申請公證的事項符合《公證法》規(guī)定的范圍；
  （4）申請公證的事項符合《公證法》規(guī)定的公證機構執(zhí)業(yè)區(qū)域。
  三、審查
  公證處受理公證申請后，應當根據不同公證事項的辦證規(guī)則，分別審查下列事項：
  （1）當事人的人數、身份、申請辦理該項公證的資格及相應的權利；
  （2）當事人的意思表示是否真實；
  （3）申請公證的文書的內容是否完備，含義是否清晰，簽名、印鑒是否齊全；
  （4）提供的證明材料是否真實、合法、充分；
  （5）申請公證的事項是否真實、合法。

  查看全文↓ 2019-04-17 23:27:59
• 143****3457

  沒有還清貸款的住房，產權抵押給了銀行，無權對該房產的產權，進行抵押買賣轉讓，和變更姓名，公證處也不會受理沒有產權證明的房產的公證。
  如果雙方都同意，就可以書寫一份協議，注明雙方要求，然后一起去公證處，對雙方簽名和按的手印進行公證。
  或者在還清貸款之后，拿到房產證解押，取得住房全部物權以后，找到買家辦理過戶手續(xù)，依法繳納過戶稅費，辦理下買家姓名房產證，契稅證，以及土地證，才算是公證給別人了。

  查看全文↓ 2019-04-17 23:27:51

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• 問 ??按揭的房子怎么做公證呢？有什么要求呢？
  答

  按揭的房子想做公證可以到公證處做一個全權委托的公征，也可直接更名但前提是必須將銀行欠款付清，業(yè)主按揭開始180個工作日可以拿到房產證復印件，原件在銀行。如果有房產證復印件，公證步驟如下：1、公證委托：房產所有權人申請辦理房產委托公證，其房產委托行為必須采用書面形式。2、贖樓：付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。3、做第三方資金監(jiān)管，同時提交材料申請按揭。4、出新證銀行放款。5、驗樓收房：業(yè)主要出售的房屋收購。延展回答：公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。公證制度是國家司法制度的組成部分，是國家預防糾紛、維護法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。

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• 問 按揭的房子怎么做公證
  答

  根據2020年的相關政策，如果有抵押的房屋需要進行公證，可以到公證處進行酌情公開裁決，或直接重新命名，但前提是銀行里的欠款必須還清，具體事宜可能會有些許差異，建議直接到公證處直接詢問工作人員。而房主抵押可以在180個工作日內領取房地產權證件復件，原件由銀行持有。如果房主已經拿了證件，那么要按照下述環(huán)節(jié)進行公證：首先要用手寫的方式做一份代理公證，然后支付賣方的房產抵押貸款本金和利息，取消抵押登記，并領取一手許可證。再者進行第三方資金監(jiān)管并提交抵押貸款申請材料，給了證件的銀行將借錢給你，**后是建筑檢查和住房：購買者房產的買賣。公證說的是公證機構根據申請的法定程序，證明具有法律意義的民事法律行為，事實和文件的真實性和合法性的活動。自然人，法人或其他組織的行為都包括在內。值得注意的是，公證是有法律管的，所以要嚴格按照要求執(zhí)行。

• 問 ??按揭房可以做公證嗎?按揭的房子怎么做公證?
  答

  沒有還清貸款的住房，產權抵押給了銀行，無權對該房產的產權進行抵押買賣轉讓和變更姓名，公證處也不會受理沒有產權證明的房產的公證。如果雙方都同意，就可以書寫一份協議，注明雙方要求，然后一起去公證處，對雙方簽名和按的手印進行公證?；蛘咴谶€清貸款之后，拿到房產證解押，取得住房全部物權以后，找到買家辦理過戶手續(xù)，依法繳納過戶稅費，辦理下買家姓名房產證，契稅證，以及土地證，才算是公證給別人了。

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• 問 ??按揭的房子可以做公證嗎?請問按揭房子公證怎么做?
  答

  根據相關規(guī)定，申請辦理房屋買賣合同公證，當事人應當提交以下證明材料：1、申請人的居民身份證件及復印件；委托代理人代辦的，代理人應提交身份證件和授權委托書；2、賣方要提供房屋所有權證書及復印件；3、出賣共有房屋，賣方應提交其他共有人同意出賣的書面意見；4、房屋買賣合同文本；當事人可以請公證機關代為草擬；5、單位購買私房的，買方應當提交房屋管理部門批準買房的批準文件；6、公證機關認為需要提供的其他證明材料，如房屋藍圖、房屋管理部門對房屋的估價報告等。

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• 問 ??買房子需要做評估嗎？怎么做房產評估呢？
  答

  一般地說, 判斷房子的價值有以下幾種方法： －－中介經紀機構省心省力比較準確 首先, 選擇一家品牌好、信譽好、客源多的房屋經紀機構。因為規(guī)范且具有一定規(guī)模的中介公司大多有一套固定的房產評估系統。中介公司利用這一系統由受過專業(yè)培訓的分析員根據房子的各種因素進行測算, 能夠比較直接地反映出房子在特定時間、地段、環(huán)境的市場價格, 并依照房子的實際情況選擇不同的方法, **后將幾種不同的結果綜合考慮, 得出一個**接近市場行情、**能反映房產真實價值的價格。業(yè)務人員通過把房產位置、建筑面積、建筑結構、交易單價、區(qū)域及個別因素修正等數據輸入評估系統, 與客戶的房產進行對比計算, 得出正常報價。二手房的估價方法包括市場比較法、成本法、收益還原法和假設開發(fā)法等, 不同的實際情況可以采用不同的評估方法。**常用的是市場比較法和成本法。這幾種方法算起來比較復雜, 不太適合個人自己計算。 要找房產中介機構的前提是必須選擇一家擁有工商許可證和合法的中介服務資質的品牌中介公司, 與中介公司簽署正規(guī)、細致、合理的協議書。不能找非正規(guī)無名小中介。 －－免費網上評估系統操作簡單高效 大多房地產網站都在金融理財頻道開設免費在線房產評估系統, 并且操作簡單易行, 評估結果雖然不是很準確, 但能讓急于了解自家房產價值者心里有點數。網站的二手房評估系統一般來說是依據 《中華人民共和國土地管理法》、《城鎮(zhèn)土地估價法規(guī)》和具有國家標準的《房地產估價規(guī)范》, 綜合以下各種因素, 包括住宅類型、位置、交通狀況（例如建筑使用面積、建房時間、戶型、層高、朝向、裝修年代及費用）、給排水、電力供熱、管道燃氣等條件, 以及相鄰品質接近的項目均價, 還有賣房者對房子價值的期望值等, 幾秒鐘的時間, 你會得到一份可以打印或發(fā)郵件給好友的房產評估報告。由于不同網站的評估方式不同、采用的評估系統電子版本有差異, 得出的房產總價和單價都會有一些出入, 買房者可以把它作為一個基本參考。 －－房產專業(yè)評估師很少為個人服務 給房產估價需要從業(yè)人員具備豐富的經驗、較高的專業(yè)水平。經國家考核認定的房地產估價師, 也只有在比較成熟的市場環(huán)境下, 依據大量可供參考的市場信息, 才有可能評估出比較準確的價格。 不過, 估價師很少為普通的個人客戶服務。對于普通的購房者來說, 如果僅僅希望做個簡單的評估, 首先需要確定一個評估的基準。在開始評估前, 購房者不妨多收集幾個近期發(fā)生的、地段類似、建筑結構相近的交易, 以此對市場行情有個大致的了解。當然, 查詢某些大型房產中介的廣告報價, 對了解行情也會有幫助。不過, 能夠作為評估基準的數據, 必須是現實的成交價格。 由于請專業(yè)評估師做評估需要負擔不低的費用, 想賣房的人請切記這一點, 做好心理準備。此外, 不同的評估師算出的價格會有差異。有業(yè)內人士認為, 在一定范圍內, 因評估師的經驗不同、判斷方法不同、對某些事物的感覺不同, 必然會產生具有一定差異的評估結果, 有點差異是正常的, 但差異不能太大。對差異的合理范圍, 應該以市場平均值為參照。 －－建立自己的賬本也能算出個大概 在這里教你一個“土法子”, 也能將你自己的房產價格算出個大概。當然前提是會算下面幾個數據：一、房屋的折舊費。房子一旦蓋好便進入折舊期。一般說來, 磚混結構一等房屋的折舊期限是５０年, 那么每年的折舊率為２％；二、戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法與新房進行比較, 如果房子的戶型為小廳、小衛(wèi)、小廚房（簡稱“三小”套型）, 則扣減１０％；三、房子所在的樓層不同, 價格不一樣。例如一至五層是基準價, 五層、六層扣減３％, 七層減５％, 而三、四層則加３％, 樓頂減５％；四、朝向因素。假如房子沒有朝南的門窗, 則減５％；五、小區(qū)環(huán)境對房價的影響。沒有物業(yè)管理扣減５％, 小區(qū)沒有單獨封閉, 也減５％, 屬于重點中**區(qū)域的房子要加１５％；六、習慣性心理因素, 也會使人們對買舊房心存壓力, 花很多錢才買套舊房, 這一因素使房價又減８％的價錢。

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