購房合同毀約金多少呢？有人會計算嗎？

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• 151****8776

  只賠付乙方1萬。定金賠償只能以實際給付為準(zhǔn)。一、“定金合同”的功能為擔(dān)保方式和違約責(zé)任二、定金有多做分類,如訂約定金、成約定金、解決定金、違約定金、證約定金三、從違約定金角度講,一般合同如果有違約定金條款的話,一方對于對方的違約行為都能主張其承擔(dān)責(zé)任四、違約行為一般包括預(yù)期違約和實際違約兩種五、只要合同在履行過程中有違約行為,而合同訂立時又有違約定金條款,都可以基于合同約定要求對方履行罰則
  

  查看全文↓ 2019-05-05 22:06:52
• 149****1530

  違約金是由當(dāng)事人約定的或者由法律直接規(guī)定的，在違約方不履行合同時,償付給守約方的一定數(shù)額的貨幣。根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)來看，違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指在一些法規(guī)中，明文規(guī)定的違約金比例或幅度范圍；約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時自愿約定的違約金比例或數(shù)額。而法學(xué)理論界又從違約金的法律后果將違約金分為補償性違約金和懲罰性違約金二種。支持補償性違約金的學(xué)派認(rèn)為違約金主要是為了彌補守約方受到的損失。持懲罰性觀點的學(xué)者認(rèn)為，違約金主要是為了確保合同的履行，而事先約定的對違約方進行的一種懲罰。
  
  但從我國的司法實踐來看，二者兼而有之，但主要是一種補償性的賠償。如合同法第一百一十四條規(guī)定，“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！?/span>

  查看全文↓ 2019-05-05 22:06:47
• 155****8976

  定金不同于預(yù)付款、違約金。定金和違約金的區(qū)別主要在于，定金是債的一種擔(dān)保方式，而違約金是對違約行為的一種制裁，根據(jù)我國合同法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
  　　定金與預(yù)付款的區(qū)別主要有以下幾方面：
  　　首先，預(yù)付款的交付是屬于履行債務(wù)的行為，沒有擔(dān)保的作用，而定金的交付是為了保證債務(wù)的履行，而不是履行債務(wù)的行為；
  　　其次，當(dāng)事人違約時，定金起著制裁違約方并補償受害方的作用，給付定金的一方不履行債務(wù)后，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。預(yù)付款支付后，無論哪一方違約，均不得作為制裁性的給付。

  查看全文↓ 2019-05-05 22:06:38

相關(guān)問題

• 問 購房合同違約金**高多少呢？有人知道嗎？
  答

  “訂金”也沒關(guān)系，因為合同里面已經(jīng)將“訂金”約定為了“定金”的性質(zhì)。但是從簽訂的合同來看，買方違約與“訂金”的性質(zhì)無關(guān)。合同約定，買賣不成訂金不退，只有在賣方違約的情況下才雙倍返還訂金。因此買房如果不想買房，損失只有訂金1萬元。買方可向賣方要求返還已經(jīng)給付的4萬元。

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• 問 簽了購房合同毀約后果是什么呢？
  答

  合同違約，法律判決一般確定事實后會按照合同上的違約條例來判決；（條例上的不合理條例法院會酌情處理或不予判定）如果你違約，是要承擔(dān)違約責(zé)任的。至于您同簽約方溝通，能否取得改進和成功，這無法預(yù)料，因為取決于雙方的觀點和態(tài)度而非法律。

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• 問 二手房購房毀約如何索要違約金呢？
  答

  可根據(jù)合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；4.房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任；5.房主在交房時轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。

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• 問 二手房購房毀約如何索要違約金呢？
  答

  購房者如何應(yīng)對賣家違約？1、提高定金，增加賣房人毀約成本。我國法律規(guī)定：定金金額只要在房產(chǎn)總價的20%以內(nèi)便合法，購房者可以通過多付定金的方式增加賣方毀約成本，制約賣方毀約。比如：總價180萬的房子，定金可以付到36萬，如果購房者預(yù)先付20萬的定金，那么賣方毀約就要退40萬，對賣方來說，這個毀約成本便足夠高。2、簽約應(yīng)規(guī)范。購房者在買房的時候，一定要使用由部門監(jiān)制的合同示范文本，盡量明確指出買賣雙方各自必須承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，并保留好相關(guān)憑證，為違約情況提供法律依據(jù)。3、盡快辦理過戶，落實房產(chǎn)交易。購房者應(yīng)該盡快辦理資金，隨之辦理房產(chǎn)過戶。如果過戶周期過長，賣家就有可能為房子找到下家，買房毀約風(fēng)險加大。

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• 問 二手房購房毀約如何索要違約金呢？
  答

  二手房簽訂買賣合同后違約有三個步驟：1、采取自救手段，維護自身利益。依《合同法》第94條的規(guī)定，對于預(yù)期違約，守約方依此享有合同解除權(quán)，可單方解際合同，并可請求對方賠償損失。此規(guī)定比較適合明示毀約。但對于默示毀約而言，因恐難以掌握對方違約的確切證據(jù)，故守約方不宜而采取解除合同措施，可參照合同法第68條規(guī)定，中止合同履行或中止合同履行或履行準(zhǔn)備，以避免擴大自己的經(jīng)濟損失;立即通知對方當(dāng)事人在預(yù)期間內(nèi)提供適當(dāng)?shù)穆男袚?dān)保。若對方當(dāng)事人在處理期間內(nèi)不能提供適當(dāng)擔(dān)保，應(yīng)視為對方明示毀約，此時可依法解除合同，并請求賠償損失。此種自助措施與行使不安履行抗辯相似。2、尋求司法救濟，追究對方違約責(zé)任。依《合同法》第108條規(guī)定，一方當(dāng)事人違約，對方可在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。即守約方可以依照合同違約責(zé)任條款來向違約方主張責(zé)任。此種措施，對于明示毀約易于操作;但對于默示毀約，守約方須掌握對方預(yù)期違約的確切的證據(jù)后方可訴諸法律，否則，將因證據(jù)不力反而于己不利。3、持合同的效力，等待對方履行。當(dāng)一方違約，對方可堅持合同的效力，要求或等待對方履行合同，以靜觀對方的態(tài)度是否有所變化，然后決定是否采取相應(yīng)措施。對于明示毀約，守約方應(yīng)明確要求對方撤回毀約的思表示，而不能一味地坐等對方履行，以免擴大損失。對于默示毀約，守約方一時無確切證據(jù)證實對方毀約，可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行，可依實際違約中的不履行情形追究其違約責(zé)任，或者依法解除合同，請求賠償損失。注意：合同簽訂以后，雙方即對于房屋買賣達成一致協(xié)議，該協(xié)議受到法律保護，非因法定緣由不可撤銷，且在不存在不可抗力的情況下，守約方要求違約方支付違約金承擔(dān)違約責(zé)任都是正當(dāng)權(quán)利，新安房產(chǎn)網(wǎng)提示在遭遇合同違約時，可向?qū)I(yè)律師進行咨詢，以便保障自己的合法權(quán)益。

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