購(gòu)房合同什么時(shí)候給? 購(gòu)房合同一般什么時(shí)候能拿到手

已有5個(gè)回答

• 132****0305

  購(gòu)房合同是當(dāng)時(shí)簽了就有一份是屬于業(yè)主自己的，而且備案時(shí)間有長(zhǎng)短，一般是1-3個(gè)月，如果你是按揭的話，你簽的合同應(yīng)該是4-6份，其中一份為房管局備案，一份為銀行備案，一份為業(yè)主，其他未開(kāi)發(fā)商，當(dāng)時(shí)**交完，雙方簽字蓋章就應(yīng)該拿一份給業(yè)主，如果還沒(méi)拿到合同，建議和開(kāi)發(fā)商協(xié)商下具體原因，有必要是可以與當(dāng)?shù)胤抗芫致?lián)系（如果是地方特殊原因，可能有所不同，但大多數(shù)情況都像我說(shuō)的一樣）

  查看全文↓ 2019-04-19 12:16:45
• 145****0108

  合同的各方都簽字（蓋章）完畢了，即可各方都同時(shí)拿到合同。
  例外的情況，只發(fā)生在該份合同上約定了還需辦理合同公證，才要等到公證完畢，各方才拿到。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:16:39
• 156****5123

  關(guān)于簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間，是很多朋友非常關(guān)心的問(wèn)題。這里我們所說(shuō)的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協(xié)議，而是網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同就是經(jīng)房屋交易管理部門(mén)備案認(rèn)可的合同，每個(gè)合同都有一個(gè)唯一的備案編號(hào)，這是為了防止原來(lái)出現(xiàn)的一方多賣(mài)等交易亂象，雙方交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用都是依據(jù)這個(gè)合同來(lái)計(jì)算的。
  新房的網(wǎng)簽合同一般都是在開(kāi)發(fā)商售樓部簽訂，房屋交易管理部門(mén)會(huì)給開(kāi)發(fā)商一個(gè)系統(tǒng)接口，從這個(gè)接口中直接可以打印備案合同，但二手房交易中介公司就沒(méi)有這個(gè)待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門(mén)進(jìn)行簽訂。
  但是網(wǎng)簽合同該什么時(shí)候簽，法律并沒(méi)有規(guī)定，那我們?cè)撊绾未_定網(wǎng)簽的時(shí)間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協(xié)議，這兩個(gè)合同在合同法上具有預(yù)約合同的性質(zhì)，其作用在于會(huì)在條款中明確約定具體網(wǎng)簽的時(shí)間，這也是這兩份合同的基本功能之一。
  另外，購(gòu)房合同簽過(guò)之后就應(yīng)當(dāng)由各方保管，這里說(shuō)的各方是指買(mǎi)賣(mài)雙方、中介方以及如果涉及見(jiàn)證、公正方的話還可以由他們保管一份。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:16:33
• 144****2214

  隨著天氣轉(zhuǎn)暖，售樓處人頭攢動(dòng)，為了買(mǎi)一套性?xún)r(jià)比合適的房子，不少購(gòu)房者都是全家出動(dòng)，目的只有一個(gè)，就是從各個(gè)方面考察房子的品質(zhì)、配套、地段、**、交通等，這也能理解，畢竟現(xiàn)在一套房子都要好幾十萬(wàn)，幾百萬(wàn)，甚至上千萬(wàn)，六個(gè)錢(qián)包都用上了，攤到誰(shuí)身上也得引起足夠重視。
  
  或許我們看到的房子各方面都不錯(cuò)，但往往可能在簽買(mǎi)房合同時(shí)忽略了**關(guān)鍵細(xì)節(jié)。這也是我們很多在房子交付時(shí)，甚至退房時(shí)、退款時(shí)，經(jīng)常發(fā)生各種有損購(gòu)房者利益的癥結(jié)所在。有意思的是，我們不少人在簽購(gòu)房合同時(shí)，看著厚厚一疊材料，可能連翻都沒(méi)翻一下，只是按著售樓員的指向，把自己的大名簽在各個(gè)角落，這是萬(wàn)萬(wàn)不可的。所以，筆者在此刻意提醒，買(mǎi)房簽合同不能馬虎，這“四行”字看仔細(xì)了，千萬(wàn)別大意了吃了悶虧！
  
  
  1.購(gòu)房人聯(lián)系地址
  
  在商品房買(mǎi)賣(mài)合同第一頁(yè)，除了開(kāi)發(fā)商或者代理機(jī)構(gòu)信息外，更重要的一項(xiàng)就是“買(mǎi)受人聯(lián)系地址”，我們不少人不重視這個(gè)，認(rèn)為無(wú)所謂。事實(shí)上，當(dāng)你簽訂購(gòu)房合同以后，合同雙方約定的各種流程事項(xiàng)，如果本人不能現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取的話，都會(huì)根據(jù)你填寫(xiě)的買(mǎi)受人地址來(lái)送達(dá)完成，比如購(gòu)房合同、發(fā)票、費(fèi)用收據(jù)等等。
  
  更為重要的是，在涉及合同中約定的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)事項(xiàng)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方都必須履行合同中規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。如款項(xiàng)費(fèi)用、貸款資料等未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交納或者提供，賣(mài)方會(huì)向你發(fā)送律師函，而這個(gè)通信地址就是你自己所填寫(xiě)的“購(gòu)房人聯(lián)系地址”，一般情況下，賣(mài)方如果往這個(gè)地址發(fā)送兩次以上函件，就可以按照合同約定違約事項(xiàng)執(zhí)行。如果你所填寫(xiě)的聯(lián)系地址不正確，那么勢(shì)必影響到按時(shí)履約，出現(xiàn)出賣(mài)人撻定或者罰沒(méi)定金的情況也就不足為奇了。所以，我們購(gòu)房者的聯(lián)系地址一定要填寫(xiě)準(zhǔn)確，如果地址發(fā)生變更，需要及時(shí)告知出賣(mài)人。
  
  
  2.“定金”與“訂金”
  
  這兩個(gè)詞，一字之差，其結(jié)果相差甚遠(yuǎn)，我們往往總是搞不清楚，但這些都是我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)的常見(jiàn)前置程序。當(dāng)我們看完房子以后，出賣(mài)人往往會(huì)逼著購(gòu)房者“下定”，這里的“下定”就指的是“定金”，這個(gè)“定金”是具備受到保護(hù)的，一般在合同簽訂時(shí)或者簽訂后支付，支付金額在合同標(biāo)額的20%以下。除開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的這套房子手續(xù)不齊全，比如沒(méi)有拿到商品房預(yù)售許可證外，這個(gè)“定金”正常情況是不可以退的。
  
  但“訂金”則不同，并未有明確規(guī)定，其支付的款項(xiàng)僅具有預(yù)付款性質(zhì)，并不具備擔(dān)保合同簽訂和履行功能。如果購(gòu)房者反悔，不想購(gòu)買(mǎi)這套房子時(shí)，可以要求退訂，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)把“訂金”退還給購(gòu)房者。
  
  3.“交房時(shí)間”和“房產(chǎn)證辦理時(shí)間”
  
  我們大部分人買(mǎi)的房子，都屬于期房，付完**款后，接下來(lái)就是等待交房，“交房時(shí)間”也稱(chēng)“入伙時(shí)間”就顯得很重要。因開(kāi)發(fā)商土地解壓、抵押等問(wèn)題，導(dǎo)致長(zhǎng)時(shí)間不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。事實(shí)上，這個(gè)時(shí)間在我們簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)就已經(jīng)約定清楚了，受到法律保護(hù)。開(kāi)發(fā)商逾期交房，就應(yīng)當(dāng)賠償購(gòu)房者的損失。由于我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)，沒(méi)考慮到開(kāi)發(fā)商會(huì)逾期交房這檔事，但在現(xiàn)實(shí)中則比較常見(jiàn)。這里面要注意的是，開(kāi)發(fā)商跟你約定逾期交房的賠付標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，一般情況是不能低于同區(qū)域、同品質(zhì)、同面積的租金水平，有的開(kāi)發(fā)商則只給你同期利率標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)顯然是太低了，這在簽合同時(shí)一定要仔細(xì)看看。如果你已經(jīng)簽訂了合同，那么后期遇到這種情況，只能到起訴。
  
  關(guān)于產(chǎn)證辦理。房子交付后，只能代表我們可以進(jìn)駐裝修或入住了。但持有房子的憑證還沒(méi)有拿到手，這就是房產(chǎn)證。在我們簽訂購(gòu)房合同時(shí)，里面也是約定了辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間范圍，超過(guò)這個(gè)期限，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。有時(shí)候，我們不一定主要是為了這個(gè)賠償，因?yàn)槲覀儾簧賱傂杓彝バ枰梅慨a(chǎn)證給子女上學(xué)用，沒(méi)有房產(chǎn)證則是比較頭疼的事。所以，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，我們要認(rèn)真看一下“產(chǎn)證辦理”約定事項(xiàng)。一是看時(shí)間規(guī)定，是否在法律規(guī)定范圍內(nèi)，一般規(guī)定是90天，但**長(zhǎng)不得超過(guò)720天。二是看賠付標(biāo)準(zhǔn)約定是否符合常理。
  
  
  4.房產(chǎn)實(shí)際面積與合同約定面積不一致
  
  在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方約定了房產(chǎn)面積。按照規(guī)定，交房時(shí)，實(shí)際面積與合同約定的面積不符時(shí)，按照你當(dāng)時(shí)簽訂的合同約定處理辦法執(zhí)行。如果合同沒(méi)有約定的，則按照實(shí)際面積與合同約定面積誤差來(lái)處理。一般說(shuō)來(lái)，面積誤差絕對(duì)值小于3%，采取多退少補(bǔ)計(jì)算。如果面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%，買(mǎi)受人可以要求退房、退還已付房款及利息。
  
  在具體簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者需要認(rèn)真閱讀這一款約定的具體內(nèi)容。因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)中，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)在購(gòu)房合同中規(guī)定“**終交付面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)”類(lèi)似這樣模棱兩可的話語(yǔ)。我們購(gòu)房者若不知，將來(lái)真出現(xiàn)問(wèn)題，就顯得比較被動(dòng)。事實(shí)上，即使開(kāi)發(fā)商使用的格式合同，我們也可以要求在相關(guān)條款上加上手寫(xiě)備注，明確相關(guān)細(xì)節(jié)，保持自身的權(quán)益。
  
  
  總之，買(mǎi)房是一件勞心費(fèi)神的大事，所謂隔行如隔山，如果我們不了解簽買(mǎi)房合同里面的門(mén)門(mén)道道，**終吃悶虧也就很正常了。房子買(mǎi)了以后，很多情況是我們無(wú)法掌控的，但我們盡可能約定好未來(lái)可能出現(xiàn)情況的解決辦法，如果是格式合同，可采用在原合同上加備注形式，這樣也可以把我們的損失降到**低，甚至可不受損失。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 12:16:25
• 135****9219

  買(mǎi)房，真的是一件既幸福又繁瑣的事情。如今在房?jī)r(jià)偏高的時(shí)代，能買(mǎi)上一套房，是一件多么幸福的事，除了資金問(wèn)題之外，買(mǎi)房的過(guò)程也是一件令很多人都頭疼的事。大多數(shù)人只買(mǎi)得起一套房，因此也沒(méi)什么買(mǎi)房的經(jīng)歷，需要辦理的手續(xù)更是知之甚少
  
  
  
  我們都知道，只有在房產(chǎn)證上寫(xiě)了購(gòu)房者的名字，才能證明房子是購(gòu)房者的，但不是所有的房子都是簽訂合同之后，就能立刻辦理房產(chǎn)證的，有的甚至還要等一兩年
  
  
  
  除了預(yù)告登記之外，購(gòu)房合同也不要忘了備案。購(gòu)房合同是購(gòu)房很重要的一個(gè)憑證，所以在簽訂完合同之后，為了規(guī)范購(gòu)房合同的有效性，要及時(shí)的進(jìn)行備案，只有經(jīng)過(guò)了備案，購(gòu)房合同才能具有法律效應(yīng)，受到法律的保護(hù)
  
  
  
  有的房子拿到手之后會(huì)和**開(kāi)始預(yù)想的有所差異，比如期房，它不能像現(xiàn)房那樣直觀的考查，因此在沒(méi)有保證**終房子的交易面積和價(jià)格的時(shí)候，一定要簽訂添加協(xié)議，這樣我們?cè)谀梅康臅r(shí)候，就不是單單僅憑開(kāi)發(fā)商的一面之詞，可以進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，

  查看全文↓ 2019-04-19 12:16:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同什么時(shí)候拿到? 購(gòu)房合同一般什么時(shí)候能拿到手
  答

  既然你已經(jīng)簽字了，只要等交易的對(duì)方，在合同上同樣地簽字蓋章完成了，即刻就該給你合同。民事行為，雙方是平等的，該交給你的東西，不叫“領(lǐng)取”。“領(lǐng)取”是公民、法人從政府機(jī)構(gòu)里拿到批準(zhǔn)文書(shū)。例如，領(lǐng)取身份證、結(jié)婚證，批復(fù)文件，等等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房合同什么時(shí)候簽? 購(gòu)房合同一般什么時(shí)候能拿到手
  答

  一般通過(guò)是3到5天。如果紙質(zhì)合同，看開(kāi)發(fā)商多久提交備案，正常也是一個(gè)星期左右。實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。目前樓市銷(xiāo)售的商品房多為期房，有的房子還沒(méi)有破土動(dòng)工，就已經(jīng)開(kāi)始內(nèi)部預(yù)約銷(xiāo)售。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同備案一般在什么時(shí)候拿到
  答

  購(gòu)新房簽合同流程1. 房?jī)r(jià),包括戶型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)等;2. 付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款;3. 認(rèn)購(gòu)條件,包括認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同什么時(shí)候能拿到
  答

  按揭購(gòu)房簽完合同后，待銀行成功發(fā)放貸款后，就可以向開(kāi)發(fā)商索取一份購(gòu)房合同了。住房按揭貸款流程，售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房合同什么時(shí)候能拿到
  答

         購(gòu)房合同在一般情況下是付完了**款之后就可以簽訂了。正式合同一般可以在買(mǎi)房后的三十日內(nèi)拿到。開(kāi)發(fā)商會(huì)在簽訂購(gòu)房合同后集體去房管局備案。　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得商品房預(yù)售證或者商品房銷(xiāo)售許可證后，會(huì)發(fā)出預(yù)登記通知，在于購(gòu)房者簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同開(kāi)始30天內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要向房管局申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案的手續(xù)，房產(chǎn)登記部門(mén)會(huì)審核提交的購(gòu)房者的資料情況，審核完成后，7個(gè)工作日之內(nèi)會(huì)為其辦理房屋登記備案的手續(xù)，同時(shí)在買(mǎi)賣(mài)合同上加蓋預(yù)售備案專(zhuān)用章，之后在房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)上便可查詢(xún)到相關(guān)的購(gòu)房信息了。這樣合同便開(kāi)始生效?！　≠?gòu)房合同對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是很重要的憑據(jù)，所以了解什么時(shí)候能拿到合同也是一件很重要的事情，購(gòu)房合同拿到后一定要妥善保存，以后可以在產(chǎn)生糾紛時(shí)進(jìn)行維權(quán)。