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標準二手房買賣合同賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第_______________號）。第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。第三條 付款時間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付**款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付**款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結(jié)清。第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔。第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條 本合同主體1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________，代表人是____________。第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____ 公證處公證。第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條 雙方約定的其他事項：出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________身份證號碼： __________________身份證號碼： ___________________地址：___________________地址：____________________郵編：___________________ 郵編：____________________電話：___________________電話：____________________代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________身份證號碼: ___________________身份證號碼： ___________________見 證 方： 鑒證機關(guān)：地址：郵編：電話：法人代表：代表： 經(jīng) 辦 人：日期：年月日 鑒證日期：_______年____月____日
二手房合同怎么寫? 怎么寫二手房買賣合同協(xié)議書？
135****1709 | 2019-05-04 17:04:09
已有5個回答
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157****3730
買賣協(xié)議
查看全文↓ 2019-05-04 17:04:35
賣出方 身份證碼 （以下簡稱甲方）
買受方 身份證碼 （以下簡稱乙方）
甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定自愿訂立本合同如下：
一、 甲方自愿將座落于 出售于乙方，計款人民幣 元。
二、 乙方自愿買受甲方房產(chǎn),簽協(xié)議交付 元，期間甲方配合乙方開始辦理相關(guān)房權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù) ; 付清余款。
三、 本協(xié)議所指賣出房屋,房權(quán)證號 ,包括房屋面積 平方米,及建筑物所占用土地使用權(quán).
四、 本協(xié)議期間,甲方須使該房保持現(xiàn)狀.
五、 有關(guān)部門規(guī)定的有關(guān)手續(xù)由 方辦理,稅費由 方承擔.
六、 本協(xié)議期間,因單方違約給對方造成損失，違約方除賠償對方損失外仍需支付違約金，雙方議定違約金 萬元。
七、 因甲方原因與該房有關(guān)的民事糾紛若給乙方造成損失（水電費、抵押借款等其他債權(quán)債務）應予賠償并支付違約金。
八、 甲方須保證該協(xié)議順利履行完成法定程序，未盡事宜按法律規(guī)定協(xié)商辦理。 -
138****6746
房屋買賣協(xié)議書
查看全文↓ 2019-05-04 17:04:31
甲方(賣方)：
身份證號碼：
電話：
乙方(買方)：
身份證號碼：
電話：
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下協(xié)議條款：
一、甲方自愿將坐落在_________市________區(qū)__________________________樓房出賣給乙方。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣（大寫）_________________________________， 即人民幣（小寫) ______________________。
三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民幣（大寫）_________________________，即人民幣（小寫）_____________。
四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民幣（大寫）____________________________，即人民幣（小寫）_____________。 -
158****2422
二手房買賣協(xié)議書
查看全文↓ 2019-05-04 17:04:26
出賣人：_________（以下簡稱甲方）
買受人：_________（以下簡稱乙方）
甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方愿將自有坐落_________市_________路_________號房屋_________間，建筑面積_________平方米售賣給乙方。
二、甲方出售給乙方的房屋東至_________，南至_________，西至_________，北至_________（附四至平面圖一張）。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。
三、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價款人民幣_________元，由甲方售賣給乙方。
四、房屋價款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣_________元；第二期在交付房屋之日，付人民幣_________元；第三期，在房屋產(chǎn)權(quán)批準過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。
五、甲方應自本合同簽訂日起_________天內(nèi)將房屋騰空，連同原房屋所有權(quán)等有關(guān)證件，點交乙方，由乙方出具收到憑證。
六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。
七、本合同簽訂前，該房屋如有應繳納的一切捐稅、費用，概由甲方負責。本合同發(fā)生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔。 -
137****1001
在前面的《示范合同》中，哈仲為您提供了二手房買賣合同的示范文本，并在哈仲提示中說明了合同中需要注意的關(guān)鍵性條款。實際上，在二手房交易的過程中，除了合同的詳細和完整，您還需關(guān)注其他事項。在這里小編就為您提個醒，希望您在二手房買賣過程中順心順意，買到自己心儀的房子！
查看全文↓ 2019-05-04 17:04:21
哈仲提示
您在簽二手房買賣合同時應注意的事項：
一、查驗物業(yè)管理的水平
1、水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;
2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;
3、小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心;
4、小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務。
二、了解以后居住的費用
1、水、電、煤、暖的價格;
2、物業(yè)管理費的收取標準;
3、車位的費用。
三、追溯舊房的歷史
1、哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;
2、哪些人住過，什么背景，是何種用途;
3、是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案;
4、是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。
四、了解鄰居的組合
1、好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次;
2、拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心;
3、與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。
五、算計一下房價
1、自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值;
2、委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估;
3、銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的**低保值價。
六、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是：
1、年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可;
2、能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明;
3、愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押；
4、所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實可靠;
5、支付有關(guān)手續(xù)費。
七、請律師
1、二手房買賣的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議參考更可靠;
2、公房上市的時間不長，能提供這一類服務的律師并不多，收費標準也無一定之規(guī);
3、建議請一位盡可能熟悉業(yè)務的律師做全面顧問。
八、找代理行
1、公房上市采取兩頭把關(guān)、中間放開的政策，中間的交易過程完全由代理行來操作;
2、代理行的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準確程度還需要驗證;
3、在把你的業(yè)務交給代理行之前應該了解：代理行提供的服務有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務、有能力負責賠償損失?代理行的服務收費標準是多少?是否能保證買到稱心的二手房? -
138****2137
查看全文↓ 2019-05-04 17:04:17
咨詢?nèi)?br/>
我準備買一套二手房，請問，關(guān)于房款支付條款，會有哪些約定方式？
房款支付進度如何確定，是買賣雙方重點談判的條款，至關(guān)重要。既要促成交易的完成，又要考慮交易風險，應在兼顧各方利益的基礎(chǔ)之上，合理確定款項支付進度。以下為實踐中已簽訂的合同條款，供參考。
向律師
例一
甲方（賣方）同意出售甲方所擁有的位于重慶市某區(qū)XX路XXX號房屋給乙方（買方），房屋建筑面積118.14平方米，使用面積94.95平方米。雙方同意上述房屋的成交價格為526800元，并同意由乙方將上述房屋價款分4次付給甲方，具體付款日期、金額和方式如下:
（1）甲、乙雙方約定在本合同簽訂當日，支付購房款300000元；
（2）第二次購房款80000元于XXXX年XX月XX日前付給甲方；
（3）第三次購房款100000元于辦理房屋過戶手續(xù)當日支付給甲方；
（4）（**后一次）剩余購房款（亦稱質(zhì)保金或尾款）40000元于乙方驗收房屋時，且甲方結(jié)清所有費用并辦理完畢電表、煤氣等過戶手續(xù)當日支付給甲方。
甲方應在收到乙方全額購房款526800元之日起60日內(nèi)為乙方辦理本合同項下房產(chǎn)過戶手續(xù)，經(jīng)雙方協(xié)商，房屋產(chǎn)權(quán)過戶時間定為XXXX年XX月XX日前。甲方承諾在雙方簽訂本合同30日內(nèi)交付該房屋，甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶以及銀行按揭貸款手續(xù)，甲方交付房屋以前應結(jié)清水電、煤氣、物業(yè)、有線電視、通訊等一切費用，并辦理公共維修基金、物業(yè)等過戶手續(xù)，乙方應按照合同約定支付購房款，并在甲方交付房屋應辦理房產(chǎn)等過戶手續(xù)當日支付尾款。
例二
該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為980000元，該房產(chǎn)交易定金共100000元，在本合同簽訂時向賣方支付，買賣雙方一致同意將上述定金交由居間方托管，托管方式、放款、退款條件等事項依買賣雙方與居間方所簽的托管協(xié)議或類似文件而定，買方將定金支付給居間方托管或打入賣方已簽署的托管協(xié)議或類似文件上指定的托管賬戶后，即視為賣方本人已收訖，賣方應向買方出具定金收據(jù)，賣方拒絕向買方出具定金收據(jù)的，不影響定金生效。
買賣雙方協(xié)商一致約定買方按按揭付款方式支付樓款（不含定金），賣方須無條件配合簽署銀行資金監(jiān)管協(xié)議，辦理資金監(jiān)管手續(xù)；買方意向貸款金額為820000元（具體貸款金額以銀行批復為準），并于XXXX年XX月XX日前申請按揭，向銀行或公積金管理中心提交按揭貸款申請的相關(guān)資料，配合銀行辦理按揭貸款審批手續(xù)，雙方均不得借故拖延，否則視為違約。
若銀行承諾發(fā)放貸款金額加上買方已支付的首期款、定金后少于本合同約定轉(zhuǎn)讓總價款的，買方應于接到按揭銀行通知后3個工作日內(nèi)補足；如多于本合同轉(zhuǎn)讓總價款的，則買方可向監(jiān)管銀行要求將多出部分退回，賣方應無條件配合，本條款約定的首期款金額與買賣雙方在銀行簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議的金額不一致的，以資金監(jiān)管協(xié)議為準。
買方須于取得銀行貸款批復函（具體形式和名稱以各銀行的實際為準）之日起7個工作日內(nèi)支付首期款（不含定金）60000元至買賣雙方約定的銀行監(jiān)管賬戶；在買方按約定將房款一次性打入買賣雙方指定的銀行監(jiān)管賬號或取得銀行的貸款批復函（具體形式和名稱以各銀行的實際為準），且賣方已取得房地產(chǎn)證原件（產(chǎn)權(quán)無抵押、無查封）之日起七個工作日內(nèi)，買賣雙方需簽署某省房地產(chǎn)買賣合同并辦理遞件過戶手續(xù)，遞件回執(zhí)由居間方或第三方代為托管。
買賣雙方須在遞件過戶回執(zhí)載明的答復日期屆滿之日起兩個工作日內(nèi)繳納稅費并領(lǐng)取新房地產(chǎn)證，買方負有抵押義務的，須于領(lǐng)取新房地產(chǎn)證時將其交予居間方送至按揭銀行，并于收到相關(guān)部門的通知后兩個工作日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)，否則視為買方違約。
該房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾在買方取得銀行貸款批復函后25個工作日內(nèi)自行籌資還清銀行貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)并將房地產(chǎn)證原件交予居間方。
相關(guān)問題
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出賣人： （以下簡稱甲方）住所地：法定代表人：買受人：（以下簡稱乙方）住所地：法定代表人：甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律規(guī)定，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方購買甲方產(chǎn)品達成以下買賣合同條款。1.產(chǎn)品名稱、型號、數(shù)量2.產(chǎn)品質(zhì)量3.產(chǎn)品價款4.產(chǎn)品交付5.價款結(jié)算6.合同的解除與終止雙方協(xié)商一致的，可以終止合同的履行。一方根本性違約的，另一方有權(quán)解除合同，但應當及時書面通知到對方。
全部4個回答> -
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二手房買賣合同范本賣方： 身份證號： 聯(lián)系電話： 通訊地址：買方： 身份證號： 聯(lián)系電話： 通訊地址：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達成如下協(xié)議：第一條 【轉(zhuǎn)讓標的】賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房產(chǎn)）坐落于： 。 土地使用權(quán)證號： ，房產(chǎn)權(quán)證號： ，登記建筑面積為：平方米。套內(nèi)建筑面積為：平方米。 該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。 該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等在簽訂本協(xié)議前，已經(jīng)雙方現(xiàn)場確認，均無異議。第二條 【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。 第三條 【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為第 項： 1、該房地產(chǎn)沒有租約；2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件及租賃合同交予買方。第四條 【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】
全部3個回答> -
答
二手房買賣合同 賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________ 買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________ 根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行?！ 〉谝粭l乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)?！ 〉诙l上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。 第三條付款時間與辦法： 1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付 **款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人 民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在 繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方?！ ?、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支 付**款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款
全部3個回答> -
答
賣房合同書寫如下：購房協(xié)議書 ：出賣方（以下簡稱甲方）： 身份證號：342xxxxxxxxxx 買受方（以下簡稱乙方）： 身份證號： 342xxxxxxxxx甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列事項訂立本《購房協(xié)議書》，甲、乙雙方共同遵守：一、乙方認購甲方的位于 大同路大同小區(qū)20棟3單元4-2號的住宅，建筑面積 92 平方米（以政府出具房屋面積）。二、合計人民幣： 203000 元（大寫：貳拾萬零叁仟元整），乙方愿意以上述價格向甲方認購該房。（甲方保證此房的水、電、氣、閉路全部完善）。三、乙方應于簽訂本協(xié)議書的同時向甲方交付簽約金人民幣 190000元整（大寫：壹拾玖萬元整），剩余 13000元整（大寫：壹萬叁仟元整）將在辦理產(chǎn)權(quán)過戶拿到房產(chǎn)證當日付清。甲方另開《收款收據(jù)》。四、甲方承諾：1、向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。 2、保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權(quán)。3、保證該出售房屋未予出租。
全部5個回答>
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