公積金貸款怎么扣款? 夫妻兩個一起貸公積金怎么扣錢

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• 135****8332

  公積金貸款買房,每月不會自動把繳納的公積金轉到銀行卡上。需要辦理業(yè)務：
  
  1、公積金還貸有兩種方法，一種是年沖還款法，一種是月沖還貸法，你辦理了公積金月沖還款業(yè)務，銀行才會從公積金賬戶扣款的。
  
  2、如果還款銀行卡上有錢，會先從銀行卡扣款，再將等額錢款從公積金帳戶劃入銀行卡。
  
  3、如果當月公積金賬戶上余額不足，就需要銀行繳存現金。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-21 10:14:20
• 141****6731

  1、夫妻共同申請了公積金貸款，兩人為共同還款人。還款時，一般只設置一個扣款帳戶（主貸人的銀行卡）銀行扣款都在該銀行卡中扣款。
  
  2、公積金貸款可以提取公積金帳戶內的余額來償還貸款，夫妻兩人的公積金都能提?。ú皇呛腺J也能提?。?。
  
  3、利率調整一般都在每年的元月份。由于利率調整使利息增加而造成卡內余額不足的扣款失敗，銀行有責任，加息后，月還款額增加，銀行有義務通知借款人，這種不良記錄與借款人無關。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-21 10:14:14
• 136****1118

  
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  ****低六成！ 國管公積金實行二套房“認房又認貸”
  
  
  
  
  
  
  
  國管公積金中心發(fā)布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優(yōu)化服務有關問題的通知》，明確對二套房貸款實行“認房又認貸”，二套房**比例調整為**低六成且**多貸60萬元。新政自2019年4月15日起執(zhí)行，以網簽日期為準。
  
  
  
  變化一：賬戶連續(xù)繳存半年以上方可申請貸款
  
  
  
  貸款申請條件的調整，是新政的第一個變化。
  
  
  
  根據規(guī)定，借款申請人申請貸款時應連續(xù)繳存住房公積金6個月(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);或經中央國家機關住房資金管理中心(以下簡稱資金中心)審核同意，處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工。
  
  
  
  同時，借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。
  
  
  
  變化二：二套房認定“認房又認貸”
  
  
  
  和此前北京市屬公積金一樣，此次國管公積金中心也將二套房的認定標準調整為“認房又認貸”。
  
  
  
  新政規(guī)定，借款申請人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄)的，按首套住房貸款政策辦理。
  
  
  
  借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。換句話說，曾經貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現在賣小買大，從4月15日起按二套房認定。
  
  被認定為二套以上住房的，不予貸款。
  
  
  
  變化三：二套房**多貸60萬
  
  
  
  新政此次也同時調整了**款比例。
  
  
  
  **款方面，根據規(guī)定，借款申請人購買經濟適用住房的，**款比例不低于購房總價的20%;購買經濟適用住房之外的首套住房的，**款比例不低于購房總價的30%;購買二套住房的，**款比例不低于購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為準。
  
  
  
  貸款額度方面，首套住房貸款**高額度為120萬元，執(zhí)行貸款基準利率;二套住房貸款**高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。
  
  
  
  此外，在保證借款申請人基本生活費用的前提下，根據借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額不應超過借款申請人月收入的60%。
  
  
  
  同時，貸款期限不得超過25年，**長可計算到借款申請人法定退休年齡后5年，**高不得超過65周歲。
  
  
  
  國內
  
  
  
  今年前3月空氣質量相對較差20城公布
  
  
  
  
  
  資料圖：石家莊市區(qū)籠罩在霧霾中。
  
  
  
  據生態(tài)環(huán)境部官方微信消息，生態(tài)環(huán)境部12日通報2019年3月和1-3月全國空氣質量狀況。3月，168個重點城市中淄博、棗莊、濰坊、臨沂市等20個城市空氣質量相對較差；海口、拉薩、深圳市等20個城市空氣質量相對較好。1-3月，168個重點城市中臨汾、石家莊、邢臺市等20個城市空氣質量相對較差；拉薩、海口、深圳市等21個城市空氣質量相對較好。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-21 10:14:10

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  家庭**高可以貸款80萬吧

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  住房公積金貸款若是夫妻的，必須夫妻兩人一起申請貸款。不管是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，夫妻關系存續(xù)期間，夫妻二人都是要參與到貸款中的，因為要共同確認債務關系。貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;(五)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。

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• 問 夫妻兩個人公積金貸款可以一起算嗎？夫妻兩人可以用公積金貸款多少？
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  住房公積金貸款若是夫妻的，必須夫妻兩人一起申請貸款。不管是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，夫妻關系存續(xù)期間，夫妻二人都是要參與到貸款中的，因為要共同確認債務關系。貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;(五)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。

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  可以，但需要看個人所擁有的公積金是否能夠在貸款購房的城市進行使用。

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  答

  住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數額。計算方法如下：按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；按**高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

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