購房合同能抵押嗎？哪位能回答下？

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• 147****4869

  不可以，有房產(chǎn)證才可以。
  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  有合法有效的購房合同；
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:19:54
• 141****5701

  不可以。依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》必須有房屋所有權(quán)或者使用權(quán)證書。依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》：第四十一條 當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:19:10
• 155****6150

  一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:18:57

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• 問 購房合同能私自做嗎？哪位能回答下？
  答

  沒有辦法，這樣的情況普遍存在。我工作過幾家房地產(chǎn)公司，都是合同就是房子的一部分，要么都接受，要不都不接受。我自己買房都是不看合同的，看了也白看。你看看是不是很原則的問題吧，如果還說的過去就算了。如果說不過去就別買了，現(xiàn)在樓市也不太好。

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• 問 辦理購房合同更名之后能辦按揭嗎？哪位能回答下？
  答

  按照道理說現(xiàn)在應(yīng)該不可以辦理直接更名手續(xù)，因?yàn)樵诜慨a(chǎn)局都有備案了，即使可以的話，你付全款，更名到你名下或者過戶到你名下可以申請(qǐng)公積金貸款，但是款是下到開發(fā)商或者房主名下的。

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• 問 交契稅需要復(fù)印購房合同嗎？哪位能回答下？
  答

  需要對(duì)于住宅房，需復(fù)印購房發(fā)票，購房者身份證、結(jié)婚證（未婚的提供戶口本復(fù)印件），合同復(fù)印封面、買賣雙方信息頁（一般為第一頁）、房屋性質(zhì)頁、面積金額頁、**后合同簽訂日期及簽字頁，共計(jì)4-6頁。家庭住房套次不是三套及以上的需到不動(dòng)產(chǎn)部門調(diào)取家庭住房套次查詢證明。

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• 問 購房合同補(bǔ)充協(xié)議可以不簽嗎？哪位能回答下？
  答

  你是不是當(dāng)心，開發(fā)商在合同上做手腳？如果是的話，這個(gè)你倒是不用擔(dān)心，因?yàn)楹贤欠慨a(chǎn)局制定的，合同內(nèi)容是沒有問題的，但是你到時(shí)要注意，一般開發(fā)商都會(huì)在合同后面加一個(gè)房屋情況說明或類似的一個(gè)文件，內(nèi)容積極繁瑣跟啰嗦，一般的買房者都不會(huì)仔細(xì)去看這份說明，問題往往就出現(xiàn)在這里。**好是找一個(gè)懂房屋產(chǎn)權(quán)法或房屋其它法律法規(guī)的人仔細(xì)看一下，不然，到時(shí)候吃會(huì)的永遠(yuǎn)是買房者。

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• 問 夫妻一方能單獨(dú)購房嗎？哪位能回答下？
  答

  按照《婚姻法》的規(guī)定，夫妻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，所以不管一人還是兩人在場(chǎng)都屬于共同財(cái)產(chǎn)。因此可以以一人名義買，不一定需要另一方到場(chǎng)，但是房子屬于共同財(cái)產(chǎn)。

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