家屬樓是什么性質(zhì)呢？產(chǎn)權(quán)怎么算？

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• 146****9317

  看土地是否辦理出讓，如果是出讓的國有土地，一般可以購買。
  你到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門問一下就行了

  查看全文↓ 2019-05-13 09:20:55
• 155****2633

  房本是個人的還是整個樓的？如果是已經(jīng)確權(quán)給個人并辦理了房權(quán)證，登記為個人所有，則房屋屬于個人所有，不屬于大產(chǎn)權(quán)，與商品房性質(zhì)一樣。所謂商品房是指開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)，出售給單位或者個人的房屋。大產(chǎn)權(quán)是指登記為單位，單位根據(jù)職工的具體情況，確定給職工使用的房屋。
  

  查看全文↓ 2019-05-13 09:20:15
• 145****8078

  1、“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
  2、拆遷安置房，即因城市的規(guī)劃、土地需要開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用進行補償?shù)姆课荨２疬w安置房是屬于征地拆遷中的安置房。
  3、經(jīng)濟適用房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。
  區(qū)別：
  1、經(jīng)濟適用房、動遷安置房，土地屬性上都是劃撥用地（政府沒有收取土地出讓金，地價便宜），建設(shè)性質(zhì)上屬于保障性住房，區(qū)別是供應(yīng)對象不同。經(jīng)濟適用房供應(yīng)對象以中低收入的家庭為主，范圍相對比較廣；動遷安置房供應(yīng)對象，只能是對接某個項目的被拆遷百姓，其他人員均沒有夠買資格；
  
  2、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)**大的特征是土地性質(zhì)為集體土地，沒有經(jīng)過國家征用，直接建設(shè)房屋。這種房屋是違法的，不能辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)證（**多就是鄉(xiāng)鎮(zhèn)自己出個產(chǎn)權(quán)證），一旦拆遷，也很難獲得政策賠償

  查看全文↓ 2019-05-13 09:20:02

相關(guān)問題

• 問 家屬樓是什么性質(zhì)
  答

  簡單來說，家屬房是民居的其中一種，其是屬于非法定的樓房。通常情況下，單位或軍隊為家屬提供的住房就被我們稱之為“家屬樓”了。如果把家屬房看成是一種福利房，那也是沒有錯的。對于家屬樓能否進行所有權(quán)的交易，擁有者究竟有沒有產(chǎn)權(quán)，我們往往是沒有辦法確定的，主要還是要看該房屋的性質(zhì)。如果是部隊提供的家屬房，那么人們往往是不能進行私下的房屋交易的 。要知道，雖然說這房屋我們正在居住，但是這時我們是只有房屋的居住權(quán)的。由于這是國家提供的，因此房屋的所有權(quán)仍舊是歸屬于國家的。而如果是鐵路部門給職工提供的家屬房，那么人們就有權(quán)進行交易。不過，這中間還有一個就是時間的問題。當(dāng)房屋過了規(guī)定的期限，房產(chǎn)的所有權(quán)也就發(fā)生轉(zhuǎn)移了。這也意味著人們可以進行房屋交易。

• 問 家屬樓是什么性質(zhì)呢？有人知道嗎？
  答

  看土地是否辦理出讓 如果是出讓的國有土地 一般可以購買你到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門問一下就行了

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• 問 家屬樓是什么意思
  答

  家屬樓其實就是單位給員工分配的房屋，這也是一種員工福利，這種樓房居住環(huán)境是比較一般的，而且價格方面也比較便宜，員工不要私自進行交易，因為歸屬權(quán)還是屬于國家的單位分配的家屬樓如果已經(jīng)過戶給個人，那么才可以進行買賣。單位家屬樓能不能買賣？其實是可以買賣的，不過在之前要簽訂購房合同并且去公證處公證一下，因為有些地方的單位樓房對于出售是有一定限制的，比如不能出售給單位以外的人，所以在進行購買之前還是要查詢清楚，也有一些單位家屬樓是沒有房產(chǎn)證的，這時候是不能進行買賣的，不然個人的風(fēng)險相對來說比較大，因為這些條件不滿足的話，不能進行過戶手續(xù)的辦理。所以建議大家在購買家屬樓的時候，盡可能選擇有房產(chǎn)證的家屬樓來購買。

• 問 家屬樓有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證的家屬樓，如果是已轉(zhuǎn)賣給家屬了，可以買嗎；也可以買的，但不能過戶。。。因為家屬樓不是危房，不是違章建房。即使沒有房產(chǎn)證，還是有使用權(quán)的，買來坐坐家也是可以的，甚至出租給別人收取租也是可以的。(但這種沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，卡相對要便宜些，不能和有證房的市場價相比)但買這種無證房產(chǎn)，需要保管好買賣協(xié)議，發(fā)票，原房產(chǎn)的所有手續(xù)，避免以后的麻煩。(如果家屬樓原沒有買斷房產(chǎn)，就不能買了，因產(chǎn)權(quán)是屬單位的，不是家屬住戶的)

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• 問 ??家屬樓產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  家屬樓是屬于什么產(chǎn)權(quán)　　家屬樓屬于集體產(chǎn)權(quán)房屋，買房時只有買賣的合同而沒有房產(chǎn)證?！　〖w產(chǎn)權(quán)房屋購買的弊端　　一、無房產(chǎn)證　　建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定："房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護。"也就是說只有擁有個人房產(chǎn)證，才能證明房子是你的，而不只是擁有使用權(quán)?！　《凑辗梢?guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進行買賣的，相應(yīng)的在該土地上建造的房屋也無法進行買賣或轉(zhuǎn)讓，因此也就無法取得房屋所有權(quán)證?！　∞r(nóng)村房屋的所有權(quán)人能夠用來證明自己對房屋享有所有權(quán)的證書一般是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的宅基地使用證書。這個證書只能證明被該證書記錄的人享有宅基地的使用權(quán)。集體房產(chǎn)證是臨時的證明，是個模糊概念，甚至缺乏法律依據(jù)。　　二、不能用于抵押和貸款　　《擔(dān)保法》明確規(guī)定："抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押，""鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。""耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。"　　貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無房產(chǎn)證也不進行登記?！　∪⒁桩a(chǎn)生糾紛，房屋沒有保證　　集體產(chǎn)權(quán)房有相當(dāng)一部分是村里自己開發(fā)的，也就是說時任書記就是開發(fā)商頭頭，如果幾年之后，一換屆，很可能就會出現(xiàn)糾紛。再者說，村里開發(fā)的房子，一般都是以改善村名居住狀況名義開發(fā)的，沒有任何法律保障，沒有房產(chǎn)證也沒有土地證，出售鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的住宅，并不具備正規(guī)的房屋買賣合同，而只是簽一份租賃合同，合同上的房屋性質(zhì)也與實際有很大不同。而僅有的購房合同也可能會因為大隊書記的換屆而變得沒有什么效力。

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