公攤面積一般多少? 房子公攤面積占建筑面積的百分之幾？

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• 155****5461

  一、多樓層的住房，國(guó)家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。
  
  二、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。
  
  三、別墅的住房，國(guó)家規(guī)定，別墅類(lèi)型的住房的公攤率是1%—8%

  查看全文↓ 2019-05-19 11:22:30
• 135****8080

  所有的房子都是有公攤的，公攤不是看房子的大小而是戶型決定的。
  一般電梯房的公攤會(huì)大很多將近30，普通多層的房子公攤都在20左右。
  至于能不能超過(guò)百分之幾沒(méi)有具體規(guī)定。
  其實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司也考慮著這些，他們會(huì)想辦法把公攤降低的，只有這樣這個(gè)房子才好賣(mài)。
  一般買(mǎi)房子時(shí)介紹的都是建筑面積，雖然公攤咱們也需要花錢(qián)買(mǎi)，可事實(shí)上公用的地方在法律上是不屬于房主的，只有戶內(nèi)的地方才是戶主可以隨意支配的，所有的人都這樣。
  其實(shí)如果套內(nèi)面積78.02的話，那另外的23.65還包括墻體所占的面積，不算大了。

  查看全文↓ 2019-05-19 11:22:26
• 148****0071

  一般高層趕在周末或者節(jié)假日發(fā)消息，一定是大事。
  
  
  
  這不，今天住建部就發(fā)布了一份征求意見(jiàn)稿。
  
  
  
  
  
  其中有一條，在網(wǎng)上迅速引起熱議，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)面積進(jìn)行交易，如果這個(gè)意見(jiàn)稿正式實(shí)施，就意味著中國(guó)的樓市將告別“公攤面積”。
  
  
  
  
  買(mǎi)過(guò)房的朋友應(yīng)該都知道，我們買(mǎi)房是按照建筑面積計(jì)價(jià)的，比如一套房子建筑面積是100平米，每平米1萬(wàn)元，那購(gòu)房成本就是100萬(wàn)，而等你住進(jìn)去之后，發(fā)現(xiàn)能使用的面積并沒(méi)有100平米，有可能是70平米或者80平米，那剩下的那部分就叫公攤面積。
  
  
  
  包括以下這些：
  
  
  
  電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等。
  
  
  
  
  
  
  
  建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積
  
  
  
  套內(nèi)面積=使用面積+墻體厚度+陽(yáng)臺(tái)
  
  
  
  所以說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)公攤面積越少越好，越少意味著你能使用的面積就越大，也叫得房率越高。
  
  
  
  那怎么才能挑選到得房率高的房子呢？其實(shí)在中國(guó)，公攤面積會(huì)根據(jù)住宅類(lèi)型的不同，有所區(qū)別。
  
  
  
  不同的房屋類(lèi)型，公攤面積是不一樣的，具體看下圖。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 11:22:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一般房子的公攤面積是多少？占建筑面積的百分之幾？
  答

  公攤面積計(jì)算方法：　　公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積?！　」媒ㄖ娣e÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)?！　》?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：　　高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）　　高層板樓住宅（78%——85%），小高層板樓住宅（85%——88%）　　多層住宅（88%——95%）　　得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積）÷建筑面積。

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• 問(wèn) 公攤面積一般多少? 高層樓房的公攤面積一般以百分之幾為標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

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• 問(wèn) 新房的公攤面積一般占總面積的百分之多少？
  答

  公攤面積在：多層住宅、小高層住宅、高層住宅的占比大小不同。一般多層住宅公攤面積約12%~18%左右，小高層住宅公攤面積約18%~24%左右，高層住宅公攤面積約25%~30%左右。

• 問(wèn) ??樓房公攤面積一般是多少?高層樓房的公攤面積一般以百分之幾為標(biāo)準(zhǔn)?
  答

  目前沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的，只是開(kāi)發(fā)商有告知你公攤面積大小的義務(wù)。房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。公攤率主要用于計(jì)算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。公攤率=總公攤面積/總建筑面積總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。根據(jù)“誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)偟脑瓌t”，對(duì)于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能不同，且同總分?jǐn)傁禂?shù)可能不同。

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• 問(wèn) 公攤面積一般是百分之多少
  答

  公攤面積的系數(shù)一般在10%~30%之間，不同的樓層以及不同的小區(qū)類(lèi)型，公攤面積會(huì)有較大的區(qū)別，高層樓房的公攤會(huì)比多層樓房的公攤系數(shù)要高一些，雖然我國(guó)現(xiàn)在對(duì)于公攤沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)在日常生活當(dāng)中相關(guān)測(cè)量數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤系數(shù)一般在15%~26%之間，多層樓房的公攤系數(shù)在11%~16%之間，樓層越低，公攤系數(shù)也就越低。需要購(gòu)房者明確的是，即便是同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，不同房屋的公攤也是不太相同的，有些人認(rèn)為房屋的得房率和公攤面積大小掛鉤，會(huì)刻意選擇公攤面積比較小的房屋，但公攤面積較小，往往代表公共使用區(qū)域的面積縮小，開(kāi)發(fā)商會(huì)壓縮電梯的數(shù)量或者是將上下樓梯建造的面積偏小，雖然公攤面積變小，但在實(shí)際居住的過(guò)程當(dāng)中，居住的舒適度卻會(huì)大大降低。