??如何使用住房公積金買房？都有什么注意事項？

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• 145****2644

  住房公積金買房的時候，可以提取住房公積金來用于支付房款。提取金額不足的，購房人的父母、配偶、子女、共有人可申請?zhí)崛”救说淖》抗e金。
  
  以鄭州住房公積金為例，根據(jù)鄭州住房公積金下發(fā)的《提取住房公積金明白卡》第一條 購買商品房（經(jīng)濟適用房）二手房提取住房公積金。
  
  職工購買自住住房，可申請?zhí)崛”救俗》抗e金。提取金額不足的，購房人的父母、配偶、子女、共有人可申請?zhí)崛”救说淖》抗e金。提取金額總計不能超過職工已支付購房款（不含貸款金額）。
  
  購買商品房（經(jīng)濟適用房）提取所需材料：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請表》；提取人的住房公積金聯(lián)名卡；購房合同或《房屋所有權證》（有效期在五年內(nèi)）；發(fā)票或契稅完稅證。
  
  購買二手房提取所需材料：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請表》；提取人的住房公積金聯(lián)名卡；《房屋所有權證》（有效期在五年內(nèi)）；契稅完稅證。

  查看全文↓ 2019-04-19 14:17:32
• 132****4979

  去公積金管理中心辦理：
  1、公積金貸款買房流程： (1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
  (2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。
  (3)審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》。
  (4)辦理擔保手續(xù)：申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投?；虻綋C構辦理委托擔保手續(xù)。
  (5)簽訂借款合同。 那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠近啦,周遍的生活條件啦
  申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。
  城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：
  1、個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；

  查看全文↓ 2019-04-19 14:17:28
• 135****4286

  
  1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;
  2、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款;
  3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力;
  4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金
  5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款**高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計逾期次數(shù)不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi);
  6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務;
  7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應不低于本市**低生活保障標準;
  8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-04-19 14:17:22

相關問題

• 問 ??公積金如何房貸?使用公積金貸款有什么注意事項?
  答

  1、開戶滿一年，且申請當月之前6月都處于存繳狀態(tài)2、因為放款慢很多開發(fā)商不支持，需要和開發(fā)商提前確認3、個人至多貸款50萬，家庭至多貸款100萬

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• 問 買房交房注意事項都有什么？
  答

  買賣雙方姓名 身份證號碼 賣方一定要是戶主的姓名+身份證需要交易的房屋信息 小區(qū)名+樓棟號+單元號+樓層+幾幾室等 一定要寫清楚交易房屋的基本信息 里面所有的物品情況 裝修情況買賣雙方協(xié)商同意的付款方式及付款約定時間 雙發(fā)達成共識基本就是這些情況 如果你們是雙方交易 一定一定要注意 一房多賣的事不是沒有 如果經(jīng)過第三方中介 那就省心了 由中介機構安排所有事宜 簽完合同賣方的證件資料會留在中介手里 避免不必要的糾紛

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• 問 住房公積金如何查詢 有什么注意事項
  答

  公積金存款利率提升了，就在2月17日，央行、住建部和財政部聯(lián)合發(fā)文通知，自2月21日起，公積金存款將統(tǒng)一按照一年期定期存款利率1.50%計算利息。雖然有點雞肋，不過利息總歸是多的。聽說還有好多朋友沒查過自己的公積金余額，今天小編就來梳理下幾種公積金查詢方式。 一、在線查詢 目前各地都開通了網(wǎng)上查詢公積金余額的渠道，朋友們可以登錄所在地公積金管理中心網(wǎng)站，找到個人住房公積金渠選項即可查詢。 以武漢市為例： 進入武漢市住房公積金官網(wǎng)，點擊“網(wǎng)上政務”，進入公積金政務頁面，頁面的右側，即是個人公積金查詢?nèi)肟?，這里可以看到武漢市公積金提供了PC，手機客戶端、微信公眾號等查詢方式，非常便捷。 用戶在查詢前，需要注冊，獲取自己的用戶名和密碼。 二、短信查詢 住建部已經(jīng)要求全國各地在2015年年底完成12339住房公積金短息查詢服務。這項短信服務可以方便地幫您獲取公積金賬戶繳存余額、提取等賬戶變化情況，已經(jīng)拿到公積金貸款的還可以申請12329短信提醒按時還款功能。 開通12329短信查詢有兩個方式： 1、由單位負責社保的經(jīng)辦員通過網(wǎng)上平臺幫員工開通。 2、員工個人去公積金各網(wǎng)點或者繳存銀行辦理。 三、公積金辦事大廳查詢 職工可以自行前往當?shù)氐墓e金管理中心各網(wǎng)點查詢，查詢時需攜帶公積金聯(lián)名卡和居民身份證。安全起見，一般不支持由他人代替查詢。 四、銀行柜臺查詢 各地公積金管理中心都會指定具體一家銀行為公積金繳存銀行，推出聯(lián)名卡。職工持聯(lián)名卡、身份證就可以去銀行打印繳存明細，還能看到利息轉(zhuǎn)接余額。 五、由單位代為辦理 每個單位都有具體的公積金經(jīng)辦人，他們掌握了單位所有職工的繳存余額及明細。員工的工資條中也有體現(xiàn)。

• 問 ??怎么用住房公積金買房?住房公積金買房注意事項是什么？
  答

  住房公積金通過住房公積金管理中心辦理貸款來使用，流程如下：1、提出公積金貸款申請，借款人按照要求向住房公積金管理中心提交貸款申請，并且提供貸款所需的資料。2、公積金貸款核心初審，住房公積金管理中心受理了借款人的申請之后，會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進行審核，并給出意見。3、公積金貸款資信調(diào)查，住房公積金管理中心的初審結束之后，公積金貸款的承辦銀行會對借款人進行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會提出意見，并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關人員審批。4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過了審核，便會接到貸款承辦銀行的通知。此時，借款人只需按照規(guī)定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。5、辦理房屋保險和抵押貸款登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費用將由借款人自己承擔。6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。

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• 問 ??如何看房買房？都有哪些注意事項？
  答

  一、購房的注意事項1、買房目標的確定理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要想著要做到一步到位；而是應從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。2、買房**款的積累先初定一個目標，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個**款，那么為了實現(xiàn)自己這個目標，合理的分配一下收入。每月固定的存一部分資金，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費可以更加理性，點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，小編建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。3、買房前盡量少辭職由于房子的金額比較大，所以不少購房者會選擇用貸款的方式購房。小編建議貸款的購房者在買房前要盡量少辭職，因為如果你的工作總是換來換去，貸款是很有難度的。如果要買房，那就要盡量在一個公司呆著，想辭職的都等到貸款下發(fā)之后再辭職。4、買房范圍的篩選選擇適合自己的樓盤要量力而行。面積小、**少、總價底的樓盤適合年輕人。小編建議可購買市核心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，這樣的話即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來利潤率相對較高。5、購房費用的了解在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定的，但是與以后的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。6、查看開發(fā)商口碑網(wǎng)上可以直接搜索你看中的樓盤怎么樣，或者是到網(wǎng)上查找看看這個開發(fā)商和樓盤是否存在有維權的帖子，或者有沒有視頻曝光的。比如就可以在視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字，這樣可以避免買到黑心開發(fā)商的房子。二、怎么看房1、土地使用證一定要看開發(fā)商在取得土地后，就應該要去申請辦理土地使用證書，俗稱大土地證。如果是新開發(fā)的土地，開發(fā)商手中也應該會具備不動產(chǎn)權證書。因為開發(fā)商只有具備了這本產(chǎn)權證書，才能夠繼續(xù)后面的報建、開發(fā)等多項工作。此外，土地證上住宅部分的使用年限越靠后越好。有的開發(fā)商拿地很早，比如是2007年拿的地。2015年才開始開發(fā)預售，等房子2017年交房，到2077年就只剩下60年了。2、除了區(qū)位示意圖，還有一個東西叫衛(wèi)星地圖售樓部都有個示意圖，但是這個圖是極其粗糙的，而且往往有誤導的嫌疑。因此，將開發(fā)地塊直接在衛(wèi)星地圖上找到，以了解地塊周圍的情況。**好和規(guī)劃圖結合起來，對地塊周圍的道路、設施做比較透徹的了解。3、不能只看戶型圖，一定要看樓棟平面圖很多購房者只看戶型圖，然后再看樣板間就下單。在這里小編提醒大家一定要看看平面圖，這一盒需要問售樓部要。因為現(xiàn)在有不少房子是多梯多戶的，鄰里之間難免出現(xiàn)對視及光線遮擋情況4、樣板間不能夠全信很多購房者看到樣板間抑制不住自己激動的心情，幻想著自己的房子以后也是如此。殊不知裝修富麗堂皇或溫馨甜美的樣板間隱藏著無數(shù)玄機。家具的尺寸縮小，“開放式”空間巧妙運用，低調(diào)奢華上檔次的家具渲染等。

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