貸款的房子還能貸款嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？

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• 141****1561

  是可以的。
  
  憑房產證和土地證到商業(yè)銀行申請循環(huán)貸款。根據(jù)評估的房屋殘值（現(xiàn)值扣除原值和未歸還貸款），**多能貸款6成。
  
  貸款只能是央行的基準利率，支付評估費和手續(xù)費。就是在現(xiàn)有的未還本金的基礎上追加貸款，其實這個業(yè)務的本質就是銀行指定一個擔保公司先以自己的名義幫忙墊資，然后再拿房子做一個抵押消費貸，但是現(xiàn)行的優(yōu)惠利率可能就沒辦法享受到了。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 16:48:29
• 134****0572

  按揭中的房子可以抵押貸款。
  
  銀行現(xiàn)在有一個業(yè)務叫轉按揭：就是你的房子因為付了**，而且還了一部分貸款，加上房價的上漲，你的房子存在增值部分這樣另外找一個銀行（招商銀行或者興業(yè)銀行在做這個業(yè)務）辦理轉按揭。比如以前買房子40萬，**12萬，貸款28萬?，F(xiàn)在房子估價60萬，你就可以在銀行辦理業(yè)務，銀行先幫你還掉28萬，把剩余貸款轉到這個銀行來，因為存在**，多余部分就可以想辦法套現(xiàn)。
  
  
  
  因為轉按揭業(yè)務是不能提現(xiàn)的，一般是要找一個項目，比如你再買房子或者裝修什么的，所以你可以找一個十分信任的人，他有房子或者是裝修公司的，你們簽訂一個虛假合同，銀行就把錢打他的賬上，他提現(xiàn)再轉給你
  
  擴展資料：
  
  “轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人

  查看全文↓ 2019-05-06 16:48:25
• 138****2007

  繼招行上海分行一則針對個人按揭房產仍能提供低利率貸款的廣告走紅后，一則中信銀行北京地區(qū)萬柳支行的二押廣告再次引爆關注。
  
  
  
  以“經營性貸款”為名，針對未還清貸款的房產進行二次抵押再貸款，這樣變相的住房加杠桿的做法，無疑是為現(xiàn)在已經邪火旺盛的樓市，再添一把柴。
  
  “這不就是中國房地產版次貸嗎？”有行業(yè)人士直言。
  
  
  
  
  
  “我行拿我們做試點”
  
  
  
  券商中國記者第一時間向中信銀行文柳支行求證，該支行工作人員告訴記者，這款產品就是“原來的按揭不用結清，**的部分，我們按比例給你放款，但是只能用于個人經營貸。”
  
  說白了就是此前已經刷爆朋友圈的房貸二押貸款。券商中國記者咨詢業(yè)內人士，得到的普遍回復是：確實有不少銀行的支行層面都接受“二押”，就是用已在該行進行按揭的同一房產做質押，再次向銀行申請質押貸款，通常新貸出的額度是房產現(xiàn)在估值的7-8成，減去未結清貸款。
  
  事實上，這款產品的存在時間要更早，從去年末就已開始。中信銀行上述工作人員告訴記者，此前中信銀行不允許開展此類貸款產品，直至去年末，開始以部分網點做試點。
  
  “我們放出這筆貸款，會嚴格控制資金用途，只可以做為生意經營和消費，會讓你提供相關貨物采購合同和發(fā)票。而且我們不會把錢直接打給你個人，會受托支付給相關資金用途方的賬戶。但如果你一定要將這筆款項提取出來用作其他用途，**好你自己名下有一間實際控制的公司。這家公司需要注冊滿兩年以上，審核的時候需要出示工商資料和公司流水，公司印章等。”該名工作人員告訴記者。
  
  這似乎是暗指了條“明路”。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 16:48:21

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• 問 房子按揭中還能貸款嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內;2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產的70%。如果很急的話，你也可以找擔保公司為你擔保，這樣也會貸到款。 按揭的房子能貸款嗎?什么樣的房子才能抵押貸款?還有抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別嗎?他們的利率一樣嗎? 房屋可以抵押貸款，具有產權證的以下房源： 1、必須有國有土地許可證和房產證， 2、商品房(能上市出售的)， 3、標準生產廠房， 4、商住樓等。 你的房屋產權證或他人的房屋產權證(征求同意)都可以設定抵押貸款。 以下情況才能抵押貸款： 1、按揭沒還掉不能抵押貸款，全部還清后可以抵押貸款 2、公積金需把第一次貸款還清后，才可貸第二次 商貸可直接貸第二次，但按二貸政策，**，利率都要上調

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• 問 房子按揭還能貸款嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  有兩種方法：1、如果您的房子有空間的話，銀行的政策適合您的話，是可以做再次抵押貸款的；2、還有一種就是把房產證贖出來重新做貸款。當然每個銀行以及借款人的條件不一樣要采用不同的貸款方案，詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)貸款經理進行免費咨詢。

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• 問 房子按揭還能貸款嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  按揭中的房子可以抵押貸款。銀行現(xiàn)在有一個業(yè)務叫轉按揭：就是你的房子因為付了**，而且還了一部分貸款，加上房價的上漲，你的房子存在增值部分這樣另外找一個銀行（招商銀行或者興業(yè)銀行在做這個業(yè)務）辦理轉按揭。比如以前買房子40萬，**12萬，貸款28萬?，F(xiàn)在房子估價60萬，你就可以在銀行辦理業(yè)務，銀行先幫你還掉28萬，把剩余貸款轉到這個銀行來，因為存在**，多余部分就可以想辦法套現(xiàn)。

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• 問 有貸款的房子還能抵押貸款嗎?按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產市場是占據(jù)主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產沒有任何抵押，查封的，如果房產有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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• 問 按揭中的房子還能做抵押貸款嗎？
  答

  我聽說按揭房可以再抵押，但具體怎么操作，利率多少，我也不太清楚。

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