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具體公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計算方法如下:按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；按照貸款**高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。
全部4個回答>公積金怎么買二手房? 住房公積金貸款買二手房可以貸多少？
153****6378 | 2019-05-11 18:56:31
已有5個回答
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151****9478
一般給員工購買五險一金的公司都是比較正規(guī)的，我們知道其中一金是指二手房貸款額度是多少？
查看全文↓ 2019-05-11 18:56:53
公積金可以買二手房嗎
二手房可以用公積金購買，符合所規(guī)定的條件后便可辦理。一般辦理的流程如下：
1、房屋轉(zhuǎn)讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續(xù)、領取房屋評估報告等手續(xù)。
5、填寫申請表并按要求提交資料。
6、審核與審批。
7、簽訂借款合同等手續(xù)。
公積金買二手房貸款額度是多少
二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為公積金繳納基數(shù)有關，與真實收入也有關。
3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算：可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)×12×實際可貸年限（按公式計算采取千位進位的方式，取整至萬元）菁英很高興為您解答.
4、二手房公積金貸款的額度還與房齡有關系。房齡在10年以內(nèi)的，大部分地區(qū)規(guī)定的是高貸款為七成；房齡在10－20年的，高貸款額度為六成。超過20年房齡的二手房多難以獲得貸款。
以上就是公積金可以買二手房嗎？公積金買二手房貸款額度是多少的全部內(nèi)容，相信看完這篇文章會消除大家心中的疑惑，在買房上能夠幫助到大家，不過，有些二手房可能會不支持公積金，這塊大家也要留意一下，如果需要提取出來購房，是有一定條件的，大家可以咨詢一下當?shù)毓e金中心了解。 -
156****8479
公積金個人住房貸款辦理須 (二手房貸款)
查看全文↓ 2019-05-11 18:56:49
一、貸款對象及條件
(一)按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個人；
(二)在本市城鎮(zhèn)購買再交易住房;
(三)有正當職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好;
(四)有合法有效的《房地產(chǎn)買賣合同》和所購房原《房地產(chǎn)權證》(或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》);
(五)同意用所購住房作抵押；
(六)同意辦理住房置業(yè)擔?；蛸J款綜合保險;
(七)所購二手房符合下列條件：1、產(chǎn)權關系明晰，可在住房二級市場交易的框架結(jié)構或磚混結(jié)構的成套住宅;2、房屋使用年限不超過15年?！?br/>
(八)公積金中心規(guī)定的其他條件?！ ?br/>
二、申請貸款需提供的資料 (一)借款人及產(chǎn)權共有人(均含配偶)身份證及戶口(或其他有效居留證件);
(二)合法有效的購房合同; (三)所購二手房原《房地產(chǎn)權證》(或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》); -
155****7365
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為40萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額為50萬元。
查看全文↓ 2019-05-11 18:56:44
同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額為70萬元。 -
147****6323
公積金貸款，利率較低，若條件滿足買房時選擇公積金貸款是個不錯的選擇。因此使用公積金貸款的流程、所需材料，限購后的貸款政策成為在青購房者關心的問題。
查看全文↓ 2019-05-11 18:56:40
使用公積金貸款購買二手房，需了解整個流程，具體如下：
1.貸款資格審查
借款申請人持本人及其配偶身份證、結(jié)婚證原件以及房產(chǎn)證復印件到管理處貸款專柜進行貸款資格的初步審查，計算可貸額度，符合貸款條件的，領取《青島市住房公積金貸款申請審批表》及相關材料。
2.報評估
到房屋所在地指定的評估機構辦理評估，無需提前預約，一般三個工作日左右可出評估報告，具體時效需咨詢所在評估所。
3.網(wǎng)簽
辦理網(wǎng)簽需買賣雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證等到房屋所在地交易中心辦理，或者由有資質(zhì)的中介第三方代為辦理。并且辦理網(wǎng)簽之前，需交公共維修基金，辦理掛牌手續(xù)。
4.貸款
公積金辦理貸款，需要相關人員到公積金管理中心進行辦理。
需到場的相關人員：買方借款申請人及其配偶、賣方產(chǎn)權人本人。如果房屋的買方或賣方，涉及產(chǎn)權共有人，需產(chǎn)權共有人一同辦理。
現(xiàn)場辦理貸款流程：工作人員受理材料后，進行信用查詢，登記并打印《青島市公積金貸款預審意見》。若為組合貸款，需申請人持《青島市公積金貸款預審意見》及相關材料到銀行辦理商業(yè)貸款申請，申請人未辦理住房公積金聯(lián)名卡的，需按要求申辦住房公積金聯(lián)名卡。貸款登記信息審核后，打印《住房公積金貸款抵押借款合同》。
5.過戶
過戶手續(xù)需由買賣雙方攜帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等材料到房屋所在地不動產(chǎn)登記中心（房產(chǎn)登記部門）辦理過戶。
6.放款
抵押登記手續(xù)辦妥，借款人繳納相關稅費后，中心工作人員到房產(chǎn)登記部門領取《房地產(chǎn)他項權證》，辦理貸款發(fā)放手續(xù)。貸款到帳后，借款人到貸款專柜領取《青島市住房公積金委托貸款支付憑證》等材料。
使用公積金貸款購買二手房所需準備的材料中須提供復印件的，均須帶齊原件，管理處工作人員核對后，將原件退還給申請人，復印件全部用A4紙復印。
買房人需準備的材料：
1.《青島市住房公積金貸款申請審批表》（青島住房公積金管理中心官網(wǎng)下載，正反面打?。?br/>
2.工資收入證明（青島住房公積金管理中心官網(wǎng)下載，正反面打?。?br/>
3.公積金聯(lián)名卡復印件;
4.購房**款收據(jù)復印件一份；
5.中心備案評估機構出具的《房地產(chǎn)評估報告》原件一份；
6.網(wǎng)簽《青島市存量房買賣合同》原件一份
7.身份證明：申請人（及配偶）身份證復印件二份，戶口薄索引頁及單頁復印件一份（集體戶口提供本人戶口單頁）；
8.婚姻關系證明
（1）已婚的需提供結(jié)婚證復印件一份，戶口薄能體現(xiàn)夫妻關系的可不再提供結(jié)婚證；
（2）申請人未曾結(jié)婚、離異未婚或喪偶未再婚的，需由本人現(xiàn)場簽署具結(jié)書。
存在以下特殊情形的，應追加提供相關證明材料：
①申請人提供的戶口簿婚姻狀況標注為已婚的；
②人民銀行征信系統(tǒng)信息中申請人婚姻狀況為已婚的；
③住房公積金綜合交易系統(tǒng)曾有貸款記錄，經(jīng)查詢發(fā)現(xiàn)存在夫妻雙方申貸信息的。存在上述情形的，申請人除簽署具結(jié)書外，還需根據(jù)具體情形提供離婚證，或法院出具的《民事判決書》、《民事調(diào)解書》，或其配偶的死亡證明、戶籍注銷證明等相關材料。如申請人對征信系統(tǒng)記載的婚姻狀況有異議應進行異議處理。注：申請人無法到管理處現(xiàn)場簽署具結(jié)書的，應通過公證書進行具結(jié)，或?qū)Ρ救撕炇鸬木呓Y(jié)書進行公證。
賣房人需準備的材料：
1.賣房人身份證復印件一份,賣方有共有人的，需提供共有人身份證復印件一份；
2.賣房人在指定銀行開設的存款賬戶存折及復印件一份或在指定銀行開設銀行卡及開卡明細一份,存折或銀行卡應和賣方身份證復印在一張A4紙上；
3.過戶前的房產(chǎn)證原件,如交易房屋的房產(chǎn)證中沒有載明建成年代的，需提供房地產(chǎn)登記部門出具的載明房屋建成年代的調(diào)檔證明原件一份，地址變更的需提供地址變更證明一份； -
144****2167
萵苣姑娘：腿短、自稱一天不吃面食就渾身難受的北方女漢子。
查看全文↓ 2019-05-11 18:56:36
**近，幫幫收到了好多小伙伴們關于二手房的問題。例如：買二手房能使用公積金嗎？銀行接不接受按揭哦？選擇按揭貸款都要哪些資料……
今天幫幫就來給大家擺一哈二手房按揭貸款的那些事兒！
2015年“央媽”放大招，貸款利率5次下調(diào)，五年以上的商業(yè)貸款基準利率從年初的6.15%，降至目前的4.9%，公積金貸款五年以上的則降為為3.25%。所以呢，這個時候選擇按揭買房也是棒棒噠！
二手房按揭**要幾成？
根據(jù)國家規(guī)定，貸款人如果買的是二手房是首套房，則要求二手房按揭貸款**至少30%，可貸款70%。
如果是二套購房，**不低于40%。
二手房按揭貸款**是：凈**款 = 實際成交價 - 客戶貸款額。
其中這個凈**款指的是不包括國家稅費和中介服務傭金的**款。
客戶貸款額 = 二手房評估價*70%
比如，你買的二手房是個人首套房，成交價為100萬，評估價為90萬，凈**款=100-（90*70%）=37萬
舉個栗子：
房子本身買賣簽合同是100萬，找銀行貸款銀行評估這房子值140萬，按照首套房可以貸7成，那銀行就可以貸款給你140*0.7=98萬，那你**只需要給房東2萬就行了，剩下的98萬銀行會放款給房東。
選擇公積金貸款
選擇公積金貸款需滿足以下條件：
1、在成都市連續(xù)繳納公積金6個月以上，并保證目前仍在繳納；
2、所購二手房樓齡不超過20年；
3、保證二手房水電氣三通，并有獨立的衛(wèi)生間和廚房。
所需材料：
? 買方：
①身份證
②戶口本
③婚姻證明
④房屋買賣合同或協(xié)議
⑤**款收據(jù)及刷卡POS單或現(xiàn)金收款單原件
⑥收入證明及公積金繳存證明
⑦委托還款賬戶（銀行儲蓄卡或存折）
? 賣方：
①身份證
②戶口本
③婚姻證明
④所售住房產(chǎn)權原件
⑤收款賬戶
辦理流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、雙方到公積金貸款服務大廳受托銀行窗口提交申請資料，受托銀行進行受理，初審。
3、銀行初審通過后，評估公司進行勘驗并出具評估報告。
4、根據(jù)評估公司評估報告、借款人家庭住房登記記錄信息證明等材料，銀行進行審核，銀行審核通過后報公積金中心審批。
5、公積金中心審批通過后，借款人到銀行簽訂借款合同，買賣雙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。
6、借款人領取新產(chǎn)權并辦妥抵押登記手續(xù)，受托銀行領取他項權證等資料。
7、公積金中心核準發(fā)放，受托銀行發(fā)放貸款。
選擇商業(yè)貸款
選擇商業(yè)貸款需滿足以下條件：
①18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；
②具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；
③自籌購房款(**款)不低于房屋購買價格的20%。
④所購二手房的產(chǎn)權清晰，符合政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
⑤所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
所需材料：
? 買方：
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使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為40萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額為50萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額為70萬元。
全部5個回答> -
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公積金貸款期限**長不超過30年。公積金貸款的條件：只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款；參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險；配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則；公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
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公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計算方法如下： 按照還貸能力計算的貸款額度 計算公式為： [（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）?！ ∈褂门渑碱~度的： [（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。 其中還貸能力系數(shù)為40% 月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。 按照房屋價格計算的貸款額度 計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù) 其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定： a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房?！ ÷毠ぜ彝ィò毠ぁ⑴渑技拔闯赡曜优?，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用住房或私產(chǎn)住房），且所購住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，應支付不低于所購住房價款20%的**款，貸款額度不高于所購住房價款的80%；所購住房建筑面積超過90平方米，應支付不低于所購住房價款30%的**款，貸款額度不高于所購住房價款的70%?！ ÷毠ぜ彝ベJ款購買第二套住房的，應支付不低于所購住房價款50%的**款，貸款額度不高于所購住房價款的50%?！ ÷毠ぜ彝ベJ款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。 購買私產(chǎn)住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度?！ ≠徺I定向安置經(jīng)濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價?！ .購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。 按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度 職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算?！ “凑召J款**高限額計算的貸款額度 使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元?！ ∈褂帽救俗》抗e金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元?！ ∩暾堎J款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行?！ ∮嬎愠龅馁J款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。
全部3個回答> -
答
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為40萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額為50萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額為70萬元
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