買房公積金貸款多少年省錢 貸款越久越省錢嗎打算買房的時(shí)候,很多人都會(huì)在心中盤算,是全款買還是貸款買呢,如果貸款買房,是公積金貸款好還是商業(yè)貸款好?關(guān)于貸款的細(xì)節(jié)問題有很多,也讓許多購(gòu)房者很疑惑。根據(jù)某權(quán)威財(cái)經(jīng)媒體的消息,如果買房時(shí)候能向銀行貸到款,一定是能貸多少就貸多少,能借多久就要借多久?原因是,實(shí)際上中國(guó)在未來較長(zhǎng)一段內(nèi)都回事高通脹、低利率的狀態(tài),甚至是長(zhǎng)期的負(fù)利率,你借到銀行的錢來辦自己的事兒,實(shí)際上等于是賺到了。近日,中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議提出:房地產(chǎn)必須要去庫(kù)存化,同時(shí)必須防范金融風(fēng)險(xiǎn)。數(shù)據(jù)顯示,房產(chǎn)貸款占全部貸款的比例高達(dá)22%。如果房地產(chǎn)崩盤,房產(chǎn)貸款將出現(xiàn)大量壞賬,則到時(shí)必定引爆金融風(fēng)險(xiǎn)!2015一整年,國(guó)家和地方救市的重點(diǎn)舉措之一就是:大力支持個(gè)人貸款買房。商貸利率從年初的5.9%降到了年底的4.9%,為廣大房奴剩下了不少辛苦錢。公積金政策更是給力,當(dāng)前五年期以上貸款利率為3.25%,為過去20年來**低值。很明顯,用公積金貸款買房是**明智的選擇!那么貸款到底貸多少年**劃算呢?我們來算一筆賬,只要投資的利息大于房貸利率4.9%,那么如果不還銀行的錢,而是投資收益大于7%,那么我們手頭的資金又多創(chuàng)造了2.1%的利息,你說劃不劃算?
全部3個(gè)回答>??公積金貸款怎么貸劃算?公積金貸款可以貸多少年?
155****2024 | 2019-05-13 12:46:53
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137****4796
取決于您的收入及支出情況,時(shí)間越長(zhǎng),每月的還款壓力越小,但是總額約高。
查看全文↓ 2019-05-13 12:47:40
住房公積金貸款所需材料:
1. 借款人及其配偶的戶口簿;
2. 借款人及其配偶的居民身份證;
3. 借款人婚姻狀況證明;
4. 購(gòu)房**款證明;
5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;
6. 符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。
住房公積金辦理?xiàng)l件:
1. 個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年;
2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;
3. 借款人購(gòu)買商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。
住房公積金辦理流程:
1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料,到銀行填寫貸款申請(qǐng),并提交材料;
2. 貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核;
3. 審核過后,貸款銀行聯(lián)系貸款人,簽訂相關(guān)合同;
4. 銀行放款,貸款人履行還款責(zé)任。 -
158****8256
公積金的使用其實(shí)完全不用拘泥于按部就班,巧妙合理的利用公積金,可以使公積金發(fā)揮更大的效益。很多人看到這里可能就好奇了,怎么能使公積金發(fā)揮的效益更高呢,小編在這里更大家分享一個(gè)訣竅。
查看全文↓ 2019-05-13 12:47:34
1、提前提取公積金不一定不劃算
為了改變公積金的尷尬局面,許多地方政府也做了各種探索,如今公積金除了能用來貸款買房外,還能租房、裝修甚至看病等其他用途??稍S多人有一種觀念,認(rèn)為公積金要留著今后買房,所以提出來付房租“不劃算”,其實(shí)從理財(cái)角度看,提取公積金租房反而更劃算。
綜合這幾條規(guī)定,我們可以發(fā)現(xiàn),對(duì)于未來一兩年內(nèi)沒有買房意愿,還會(huì)繼續(xù)租房生活的人來說,完全可以先把公積金提取出來用于支付房租,而自己原本應(yīng)該用于支付房租的資金則可以用于投資。
而當(dāng)你準(zhǔn)備在未來一兩年內(nèi)享受公積金優(yōu)惠利率貸款買房的話,也只要算好時(shí)間,提前申請(qǐng)停止公積金沖房租就行了。
同樣的思路,用在房屋改造、裝修、支付物業(yè)費(fèi)、醫(yī)藥費(fèi)等其他政策允許的生活支出上也同樣適用,都可以把原來躺在公積金賬戶里睡大覺的低息存款激活,從而增加自己身邊的可支配收入,等到要買房前再停止支付,從而讓公積金發(fā)揮**大的理財(cái)效用。
2、“年沖”真的不一定比“月沖”更劃算
用公積金賬戶余 額沖還貸款有兩種方式,一種是“年沖”,在每年4 月或9 月使用賬戶余額直接沖抵貸款本金;另一種是“月沖”,按月使用賬戶上的余額沖還當(dāng)月的還款額 (本息一起沖)。一般人都覺得年沖更合算,因?yàn)榭梢灾苯記_本金,從而節(jié)省更多的貸款利息??墒聦?shí)上年沖未必真劃算。
由于 公積金賬戶上的資金利息很低,因此公積金沖還貸的首要原則是盡可能用公積金低息存款來沖減高息的商業(yè)貸款。而在組合貸款中,無論選年沖還是月沖,公積金賬 戶余額都會(huì)自動(dòng)優(yōu)先沖還公積金貸款部分,后沖還商業(yè)住房貸款部分。對(duì)月沖來說,由于月供是固定的,因此不管先沖公積金貸款還是商業(yè)貸款部分,自己實(shí)際還需 現(xiàn)金償還的貸款金額都是固定的;而對(duì)于年沖來說,一次性沖還大量公積金貸款的本金部分后,今后反而無法享受到低息貸款額度了,幾次年沖后,可能就會(huì)出現(xiàn)低息的公積金貸款已全部還清,而高息的商業(yè)貸款卻還留有許多。
3、有時(shí)候拉長(zhǎng)貸款時(shí)間反而更合適
由于公積金貸款額度有限,大部分人在申請(qǐng)住房貸款時(shí),不得不采取“商業(yè)貸款+公積金貸款”的組合形式,所以很多人都是簡(jiǎn)單地采用相同年限的貸款方式。但由于5 年期以上公積金貸款利率比同期限的商業(yè)貸款利率低 2%,甚至比7 折優(yōu)惠利率還要低,所以聰明的貸款人會(huì)選擇合理拉長(zhǎng)公積金貸款期限,適當(dāng)壓縮商業(yè)貸款期限。如此一來,在貸款金額和還貸期限相同的情況 下,就能用較大比例資金先償還利率較高的商業(yè)貸款,從而在一定程度上減少利息支出。
另外,目前公積金貸款政策中,公積金貸款的年限依據(jù)房齡和主貸人的年齡來決定。所以要拉長(zhǎng)公積金貸款的年限,和誰來做主貸人也有一定關(guān)系。通常情況下, 如果夫妻的年齡差異不大,那么丈夫來做主貸人,申請(qǐng)到的貸款年限時(shí)間更長(zhǎng);而在“老夫少妻”或“老妻少夫”的家庭里,年齡較小的那一方做主貸人,可以申請(qǐng)到期限更長(zhǎng)的公積金貸款。 -
143****6136
買房公積金貸款多少年省錢 貸款越久越省錢嗎
查看全文↓ 2019-05-13 12:47:27
打算買房的時(shí)候,很多人都會(huì)在心中盤算,是全款買還是貸款買呢,如果貸款買房,是公積金貸款好還是商業(yè)貸款好?關(guān)于貸款的細(xì)節(jié)問題有很多,也讓許多購(gòu)房者很疑惑。
根據(jù)某權(quán)威財(cái)經(jīng)媒體的消息,如果買房時(shí)候能向銀行貸到款,一定是能貸多少就貸多少,能借多久就要借多久?原因是,實(shí)際上中國(guó)在未來較長(zhǎng)一段內(nèi)都回事高通脹、低利率的狀態(tài),甚至是長(zhǎng)期的負(fù)利率,你借到銀行的錢來辦自己的事兒,實(shí)際上等于是賺到了。
近日,中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議提出:房地產(chǎn)必須要去庫(kù)存化,同時(shí)必須防范金融風(fēng)險(xiǎn)。數(shù)據(jù)顯示,房產(chǎn)貸款占全部貸款的比例高達(dá)22%。如果房地產(chǎn)崩盤,房產(chǎn)貸款將出現(xiàn)大量壞賬,則到時(shí)必定引爆金融風(fēng)險(xiǎn)!
2015一整年,國(guó)家和地方救市的重點(diǎn)舉措之一就是:大力支持個(gè)人貸款買房。商貸利率從年初的5.9%降到了年底的4.9%,為廣大房奴剩下了不少辛苦錢。公積金政策更是給力,當(dāng)前五年期以上貸款利率為3.25%,為過去20年來**低值。很明顯,用公積金貸款買房是**明智的選擇!
那么貸款到底貸多少年**劃算呢?我們來算一筆賬,只要投資的利息大于房貸利率4.9%,那么如果不還銀行的錢,而是投資收益大于7%,那么我們手頭的資金又多創(chuàng)造了2.1%的利息,你說劃不劃算?
在這里建議,年限上,按**長(zhǎng)的時(shí)間來貸款,能貸30年就貸30年,如果每年都可以找到高于房貸利率的投資項(xiàng)目,不用著急還銀行貸款的。

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這個(gè)問題不能一概而論,要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時(shí)間越短利息越少,對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說,這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。具體情況,我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清,那么每月需還款2245.56元,總利息為238934.18元;如果選擇10年還清,那么每月需還款3414.08元,總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果,可以看出:期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元,總利息將少支出129245.02元。也就是說,貸款年限越長(zhǎng),月供越低,但總利息支出較高;貸款年限越短,月供越高,總利息支出較低。所以說,買房貸款多少年劃算,對(duì)于高收入人群來說,越短越好;而對(duì)于低收入人群來說,拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。
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貸款額度根據(jù)你的收入情況和地方政策規(guī)定,例如北京首套房**高可以貸款120萬,南京公積金個(gè)人**高貸款30萬。可以看當(dāng)?shù)毓e金貸款的規(guī)定和個(gè)人收入情況計(jì)算貸款額度。貸款年限**高不能超過30年。具體貸款額度的確定方法:1.計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入:月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;2.計(jì)算**高可貸款額度:家庭月收入扣除至少1204元的生活費(fèi)后所剩余額,再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。3.具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款**高額度、**高可貸款額度、**低**款和抵押物評(píng)估價(jià)值。貸款額度不再依據(jù)個(gè)人信用等級(jí)上浮。貸款期限:借款人的貸款期限**長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲,同時(shí)不得超過30年。
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這個(gè)問題不能一概而論,要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時(shí)間越短利息越少,對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說,這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。具體情況,我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清,那么每月需還款2245.56元,總利息為238934.18元;如果選擇10年還清,那么每月需還款3414.08元,總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果,可以看出:期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元,總利息將少支出129245.02元。也就是說,貸款年限越長(zhǎng),月供越低,但總利息支出較高;貸款年限越短,月供越高,總利息支出較低。所以說,買房貸款多少年劃算,對(duì)于高收入人群來說,越短越好;而對(duì)于低收入人群來說,拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。
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1,首先,公積金貸款是有**高額度限制的,不同地方的規(guī)定和計(jì)算方式不一樣,這個(gè)要以你們當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心的政策為準(zhǔn);2,公積金能少貸就少貸,畢竟是有利息產(chǎn)生的,多貸一萬就要多交一萬的利息;這個(gè)也是看個(gè)人的支付能力來定;3,如果還款能力沒問題,建議少貸,貸款時(shí)間放短,當(dāng)然**好是能不貸就不貸。
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