吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房產(chǎn)知識 >公積金 >詳情

??公積金貸款如何申請?二手房住房公積金貸款如何辦理?

133****8845 | 2019-04-21 19:56:32

已有4個回答

  • 156****1869

    申請。準(zhǔn)備申請二手房貸款的職工應(yīng)提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件,由業(yè)務(wù)人員審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常(職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請報件時**后確認(rèn))、該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規(guī)范;
    擔(dān)保。二手房住房公積貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種,借款人可以根據(jù)自身實際情況自主選擇;
    審核。按要求提交全部貸款申請資料后通過審核、審批,通過后通知銀行與借款人簽訂借款合同,并辦理合同公證等手續(xù);
    放款。借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后,由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書》,通知銀行放款;
    還款。一系列辦理流程后,**后就是購房者還款,購房者就可以按借款合同中月還款額的約定,按月向銀行還款就可以了。

    查看全文↓ 2019-04-21 19:57:36
  • 135****1215

    不僅買新房可以使用住房公積金貸款,買二手房也是可以的,那么使用住房公積金貸款如何購買二手房?

    第一、申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領(lǐng)取住房公積金貸款申請表,按要求填寫住房公積金貸款申請表。

    在這個過程中,通常會有二手房的中介人員進(jìn)行指導(dǎo),在二手房交易中,二手房中介是房屋的擔(dān)保中間人,一般都會通過中介辦理住房公積金貸款。

    第二,申請人需要準(zhǔn)備一些手續(xù),申請人需要準(zhǔn)備:本人或者借款人的身份證,戶口簿,住房公積金貸款申請表,房屋買賣契約,評估報告等材料,然后到住房公積金管理中心審核貸款額度并計算應(yīng)交的各項費用。

    第三,中心工作人員現(xiàn)場看房后,這一步很重要,決定是否提供公積金貸款。

    如果同意辦理貸款的,申請人還需要準(zhǔn)備如下材料:

    借款人身份證復(fù)印件4份,戶口簿復(fù)印件1份,貸款申請表,房屋買賣契約1份,評估報告2份,已過戶的房屋所有權(quán)證及所有權(quán)證復(fù)印件2份,完稅發(fā)票復(fù)印件1份,并交納相關(guān)費用(擔(dān)保費,抵押登記費,代辦手續(xù)費等費用)后簽訂貸款合同;

    **后,公積金貸款申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款,并領(lǐng)取銀行回執(zhí)。

    查看全文↓ 2019-04-21 19:57:31
  • 143****2792

    使用公積金來貸款購買二手房是大多數(shù)購房者都會選擇的買房方式,那么運用公積金貸款買房的流程是什么呢?申請個人公積金貸款的步驟有哪些呢?下面各位就跟著小編來一起了解一下公積金貸款購買二手房的相關(guān)流程吧!

    購買二手房申請個人住房公積金貸款,有以下幾步流程。

    第一步:貸款咨詢

    向貸款銀行咨詢,領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》:由房屋買賣雙方及配偶(單身出具民政局婚姻狀況證明),持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記,領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。

    第二步:提交申請

    1、《二手房個人住房公積金貸款資料夾》;

    2、所購房屋估價報告書;

    3、買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》;

    4、原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》(原件及復(fù)印件);

    5、賣方開戶存折;

    6、買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證(原件及復(fù)印件),單身職工提供民政局婚姻狀況證明。

    第三步:簽訂借款合同

    貸款銀行受理借款申請人資料,由銀行報公積金中心審批后,借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。

    第四步:交易過戶

    房屋買賣雙方到房產(chǎn)局辦理交易過戶手續(xù)。

    第五步:辦理抵押

    由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù),并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。

    第六步:貸款發(fā)放

    由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣方開具的存折帳戶內(nèi)。

    第七步:按月還款

    貸款發(fā)放后次月,借款人按《借款合同》約定的每月多少日之前按時償還貸款本息,直至貸款全部還清。借款人**后一次還清剩余貸款時,應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜臺辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

    第八步:注銷抵押

    借款人還清全部貸款本息后,憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-04-21 19:57:25
  • 137****0451

    二手房公積金按揭貸款的申請流程共分7步,具體流程如下:
    一、借款人到住房公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請表:由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應(yīng)出具證明),持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件,到市住房公積金中心進(jìn)行預(yù)登記,領(lǐng)取公積金貸款申請表。
    二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料:
    (1)公積金貸款申請表;
    (2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經(jīng)濟(jì)收入證明;
    (3)所購房屋的評估報告書;
    (4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;
    (5)原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》(原件及復(fù)印件);
    (6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復(fù)印件,單身職工應(yīng)提供單身證明。)
    三、住房公積金中心受理審批:市住房公積金中心受理借款申請人資料,審批確定貸款額度及年限。
    四、交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理權(quán)證交易過戶手續(xù)。
    五、簽訂合同:借款人持已辦理交易過戶的權(quán)證及契稅完稅發(fā)票(原件及復(fù)印件)到市住房公積金中心,由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件,賣方在貸款銀行開立存款專戶。
    六、辦理抵押:借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。
    七、發(fā)放貸款:貸款手續(xù)全部辦妥后,由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。

    查看全文↓ 2019-04-21 19:57:16

相關(guān)問題

  • 購買二手房申請辦理公積金個人住房貸款,有兩種方式:1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。其辦理流程:到“中心”咨詢、登記 → 提交申請資料 →“中心”受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷抵押。第一步 “中心”咨詢,領(lǐng)取申請表:由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應(yīng)出具證明),持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件,到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記,領(lǐng)取公積金貸款申請表。第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料:(1)公積金貸款申請表;(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經(jīng)濟(jì)收入證明;(3)所購房屋的評估報告書;(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;(5)原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》(原件及復(fù)印件);(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復(fù)印件,單身職工應(yīng)提供單身證明。)第三步 “中心” 受理審批:市資金中心受理借款申請人資料,審批確定貸款額度及年限。第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。第五步 簽訂合同:借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票(原件及復(fù)印件)到市資金中心,由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件,賣方在貸款銀行開立存款專戶。第六步 辦理抵押:借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。第七步 發(fā)放貸款:貸款手續(xù)全部辦妥后,由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。第八步 按月還款:借款人按借款合同約定按月償還貸款本息,直至貸款全部還清。第九步 結(jié)清貸款:借款人結(jié)清**后一次貸款時,本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。第十步 注銷抵押:借款人償還完全部貸款本息后,憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證,到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。2、借款人委托中介公司代辦手續(xù)。第一步 客戶直接向擔(dān)保公司或中介公司咨詢,領(lǐng)取貸款申請表。第二步 借款人將全套貸款資料提交擔(dān)保公司或中介公司,由擔(dān)保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。第三步 市資金中心對貸款資格、額度及年限審批后,發(fā)放貸款承諾書。第四步 擔(dān)保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù),貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同,并與擔(dān)保公司或中介公司簽訂提供擔(dān)保的三方協(xié)議。第五步 房屋產(chǎn)權(quán)證單證過戶后,市資金中心即可發(fā)放貸款資金,將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方開立的存款專戶內(nèi),借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。第六步 擔(dān)保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續(xù),將房屋他項權(quán)證移交貸款銀行收妥歸檔。

    全部4個回答>
  • 很多購房者會咨詢二手房可以按揭貸款嗎?答案當(dāng)然是肯定的,無論是新房也好還是二手房也好,都是可以辦理按揭貸款的。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權(quán)、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下,只能辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時,自己支付一定比例**款,其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押,向合作機構(gòu)申請的貸款。貸款對象:18-60周歲,具備完全民事行為能力的自然人;具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入,具備還款能力,信用記錄良好;自籌購房款(**款)不低于房屋購買價格的三成。貸款利率:五年期以上個人住房公積金貸款利率4.50%,五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率4.00%。五年以上商業(yè)存貸款利率6.55%,三年至五年存貸款利率6.40%,一年至三年存貸款利率6.15%,6個月至1年存貸款年利率6.00%,6個月內(nèi)存貸款年利率為5.6%。貸款需要準(zhǔn)備的資料:1、客戶資料(另復(fù)印件一套):買賣雙方及其配偶身份證、戶口、暫住證、婚姻證明,賣方家庭申明、買房人夫妻雙方收入證明、營業(yè)執(zhí)照、稅票,存量房購房合同、房屋預(yù)評報告,房屋兩證復(fù)印件。2、辦理抵押登記相關(guān)客戶資料(終審后)客戶資料復(fù)印件(身份證、戶口、暫住證、婚姻證明、收入證明)、公證申請書、投保單、自然人委托書、法人委托書、抵押登記申請表、我行關(guān)于簽字真實的承諾書、過戶后兩證原件,正式評估報告。3、借款合同(另復(fù)印件一套)。4、借據(jù)一式五聯(lián),(注明:借款人姓名、客戶經(jīng)理簽字、還款賬號、賣方姓名及賬號、樓盤名稱、還款方式)。5、繳費清單復(fù)印件(終審后)包括公證費、保險費、抵押費。6、銀行卡復(fù)印件、買賣雙方銀行卡、中介公司在該行開立的賬號。7、扣除印花稅憑證(轉(zhuǎn)賬記賬憑證)一式兩聯(lián)填寫完全,并稅款存入本人銀行卡。8、特轉(zhuǎn)憑證一式兩聯(lián)填寫完全。9、經(jīng)辦客戶經(jīng)理簽名。10、備注其他情況說明。二手房按揭貸款流程簽訂房產(chǎn)買賣合同→提交貸款申請→銀行調(diào)查審批→落實貸款擔(dān)保→辦理房產(chǎn)過戶→簽訂貸款合同→銀行發(fā)放貸款→借款申請人按月還款具體操作流程:1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款,并約定**款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié),買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時,查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。2. 買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價款的支付方式,如"20萬元作為**款;其余資金申請貸款"等),并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》,用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。3. 由于二手房的特殊性,買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是,有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告,而有些銀行則沒有要求,因此,購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

    全部4個回答>
  • 購買二手房可以申請按揭貸款,一般應(yīng)具備以下條件:1、具有合法的身份證件,即具有合法的公民身份;2、具有良好的個人信用,有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開戶,并存入足夠的首期款;7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;當(dāng)然,除了上述提到的幾點外,申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項所要求的條件,否則同樣也可能遭拒絕。二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料:1、借款人合法有效的身份證件;2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;3、借款人家庭戶口登記簿;4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;5、有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;6、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;

    全部4個回答>
  • 申請住房公積金貸款需具備以下條件:(1)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明;(2)按時足額繳存住房公積金:在職職工須連續(xù)、正常繳存住房公積金12個月(含12個月)以上;新參加工作繳存職工須連續(xù)正常繳存公積金6個月(含6個月)以上;外地調(diào)入職工將原繳存公積金轉(zhuǎn)入本市,并由原繳存中心出具證明的均視為正常繳存。(3)能提供購買、建造、翻建、大修自住住房(含公有住房、集資建房、市場運作房、經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品房、自建房及二手房)的有關(guān)證明材料;(4)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信譽良好,有按時足額償還貸款本息的能力;(5)具有相當(dāng)于所購自住住房價款30%以上的首期付款,或者具有所建造、翻建、大修自住住房工程款40%以上的自有資金;(6)具有中心和受托銀行認(rèn)可的房產(chǎn)作為抵押物;(7)同意在受托銀行設(shè)立還款賬戶并同意授權(quán)劃款;(8)同意在擔(dān)保公司或保險機構(gòu)辦理保證擔(dān)?;蚓C合保險。購買二手房還需提供資料:1.買賣雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》原件1份及其復(fù)印件2份;2.繳納房產(chǎn)契稅的稅票原件及其復(fù)印件2份;房產(chǎn)價值評估報告書原件及其復(fù)印件2份;3.已辦理過戶的房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證原件及其復(fù)印件各2份。

  • 可以的。向公積金中心提交申請就行啦。

    全部2個回答>