??毛胚交房注意什么事項？

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• 146****0508

  一、建議收房日期
  一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是往后推幾天比較好。
  1、樓房現(xiàn)場驗收
  1)發(fā)展商應首先出示《建設工程質量認定證書》，業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》
  2)買家繳交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;
  3)依原合同約定標準驗樓;
  4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到**后不簽)，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
  5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過30天;
  6)如買家對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。
  4、辦理入住手續(xù)
  1)換發(fā)票、繳交各項相關費用;物業(yè)管理費一般交付后才開始計算，驗收時要簽前期物業(yè)合同。
  2)填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責任書》等表格;、、
  3)領取《住戶手冊》《服務指南》等各種入住手冊及贈送物品。、
  2、各種資料可帶走 1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
  A 房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
  B《住宅使用說明書》--可帶走
  C《竣工驗收備案表》
  D 面積實測表
  E 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走

  查看全文↓ 2019-05-15 10:31:26
• 153****3641

  毛坯房收房注意事項：
  一、墻面　　
  1、檢查墻土王土在媽面是否有開裂?！　?br/>2.檢查墻面是否有的土你在你土了空鼓，用小木錘或其他東西敲墻了里了我，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平?！　?br/>3.檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往里里珠墻上潑我媽筑你我木水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格　　
  二、屋頂　　
  1、檢查屋頂是否有開裂。　　
  2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低的王再用耐水膩子找平即可。　　
  三、地面　　
  1、檢查地面里主防是否平整　　
  2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出的現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會珠你出現(xiàn)此問題。　　大面檢查完，就開始檢查細節(jié)了。每個房子的建筑施珠網(wǎng)主工單位不一樣，質量和設計方面也有所不同防珠房主主媽什，監(jiān)他筑王網(wǎng)在網(wǎng)理的專業(yè)性在這些在的王你方面就起到了很明顯的作用。細節(jié)很重要主王什在土他哦里網(wǎng)了你，很多地方是我們看王業(yè)的媽媽業(yè)不到的，或是后期裝修擺放家具會出現(xiàn)問題的?！　?br/>四、門窗　　
  1、檢查門窗的強木王主里度　　
  2、檢查窗的功能　　a.門窗推拉順房你珠的珠她滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂珠木房或斷裂現(xiàn)象。　　b.五金配件土房房他王土房：齊全，位置正確什里珠，牢固　　c.密了里封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯的土我土在網(wǎng)縫隙，密封條不松木你珠我網(wǎng)業(yè)動，不脫落，不外露?！　.門窗框，扇垂直，不彎曲　　e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條你業(yè)木筑珠筑防均勻?！　.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材土里?！　?br/>五、電路土她木在木什他　　
  1、檢查插座和媽你防土木開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是珠的看個人的需求，二是看房屋中插網(wǎng)座和開關設置的是否合理，方便使用?！　?br/>2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上王你她王主在什就可檢驗電源插座是否通電，當然專業(yè)人員會采用專用插座檢查?！　?br/>六、水在路　　水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個網(wǎng)他我房地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了?！　〕霈F(xiàn)問題**

  查看全文↓ 2019-05-15 10:31:14
• 138****3734

  一：驗結構
  　　檢驗房屋的結構是驗房的第一關，結構問題沒解決就裝修，就像在沙灘上造房子，隨時會由坍塌的危險。
  　　1：檢查地面是否平整， 2：房屋的問題出現(xiàn)在陽臺萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處由裂縫，很可能是陽臺斷裂的先兆，3：通過激光儀打水平線，測出房屋的頂面是否存在高低差。
  　　二：驗墻體
  　　墻體質量不好的住宅，裝修后容易發(fā)生墻面開裂 瓷磚脫落 墻面滲水等 問題、
  　　1：檢查墻面是否有空鼓用，小錘子輕輕一敲便知，2：用專業(yè)測量尺緊貼墻面，若誤差在允許范圍之內則說明墻是垂直的。3：堅持墻體是否有損壞的情況類似的麻點專業(yè)呈“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠的時間的熟化所致，若是頂部有麻點，會對裝修帶來很不利的影響。
  　　三：驗水電
  　　水電是整幢住宅的經(jīng)脈，如果不順暢，日后連基本的生活需要都會出問題，因此裝修前檢查一下水電基礎設施是必要的。
  　　1：檢查下水管是否通暢，沖水聲音是否正常。2：檢查房屋內弱電的通路情況是否暢通，也是非常重要的步驟，還需用兆歐表測試出房屋內電線的絕緣電阻值，以確保使用安全。
  　　四：驗門窗
  　　要想以后住的舒服，好的門戶少不得，門窗結構不好，密封性差，不僅會漏進雨水，還會影響房屋的隔音和保暖。
  　　1：檢查門是否能鎖上，不上鎖會不會自動關上或打開，開啟是否靈活鑰匙轉動是否方便。

  查看全文↓ 2019-05-15 10:31:03

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• 問 ??毛胚房交房注意什么事項呢？應該怎么辦呢？
  答

  一、毛坯房交房標準：1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。 2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。 3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。 4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。 5、戶門以內各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫?！?6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。 7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。 8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。二、依據(jù)《建筑法》第六十一條　交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

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• 問 毛胚房交付注意事項
  答

  　根據(jù)您的提問，簡要回答如下。毛坯房交房注意事項：　　1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；　　2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。　　3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關是否可用；　　4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的。　　5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關一下）。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接?！　?、物業(yè)費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的?！　?、防盜對講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；　　8、寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），帶著電話機；　　9、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺里面應該比外面高3-5MM（不然會倒流水進來）；開啟是否靈活，開關是否完好、可用；　　10、廁所，查看正下方樓房對應位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時應該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無關。　　不過，堅持一條，就按我說的，能晚交的盡量不交或拖延！　　我是搞這一行的，有什么不明白的，給我發(fā)信息，我會盡力給您解答。

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• 問 毛胚屋應該如何裝修 毛胚屋裝修有什么注意事項
  答

  將古典風格的繁重雕塑感簡化處理，以較為現(xiàn)代的樣貌呈現(xiàn)出來，除古典風格直接聯(lián)想的白色外，還結合了豐富的素材與色彩，在視覺上更有耳目一新之感。 餐廳設計 重點設計：廚房背景門片 編輯點評：大宅的橫向串聯(lián)至后方改以穿透手法續(xù)寫，噴紗于拉門上的落英繽紛了望向廚房的視覺層次。 餐廳設計 重點設計：穿透設計手法 編輯點評：書房的清玻隔間也拉闊空間寬度，串聯(lián)起餐廳客廳的空間。 書房設計 重點設計：書房收納 編輯點評：木作打造的書桌預先規(guī)劃上掀蓋式線路插座，保持桌面與穿透視野的干凈齊整。 臥室設計 重點設計：主臥房床頭背景墻 編輯點評：粉色系壁紙與白色床頭板柔美主臥房氛圍。 衛(wèi)浴設計 重點設計：主衛(wèi)浴干濕分離 編輯點評：大理石臺面與藝術畫框鏡面提升衛(wèi)浴質感，下方浴柜更有實質的收納機能。 衣帽間設計 重點設計：更衣室強收納 編輯點評：春雨設計考量屋主的服飾配件，打造溫馨機能的更衣空間。

• 問 毛胚驗房注意事項是什么？
  答

  買房后房屋驗收是每一個購房者**關心的，對于毛胚房驗收是很多人也是外行，毛胚房驗收的好壞直接影響著以后的生活質量，毛呸房驗收有很多容易忽視的環(huán)節(jié)和注意事項，所以在了解驗收標準和驗收注意細節(jié)尤為重要。在收房的時候，均需要注意以下細節(jié)：1是要將毛胚房里面所有的門窗是否有損壞、配件是否齊全、細節(jié)部分（強弱電箱、線路到位情況）、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞；2、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作；3、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無阻；4、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩；5、對墻面進行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象（可自己拿個小錘子慢慢敲）；其實大問題基本上很多樓盤都不會產(chǎn)生，但是一些小細節(jié)尤為重要，注重一些細節(jié)，為以后裝修省下許多麻煩及金錢。

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• 問 如何驗毛胚房? 請問毛胚房收房注意事項有哪些
  答

  有的人認為，沒有裝修過的毛胚房不用驗收，直接交房即可。這種做法是非常不可取的，毛胚房質量的好壞關系到之后的裝修效果，涉及到的是整體結構和基本施工項目，所以毛胚房的驗收尤為重要。那么毛胚房驗房標準是什么，包括哪些方面？主要有門窗、墻體地面、電路、水管、通風等，下面具體介紹各自的驗收標準。一、檢查門窗在毛胚房驗房標準中，門窗的檢查容易被人忽略，而這又是基本的安全問題。首先看一下門外觀是否有裂縫，門框的位置是否豎直。檢查窗子安裝是否牢固、平整，表面有無刮痕。當場開關門窗測試一下，是否順暢，確保日常使用。

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