??公積金怎么貸款買房?公積金不夠貸款買房怎么辦?

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• 153****2477

  可以通過(guò)申請(qǐng)組合貸款進(jìn)行公積金貸款。
  
  組合貸款的申請(qǐng)流程：
  
  個(gè)人住房組合貸款是指是指?jìng)€(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)房所需費(fèi)用時(shí)，其不足部分向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款的，必須同時(shí)符合住房公積金管理部門有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和有關(guān)住房商業(yè)性貸款的規(guī)定。
  
  1、申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款，借款人應(yīng)先向商業(yè)銀行提出申請(qǐng)，同時(shí)提供相關(guān)證明材料；
  
  2、由商業(yè)銀行憑借款人相關(guān)證明材料代借款人向公積金受托銀行提出公積金貸款申請(qǐng)；
  
  3、公積金受托銀行經(jīng)審核，書(shū)面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時(shí)通知商業(yè)銀行；
  
  4、商業(yè)銀行經(jīng)審核，書(shū)面向借款人承諾商業(yè)性貸款額度、期限等；
  
  5、簽訂個(gè)人住房貸款合同，貸款銀行根據(jù)貸款合同約定的時(shí)間，將貸款金額用轉(zhuǎn)帳方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開(kāi)立的帳戶。

  查看全文↓ 2019-05-14 12:00:05
• 142****7330

  解決方案：建議申請(qǐng)商貸。
  
  具體還需向當(dāng)?shù)毓e金管理中心和銀行咨詢。公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)防控因該類糾紛的發(fā)生往往對(duì)買賣雙方均造成巨大損失，所以對(duì)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任如何辨析有利于促進(jìn)此類糾紛的解決，但更為重要的是如何防范此類風(fēng)險(xiǎn)。
  
  原因：
  一、是你貸款的太多。意思是，你要買的這個(gè)房子現(xiàn)在賣40萬(wàn)，但是評(píng)估只能評(píng)估35萬(wàn)。買房**是三成，40萬(wàn)的三成是12萬(wàn)，35萬(wàn)的三成是105000；剩下的七成就要貸款，40萬(wàn)要貸款的是28萬(wàn)，35萬(wàn)要貸245000。本來(lái)只能貸24.5萬(wàn)的房子，你要貸款28萬(wàn)，銀行肯定不會(huì)審批了。
  
  1、解決方案：
  
  （1）重新評(píng)估，跟評(píng)估多說(shuō)這個(gè)房子的，讓他們給你評(píng)到40萬(wàn)，就可以貸28萬(wàn)了，當(dāng)然是要交500元的評(píng)估費(fèi)的。
  
  （2）多交**，因?yàn)樵u(píng)估35萬(wàn)，那你**多交5萬(wàn)，這個(gè)也是可以的。
  
  二、貸款人不具備貸款資格。在全國(guó)有過(guò)2次以上（包含2次）或者信用卡透支多次等不良記錄的都是不給貸款的。這些記錄可以自己去銀行查的。
  
  注：在銀行沒(méi)有貸款記錄，買房**3成貸款7成；在銀行有一次貸款記錄，**6成貸款4成；在銀行有2次及以上記錄，買房要付全款。

  查看全文↓ 2019-05-14 11:59:59
• 135****0887

  使用住房公積金歸還住房貸款的辦理手續(xù)很簡(jiǎn)單，你只要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書(shū)》后，銀行就會(huì)按照你的委托要求，定期從你的住房公積金帳戶中自動(dòng)扣款，用于歸還你的住房公積金貸款或者商業(yè)性住房貸款。
  
  申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款應(yīng)符合哪些基本條件
  
  
  
  1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
  
  2、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月，因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
  
  3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款，因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種住房保障型的金融支持。
  
  4、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)，當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

  查看全文↓ 2019-05-14 11:59:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公積金如何貸款買房?公積金不夠貸款買房怎么辦?
  答

  可以通過(guò)申請(qǐng)組合貸款進(jìn)行公積金貸款。組合貸款的申請(qǐng)流程：個(gè)人住房組合貸款是指是指?jìng)€(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)房所需費(fèi)用時(shí)，其不足部分向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款的，必須同時(shí)符合住房公積金管理部門有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和有關(guān)住房商業(yè)性貸款的規(guī)定。1、申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款，借款人應(yīng)先向商業(yè)銀行提出申請(qǐng)，同時(shí)提供相關(guān)證明材料；2、由商業(yè)銀行憑借款人相關(guān)證明材料代借款人向公積金受托銀行提出公積金貸款申請(qǐng)；3、公積金受托銀行經(jīng)審核，書(shū)面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時(shí)通知商業(yè)銀行；4、商業(yè)銀行經(jīng)審核，書(shū)面向借款人承諾商業(yè)性貸款額度、期限等；5、簽訂個(gè)人住房貸款合同，貸款銀行根據(jù)貸款合同約定的時(shí)間，將貸款金額用轉(zhuǎn)帳方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開(kāi)立的帳戶。

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• 問(wèn) 公積金不夠貸款買房怎么辦
  答

  公積金不夠貸款買房的情況下，可以使用公積金結(jié)合商業(yè)貸款來(lái)進(jìn)行組合貸款，從而緩解買房的壓力。由于公積金貸款利率，所以盡可能的多貸一些，商業(yè)貸款少貸一些，如果每個(gè)月還款壓力大不能按時(shí)償還貸款，也可以延長(zhǎng)還款期限。公積金不僅可以用來(lái)貸款買房，還有一些別的用處的，有以下幾個(gè)方面：1.購(gòu)房提取。購(gòu)房者還可以考慮將公積金賬戶內(nèi)的余額提取出來(lái)使用，雖然不多，但也能補(bǔ)貼一部分的購(gòu)房費(fèi)用。2.房屋裝修。如遇到裝修房屋的時(shí)候超支的情況，暫時(shí)拿不出錢來(lái)，如果城市政策允許的haul，不妨考慮將公積金提取出來(lái)使用應(yīng)應(yīng)急。3.租房使用。租房者可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金用于支付房租，這樣還可以減輕自己的生活壓力。4.重大疾病提取。遇到重大疾病的情況下，也可以考慮將公積金提取出來(lái)使用，補(bǔ)貼一點(diǎn)醫(yī)療費(fèi)用，在很多城市公積金中心都規(guī)定可以提取使用。

• 問(wèn) 買房公積金貸款不夠怎么辦？
  答

  對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，只采用一種貸款方式并不能買下一套商品房，這時(shí)候就需要住房公積金貸款和商業(yè)貸款相結(jié)合，很多人也會(huì)選擇商業(yè)貸款和全款買房

• 問(wèn) 買房公積金貸款不夠怎么辦
  答

  如果住房公積金貸款不夠，那么可以選擇公積金與商貸相結(jié)合的貸款方式。商貸的手續(xù)非常簡(jiǎn)單，但是利率高，尤其是銀行之間的利率有所不同，建議在選擇辦理的時(shí)候可以多對(duì)比幾家銀行，選擇最優(yōu)。公積金貸款和商貸同時(shí)辦理并且使用時(shí)，需個(gè)人貸款達(dá)到申請(qǐng)人所在地政策規(guī)定的公積金最高上限才可以使用，且公積金貸款的部分按公積金的利率計(jì)算，商貸按照商貸的利率計(jì)算利息。貸款購(gòu)房需要注意：①計(jì)劃購(gòu)房。買房可以說(shuō)得上是非常大的一筆開(kāi)銷，不僅要求能夠有足夠的首付，還需注意是否有償還月供的能力。這就要求購(gòu)房人的家庭需要考慮到身體因素及其他消費(fèi)品的需求，要對(duì)每個(gè)月的收支計(jì)劃，以免出現(xiàn)入不敷出。②首付資金需結(jié)合實(shí)際，在貸款時(shí)，購(gòu)房人會(huì)需支付首付款，千萬(wàn)不要將所有可用的錢都拿出來(lái)支付首付，應(yīng)該想到在以后會(huì)需要裝修房屋和購(gòu)買家具的錢，并且預(yù)留一些準(zhǔn)備金是很有必要的。

• 問(wèn) 公積金不夠貸款買房怎么辦
  答

  公積金貸款買房額度不夠的話可以考慮以下兩種方式：一、組合貸款申請(qǐng)的公積金貸款額度不足以支付房款時(shí)，剩余房款可以用商業(yè)貸款來(lái)彌補(bǔ)，這種貸款模式就是“組合貸款”。不過(guò)，申請(qǐng)組合貸款時(shí)，借款人要注意以下幾點(diǎn)：1、 組合貸款并非人人都能申請(qǐng)組合貸款只適合連續(xù)足額繳存公積金的購(gòu)房者，因?yàn)榇隧?xiàng)貸款中涉及到公積金貸款，所以對(duì)適用對(duì)象有一定的限制。2、 商業(yè)貸款與公積金貸款期限必須一致大多數(shù)銀行要求，申請(qǐng)組合貸款的借款人，設(shè)定貸款期限時(shí)，商業(yè)貸款與公積金貸款期限必須一致，因?yàn)檫@樣銀行才好處理抵押物。3、 提前還款應(yīng)先還商業(yè)貸款申請(qǐng)了組合貸款的客戶，若想提前還款，那么**好先還商業(yè)貸款，因?yàn)榇隧?xiàng)貸款的利率比公積金貸款利率高，這樣可以節(jié)省貸款成本。二、與單位協(xié)商多繳公積金此方式有兩個(gè)要點(diǎn)：?jiǎn)挝槐旧砭蜑槟憷U納公積金；單位同意為你多繳。當(dāng)然，多繳的部分全部都要自己買單。比如你原本個(gè)人和單位各繳200元，現(xiàn)在想提高至月繳2000元，那么你除了自己多扣800元外，還要承擔(dān)單位多繳的800元，即每月繳納1800元。很多地區(qū)都會(huì)按照十二個(gè)月的平均余額放大倍數(shù)來(lái)授信，那么你至少要繳納一年以上的高額度才能讓自己的公積金貸款額度有所提高。另外，夫妻共同申請(qǐng)公積金貸款要比一個(gè)人或非夫妻的多人申請(qǐng)獲得更高的額度。

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