安置房是小產權房嗎

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• 132****7233

  安置房是國有土地房屋,那就是大產權房。

  查看全文↓ 2019-05-06 00:03:34
• 148****5678

  拆遷安置房就沒有什么小產權了,反正會給你一定的年限。

  查看全文↓ 2019-05-06 00:03:31
• 142****0151

  安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。是可以上市進行自由交易的房屋；小產權房是在集體土地上建設的房屋，不得自由交易，只能出售給同村的村民。

  查看全文↓ 2019-05-06 00:03:28
• 134****9476

  拆遷安置房屬于經濟適用房，不是小產權房。

  查看全文↓ 2019-05-06 00:03:24
• 135****3627

  根據我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，不過安置房的土地性質一般是劃撥，如果過戶的話是需要繳納土地出讓金的，其他的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

  查看全文↓ 2019-05-06 00:03:20

相關問題

• 問 安置房是小產權房嗎？
  答

  根據相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：安置房一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。小產權房并非一個法律概念，而是人們對目前房屋產權現狀的一種通俗說法。日前關于小產權房定義一般界定為：現行法律、法規(guī)、規(guī)章及房屋土地行政管理機關不予認可且不予頒發(fā)房屋所有權證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、行政村或村民小組發(fā)放的房屋所有權證書的叫小產權房。按目前法律和政策，小產權房屬于違法建筑，不能取得不動產登記，得不到法律確認和國家強制力保護，很容易受到侵害。【如果滿意，請點擊采納哦】追問：

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• 問 安置房是小產權房嗎
  答

  安置房并不都是小產權房，如果說在沒有辦法取得房屋所有產權證的情況之下才屬于小產權房。所謂的安置房指的就是開發(fā)商征收土地時賠給回遷戶的房子，安置房的價格會比普通的商品房的價格要低一些，但和商品房是一樣的，都有房屋所有產權證，只有房產證的房子才能夠上市交易，但大多數的安置房，因為沒有分戶個人土地證，屬于集體土地，想要再次出售的話，需要補齊土地稅，才能夠上市交易。如何判斷房子是否是大產權房，可以從以下的這幾點來進行判斷：1、大產權房也就是正規(guī)的商品房，需要五證齊全，關鍵的一點是要有房屋預售許可證。2、大產權房是可以到正規(guī)銀行辦理抵押貸款的。3、大產權的商品房土地性質為國有出讓性質，而大多數的小產權房為集體土地性質。

• 問 ??安置房小產權嗎？拆遷安置房是屬于大產權還是小產權?
  答

  一、是否為大產權房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

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• 問 安置房是小產權房嗎？安置房可以買賣嗎
  答

  想要了解安置房的相關政策，就必須先弄清安置房的類型，對于不同的安置房有不同的規(guī)定：1、政府行為：由于重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這類安置房的產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。2、開發(fā)商類行為：由于開發(fā)商開發(fā)等因素安置或代為安置人購買的中低價位商品房，它與普通的商品房沒有什么區(qū)別，是被安置人的私有財產，可以上市交易。安置房有房產證嗎?這個問題很簡單，安置房作為不動產，房產證即為權利人享有該不動產物權的證明，所以有房產證。上述第一種情況，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易;第二種情況，安置房是被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。望采納

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• 問 安置房是小產權房嗎？安置房可以買賣嗎
  答

  其實安置房盡管分為兩大類，但是都是有產權的，只是在上市交易方面有不同的限制和規(guī)定。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這兩種類型的安置房都是有產權的，并歸個人所有。安置房產權問題如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產權是屬于被安置人個人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權的5年之后。如果是因房產開發(fā)等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個人財產，在上市交易方面沒有限制。安置房上市交易問題安置房的購上市交易與普通商品房是有區(qū)別的，在取得產權登記并取得房屋所有權證的情況下，可以進行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有權的5年之內不能上市交易。安置房買賣具有較大風險，因為現在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證或是更取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規(guī)定。按照《物權法》規(guī)定，安置房在沒有取得安全產權的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。在買賣安置房時要注意查清拆遷前的產權性質，查看產權證，產權期限，辦理公證手續(xù)等。

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