??離婚前購(gòu)期房,不公正可以嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

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• 136****6946

  婚前購(gòu)買(mǎi)的部分是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后分期還款的部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  打個(gè)比方：婚前購(gòu)房一套，房?jī)r(jià)100萬(wàn)，**50萬(wàn)。那么房子的50%是婚前財(cái)產(chǎn)。北京華標(biāo)律師事務(wù)所。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 00:55:52
• 145****7813

  婚前一起買(mǎi)房不是一定需要公證，但是**好進(jìn)行公證。婚前買(mǎi)房辦理公證可以減少很多不必要的糾紛和麻煩。
  　　由于房產(chǎn)公證事項(xiàng)不同，要求當(dāng)事人提供的證明材料也不盡相同，但一般應(yīng)包括如下各項(xiàng)：
  　　(1)當(dāng)事人各方的身份證明(自然人提交本人的戶口簿、身份證、護(hù)照等;法人提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等)。
  　　(2)涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，提交土地使用權(quán)證明、國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。
  　　(3)涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷(xiāo)售的，提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷(xiāo)售許可證等。
  　　(4)涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明。
  　　(5)涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明。
  　　當(dāng)事人申辦房產(chǎn)公證時(shí)，應(yīng)根據(jù)國(guó)家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)氐牡胤叫苑ㄒ?guī)、政策，并按公證員的要求提供與公證事項(xiàng)相關(guān)的證明材料。

  查看全文↓ 2019-05-24 00:55:11
• 147****9116

  可以加名。如果是婚后辦理加名手續(xù)，按照財(cái)政部新規(guī)定，免契稅。
  既然是你出**，加名理所當(dāng)然。
  **好兩人事先有個(gè)協(xié)議，對(duì)房產(chǎn)今后的權(quán)屬做個(gè)約定，然后再去**。畢竟，你倆還沒(méi)結(jié)婚呢，萬(wàn)一有啥狀況，將來(lái)扯不清！
  

  查看全文↓ 2019-05-24 00:55:07
• 135****6174

  他只要不能證明這個(gè)房子不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)就可以分，如果能證明這是他個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那法院不可能給你分的。現(xiàn)在在法院都是看證明的
  

  查看全文↓ 2019-05-24 00:54:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 問(wèn)下大家離婚前購(gòu)期房不去做公證可以嗎
  答

  如果是在婚后買(mǎi)的，屬于共同財(cái)產(chǎn)，有權(quán)分割

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• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押公正可以嗎?房產(chǎn)抵押公證有效嗎
  答

  房產(chǎn)抵押公證有效的根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記?！　〉谌粭l房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效?！　〔粍?dòng)產(chǎn)抵押要進(jìn)行抵押登記，沒(méi)有辦理抵押登記的，即使做了公證，也是抵押無(wú)效。公證只是對(duì)協(xié)議書(shū)的簽名屬實(shí)予以公證，沒(méi)有實(shí)際作用?！　∈紫?，我國(guó)法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。 轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物?！　∑浯?，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！　≡俅危盅簷?quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)人后可以向抵押人追償。　二：　　(一)抵押房允許轉(zhuǎn)讓?zhuān)盅悍哭D(zhuǎn)讓附有一定條件　　總的來(lái)說(shuō)首先抵押財(cái)產(chǎn)是允許轉(zhuǎn)讓的，而非老觀念中轉(zhuǎn)讓抵押物無(wú)效。其次，抵押財(cái)產(chǎn)要實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓附有一定條件，轉(zhuǎn)讓條件成就時(shí)才發(fā)生抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的變化。另外，關(guān)于抵押物轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定是針對(duì)行政管理性質(zhì)的規(guī)定，而不是針對(duì)抵押物轉(zhuǎn)讓合同效力的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，在受讓方按合同約定支付價(jià)款的前提下，轉(zhuǎn)讓方負(fù)有將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記到受讓方名下的義務(wù)

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• 問(wèn) 北京買(mǎi)二手房只到公正處公正可以嗎？
  答

  涉及財(cái)產(chǎn)的民事協(xié)議,按每件400元收取,雙方都應(yīng)到公證處辦理公證,如因故不能親自辦理,需要提交經(jīng)所在地公證機(jī)構(gòu)公證的<授權(quán)委托書(shū)>

• 問(wèn) ??房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議不公正有效嗎？
  答

  贈(zèng)與合同也是合同的一種類(lèi)別，但它和購(gòu)銷(xiāo)合同還是有區(qū)別的，贈(zèng)與合同就像協(xié)議書(shū)一樣，還只能算一種**終意向，但贈(zèng)于方還是有權(quán)撤銷(xiāo)的，理由可以很多，比如我當(dāng)初太沖動(dòng)了、我還沒(méi)有考慮好、我現(xiàn)在不想送了什么的，經(jīng)過(guò)公證可以至少證明雙方意思表示真實(shí)、完整，但沒(méi)經(jīng)過(guò)過(guò)戶還是沒(méi)有多大保證的。建議過(guò)戶。我舉個(gè)例子，我一個(gè)親戚在福州沒(méi)了套房子二手的，起初沒(méi)注意交易風(fēng)險(xiǎn)，為減些稅收和房東商量把雜物間作為贈(zèng)與，房東答應(yīng)了還簽了贈(zèng)與合同，但過(guò)戶后房東就變臉了，要收雜物間的錢(qián)，因?yàn)檫^(guò)戶中體現(xiàn)不出雜物間是房屋的構(gòu)成部分，去法院告沒(méi)用，因?yàn)檫@是贈(zèng)與，贈(zèng)與人有權(quán)不贈(zèng)與了，錢(qián)付了還拿不到雜物間損失了幾萬(wàn)塊。所以即使是贈(zèng)與也要在過(guò)戶中體現(xiàn)。希望我的回答對(duì)你有幫助。

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• 問(wèn) ??繼承房產(chǎn)公正可以異地辦理嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房屋遺產(chǎn)繼承公證，不能異地辦理，必須在房產(chǎn)所在地的公證處辦理?！豆C法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出;申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。

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