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根據《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》（京建住〔2008〕225號）的有關規(guī)定： ?。ㄒ唬┮奄徑洕m用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產權人應當向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關規(guī)定，已辦理經濟適用住房的購買資格審核手續(xù)），由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購?！ 。ㄋ模┮奄徑洕m用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購?！ ∪?、本通知發(fā)布之日（含）前簽訂購房合同的已購經濟適用住房上市出售，按以下規(guī)定執(zhí)行： ?。ㄒ唬┮奄徑洕m用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，按照本通知第二條有關規(guī)定執(zhí)行，產權人原購房時因面積超標交納的綜合地價款予以退還。
全部3個回答>?? 經濟適用房能辦房產證嗎？怎么辦理呢？
133****8891 | 2019-05-22 21:43:56
已有5個回答
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145****0374
經濟適用房辦理房產證的流程與普通商品房房產證的流程是一樣的。
查看全文↓ 2019-05-22 21:45:43 -
154****3640
經濟適用房是有房產證的，但是不能轉化為商品房房產證，經濟適用房滿五年以后可以交易，但是需要繳納額外的費用。經濟適用房是有房產證的，但是房產證與普通商品房的房產證不同。經濟適用房如名字所言，經濟適用的，要符合一定條件的人才拿得到，有房產證和土地證(性質是：劃撥，商品房的土地性質為：轉讓)。土地性質決定了經適房與商品房的享受權利不一樣。以后拆遷只會得到適當的補償。經濟適用房有房產證嗎?經濟適用房是不能轉為商品房的房產證。但是經濟適用房滿5年后可以正常買賣，但性質還是經濟適用房。經濟適用住房上市交易除所得收益繳納外，以成交價(或評估價)為計(費)基數按下列規(guī)定繳納稅費：
查看全文↓ 2019-05-22 21:45:26
(一)土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行;
(二)所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
(三)印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;
(四)契稅：1.5%，由買方繳納; -
133****3866
可以辦理房產證的
查看全文↓ 2019-05-22 21:45:05
經濟適用房與商品房不同之處
（1）獲得土地的方式不同，經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納土地出讓金；
（2）成本結構不同
（3）租售政策不同，經濟適用房只售不租，商品房不受限制；
（4）購買條件和對象不同，經濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制；
（5）價格政策不同，經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 -
148****3714
可以辦理的。經濟適用住房和商品房一樣，都會頒發(fā)《中華人民共和國房屋所有權》，如果是經濟適用房，會在產權證上附注一欄寫明是經濟適用住房。
查看全文↓ 2019-05-22 21:44:54
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135****6701
有房證。
查看全文↓ 2019-05-22 21:44:40
經濟適用房和商品房是一樣的，都會有房產證，如果是經濟適用房，會在產權證上附注一欄寫明是經濟適用住房。根據相關規(guī)定，經濟適用房在取得房產證5年以后才能上市交易，交易時還要繳納土地收益金。經濟適用住房和商品房一樣，都會頒發(fā)《中華人民共和國房屋所有權》，如果是經濟適用房，會在產權證上附注一欄寫明是經濟適用住房。
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個人如果想辦理房產證，需帶著本人的身份證原件、復印件，戶口本，婚姻情況證明。購房合同、契稅完稅憑證、物業(yè)維修基金繳納憑證、商品房交易辦證通知單、印花稅完稅憑證、開發(fā)商提供的產權登記備案證。如果是經濟適用房，還要提交準購證等。
全部4個回答> -
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經濟適用房有房產證嗎？相信這是不少人的疑問。小編現在就帶領大家一起來看一下。經濟適用房是有房產證的，但是不能轉化為商品房房產證，經濟適用房滿五年以后可以交易，但是需要繳納額外的費用。經濟適用房是有房產證的，但是房產證與普通商品房的房產證不同。經濟適用房如名字所言，經濟適用的，要符合一定條件的人才拿得到，有房產證和土地證（性質是：劃撥，商品房的土地性質為：轉讓）。土地性質決定了經適房與商品房的享受權利不一樣。以后拆遷只會得到適當的補償。經濟適用房有房產證嗎？經濟適用房是不能轉為商品房的房產證。但是經濟適用房滿5年后可以正常買賣，但性質還是經濟適用房。經濟適用住房上市交易除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規(guī)定繳納稅費：（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行；（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；（四）契稅：1．5％，由買方繳納；相關閱讀：農村需要辦房產證嗎？手續(xù)都有哪些？申請經濟適用房手續(xù) 怎么申請經濟適用房經濟適用房有房產證嗎 多久可以拿到房產證經濟適用房房產證辦理費用是多少 房產證知識普及
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經濟適用房辦理房產證的流程與普通商品房房產證的流程是一樣的。一、房產證辦理流程房產證辦理，可以由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，也可以由業(yè)主個人辦理，主要是看您與開發(fā)商對于相關事宜是否有合同約定，如果有即按約定執(zhí)行，如果沒有需要與開發(fā)商協(xié)議。如果是由業(yè)主辦理房產證，也需得到開發(fā)商的配合，其房產證辦理程序如下：1、企業(yè)持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請。2、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現場查丈時間。3、查丈：辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界。4、審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產權。5、交費：申領房產證的產權人按規(guī)定交納辦證費。6、發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時間內辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。二、辦理房產證需要提交申請材料(1)房屋買賣合同。(2)蓋章的申請表。(3)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份。
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購買限價房應自購房合同備案5年后方可上市交易。經濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產權。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉讓經濟適用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經濟適用房價格進行回購。辦理房產證和普通商品房流程一樣：（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
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