?? 擬取消公攤面積是誰說的??？能實施嗎？

已有3個回答

• 152****0371

  重慶就是按照套內(nèi)建面來賣的啊！但是會把公攤面積部分的錢算到套內(nèi)里面的。不管什么算法，開發(fā)商肯定是要賺錢的。就是你自己賣個東西也不可能賠著錢來賣的，對吧o(∩_∩)o~
  so不用報太大希望，不管取消不取消價錢是一樣的。備注一下綠化是不計入公攤部分的o(∩_∩)o~

  查看全文↓ 2019-05-16 22:49:59
• 155****0423

  您好！
  相關(guān)條例暫時還沒有下來
  望采納，謝謝

  查看全文↓ 2019-05-16 22:49:32
• 144****1353

  開發(fā)商會把原本的公攤面積仍然變相轉(zhuǎn)嫁到消費者身上。結(jié)果會讓以套內(nèi)面積計算的房價變得更高，而在表面上造成各地房價飛速漲價的聲勢，從而讓市場引起連鎖性的恐慌購買效應(yīng)，而再次拉高房價的治理成本。
  
  另外，這項政策的落地，也將導(dǎo)致法律文件、銷售、規(guī)劃、政府、商家、客戶等層面法律文書改變的巨大成本，系統(tǒng)性地消化這些轉(zhuǎn)換文本也需要一個持續(xù)的過程

  查看全文↓ 2019-05-16 22:49:17

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)稅什么時候?qū)嵤?？房屋公攤面積何時取消？
  答

  取消公攤面積會對房產(chǎn)稅的征收有所影響。此前我們通過房產(chǎn)稅的草案獲悉，房產(chǎn)稅對于普通家庭有一定的免征面積，如果這些面積是加上公攤的面積，人均實得面積將大幅度縮水，但如果除去公攤之后的免征面積，那么大家的實際面積都有所提高。房子公攤都在20%左右，意味著免征面積也縮水20%左右。如果取消公攤再計算免征面積，那么居民的居住空間將大大改善。

  全部5個回答>
• 問 公攤面積會取消嗎
  答

  短期內(nèi)沒有看到公攤面積要取消的跡象，因為公攤面積涉及到很多的法律法規(guī)，如果要取消的話，需要有多個法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整，是一個復(fù)雜而且需要慎重考慮的過程。不過隨著開放式小區(qū)越來越多，政府在公共區(qū)域建設(shè)中的作用將越來越大，開發(fā)商取消公攤面積收費是趨勢。公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。房子公攤面積不能超過多少1、普通的多層住宅樓，也就是我們常見的7層以下的住宅。在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)大約在10%-15%。2、帶電梯的小高層住宅，樓層在7~15層之間的，公攤系數(shù)大約在15%-20%。3、高層住宅相對來說更高一些，比如說樓層在18~30層的，公攤大約在20%-25%。4、獨棟別墅的公攤面積是最小的，但因為本身的面積就比較大，所以沒有可比性。5、一些商業(yè)性的住房，因為公共使用的面積比較多，有一些公攤面積甚至?xí)^45%。

• 問 國家取消公攤面積
  答

  國家取消公攤面積距離真正實行，還是有點距離的。政策是好政策，就是執(zhí)行起來有點難度。建筑面積和室內(nèi)面積的問題是住房率的問題。精心設(shè)計的房子擁有較高的房價和更實惠的用途。相反，它相當(dāng)于一般讓人住的不舒服的。你買的房子公攤面積比例太大，對于那些人來說是太不合理的。如有些地方公攤的面積實在是太浪費了，多余的火災(zāi)出口，一些不切實際的設(shè)備平臺，一些梁柱結(jié)構(gòu)，走廊等，這是由于設(shè)計師不成熟的規(guī)劃。業(yè)主公攤面積受到侵蝕的部分還有超標(biāo)和超范圍的配電室，垃圾房，化糞池，俱樂部，社區(qū)服務(wù)中心等。支持取消公攤也有一個非常重要的原因。物業(yè)費和取暖費根據(jù)建設(shè)計算。如果公攤被取消，則意味著業(yè)主只需根據(jù)實際使用面積支付物業(yè)費。從長遠(yuǎn)來看，當(dāng)然，它更具成本效益。

• 問 ??房屋公攤面積會取消嗎
  答

  　　房屋公攤面積是否會取消，目前還沒有定論，在目前，使用的商品房交易法律法規(guī)依然是《商品房銷售管理辦法》，這條法規(guī)里明確注明了交易房源的建筑面積以及套內(nèi)使用面積，所以，在新的法律頒布之前，房屋公攤面積是不會取消的?！　》课莸墓珨偯娣e帶給業(yè)主很多弊端，主要表現(xiàn)在公攤面積里是有很多貓膩的，這些貓膩會侵犯到業(yè)主的實際利益，所以現(xiàn)在取消房屋公攤面積的呼聲也是越來越大。在買房時，想要看懂公攤需要掌握以下知識：1、向開發(fā)商索要有關(guān)計算公攤面積的數(shù)據(jù)，比如說整棟建筑的建筑面積、套內(nèi)面積之和，以及不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e的數(shù)據(jù)等。2、如果感覺公攤面積過大，有很大的誤差，那么業(yè)主有權(quán)進(jìn)行自查或者聘請律師向涉及單位以及規(guī)劃單位、測繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購買的商品房買賣合同中涉及的有關(guān)公攤面積的條約，如果一旦屬實，可以直接起訴開發(fā)商。

• 問 國家取消公攤面積的政策什么時候能落實？
  答

  目前看只是一個征求意見稿而已，距離實施路還遠(yuǎn)著呢全國來看，現(xiàn)在只有重慶市按照套內(nèi)面積計價取消公攤，**主要的原因在于，當(dāng)前的公攤面積計算，既缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，在測量上又不具有獨立性。說白了主要就是由開發(fā)商測算，然后交由規(guī)劃部門審批即可。這就可能導(dǎo)致出現(xiàn)這樣的情況：同樣一個地段的兩個小區(qū)，假如房屋單價都為2萬每平米，同樣以建面面積100平的房屋為例，若一個公攤面積是10平米，一個是20平米，那么兩套房實際使用面積則相差了十平米，大致相當(dāng)于一間臥室的面積了。當(dāng)然，按套內(nèi)面積算的單價肯定高一些。所以，看房屋總價，不管是按套內(nèi)面積還是建筑面積算，消費者支付的購房款實質(zhì)并無差別。支持取消公攤面積，還有一個很重要的理由，是物業(yè)費、取暖費等都是按照建面計算，如果取消了公攤面積，也就意味著業(yè)主只需要按照實際使用面積支付物業(yè)費，從長遠(yuǎn)來看，當(dāng)然要劃算得多。

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