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買房之前很多購房者首先想到的就是價格、位置、交通、周邊配套等，但在挑選樓盤的過程中，大多時候卻發(fā)現(xiàn)很難在這些因素中找到平衡。所以買房前首先要明確購房目的，因為不同的購房目的影響著選擇房子的因素?！獰o數(shù)遍地問自己：為什么要買房？——無數(shù)遍地問自己：到底需要什么樣的房子？1、買房的資金準備——您準備用多少錢買房？一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買房的決定。這筆資金的數(shù)額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬元、50萬元，還是80萬元、上百萬元，甚至更多，這些資金的不同準備，直接影響著您想購買物業(yè)的品質(zhì)。您要根據(jù)自身家庭的積蓄、可以獲得的各類貸款數(shù)額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持，或者其他項資金來源，來估算出自己能拿出多少錢用來投入到買房這么大的一項投資行動中，以此決定自己的實際購房能力。2、為什么要買房子——自住還是投資？在決定了投入多少資金的時候，您一定同時也作出了購買住房的目的：這一次買房，是用來自住，還是用來投資？這兩種類型的房屋，有一些共同點，但本質(zhì)還是不同的。自住型的房屋，一定要適合自己以及家人的居住需求，生活方便成為**先考慮的問題。投資型物業(yè)，一定要能夠租出去，租賃前景至關(guān)重要。3、確定大方向——東西南北中，您想把家安在哪兒？
全部5個回答>如何挑選樓房? 如何正確挑選房子
156****3772 | 2019-05-07 09:19:27
已有3個回答
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158****2115
買房的用途有兩種：投資和自住，有時二者相結(jié)合。自住的相對更多，但也有不少人是為了投資，是投資就有風(fēng)險，今日下午兩點，渣浪新聞爆出：新房變兇宅，房東索賠45萬余元。具體內(nèi)容是有人買了新房出租出去，卻沒想到租客在自家房子里燒炭自殺，把房主嚇得不輕，房主向中介公司索賠了45.86萬元。
查看全文↓ 2019-05-07 09:19:42
這條新聞實在讓人唏噓不已，好端端的買新房卻慘變兇案現(xiàn)場，是人都會被嚇到吧！
確實，不少人買房是為了投資，有些以租養(yǎng)貸，有些等幾年轉(zhuǎn)賣倒差價。那么就必須要考慮到一些問題了：當我們在買房的時候，我們買的是什么？行政區(qū)域（地理位置）值多少，學(xué)區(qū)值多少，地鐵值多少，商業(yè)配套值多少，開發(fā)商品牌值多少？
首先，要找準房價的黃金分割線。
比如：同是紅谷灘，名校學(xué)區(qū)和普通學(xué)區(qū)的房子差價溢價能達到5000元/
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156****9689
多層的 3、4樓**好
查看全文↓ 2019-05-07 09:19:38
小高層盡量往高選，但注意不要選擇**高層的下面那一層，也就是說總共有9層的話 盡量不要選8層，有可能會比其他層多出一些梁，裝修的時候很難處理，我的親身感受呀~~~但也沒辦法了。
高層的話也還是盡量選中間偏上的樓層，但要注意，有些高層建筑上了一定高度以后不知道為什么室內(nèi)手機信號不好了，這種情況我也遇到過。
不管怎么選，是現(xiàn)房的話就上去看看，看看戶型，看看有沒有多余的梁，要是房子還么蓋好，在安全的前提下**好也看看房子框架結(jié)構(gòu)，做到心里有數(shù)，找個專業(yè)人士幫著看 -
136****8259
隨著城市的發(fā)展，高樓大廈并不陌生，隨處可見。買房時，很多人偏愛高樓層的房子，樓層越高通風(fēng)采光的效果越好，視野也越開闊。今天小編就為大家詳細的介紹一下選房樓層越高越好嗎？如何正確選擇樓層呢？趕快來了解一下吧。
查看全文↓ 2019-05-07 09:19:34
選房樓層越高越好嗎？
1、樓層高的優(yōu)點
（1）空氣質(zhì)量高
一般來說，離地面越高的樓層，空氣質(zhì)量就會越高。因為像二氧化硫、氮氧化物、一氧化碳等氣體污染物，以及PM2．5和PM10等顆粒污染物，會隨著樓層高度的增加而遞減。尤其對于臨街的住宅來說，住高一點的樓層才不會受塵土侵擾。
（2）噪音污染小
樓層比較高的房屋，噪音會隨著距離變大而遞減，每高一層樓，噪音就會降低約10分貝。但這也需要分情況討論，如果小區(qū)臨近城市主干道，那么3到5層往往噪音大，但8樓以上的噪聲相對就會小一些。
（3）身心相對健康
高樓層的房屋不容易受障礙物遮擋，采光好，通風(fēng)足，相對明亮、安靜，人也會更放松。而且，高樓層的住宅濕度低，患上骨關(guān)節(jié)炎、風(fēng)濕病等疾病的幾率也比較小。
2、樓層高的缺點
（1）電梯等候時間長
高層住戶等待電梯的時間往往長于低層用戶，無形間增加了住戶的時間成本，而且在有的城市，高樓層住戶分攤的費用也會更高。
（2）消防安全存在隱患
就目前情況來說，消防云梯**高僅能達到28至30層，如果30層以上的住戶發(fā)生火災(zāi)等意外，則會因為樓層太高而大大增加救援時間。
（3）實用面積少
建房時，為了增強低層的承重能力，施工方往往會增加剪力墻的厚度，而剪力墻的厚度會隨著樓層的增加而加大，實用面積相對也會隨之減少。
（4）隱私性差
低樓層房屋會因為樹枝、建筑等物體的遮擋而提高隱私性，但因為高樓層的遮擋物較少，因此隱私性也就比較差。
如何正確選擇樓層？
1、光線
從光線的角度考慮，高層就要比低層要好，低層住宅的陽光會被周圍的建筑物遮擋，可是樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。所以，我們在選樓層時好要選能夠享受到正常光照，又不會有太大風(fēng)力的樓層。
2、消防電源
相關(guān)問題
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很多人在挑戶型時更多的是紙上談兵，一到現(xiàn)場就不知道應(yīng)該看什么了。其實呢，在實地看戶型的時候只要注意這幾個戶型禁忌就可以了。 1、忌大而無當 大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計、裝修效果等也應(yīng)有改進和提高，切忌大而無當。從我國目前家庭結(jié)構(gòu)看，長時間內(nèi)都將是三口之家。主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會以三室一廳或兩室一廳為主。 2、忌一覽無余 許多老的戶型，進入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計，廳內(nèi)景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計多種多樣，通常有"密閉式"和"屏風(fēng)式"兩種設(shè)計，前者會多占用一些空間，后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型?？善鸬截S富內(nèi)涵的作用。 3、忌廚廁扎堆 不少蹩腳的戶型設(shè)計中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也**好別設(shè)計成相對或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設(shè)計的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。 4、忌廳內(nèi)多門 起居室(廳)內(nèi)的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設(shè)計中往往忽略了這一點，在實際使用當中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。 5、忌光線暗淡 在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 6、忌動靜相擾 所謂動靜結(jié)合實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門**好不要直接面對著廳。同時衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。 7、忌廚房深藏不露 廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的設(shè)計。 8、忌房屋通透性差 房間之間和公共活動區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計成功與否的一個重要標志之一。過于曲折的戶型設(shè)計往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標，只不過長期以來不太被人重視罷了。
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**好的朝向便是坐北朝南， 比較通風(fēng)。 至于樓層， 樓梯房**好的樓層便是3.4樓。電梯房， 12層左右是灰塵層， 久了對身體不好， 太低也會有壓抑感。 建議是8層到10層， 要么就是15層以上。
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部分購房者對選購電梯房，電梯公寓寄予了很高的期望，他們希望一步到位選到好房子，因此他們在電梯房樓層選擇方面和電梯公寓**佳樓層選擇上要求更高。電梯房幾樓**好需要考慮哪些因素呢？根據(jù)規(guī)定七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯，因此電梯房的選擇范圍是非常廣的。電梯房高層住宅項目從樓層上區(qū)分，大致有10—12層的小高層住宅，13—24層的高層住宅。具體來說，電梯房樓層選擇需要考慮的因素有：一、電梯。住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。二、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水；應(yīng)急發(fā)電機組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時，電梯也能暫時運行。三、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。四、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。五、在對高層住宅的安全性確認以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。
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國民經(jīng)濟的快速增長，帶動了人們對樓房的剛性需求，面對叢立如林的各種各樣樓房，要選擇自己滿意的，除了具備齊全的設(shè)施配套和實惠的價格外，還要考慮另一個因素，那就是風(fēng)水。不同的小區(qū)，不同的樓房，居住的人貴賤貧富都不一樣，就算同一套房子，不同人住進去，也會產(chǎn)生不同的風(fēng)水效果。同個樓房里面人，有的人會升官發(fā)財、步步高升、財丁兩旺，但也有些人衰運連連、四處碰壁、家道漸落，這除了與人生八字命運、個人奮斗程度有關(guān)之外，也涉及到另一個因素，那也就是風(fēng)水。好的風(fēng)水樓房，需要涉及到許多風(fēng)水因素，其中**主要的為地運、巒頭、坐向、格局這四個因素。1、地運：圖為三元九運風(fēng)水九宮圖，1為一運、2為二運、、、、9為九運，一二三運為上元，四五六運為中元，七八九運為下元，合成三元九運。每個地運可行20年，180年為一個循環(huán)。以七運為例，1984年至2003年為七運，七運特點是正神為西方兌宮，零神為對面東方震宮，西方見山，東方見水，這便是七運的旺局。這個格式旺局，大到國家、城市，小到居住樓房。例如我們中國，從80年代開始，沿海地區(qū)的經(jīng)濟開始騰飛，但西部地區(qū)卻變化不大，這就是因為沿海地區(qū)受到東面臨海的風(fēng)水格局影響。在風(fēng)水上，山管人丁水管財，東面見水可具備擁有財富的先天條件。珠海市地區(qū)發(fā)展也一樣，香洲、吉大、拱北這些區(qū)域，也是因為東面臨海，所以從80年代開始，這幾個地方首先就發(fā)展起來，到了2004年后，地運轉(zhuǎn)入八運，八運的特點是東北方見山，西南方見水為旺局，珠海市現(xiàn)在的城市規(guī)劃發(fā)展趨勢是慢慢往西部偏移，這也就是受到了西南方見水旺局的風(fēng)水影響。所以大家在選擇樓房居住時，現(xiàn)在為八運，可選擇東北見山、西南見水的地區(qū)。山可分為普通的山峰和高大的建筑物（假山），水的分類大到大海、大江、河流，小到人工湖、水池、道路（假水）。就以吉大中天維港樓房來說，一期一單元西南方正好有一個水池，二單位和二期就沒有，在風(fēng)水上來說，一期一單元南向樓房就為首選。2、巒頭：巒頭有好差之分，好的巒頭有四方高大的建筑群，風(fēng)水上可稱為玉印金箱，又或者圓滑、高叢，像個文筆之類的建筑物，在風(fēng)水上可當為文昌塔，可起到加強文學(xué)效果之功效。差的巒頭有鄰樓的尖角煞、兩棟大樓之間夾縫的天斬煞、道路的沖煞、高壓電的火煞等。這些差的巒頭在選樓時要留意，盡量避免。3、坐向：風(fēng)水上的坐向主要分為旺財旺丁坐向、旺財不旺丁坐向、旺丁不旺財坐向、損財傷丁之坐向。八運方位具體坐向如下：旺財旺丁局：乾山巽向、巽山乾向、亥山巳向、巳山亥向、丑山未向、未山丑向。旺財不旺丁局：卯山酉向、乙山辛向、子山午向、癸山丁向、庚山甲向、丙山壬向。旺丁不旺財局：甲山庚向、酉山卯向、辛山乙向、壬山丙向、午山子向、丁山癸向。損財傷丁局：戍山辰向、辰山戍向、寅山申向、申山寅向、艮山坤向、坤山艮向。所以在選擇樓房單元是，要選擇旺財旺丁之坐向，絕對要避免選擇損財傷丁之坐向。4、室內(nèi)格局：**好的房子結(jié)構(gòu)是四四方方，不能有缺角，因為八個方向?qū)m位分別代表了不同的家庭成員，西北方乾宮代表了父親或丈夫，西南方坤宮代表了母親或妻子，東方震宮代表了長子，東南方巽宮代表了長女，北方坎宮代表了中子，南方離宮代表了中女，東北方艮宮代表了幼子，西方兌宮代表了幼女，不同地方的缺角，會影響到對應(yīng)人物的運程。例如：西南方代表妻子，一個房子缺了西南方，如果住在里面的是一名未婚青年，他如果想要找個女人來結(jié)婚，那就非常困難。如果住在里面的是一對夫妻，妻子可能會因為各種原因經(jīng)常離家外出，難得長期呆在家里。受到地形、規(guī)劃等各方面影響，能夠完全具備以上風(fēng)水因素的樓房，是少之又少，選擇普通樓房時，主要還是以坐向和巒頭為主要風(fēng)水因素。選擇好的坐向與巒頭，可以有效提高人生運程，但要明白，風(fēng)水不是萬能的，它只是起到一個催吉減兇的作用，一個八十八歲的垂死老婆婆要你為她擺設(shè)風(fēng)水，使她延壽至一百歲，這是做不到的，因為風(fēng)水和八字都是有局限，所有術(shù)數(shù)都受制于人為因素和宿世因果。
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