??公積金月沖如何辦理？需要什么手續(xù)呢？

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• 136****1255

  住房公積金按月對沖申請條件：
  
  1、借款人住房公積金貸款已發(fā)放（或提前償還部分本金后）且還款一個月以上，無逾期；
  
  2、對沖還貸申請人住房公積金正常繳存且未欠繳3個月（含）以上，公積金余額之和不低于月還款額的6倍。
  
  辦理流程：
  
  1、借款人持身份證到放款銀行領(lǐng)取《對沖還貸申請審批表》，核實(shí)貸款相關(guān)數(shù)據(jù)，并加蓋銀行印章。
  
  2、在銀行領(lǐng)表后3個工作日內(nèi)持資料到原辦理貸款手續(xù)的公積金管理部辦理。
  
  提供資料（除審批表外其余資料審核原件后交復(fù)印件1份）：
  
  1、借款人本人一人正常繳存住房公積金的貸款按月對沖提供：銀行蓋章的對沖審批表、身份證、還貸款的卡或存折。（借款人本人到場辦理）
  
  2、夫妻共同貸款且夫妻雙方正常繳存住房公積金提供：銀行蓋章的對沖審批表、雙方身份證、結(jié)婚證/戶口簿、還貸款的卡或存折。（夫妻雙方到場辦理）
  
  3、貸款已辦理父母子女共同借款且正常繳存住房公積金提供：銀行蓋章的對沖審批表、身份證、戶口簿、還貸款的卡或存折、共同還款協(xié)議。（借款人和辦理對沖還貸的共同借款人到場辦理）
  
  為保證住房公積金貸款按月對沖還貸正常進(jìn)行，防止出現(xiàn)貸款逾期，請注意以下方面：
  
  一、20日前（不含20日）簽訂《按月對沖還貸協(xié)議》的，借款人應(yīng)預(yù)存資金歸還當(dāng)月貸款；20日（含）后簽訂協(xié)議的，借款人應(yīng)預(yù)存資金歸還當(dāng)月和下月貸款。
  
  二、借款人應(yīng)當(dāng)在約定還款賬戶上保留至少兩個月的還貸資金，避免因客觀原因?qū)_還貸資金未按時到賬、公積金余額不足、繳存或攤賬不及時等造成按月對沖還貸失敗出現(xiàn)貸款逾期，借款人應(yīng)適時了解、關(guān)注個人住房公積金繳存情況和貸款歸還情況，防止出現(xiàn)貸款逾期。
  
  三、借款人約定還款賬戶發(fā)生變更，應(yīng)在3個工作日內(nèi)到貸款銀行和住房公積金管理中心辦理變更手續(xù)。
  
  四、特別提示：按月對沖還貸期間，貸款出現(xiàn)逾期達(dá)二期的，住房公積金管理中心將自動終止按月對沖還貸協(xié)議，借款人應(yīng)按貸款合同約定繼續(xù)償還貸款，由此產(chǎn)生的逾期等問題由借款人負(fù)責(zé)。

  查看全文↓ 2019-05-10 18:45:57
• 141****1220

  一，公積金沖還貸，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款，包括商業(yè)貸款及組合貸款。要辦理沖還貸需要滿足三個條件：
  
  （1）購買本市具有所有產(chǎn)權(quán)的自住房（僅限70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，50年產(chǎn)權(quán)的商住房不可）。
  
  （2）主貸人及配偶無其他公積金貸款債務(wù)和沖還貸業(yè)務(wù)。
  
  （3）所辦理貸款業(yè)務(wù)的銀行有沖還貸業(yè)務(wù)。
  
  二，在辦理之前，需要準(zhǔn)備這些材料：住房公積金賬號、身份證、婚姻關(guān)系證明、戶口簿、借款人**近一次的貸款還款憑證。
  
  提示1：辦理沖還貸需要提前向銀行網(wǎng)點(diǎn)預(yù)約，辦理期限不超過3天。
  
  在辦理之前，還需要確認(rèn)沖還貸的方式，即選擇“年沖”或是“月沖”。
  
  年沖：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額并繼續(xù)按月還款，每年僅可提取一次。
  
  月沖：每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取公積金用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息。每月可提取，余額不足時應(yīng)及時補(bǔ)充。
  
  提示2：沖還組合貸款時，住房公積金沖還貸是優(yōu)先歸還公積金貸款的。
  
  **后補(bǔ)充說明一點(diǎn)，借款人的直系親屬及配偶的公積金也可以參與沖還貸。順序?yàn)橄扔媒杩钊说墓e金余額進(jìn)行沖抵，余額不足時，才能用親屬及配偶的公積金沖抵。

  查看全文↓ 2019-05-10 18:45:49
• 131****8013

  住房公積金月沖的條件：
  
  1、在市中心系統(tǒng)內(nèi)按月正常繳存公積金并辦理了公積金貸款，且貸款本息尚未還清的繳存職工。
  
  2、借款人申請沖還貸業(yè)務(wù)時，其繳存單位、個人住房公積金應(yīng)按月正常連續(xù)繳存6個月以上。
  
  3、住房公積金賬戶余額累加大于住房公積金貸款月還款額的12倍。
  
  4、借款人住房公積金賬戶不存在凍結(jié)、擔(dān)保等情形。
  
  5、借款人正常還款6個月（含）以上且兩年內(nèi)無連續(xù)3次或累計6次以上的逾期。
  
  6、擔(dān)保方式為房產(chǎn)抵押、售房單位階段性保證加房產(chǎn)抵押、擔(dān)保公司階段性保證加房產(chǎn)抵押的可辦理沖還貸業(yè)務(wù)。擔(dān)保方式為自然人階段性保證加房產(chǎn)抵押的，轉(zhuǎn)為房產(chǎn)抵押后方可辦理沖還貸業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-05-10 18:45:44

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• 問 ??公積金月沖如何辦理?需要什么材料?
  答

  住房公積金按月對沖申請條件：1、借款人住房公積金貸款已發(fā)放（或提前償還部分本金后）且還款一個月以上，無逾期；2、對沖還貸申請人住房公積金正常繳存且未欠繳3個月（含）以上，公積金余額之和不低于月還款額的6倍。辦理流程：1、借款人持身份證到放款銀行領(lǐng)取《對沖還貸申請審批表》，核實(shí)貸款相關(guān)數(shù)據(jù)，并加蓋銀行印章。2、在銀行領(lǐng)表后3個工作日內(nèi)持資料到原辦理貸款手續(xù)的公積金管理部辦理。提供資料（除審批表外其余資料審核原件后交復(fù)印件1份）：1、借款人本人一人正常繳存住房公積金的貸款按月對沖提供：銀行蓋章的對沖審批表、身份證、還貸款的卡或存折。（借款人本人到場辦理）2、夫妻共同貸款且夫妻雙方正常繳存住房公積金提供：銀行蓋章的對沖審批表、雙方身份證、結(jié)婚證/戶口簿、還貸款的卡或存折。（夫妻雙方到場辦理）3、貸款已辦理父母子女共同借款且正常繳存住房公積金提供：銀行蓋章的對沖審批表、身份證、戶口簿、還貸款的卡或存折、共同還款協(xié)議。（借款人和辦理對沖還貸的共同借款人到場辦理）為保證住房公積金貸款按月對沖還貸正常進(jìn)行，防止出現(xiàn)貸款逾期，請注意以下方面：一、20日前（不含20日）簽訂《按月對沖還貸協(xié)議》的，借款人應(yīng)預(yù)存資金歸還當(dāng)月貸款；20日（含）后簽訂協(xié)議的，借款人應(yīng)預(yù)存資金歸還當(dāng)月和下月貸款。二、借款人應(yīng)當(dāng)在約定還款賬戶上保留至少兩個月的還貸資金，避免因客觀原因?qū)_還貸資金未按時到賬、公積金余額不足、繳存或攤賬不及時等造成按月對沖還貸失敗出現(xiàn)貸款逾期，借款人應(yīng)適時了解、關(guān)注個人住房公積金繳存情況和貸款歸還情況，防止出現(xiàn)貸款逾期。三、借款人約定還款賬戶發(fā)生變更，應(yīng)在3個工作日內(nèi)到貸款銀行和住房公積金管理中心辦理變更手續(xù)。四、特別提示：按月對沖還貸期間，貸款出現(xiàn)逾期達(dá)二期的，住房公積金管理中心將自動終止按月對沖還貸協(xié)議，借款人應(yīng)按貸款合同約定繼續(xù)償還貸款，由此產(chǎn)生的逾期等問題由借款人負(fù)責(zé)。

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• 問 辦理公積金月沖或年沖還貸怎么辦理?需要什么手續(xù)?
  答

  一，公積金沖還貸，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款，包括商業(yè)貸款及組合貸款。要辦理沖還貸需要滿足三個條件：（1）購買本市具有所有產(chǎn)權(quán)的自住房（僅限70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，50年產(chǎn)權(quán)的商住房不可）。（2）主貸人及配偶無其他公積金貸款債務(wù)和沖還貸業(yè)務(wù)。（3）所辦理貸款業(yè)務(wù)的銀行有沖還貸業(yè)務(wù)。二，在辦理之前，需要準(zhǔn)備這些材料：住房公積金賬號、身份證、婚姻關(guān)系證明、戶口簿、借款人**近一次的貸款還款憑證。提示1：辦理沖還貸需要提前向銀行網(wǎng)點(diǎn)預(yù)約，辦理期限不超過3天。在辦理之前，還需要確認(rèn)沖還貸的方式，即選擇“年沖”或是“月沖”。年沖：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額并繼續(xù)按月還款，每年僅可提取一次。月沖：每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取公積金用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息。每月可提取，余額不足時應(yīng)及時補(bǔ)充。提示2：沖還組合貸款時，住房公積金沖還貸是優(yōu)先歸還公積金貸款的。**后補(bǔ)充說明一點(diǎn)，借款人的直系親屬及配偶的公積金也可以參與沖還貸。順序?yàn)橄扔媒杩钊说墓e金余額進(jìn)行沖抵，余額不足時，才能用親屬及配偶的公積金沖抵。

  全部3個回答>
• 問 公積金月沖怎么辦理? 辦理公積金月沖或年沖還貸怎么辦理？需要什么手續(xù)？
  答

  一，公積金沖還貸，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款，包括商業(yè)貸款及組合貸款。要辦理沖還貸需要滿足三個條件：（1）購買本市具有所有產(chǎn)權(quán)的自住房（僅限70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，50年產(chǎn)權(quán)的商住房不可）。（2）主貸人及配偶無其他公積金貸款債務(wù)和沖還貸業(yè)務(wù)。（3）所辦理貸款業(yè)務(wù)的銀行有沖還貸業(yè)務(wù)。二，在辦理之前，需要準(zhǔn)備這些材料：住房公積金賬號、身份證、婚姻關(guān)系證明、戶口簿、借款人**近一次的貸款還款憑證。提示1：辦理沖還貸需要提前向銀行網(wǎng)點(diǎn)預(yù)約，辦理期限不超過3天。在辦理之前，還需要確認(rèn)沖還貸的方式，即選擇“年沖”或是“月沖”。年沖：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額并繼續(xù)按月還款，每年僅可提取一次。月沖：每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取公積金用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息。每月可提取，余額不足時應(yīng)及時補(bǔ)充。提示2：沖還組合貸款時，住房公積金沖還貸是優(yōu)先歸還公積金貸款的。**后補(bǔ)充說明一點(diǎn)，借款人的直系親屬及配偶的公積金也可以參與沖還貸。順序?yàn)橄扔媒杩钊说墓e金余額進(jìn)行沖抵，余額不足時，才能用親屬及配偶的公積金沖抵。

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• 問 ??公積金月沖如何辦理呢？手續(xù)復(fù)雜嗎？
  答

  1、 申請借款人持相關(guān)資料去放款銀行提出按月對沖申請，同時領(lǐng)取《住房公積金按月對沖還貸申請審批表》并填寫。2、 受理放款銀行審核申請資料，若通過則在審批表上蓋章，借款人持資料與申請表前往住房公積金管理中心進(jìn)行受理。3、 審批住房公積金管理中心對借款人的按月對沖還貸申請進(jìn)行審核、審批。4、 協(xié)議簽訂審批通過后，借款人與公積金管理中心簽訂《按月對沖還貸委托協(xié)議》。5、 實(shí)施住房公積金中心于次月從借款人的公積金帳戶中提取符合規(guī)定的還款額存入其還款帳戶中，不足部分由借款人自己補(bǔ)足。注：當(dāng)夫妻兩人共同辦理按月對沖時，還貸順序有先后，借款人為第一順序，配偶為第二順序，當(dāng)?shù)谝豁樞蛭腥说墓e金帳戶余額少于月還款額時，將自動轉(zhuǎn)為第二順序委托人的住房公積金帳戶提取。（以上回答發(fā)布于2016-08-18，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）搜狐焦點(diǎn)為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

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• 問 ??公積金月沖如何辦理？公積金月沖還是年沖好？
  答

  公積金賬戶上的錢不能作為購房的**款，它的**大功能是“沖還貸”，抵減房貸的還款額?！　∫虼耍绾斡妹總€月的公積金來沖抵自己的房貸便是一門學(xué)問，一般而言，公積金“沖還貸”的常見方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達(dá)到**佳“減負(fù)”效果，并不能一概而論，關(guān)鍵要看房貸者本身現(xiàn)金流等情況?！　∧隂_：一次性沖抵**省利息　　“年沖”，又稱為一次性還款法。和“月沖”的本息還貸不同，“年沖”是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據(jù)公積金中心的規(guī)定，“年沖” 須優(yōu)先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金后，才可以沖減商業(yè)貸款的本金部分?！澳隂_”方式其實(shí)是一種提前還款，節(jié)省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適用于公積金賬戶余額較多，且貸款初期現(xiàn)金支出壓力不大的購房者?！　「鶕?jù)公積金中心規(guī)定，使用“年沖”還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年以后，才能去辦理沖抵本金的業(yè)務(wù)；第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低于6個月還款額。另外，“年沖”之后，減少了貸款的本金，相應(yīng)的每月還款額也會有所降低，對于那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達(dá)到進(jìn)一步節(jié)省利息的目的。　　月沖：可減輕貸款月供壓力　　“月沖”，又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用于支付住房貸款的本息。對于多數(shù)購房者而言，其所能夠申請到的**大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進(jìn)賬額一般也小于月總還款額，因此，公積金加商業(yè)貸款的組合貸款模式以及公積金“月沖”方式是多數(shù)人的常見選擇。　　舉例來說，劉先生夫婦倆購房選擇組合貸款，共35萬元公積金貸款（15年）和65萬元商業(yè)貸款（30年），而兩人公積金賬戶每個月進(jìn)賬總額是3500 元，除抵扣公積金貸款部分外，還可富余500多元。劉先生夫婦每月工資稅后收入合計約12000元，購房**款的一部分為親戚資助，同時，兩人計劃在一年內(nèi)添丁，所以，在貸款初期還債壓力較大，所以，他們選擇了月沖方式?！　≡阢y行辦理好“公積金沖還貸”的委托書后，銀行每個月將3500元的公積金支取出來，先償還公積金貸款的每月本息約3000元，剩余的500多元則用來償還商貸（商貸每月本息約3000多元）。這樣，劉先生還需要每月向還款賬戶存入2500元，用來補(bǔ)足商貸部分?！　∵@樣，兩人每月在扣除房貸、各項生活費(fèi)、還親戚借款等支出后，每月可節(jié)余近5000元，這樣，一年后兩人可積攢約6萬元的“生育基金”，基本可解除添丁的后顧之憂。

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